Ai✦网易首页丨前滩公馆官方售楼处发布：探索奢境新房标杆

「陆家嘴前滩公馆澜墅」

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项目简介：三林滨江品质住宅

最新动态：等待入市
区域板块：三林滨江

产品介绍：建面约257-283㎡别墅
商业配套：3公里内，辐射前滩超50万方商业集群，包含前滩中心、前滩太古里、晶耀前滩购物中心、太古汇（在建）、香格里拉酒店、华尔道夫酒店等；规划中，还有前滩11、12、13单元（28-02地块）配建商业等

交通配套：8、19号线凌兆新村站（在建中）、26号线预留站点（规划中）生态配套：约23万方体育公园、儿童自然乐园、上林公园

医疗配套：新加坡莱佛士、上海东方医院、仁济医院、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院等

第一部分

约100万/平！上海传世资产，

不在外滩，在衡复

回顾上海豪宅市场，2021年华山路889号花园洋房以近75万/㎡单价成交，2024年巨鹿路880号花园别墅以近100万㎡“天价”成交…… 衡复花园别墅一再捅破上海二手房价天花板，凭借“有价无市”的稀缺性，凌驾于外滩大平层、滨江顶复等一众豪宅之上，成为城市不可再生的限量级资产。*数据来源：新民晚报官方账号

这意味着在寸土寸金的城市中心，独享更极致的文化占有、更精华的价值符号，已经超越了金钱本身。

在上海，一座百年花园别墅，以独特历史文化底蕴、经典建筑形态、低密花园居住体验，引得顶阶客户“一掷亿金”，响彻整个上海豪宅市场。而下一个百年资产，如今抵达前滩滨江！

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前滩公馆

第二部分

前滩滨江，新衡复价值符号

承袭衡复生活精华，前滩公馆以得天独厚的三重优势，构建起滨江之畔的“衡复生活叙事”。

优势一，配套价值。坐拥前滩滨江中央商务区、千亩城市森林、七大公园等稀缺资源，媲美衡复风貌区的丰盛配套，既是城市繁华的极致体验，也是上海滨江、生态、户外运动等生活体验天花板；

优势二，街区价值。汲取武康路、衡山路、安福路等街区漫步灵感，上海罕见的大规模衡复式历史文化风貌街区再造，缔造浦东惟此的风情风貌

优势三，产品力全面领先。在南区约1.2容积率低密墅区里，大师执笔、与时俱进的海派院墅设计，更适配当代精英家族居住需要。

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从致敬经典到超越经典，前滩公馆携“继承老衡复、更超越老衡复”的海派院墅作品，把上海稀贵的高阶豪宅生活形态搬到了前滩滨江，缔造了更时髦、生态的衡复生活日常，也赋予了资产百年传世的价值底盘。

01、得天独厚的前滩滨江，衡复风情新生

区别于绣花针式改造的衡复风貌区，前滩滨江统一规划打造的海派风貌，让区域兼具国际化风情与海派情怀。

对望徐汇滨江，《2024-2035年黄浦江沿岸专项规划》中规划的“徐汇—前滩段”艺文智岸，让前滩滨江的未来发展不可限量。近来，上海国际花展、上海爵士音乐节、咖啡甜品节等城市盛事举行，升级了世界滨水会客厅影响力同时，将这里变成一扇窗口，向世界传递更国际化的生活想象。

与此同时，持续丰富的前滩滨江“生活清单”：约45万方全球商业旗舰、约60家世界五百强、跨国企业总部、4家已开业的五星级酒店、滨江慢行道、度假码头、演艺中心等……让前滩滨江既富有衡复生活的奢华时尚、人文情怀、精致生活腔调，也有衡复风貌区难得一见的一线江景、开放式公园剧场……生活在这里，享有充分的选择权。*数据截止至2025年底，数据来源：浦东发布

02、上海此前未见的滨江历史文化街区风貌

当大量开发商向风貌豪宅市场进军时，少有人将衡复生活的精髓——历史文化风貌街区大手笔再造。

前滩公馆，在陆家嘴集团执笔下，复刻衡复风貌区独有的“小尺度、密路网”漫步体验，将海派标志性生活场景散落其中，如衡山路“落叶不扫”的浪漫诗意、致敬武康路的百年建筑地标、仿佛漫步在安福路的滨江闲适感…

日常归家，在“引江入湾、七大公园”的繁花环绕中，百年时光沉淀的梧桐区生活记忆，变成少数人私享的新衡复生活剧场，浦东惟此一处的生活方式在此收藏！*数据来源：上海发布

03、新衡复院墅，收藏下一个百年资产

纵观拍出天价的花园别墅，令人惊艳的往往不止是建筑面积的简单相加，而是海派花园别墅背后传递的审美与情调、家族领地意识形态。

前滩公馆，汲取上海多座百年建筑设计精华，邀请国内设计天团，让海派院墅“产品主义”实现与时俱进，每一座合院皆可留传。

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——百年传世的摩登美学：致敬经典ART-DECO设计手法，将横向流线与纵向分割完美融合的院墅立面，在视觉上更为摩登现代。白色石材、复古红砖、流线型阳台的灵感碰撞，再现海派地标风貌。

——百年传世的墅居风华：复兴海派花园情怀，一层花园庭院、二三层观景露台设计，让生活“一半花园、一半是家”。市面上罕见的转角270度环幕露台、约5.8米挑高地下厅、双洄游归家动线等细节，赋予建筑“超越衡复老洋房”的奢适感。

——百年传世的格局尺度：尊重时代精英领地意识，动静分层的墅居空间，更匹配家族合居的生活习惯。一楼宴请、二楼休憩、三楼主人层的多套房设计，每一代人各得清欢。

——百年传世的社交人脉：深谙时代精英“小圈化”社交习惯，仅为南区专享的约800㎡【楠舍】会所，安顿私人会晤时光。

放眼前滩公馆全新组团，它的出现，既是对海派经典花园洋房的一次致敬，也填补了浦东海派生活风情的空白。“传承自老衡复、更超越老衡复”的街区以及建筑设计手法，尤胜一筹的滨江、生态风情，完美平衡了历史底蕴与现代舒居感。

滨江稀贵之畔，院墅少席以藏

沿着上海“一江一河”眺望，滨江住宅的超强溢价能力，从来都是楼市的“黄金定律”。而缺货已久的滨江院墅，更是被整个市场翘首以待。

滨江新规下火爆的艺文智岸段，让艺术、文娱成为这条滨江带的核心发展引擎。对望徐汇滨江，房价已经冲击至20万/㎡，涨幅稳居榜首。这一现象背后，是高净值人群对“一江一河”稀缺性与区域成长潜力的坚定看好。

未来，前滩滨江与徐汇滨江实现跨江战略联动，深度融合艺术、潮流与时尚基因，重塑上海滨江居住格局同时，让这片江岸的价值潜力不言而喻。

在资产配置需求升级的当下，前滩滨江的新衡复院墅，既占据了滨江核心生态资源，更有精华文化符号、与时俱进的产品设计，多重稀缺性，远比普通豪宅品类更具传世价值。

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南眺城市公园，约1.2低容积率

紧邻约800㎡【楠舍】会所

仅31席合院，为时代人物珍藏

新衡复美学示范区暨海上会客厅

已开放

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