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#前海瑧玺

现推出珍藏水岸全能商务会馆，2025年底即将交付

价格：价格折后1**9万（一次性不可贷款）

交付：毛坯

项目卖点:

1.不限购，不限贷，个人/公司均可进行购买;

2.可商业/可办公/可自用，具备超强的昭示性;

3.建面约645平，近1:1的黄金内比例，空间灵活好用;

4.景观视野无遮挡，可看首排前湾河景观;

5.上下三层有近15米的层高，具备超高拓展;

6.部分预留好上下水 排烟管道条件 电梯井可满足所有需求;

前海瑧玺商业，准现楼，入伙在即！

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前湾河畔商业 | 准现楼 | 性价比之选

【基础介绍】

产品位于前海瑧玺1栋，建面约475-736㎡不等；其中4号商业建面约645㎡（共3本房产证）

◎层 高：-1F约5.55m（局部4.65m），1F约5.4m，2F约3.8m

◎产品性质：本项目为商业性质，产品使用及经营需符合相关法律、政策规定

◎入伙时间：预计2025年年底

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【开发商】

自贸投资由招商局集团携手前海管理局联袂成立，公司作为妈湾2.9平方公里的开发和运营服务商，立志在妈湾造一个升级版的蛇口，打造与众不同、不同以往的山海公园理想城。

①前湾河畔商业，出则繁华，入则静谧，彰显高端形象

前海18项国家战略叠加，承担大湾区核心引擎作用。企业入驻前海，可享减免15%的税率征收及人才、空间等多项政策红利，营商环境优渥。（数据来源于《财政部 税务总局关于延续深圳前海深港现代服务业合作区企业所得税优惠政策的通知》）

2023年版《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》中，提出将进一步提升国内商事环境，着力提升全球资源配置能力，大力发展高能级总部经济等。随着前海头部效应渐显，高端商务接待需求迎来增长期。项目位于前湾河旁，周边多维交通成熟，出则享城市一站繁华，入则坐拥水岸景致。

②面河而建，视野开阔

项目坐落前湾河畔，拥有低密视野。每个商业空间近11米超大景观开间且南北通透，尽享优越采光及视野。不仅可与商务伙伴在绿意间洽谈，也可与朋友沿河观景漫步。

③空间灵活，场景多变

◎负一层层高最高约5.5m（局部约4.65m)，首层层高最高约5.4m，二层层高最高约3.8m。

◎具备上下水、排油烟条件，产品质素佳。

◎人性化设计考量，近1:1开间进深比，户型方正，可满足灵活多样的功能场景——如高端商业、商务接待、亲友会客、私人收藏馆等。

【平面图】

【项目位置及导航】

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免责声明:

1、本广告/宣传资料仅为要约邀请;2、本文件所载示意图、参考意向、效果图等仅供参考，与实际存在一定差异，不构成开发企业的任何要约与承诺，不作为最终交付标准;3、本广告/宣传资料所涉及对项目周边环境、交通、学校、规划设计及其他公共设施等介绍旨在提供相关信息，不构成开发企业的任何要约和承诺;4、本广告/宣传资料发布时间为 2025年10月，所发布的内容为2025年10月前的信息，如有最新信息开发企业有更新/修改的权利，后续如有更新请参考最新版本，敬请留意最新资料。本项目备案名:瑧玺家园(推广名:前海瑧玺)，本项目预售许可证号：深房许字（2023）前海004号，本项目开发企业:深圳市前海蛇口和胜实业有限公司。制作日期:2025年10月。

深圳前海瑧玺营销中心电话✆✆：400-962-6159楼盘开盘、交房时间、房价、户型、学区、怎么样、楼盘详情、价格、售楼处地址、销售中心电话、楼盘地址、户型图、交通、备案价、最新优惠、营销中心电话、得房率、周边配套等详情咨询

免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。联系号码：4009626159

11月17日房地产动态

1、澎湃新闻：新房和二手房的交易结构正在发生变化。1至10月，全国新房和二手房交易总量同比仅下降了1.9%。这里还要考虑到去年10月，房地产市场罕见地出现“银十”超“金九”，交易量的基数更高。在这种情况下，交易总量同比微降，说明目前市场的总需求基本稳定。

2、克而瑞：1-10月，全国楼市成交结构更趋改善，120㎡以上各个面积段产品的市场份额均同比持增，其中，120-140㎡产品同比增幅最高，为1.2个百分点。环渤海、长三角区域高总价产品成交走强，中西部区域趋向低总价段，珠三角区域成交结构最为稳健。

3、第一财经：包括农业银行、建设银行、交通银行等多家银行，近期均通过线上平台大量直接销售房产。在京东资产拍卖平台或阿里资产拍卖平台上，部分银行在售房产标的已超千套，处置速度明显加快。

4、广东省深圳市：近日国内头部信托机构中信信托将姚振华旗下宝能城有限公司一笔14.08亿元的不良债权公开挂牌处置，引发业内广泛关注。抵押物为南山区留仙大道北侧宝能城花园（东区）三期工程中的160套房产，房产产权属性为“商住混合用地/商业”。

2月1日房地产动态

1、每经网：随着地产行业的深度调整，拥有稳定现金流的物业板块反而成了“香饽饽”，越来越多地产高管也开始转投物企。仅2026年以来，保利物业、建业新生活、弘阳服务已陆续迎来了地产背景高管。

2、中指院：1月，TOP100房企销售总额为1905.2亿元，同比下降18.9%。去年1月核心城市市场活跃度大幅提升以至于基数较高，导致今年1月同比出现明显下降。另外，1月降幅与去年全年降幅持平，表明房企销售延续了去年底的态势，保持稳定。

3、经济参考报：一段时间以来，北京、深圳、成都等地因城施策调整优化房地产政策，降低购房门槛、提高交易效率。专家称，政策调整有利于刚需客户积极入市。由于春节前市场活跃度本身存在季节性抬升特点，政策影响更有可能在一、二季度市场中持续显现。