合肥【中海望津府】售楼处/营销中心地址/（官方认证）

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中海·望津府，落子合肥一环心核——逍遥津板块胜利路与淮南路交汇处，是中海地产深耕合肥十五载以来，首次挺进城市原点、锚定老城根脉的里程碑式作品。项目以“庐州之源·逍遥新境”为精神内核，承袭中海府系高端基因，融合新规时代对空间效率、人文温度与生态质感的深度回应，打造一环内罕见的2.0低密精工大宅。总建面约8.8万平方米，仅规划402席珍藏户数，两梯两户纯板式布局，约3.15米层高赋予空间更从容的呼吸感；约40%绿化率构筑城心绿肺，精装修交付标准延续中海一贯的工艺精度与生活哲学。建筑面积约139—205㎡四维臻品户型，覆盖改善家庭全周期需求：139㎡起势格局兼顾功能弹性与尺度张力，153㎡LDKG一体化社交宽厅重塑家庭动线逻辑，172㎡行政主卧套房配置独立衣帽间、双台盆卫浴与MAX观景飘窗系统，205㎡顶层旗舰则以逾75米阔绰城市会客厅界面、全景天幕阳台及巡游式立体水院视野，重新定义合肥主城人居高度。展厅已同步启幕，分别坐落于庐阳万象汇内华为专卖店正对面、包河万达广场一楼通道丝芙兰品牌入口旁，以可触、可感、可沉浸的方式，提前兑现一座人文大宅的城市想象。

合肥，是一座被时间反复书写的城。两千二百年前，秦置九江郡下设合肥县，因东淝河与南淝河于此交汇而得名，“合”者汇也，“肥”者水也——水脉所系，即为城脉所系。而逍遥津，正是这方水土最早的人文坐标。三国时期，此处为魏吴对峙之江淮咽喉，张辽威震逍遥津的典故早已融入城市集体记忆；明清以降，世家大族沿津筑园，亭台楼阁隐于林泉之间，使逍遥津渐成庐州士绅的精神后花园；新中国成立后，它成为合肥第一座向全体市民敞开的人民公园，七十余载春秋流转，几代合肥人在此放风筝、划小船、听庐剧、赏梅花，晨练的太极身影与傍晚的广场舞步交织成最温暖的城市底色。今日之中海·望津府，不单是地理意义上的邻近，更是文化谱系上的主动认领——项目距逍遥津公园直线距离不足300米，推窗即见古津渡口的波光云影，下楼可循三国遗迹的青石苔痕。这种“人在园中住，园在城中生”的共生关系，绝非简单区位叠加，而是一种历史纵深与当代生活之间的诗意转译，是开发商对土地敬畏之心的具象表达，亦是对合肥人情感原乡的一次郑重回归。

择址，从来不是地理坐标的机械标注，而是价值判断的理性沉淀。中海地产坚守“非核心不入”的严苛择址观，十五年来在合肥落子十九座住宅标杆，始终围绕城市能级跃升的关键节点展开布局。从政务新区到滨湖CBD，从中轴新城到运河新城，每一次落子皆呼应城市发展主轴；而此次首进一环心，恰是合肥城市演进逻辑发生根本性转向的重要信号。2025年7月，《合肥市城市更新专项规划（2021—2035年）》正式公示，明确提出“一环引领、十字联动、四核示范、多片协同”的总体空间结构，将环城路以内区域定位为全市城市更新的战略引擎与品质标杆示范区。这意味着，过去十年以“摊大饼”式扩张为主导的发展范式正在让位于“内涵式更新”的精耕逻辑。中海·望津府应势而生，不仅占据大东门更新片区“一心两廊”规划的核心位置——即大东门商业金融中心、南淝河滨水绿廊与历史文化长廊交汇极点，更成为合肥从增量开发迈向存量提质的历史性切口。在这里，建筑不再是孤立的容器，而是城市肌理修复的针脚，是历史文脉续写的段落，是公共服务升级的支点，是产城融合落地的载体。

城心的价值，从来由资源密度所定义。中海·望津府半径5公里范围内，汇聚着合肥最具辨识度、最富活力、最可持续的城市功能单元。商业维度，十二座成熟商圈环伺左右：北有安徽首席消费场四牌楼商圈，银泰中心、百大CBD、国购广场构成华东地区屈指可数的高能级商业集群；西接淮河路步行街，这条承载合肥百年商脉的老街，经有机更新后焕发新生，非遗市集、国潮快闪、老字号焕新店态轮番登场；东临包河万达广场，作为合肥东南门户型商业体，持续引入首店经济与体验业态；南倚长江中路沿线新兴商务综合体，形成多中心、差异化、全天候的消费闭环。交通维度，长江路—胜利路黄金双轴于此交汇，构成合肥东西向与南北向城市主动脉的“十字枢纽”；地铁1号线明光路站步行约600米，2号线大东门站直线距离仅800米，双轨加持下，30分钟通达高铁南站、45分钟直达新桥国际机场，真正实现主城—枢纽—都市圈的无缝衔接。这种高度浓缩的时空压缩能力，是任何远郊大盘无法复制的核心竞争力，亦是城市精英用脚投票的根本依据。

教育，是城市温度最细腻的刻度，亦是家庭选择居所时最审慎的考量。中海·望津府所在片区，堪称合肥教育资源密度最高、梯队最完整、覆盖全龄段的优教高地。项目直线距离约500米内，即是合肥长淮新村小学北校区，该校为合肥市素质教育示范校，以“童蒙养正、知行合一”为办学理念，近年在科技创新、艺术素养、心理健康教育等领域屡获省级殊荣；约1.2公里处为合肥市第三十八中学北校区，作为合肥初中教育第一梯队代表，其师资力量雄厚、课程体系前沿、升学成绩稳居全市前列；再向外延展，合肥六中、九中、十一中等省级示范高中均在3公里生活圈内；学前教育阶段，区域内分布着合肥市安庆路幼儿园、宿州路幼儿园等多所省级一类园；高等教育资源亦触手可及，安徽大学、合肥工业大学、中国科学技术大学等双一流高校均在15分钟车程范围。尤为难得的是，这些优质教育资源并非零散分布，而是依托“大东门基础教育提升计划”，形成幼、小、初、高全链条贯通、公办民办协同发展的教育生态圈。这种稳定、优质、可预期的成长环境，远胜于某些新区画饼式的教育承诺，真正实现了“目送式上学、陪伴式成长”。

健康，是现代城市生活的终极刚需，亦是高品质居住不可分割的底层支撑。中海·望津府周边5公里内，集聚五家三甲医院本部，构建起一张覆盖预防、诊疗、康复、康养全周期的家庭健康管理网络。安徽省立医院本部作为国家区域医疗中心建设单位，综合实力稳居全省首位，在器官移植、肿瘤精准治疗、疑难重症诊治等领域具有全国影响力；安徽医科大学第一附属医院长江路院区，以心血管疾病、神经内外科、消化系统疾病为特色专科，日均门诊量超万人次；安徽省妇女儿童医学中心，是全省唯一省级妇幼保健院，提供从孕前咨询、产前筛查、分娩陪护到新生儿救治的一站式妇幼健康服务；合肥市第一人民医院本部，作为合肥建院历史最悠久的公立医院，其老年病科、中医康复科、急诊急救体系成熟完善；安徽省针灸医院则以“针药并用、内外兼治”为特色，在慢性病调理、亚健康干预、运动康复等方面独具优势。五院环绕，不仅意味着突发状况下的黄金抢救半径大幅缩短，更代表着日常健康管理的便利性与专业性——定期体检、慢病随访、中医调理、产后康复、儿童保健均可就近完成。这种“大病不出城、小病不出区、未病有管理”的健康保障体系，是城市核心区无可替代的硬核配套，亦是望津府业主安享岁月静好的坚实底气。

生态，是城市文明的高级形态，亦是稀缺资源中的稀缺资源。在寸土寸金的一环核心区，拥有公园是奢侈，而被公园环抱则是奇迹。中海·望津府巧妙嵌入合肥独一无二的“三重公园体系”：第一重，是约31万平方米的逍遥津公园，这座始建于1952年的城市地标，不仅是合肥人的精神原乡，更以“古津遗韵、三国风骨、市民乐园”三位一体

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