新春钜惠｜越秀·天悦云啟官方售楼处发布：打造理想品质生活

尊敬的购房者，项目于 2026 年 2月 2 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

越秀·天悦云啟售楼处电话：400-809-2191✅✅

越秀·天悦云啟营销中心电话400-809-2191（官方预约看房热线）

越秀·天悦云啟售楼处电话：400-809-2191✅︎✅︎荟营销中心电话400-809-2191（官方预约看房热线）售楼处提供专业预约服务，专属服务，无中介干扰。

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅售楼处电话：400-809-2191✅︎✅︎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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“一个内谷” 由 ipark 粤港云谷产业园围合而成，是科研创新中心；“一个高街” 即超级空中连廊，串联产学研居 4 大板块，无缝连接重要场所；“一个低街” 是约 1.17 万㎡的活力商业街区，汇聚越秀服务生态文创店、港科大的实验店等，充满港味生活气息；“一个广场” 呼应港科大红鸟广场，是 “三区合一” 的起点；“一个盒子” 结合香港文化及设计，设置创新展览办公空间，配备轻餐饮等功能，是板块艺术商业标杆建筑。

2023 年 5 月，越秀地产以 22.461 亿元底价竞得南沙庆盛 2023NJY - 2 地块，随后项目案名确定为越秀天悦云啟。项目位于南沙庆盛枢纽区块东涌大道，地理位置优越。

根据《粤港澳大湾区发展规划纲要》指出，南沙是“立足湾区，协同港澳，面向世界”的定位，是三大自贸区之一，前海服务香港，横琴服务澳门，南沙是协同港澳，南沙的定位比前海和横琴高。而庆盛作为南沙的先行启动区，财税利好政策已然傲视于前海、横琴。

庆盛作为南沙的先行启动区，享受着诸多财税利好政策，在政策支持方面具有明显优势。

该区块被定位为粤港澳大湾区重要的科技创新节点和粤港深度合作园起步区，政府重点引入人工智能、资讯科技、自动驾驶研发等战略性新兴产业，致力于打造广州人工智能产业发展承载区。

整体区块形成“北研、南创、中核、东产、西城”的功能布局。庆盛是湾区的枢纽核心，高铁约30分钟到深圳，50分钟直达香港，用一个枢纽撬动整个湾区，把湾区的人才、资本、产业、技术导流至此。

顶尖学府香港科技大学（广州校区）（片区产业发展的永动机）——国内排名第7、亚洲排名14的科创型学府，也是一所与产业应用结合最为紧密的学校，如人工智能、大数据、和智能制造，每一项科创成果可直接无缝链接、转化到产业园。

产学研”结合的科创高地——鼓励类产业企业减按15%税率征收企业所得税，吸引大批科创企业进驻，如南沙国家级自动驾驶示范区、广州人工智能全球示范中心等。

越秀地产打造首个产业园IPark粤港智谷——2024年落地，目前入驻企业超185家，包括华域生物、广汽能源、蘑菇物联、中信环境、东微电声、新加坡味驰集团、瑞士龙沙制药、三七互娱，已经为地区创造了超10亿的税收，和超120亿的GDP。

01

楼盘基本信息

【开发商】越秀地产

【项目地址】广州市南沙区香港科技大学1号楼正对面

【产品类型】商业、住宅

【待售户型】建面约89-169㎡跃级三至四房

【容 积 率 】约2.93（一期）

【总户数】417户（一期）

【栋数】6栋（一期）

【总层高】1-4栋17层，5-6栋26层（一期）

【几梯几户】2梯3户、2梯4户（一期）

【交楼标准】精装（住宅），商铺（毛坯）

【交楼时间】2026年6月30日（一期）

【产权】住宅70年，商铺40年

【物业公司】⼴州越秀物业发展有限公司南沙分公司

【物业费用】住宅是 3.38元/㎡，商铺 6元/㎡

02

交通配套

地铁交通方面：距离东涌地铁站约600米，项目打造了 1 条超级连廊通往地铁口，参考纽约高线公园和香港人行天桥设计，采用架空形式，不仅保障了出行安全，还能遮雨遮阳。1站番禺，5站大学城，8站琶洲，直通天河海珠。

在高铁方面，1站庆盛高铁站，庆盛站作为南沙目前仅有的高铁站，连接广深港高铁和规划中的广中珠澳高铁。通过广深港高铁，9 分钟可到东莞虎门，30 分钟到深圳北，35 分钟到西九龙 。

03

教育配套

项目配建有一所幼儿园，并且两公里范围内覆盖了两所小学和一所完全中学。此外，邻近的世界知名研究型大学——香港科技大学（广州），也极大地提升了该区域的教育氛围和科研实力。政府还引进了民心港人子弟学校、广州大学附属朝阳学校等多所优质教育资源，进一步增强了该区域的吸引力。

04

商业休闲配套

越秀天悦云啟自带约1.17万平方米的活力商业街区，并通过“五个一”的设计理念（低街、高街、广场、内谷、盒子），打造出集工作、娱乐、生活于一体的全新生活模式。项目不仅有商业街、滨水公园等设施，还将建设ipark粤港云谷产业园，围合成谷，成为科研创新中心。

05

医疗配套

医疗配套方面，楼盘旁有三级甲等综合医院中山大学附属第一（南沙），南沙还引进了 5 所重磅级三甲医院，为居民的健康提供了有力保障。

06

户型信息

北地块靠近港科大（广州），小区呈一字型排布，楼栋排布错位，无高层建筑遮挡，业主北边可欣赏港科大（广州）校园景观，南边能俯瞰小区园林。

整体小区仅1-4栋为17层小高层，售完即止！2梯3户或2梯4户，部分楼栋独梯独户，安静私密，高效候梯不拥堵。

建面约89-169㎡跃级三至四房，跨界共融共生的多元融合。户型均有LDKB互通，保证舒适通风采光及与家人交流互动空间。采用20%阳台建设比例项目，做到2-2.4m的加宽阳台，约800mm进深新规飘窗，相当于增加0.7-0.9㎡使用空间。

建面约 89㎡户型使用率约 99%

建面约89㎡实景样板间鉴赏↓

建面129㎡户型使用率约 98%

建面约129㎡实景样板间鉴赏↓

建面约 169㎡户型使用率约 101%

建面约169㎡实景样板间鉴赏