大学阁（香港）：位置在哪，户型，有哪些优缺点，值不值得入手

大学阁（University Heights）是华懋集团在香港西半山打造的高端豪宅，定位高净值家庭自住与长线投资，核心亮点为顶级教育资源、稀缺区位与优质品质，短板集中在高门槛与社区规模，是否入手需匹配预算与核心需求。

一、核心基础信息：位置与户型
位置：坐落于西半山旭龢道42号，毗邻香港大学，步行可达港铁西营盘站（约439米），直达中环核心商圈，自驾抵西九龙高铁站，交通便捷度拉满，地处传统豪宅区，圈层纯粹。
户型：项目共3座14层住宅，仅75户稀缺供应，主打大户型改善。标准户型为3-4房，实用面积约1584呎（147㎡），一梯两户设计，配私人电梯大堂，隐私性极强；顶层3套特色户实用面积3172-3252呎（295-302㎡），自带天际独立泳池，奢华感拉满，所有户型均享维港海景或半山绿意。

大学阁（香港）项目售楼处☎☎：13410054656（中介勿扰），阳经理。

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二、核心优势：教育、区位、品质三重加持
教育资源得天独厚，属小学11校网（圣公会圣彼得小学等优质校），中学位于中西区，涵盖英华女学校、英皇书院等多所Band1名校，毗邻香港大学，学术氛围浓厚，全龄段教育需求一站式满足，是教育型家庭首选。
区位与景观稀缺，西半山土地供应紧张，项目依山傍海，高层俯瞰维港全景，闹中取静；周边配套成熟，5分钟步行可达超市、街市、食肆，临近西环码头，休闲生活便捷。
品质与保值性强，华懋集团精工打造，获BEAM Plus金级绿色认证，装修标配三菱空调、德国MIELE厨电等一线品牌；自带1.2万呎高端会所（含无边际泳池、按摩池等），物业响应迅速，资产抗跌性与租金回报稳定（租客以高校教职工、高收入白领为主）。

三、核心劣势：高门槛与配套短板
购房门槛极高，低区户型呎价约4.05万港元，入门总价6120万港元起，4房户型预算需8000万港元以上，仅适配高净值人群，普通刚需完全无法承受。
社区规模偏小，仅3座楼栋，绿化与休闲空间有限，缺乏大型社区的儿童游乐场等配套，需依赖周边公共资源；早晚高峰临近高校与居民区，周边道路易短暂拥堵，自驾需预留时间。
部分户型存在朝向短板，少数单位朝向西北，采光时间相对较短，需实地筛选房源。

四、值得入手吗？适配人群明确
适合入手：有子女教育需求、预算6000万港元以上的高净值家庭；在中环、西环工作，追求通勤便捷与居住品质的高收入人群；看重稀缺区位与资产保值，能接受长线持有的投资者。
不建议入手：预算有限的刚需买家；追求大型社区配套、丰富休闲空间的改善客；对采光、静谧性有极致要求，无法接受高峰拥堵的住户；短期套现型投资者。
总结：大学阁是西半山“教育+品质+稀缺”属性兼具的豪宅，核心优势贴合高净值家庭核心需求，短板均属可权衡范畴，若预算匹配且优先看重教育与区位，值得入手，建议优先选择高楼层南向户型。