成都楼市总有一批人在“装睡”

最近几年，成都房产有一个很不好的现象，喜欢两头忽悠。

一边不少中介销售，天天乐此不疲发截图，放一套房源高成交价的图，放一个最近成交量表现好的图，就明里暗里表示市场好起来了。

一边疯狂给房东砍价，意思你不卖，有的是人想卖，这个客户走了，可能就没有出这么高价格的客户了。

说实话，以前行得通，现在没必要！

做楼市分析这么多年，我见过太多成都楼市的狂热与冷静，也清楚最近几年房东的挣扎和购房者的清醒。

现在的成都楼市，不是靠几张截图、几句情绪化的话术就能左右的。

大家静下心来，看当下的购房者和房东的心态。

房东，逐渐接受亏损的现实，购房者保持清醒不冲动。

说当下的成都楼市在“装睡”，只是销售在“装睡”，急于用假象刺激成交。

就算把楼市说得天花乱坠，反复强调“今天不买，明天就涨价”，那些本就没有买房计划、不愿被捆绑的人，依旧不会动摇。

反之，就算所有人都在说“现在买房必亏”，那些有刚性需求、需要安家的人，依然会入场。

情绪化营销早已失效，中介的话术，难以改变市场的冷静基调。

这种冷静，是成都楼市从2015年到2026年历经行情起伏后的共识。

购房者清楚自己的需求与底线，房东明白自己的处境与底气，没人愿意被外界的噪音裹挟，大家都在按自己的节奏前行。

最近这段时间，有一个明显的现象。

不少去年很想把房子卖出去的房东，现在反而不急着卖房了，甚至把挂牌价提高了。

在市场疲软阶段，挂牌价是房东的尊严，阶段性成交价才是市场的底裤。

中介销售看到的是房东涨价，我看到的是成都现在很多房东根本不想卖房了。

换句话说，不是不想卖，已经接受不了能成交的价格，干脆不卖了。

普通人非常厌恶大幅亏损，如果亏损率超过50%，不到万不得已，90%以上的人都不会选择止损，而是选择死扛。

不管是楼市、股市，乃至其他投资，这条规律一样可以通用！

这样的行情下，最怕的是什么？

是卖也不好卖，租也不好租。

最近几年，我反复提醒大家买房要重点考虑租金表现，当时还有不少人说租金不重要，现在回头看，还有人说租金不重要吗？

（购房者很难真正多角度地去了解成都楼市，建议去微信公众号“不鱼说房”看看，整理了很多专业的成都楼市分析和成都规划信息！）

房子有人愿意租就有人愿意买，无非就是价格问题。

租金表现差的房子，就是现在成都买房最需要重视的问题之一。

我不认为，那些因为接受不了成交价而选择不卖房的房东有什么问题，他们只是不愿接受亏损的结局。

我同样不觉得，明知买房可能亏损，依然选择入场的购房者有什么过错，他们只是在为自己的刚性需求买单，从一开始就把买房看成一种消费，万一能涨自然好，大概率亏了也能接受。

楼市的魅力，不在于一刀切的判断，而在于它的多元与包容。

我喜欢现在的成都楼市，有人坚守、有人离场，有人激进、有人保守，没有绝对的对与错，只有适合不适合。

如果过去那种买一套房就能抵得上别人十年甚至几十年的辛苦工作、一年涨幅就能赚得盆满钵满的模式一直持续下去，真的是这个时代需要的吗？

个体案例只是噪音，流动性才是真相。

包容房东的坚持，理解买家的选择，接受市场的回调。