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傲云｜孙河收官实景纯墅 双国企匠造主城低密墅居 超低容积率 全维高端配套 纯粹塔尖圈层

孙河终章，一墅藏尽顶豪细节——傲云的精工与温度

真正的顶豪，从不止于“稀缺”的标签，更在于把塔尖人群对生活的细腻诉求，拆解为可触摸、可体验的细节。傲云，作为孙河国际别墅区的收官纯墅，从一块石材的甄选到一扇窗的设计，从园林的植被搭配到地下空间的防潮工艺，都以毫米级精度打磨，让“东方雅奢”不止是美学表达，更是融入日常的妥帖与尊崇。

一、项目基础资料:

产品类型：叠拼 平墅 合院 商办

开发商：天恒置业+西安恒金地产

建筑面积：

叠拼：320-400㎡

平墅：240-250㎡

合院：430-450-455㎡

商办：580-650㎡

花园面积: 平米

得房率：80%—90%

交房标准：平层精装

叠拼、合院毛坯

占地面积：3.19万平方米

建筑面积：4.8万平方米

物业公司：天恒物业

物业费：

平层：8.6元/㎡/月

叠拼：9.2元/m2/月

合院：11.8元/m2/月

车位配比：1:2

绿化率：30%

容积率：1.5

二、土地与生态：每一组数据都定义“主城低密天花板”

土地纯度：孙河板块唯一“无回迁房、无保障房、无公租房”的纯高端规划，区域综合容积率1.1，傲云自身容积率1.1-1.3，是北京主城核心区最后一块低密纯墅用地，178席藏品售罄即绝版；

生态精度：44平方公里温榆河湿地公园（相当于15个朝阳公园）距项目仅400米，园区内负氧离子含量达8000-10000个/cm³（市区的5-8倍）；12.2万㎡中央湖公园步行10分钟可达，湖面水深2.5米，水质达国家Ⅱ类标准，可观赏白鹭、野鸭等20余种水鸟；

三、配套精度：3公里生活圈，全维高端资源的聚合

交通：【5条高速1条轻轨、3维立体交通路网】：密快速路、京承高速、京平高速、机场高速、机场二高速五大快速交通网络。京密快速路，从三元桥到机场南线，全程11.5公里

高架，双向六车道，没有红绿灯，畅通无阻，15分钟直达燕莎；地铁15号线后孙河站，4站直达望京、燕莎、国贸等区域，低碳便捷，高效出行，10公里直达首都机场，直抵世界各地，便捷商务出行，世界在此川流不息

公交：26多条公交线路

15号线孙河地铁站500米

医疗：和睦家医院、望京医院等十大国际化医院，全系医疗，健康加分。

教育：国内：别墅区内配建幼中小学教育用地，望京八十中学，国际：ISB国际学校，鼎石国际学校，哈罗英国国际学校、好思佳双语幼儿园。等16家国际学校

️商业【5大商圈、8大购物中心】：中央别墅区商圈、望京商圈、燕莎商圈、国贸商圈等5大风尚潮流地环伺；荣祥广场、欧陆购物中心、荣和广场、赛特奥特莱斯、中粮祥云小镇、凯德MALL、等购物中心散布周边。

环境：【集森林、湿地、湖景为一体的顶级生态圈】: 亚洲最大城市湿地公园温榆河湿地公园已经逐步推进见着，相当于15个朝阳公园、6.5个奥森公园大小北部沙子营湿地公园相当于2个奥森公园大小向北紧邻版块内规划的十万方湖景公园，与自然零距离接触。

高端休闲：圈层社交的专属场

高尔夫俱乐部：尼克劳斯高尔夫俱乐部（距2.8公里）、金色湖畔高尔夫俱乐部（距3.5公里），均为18洞标准球场，会员制管理，业主可享受优先预订权益；

马术俱乐部：天星调良马术俱乐部（距4.2公里）、中联骑士联盟（距5.0公里），提供专业马术培训、马匹寄养服务，适合圈层社交与亲子体验；

艺术配套：红砖美术馆（距3.8公里）、松美术馆（距4.6公里）、798艺术区（距7.5公里），定期举办当代艺术展、大师讲座，涵养生活品位。

四、大师园林：李宝章笔下的“五园十巷”，每一处都是工艺标杆

特邀奥雅设计首席李宝章操刀，以圆明园皇家园林为蓝本，耗时3年打磨“两门、五园、十巷”园林体系，细节之处尽显东方意境与匠心：

植被甄选：全冠移植树龄20-30年的原生乔木（国槐、白蜡、元宝枫等），胸径均达30-50cm，高度8-12米，确保园区交付即呈“成熟园林”景观；灌木选用四季常绿的冬青、小叶黄杨，搭配时令花卉（春樱、夏荷、秋菊、冬梅），实现“四季有花、三季有果”；

水景工艺：镜水涵园的中心湖采用“防渗膜+混凝土自防水”双重工艺，水深1.2米，湖底铺砌米白色鹅卵石，搭配岸边汉白玉栏杆（浮雕缠枝莲纹样），湖面设置雾森系统（可调节湿度至50%-60%），营造“烟雨江南”的朦胧意境；溪流采用天然黄石堆砌，水流落差控制在0.3-0.5米，形成轻柔叠水声，无噪音干扰；

步道设计：十巷步道采用青石板铺砌（规格300×600mm，厚度50mm），缝隙填充米黄色勾缝剂，防滑系数达0.6（雨天行走无忧）；步道两侧设置实木座椅（进口菠萝格木，防腐处理），间隔50米配备USB充电口与驱蚊灯；

细节营造：园区内设置6处“禅意置石”（选用泰山石，重量5-8吨），搭配苔藓、蕨类植物；灯光采用“防眩光设计”，庭院灯高度2.2米，色温3000K，既保障夜间照明，又不影响邻里休息。

五、建筑工艺：全石材立面+精工细节，历久弥新的顶豪质感

傲云的建筑，以“百年传世”为标准，从外立面到门窗，每一处工艺都经得起时间考验：

外立面材质：采用进口米白色卡拉麦里金干挂石材（厚度30mm），搭配香槟金铝板（厚度2.5mm，氟碳喷涂工艺，抗腐蚀、不褪色）；石材拼接采用“干挂+密封胶”双重固定，缝隙宽度控制在5mm，打胶均匀平整，无气泡、无裂纹；立面雕花选用GRC构件（玻璃纤维增强混凝土），经手工雕刻、打磨，细节栩栩如生；

门窗系统：采用德国旭格系统窗（型号AWS 70 HI），双层中空Low-E玻璃（厚度5+12A+5mm），隔音效果达45dB（室内噪音≤30dB），隔热系数K值≤1.8W/(㎡·K)；窗户开启方式为内开内倒，五金件选用德国好博（HOPO），可承重80kg，开关次数达10万次以上；

屋顶设计：采用“钢筋混凝土结构+SBS改性沥青防水卷材+陶土瓦”三重防护，坡度28°（符合北方降雨降雪特点）；陶土瓦选用意大利进口品牌（规格420×330mm），颜色为深灰色，耐高温、抗冻融，使用寿命达50年；

细节工艺：入户门选用铜木结合门（铜质门框+实木门板），厚度80mm，配备德国德施曼智能锁（支持指纹、密码、刷卡、远程开锁）；门廊挑高3.6米，地面铺砌印度红大理石（规格600×600mm），两侧设置壁灯（全铜材质，防尘防水）。

六、空间细节：240-455㎡户型，把“舒适”量化为具体尺寸

三大产品系，以精准的空间规划，适配塔尖家庭的多元需求，实景现房呈现，所见即所得：

（一）合院产品（430-455㎡）——孙河稀缺单排单列设计

核心参数：12.6米超大面宽（比同板块合院宽2-3米），270°采光，地上3层+地下2层，层高分别为3.6米（一层）、3.3米（二三层）、4.8米（地下一层）、3.6米（地下二层）；

庭院细节：100-300㎡私家庭院，围墙高度1.8米（实体砖墙+金属栏杆），保障私密性；庭院预留水电接口（可安装自动灌溉系统、户外烧烤台、景观灯），地面采用防滑荔枝面石材；

一层空间：餐客一体设计，总面积52㎡，客厅面宽6.8米，进深7.5米，可容纳10人圆桌聚餐；U型厨房，操作台面长4.2米，预留双开门冰箱位（宽1.4米）、嵌入式烤箱/蒸箱电位，配备德国博世（BOSCH）厨电三件套；

二层空间：主卧套间总面积45㎡，含卧室（面宽4.8米，进深5.2米）、步入式衣帽间（2.5米×3.0米）、主卫（12㎡，配备双台盆、独立浴缸、智能马桶，墙面采用卡拉拉白大理石干挂）；次主卧套间（28㎡），带独立卫生间与观景飘窗；

三层空间：阁楼面积35㎡，净高2.2-3.0米，可改造为书房、儿童游乐区或收藏室；

地下空间：双采光井设计（面积8-10㎡），地下一层亮度达300lux（与地上无异）；防潮工艺采用“结构自防水+外贴防水卷材+内墙防潮涂料”三重防护，地面设置排水盲沟与集水井，配备全自动抽水泵；地下二层可打造酒窖（预留恒温恒湿设备接口）、影音室（预埋HDMI线、音响线）。

（二）叠拼产品（250-320㎡）——上下叠各有乾坤

上叠（250-280㎡）：

三层+四层+顶层露台，层高3.3米（三四层）、2.8米（露台）；

顶层露台面积40-60㎡，地面铺砌防腐木，预留水电接口（可安装户外沙发、遮阳伞），栏杆高度1.2米（钢化玻璃材质，通透不遮挡视野）；

主卧套间含观景飘窗（宽2.4米，深0.8米），可俯瞰园区园林与中央湖景。

下叠（300-320㎡）：

一层+二层+地下四层，层高3.6米（一层）、3.3米（二层）、4.8米（地下一层）、3.0米（地下二-四层）；

私家庭院面积60-80㎡，方正开阔，可打造绿植景观、休闲区；

地下四层拓展空间，可设置健身区（预留跑步机、瑜伽垫区域）、亲子互动区、储物间。

（三）平墅产品（240-251㎡）——国际精装，墅级享受

240㎡五室两厅三卫：采用经典元宝户型设计，双卧室客厅朝南，空间布局合理，功能分区明确

250㎡五室两厅三卫：南向面宽达15米，搭配270°环幕采光设计，形成IMAX级的采光与视野效果；南向双套卧设计，主卧套房自带独立三分离式卫生间和双步入式衣帽间。

七、圈层与服务：178席纯粹圈层+金钥匙服务，尊崇无处不在

（一）圈层纯粹性

仅178席藏品，业主均为资产5000万以上的企业主、行业精英、高知人群，圈层纯度100%；

2000㎡私人会所，涵盖恒温泳池（25×12米，水深1.2-1.8米，水温26-28℃）、雪茄吧（配备恒温恒湿雪茄柜）、红酒吧（珍藏法国波尔多、勃艮第等产区红酒）、私宴厅（可容纳20人聚餐，配备米其林级厨师）；

“云澜荟”圈层平台，每年举办12场主题活动：春季花艺沙龙、夏季星空露营、秋季红酒品鉴会、冬季慈善晚宴，以及马术体验、高尔夫邀请赛、艺术展览等，促进邻里交流。

（二）物业服务

由天恒物业与国际金钥匙服务联合提供，配备“1+N”专属服务团队（1名管家+N名专项服务人员）；

基础服务：24小时安保巡逻（每30分钟一次）、智能安防系统（人脸识别门禁、视频监控、红外报警）、垃圾分类上门回收（每日9:00-19:00预约）、园区绿化养护（每周修剪、每月施肥）；

增值服务：代收快递（暂存3天，支持送货上门）、房屋托管（长期出差业主可委托通风、打扫）、家电维修（2小时内响应）、商务代办（预约机票、酒店、会议室）、私人管家服务（定制旅行、生日派对策划）；

智能服务：社区采用“智慧社区系统”，业主可通过手机APP实现远程开门、访客邀约、物业报修、生活缴费等功能。

八、实景现房：所见即所得，安心置业的终极保障

傲云已于2023年12月全面交付，实景现房呈现，拒绝“期房想象”：

园林实景：树木枝繁叶茂，水景潺潺流淌，步道、座椅、灯光等配套全部落地；

建筑实景：外立面、门窗、入户门等全部完工，可实地考察材质与工艺；

空间实景：户型格局、层高、采光、庭院大小等均可亲身体验，无偏差；

配套实景：会所、幼儿园、社区商业等已投入使用，生活氛围浓厚。

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