晋城一失独老人将外甥女告上法庭！

在“以房养老”与亲情守望的交汇处：

一则司法裁判

如何为失独老人

织就“老有所安”的权益保障网？

基本案情

原告张三系失独老人，中年丧偶、晚年无子，孑然一身，唯余对故土乡愁和安宁晚景的深切期盼。

被告李四系其外甥女。2020年，因张三丈夫罹患重疾需长期照护，她以亲情为托、以信任为契，邀李四赴河北家中协理照料，并口头约定：李四以“女儿”之名，担起奉养双亲、送终尽孝之责。

期间，张三售出河北唯一房产，将150万元悉数转账予李四，委托其在原籍山西晋城购置新居，以期叶落归根、安度余生。李四遂擅以己名购得晋城市某社区住宅一套，耗资69万元，并投入约15万元完成装修与家具配置。随后，张三夫妇迁居至此，李四悉心侍疾、操持家务，直至张三丈夫辞世，更以子女身份主持丧仪、抚慰哀思。

之后，张三多次要求房屋过户未果、索要剩余房款也仅收回30万元，加之日常生活琐事产生嫌隙，双方关系破裂。张三遂诉至法院，要求返还剩余购房款120万元。李四抗辩，该款项系附赡养义务的赠与，其已切实履行多年照护之责，应合理补偿。

裁判结果

法院受理后，未急于裁判，而以“法理为基、情理为桥、生存为本”为指引，多次组织面对面调解，既释明《民法典》关于居住权设立、附义务赠与及合同信赖利益的规范意旨，亦倾听两位当事人深藏心底的委屈与坚守。还邀约社区矛调员进行劝谈促和。最终，在法官倾心斡旋下，双方达成兼具温度与法度的和解协议：

一、案涉房屋由张三终身居住使用，李四承诺于政策与产权条件允许之时，无条件配合将不动产权属登记至张三名下；

二、张三自愿以剩余房款36万元，折抵李四既往所付赡养成本。既肯认其辛劳付出，亦避免执行困局，实现权益平衡。

典型意义

本案系关照失独老人生存尊严与情感依归的司法典范。面对民间存在的“以房养老”“以财换养”等非典型赡养形式，法院穿透纷繁复杂的生活表象，聚焦失独老人“老无所依、居无所定”的现实困境，首创“居住权保障+合理补偿”双轨调解模式——即以居住权为锚，稳住老人安身立命之本；又以适度补偿为衡，尊重赡养人实际付出之重。该模式不仅弥合了口头约定与法律规范之间的差距，更在制度缝隙中织就一张有力度、有温度的司法权益保障网，为构建政府托底、家庭尽责、司法护航、社会协同的失独老人多元化保障体系，提供了可复制、可推广的基层司法范式。

来源 | 泽州法院

编辑｜晋小城

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