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2026年1月，北京城建地产正式公布了其在昌平东小口新项目的案名——北京城建·龍樾海序。该项目位于北五环外约3公里处，是北京城建最高端“龙樾”产品系的旗舰作品。
项目名称：北京城建·龍樾海序
项目地址：昌平区东小口镇贺村中滩村组团B地块（CP02-0405-0001地块）
开发商：北京城华房地产开发有限公司
产品定位：北京城建“龙樾”系旗舰作品
占地面积：约3.13万平方米
建筑面积：约8.78万平方米
容积率：2.8
当前状态：已公布案名，处于前期阶段

01 区域位置
龍樾海序坐落于海淀、朝阳、昌平三区交汇的“黄金三角”地带，北五环外约3公里处。这一区域已近5年无新房供应，使该项目被称为“昌平南区域的最后一块拼图”。
项目临近西二旗、望京两大产业中心，能有效承接两大高收入人群的居住需求。
02 交通优势
项目最大的交通亮点是在建的地铁13B号线建材城东站，距离地块约1公里，计划于2026年通车。通车后，可快速直达西二旗、望京等核心产业区。
除轨道交通外，项目紧邻北五环、京藏高速等城市主干道，自驾出行也十分便利。
03 配套资源
商业配套方面，项目距离大型商业综合体西三旗万象汇仅约600米，购物、餐饮、娱乐需求可一站式满足。
教育资源是该项目备受关注的一点。根据规划，项目南侧有12年一贯制教育用地。市场消息显示，昌平区正在积极引入北京101中学，但最终以官方公布为准。
生态环境方面，周边有东小口城市休闲公园、东小口森林公园、贺新公园等，形成了连续的城市绿地系统。

04 市场与竞争
龍樾海序所处的东小口板块二手房市场分化明显，次新房单价在6-8万元之间，而2020年的限竞房项目近期成交价约5.5万元/平方米。
项目楼面地价约3.2万元/平方米，市场预测售价约为5.5万元/平方米，但最终售价需以官方公布为准。
项目将面临同期满足“满五”条件的存量限竞房的竞争，这些房源可直接上市交易，与新盘形成直接竞争关系。
05 开发商与产品
龍樾海序由北京城华房地产开发有限公司开发，该公司由北京城建发展控股80%。北京城建作为北京市属大型国企，在北京开发了众多知名项目。
“龙樾”系是北京城建最高端的产品线，此前已在北京西山打造了龍樾西山项目。龍樾海序作为该系列的新作，预计将继续走高端路线。

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