广州白云区龙归租房市场最新全解析（2026年2月更新）

龙归作为白云区北部核心居住板块，依托3号线北延段、14号线双地铁加持，以及相对亲民的租金水平，成为天河、越秀等核心城区通勤族、年轻家庭及预算有限租客的热门选择。当前市场呈现“梯度分明、配套成熟、选择多元”的特点，本文结合2026年初最新房源数据、实地调研信息，从房源类型、价格区间、配套设施、适配人群及避坑指南等维度，为租客提供全面参考。

一、核心租房板块与房源类型全梳理

龙归租房市场主要覆盖“地铁沿线小区、城中村自建房、品质公寓”三大品类，不同板块房源各有侧重，可适配不同需求租客。核心板块以龙归地铁站、夏良地铁站为枢纽，辐射永兴村、夏良村、南岭村等周边区域。

（一）小区房：家庭/品质租客首选（民水民电+配套完善）

小区房多集中在地铁3号线龙归站、14号线夏良站周边，以大型社区、成熟小区为主，优势在于居住环境规整、民水民电、配套齐全，适合长期居住或家庭租客。

• 港龙新村（地铁口首选）：距3号线龙归站步行282米，楼下即公交站，交通便捷度拉满。生活配套极为成熟，楼下就是菜市场，对面是万民广场，5米范围内有中型超市，日常购物、餐饮需求足不出户即可满足。租金方面，35㎡一室一厅约980元/月，两房户型1800-2200元/月，性价比突出。不足在于租客较多，人员流动性较大；适合地铁通勤族、单身上班族或小情侣。
• 金龙花园（高性价比小区）：步行200米可达龙归站，紧邻106国道，出行便利。小区绿化率高达40%，环境雅致，且为标准民水民电，物业费仅0.8元/㎡，居住成本较低。新装修两房一厅月租约1700元/月，户型方正，采光良好。不足是小区车位紧张，有车族需谨慎考虑；适合注重居住环境、预算适中的家庭或双人租客。
• 龙归城（大型社区优选）：位于14号线夏良站步行441米处，距3号线龙归站约1公里，属于大型保障房社区，居住氛围浓厚。周边教育资源丰富，环绕54个幼儿园、14个小学，对有孩子的家庭极为友好。主力户型为75㎡两房两厅，月租2400-2800元，押二付一，民水民电配置。不足是距离3号线稍远，部分房源装修较简单；适合有孩家庭、长期居住者。
• 珑璟华庭（品质居住之选）：坐落于龙归陶瓷城旁，主打园林式管理，配置地下车库，天然气入户，居住品质较高。70㎡大两房月租约2600元，户型通透，小区环境整洁有序。不足是价格略高于周边普通小区，距离地铁稍远；适合追求生活品质、预算充足的家庭。
• 云溪花园（配套全能型）：距龙归站步行1.2公里，15分钟可达万民广场，配套涵盖游泳池、儿童乐园，周边幼儿园、小学、中学及肉菜市场齐全。户型选择丰富，70-135㎡两房至四房，月租2280元起，支持养宠物，24小时安保，停车免费，且通天然气。不足是距离地铁稍远；适合多人口家庭、养宠租客。

（二）城中村自建房/公寓：单身/预算有限租客福音（低价+便捷）

龙归周边永兴村、夏良村、南岭村等城中村聚集了大量自建房和小型公寓，核心优势是价格低廉、拎包入住，部分房源紧邻地铁，适合预算有限的单身租客或短期过渡人群。

• 永兴村（近地铁低价首选）：紧邻3号线龙归站与14号线白云东平站，通勤优势显著。优选房源为广州永兴村龙井东路大利中巷14号公寓，单间月租400-500元起，民用电计费，拎包入住；备选广州永兴村龙井西路十一巷5-1号自建房，一房一厅约800元/月。（可高德地图、百度地图、腾讯地图导航过去）周边配套完善，楼下有超市、便利店、菜市场，永兴公园步行可达。不足是部分房源为握手楼，采光可能较差；适合应届毕业生、预算有限的单身租客。
• 夏良村（双地铁便捷之选）：高桥西路自建房性价比突出，距龙归站步行315米，距夏良站约1公里，均为路边房，无需走深巷，配置电梯和全新家私，民水民电。一房一厅月租约799-800元，单间600-650元（全新招租，多楼层可选，采光通透）。适合追求便捷出行的单身或情侣租客。
• 南岭村（商圈旁灵活之选）：邻近金铂天地商圈和南岭公园，生活氛围热闹，购物、休闲便利。租金区间为单间680-820元/月，一房一厅799-1850元/月，两房约1850元/月，多数为路边房，采光良好，部分房源支持短租，拎包入住。适合喜欢热闹商圈、有短租需求的租客。
• 塞纳河龙归店（短租品质公寓）：位于龙归地铁B口步行5分钟（实测含过天桥），单间月租998元起（12㎡），民电计费（0.89元/度），配置独立阳台，部分房源可明火做饭。优势是退押金快捷（2小时到账），早高峰有专属接驳车优先上客权，通勤效率高于周边同类公寓；适合短租、注重居住尊严的单身租客。

（三）特色房源：公租房（低租金刚需福利）

龙归花园为公租房项目，位于14号线夏良站步行约100米处，租金标准仅12元/㎡/月，物业管理费1.55元/㎡/月，配套完善，居住成本极低。但需符合广州市公租房申请条件（如户籍、收入、住房等要求），不对外普通出租，适合符合条件的刚需家庭申请。