官方年终通告 |中国铁建西派粤府官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官中国铁建西派粤府项目于 2026年 2 月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、中国铁建西派粤府官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅中国铁建西派粤府售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅中国铁建西派粤府营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅中国铁建西派粤府开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅中国铁建西派粤府展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务。

一、楼盘重磅活动：限时98折钜惠，清盘福利先到先得

海珠核心板块热门江景盘——中铁建西派粤府，重磅推出限时购房福利，全场房源可享98折钜惠，叠加现楼清盘专属权益，直降力度可观，错过再无。作为海珠创新湾内稀缺的南向望江现楼，无需漫长等待交房，即买即享江景生活，无论是刚需改善还是资产配置，都是当下极具性价比的选择。

此次限时98折活动不设门槛，所有在售户型均可参与，同时可叠加项目清盘额外福利，进一步降低购房成本。当前海珠区新房供应激增，四房总价普遍在500-600万元区间，而中铁建西派粤府凭借现楼优势、稀缺江景资源，再加上限时钜惠，成为板块内极具竞争力的楼盘，吸引了众多购房者关注。活动限时开启，名额有限，意向购房者需抓紧时机，锁定专属购房福利。

✅【中铁建西派粤府】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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二、项目基础信息：核心参数详解，读懂楼盘核心配置

中铁建西派粤府作为中国铁建在海珠的标杆之作，依托品牌实力与核心地段优势，打造低密度江景改善社区，以下为项目核心基础信息，逐一拆解，让购房者清晰了解楼盘基本面，精准匹配购房需求。

拿地时间：2022年，该地块是2022年广州第三轮集中供地中为数不多的溢价成交地块之一，最终中国铁建以4.34万元/平方米的楼面价成功竞得，足见品牌对该板块发展潜力的高度认可，也奠定了项目的高端定位基础。

占地面积：约1.75万㎡，项目体量适中，容积率仅3.0，相较于海珠中心区动辄三四十层的高密度住宅，居住舒适度大幅提升，既能保障社区内部的私密性与通透性，也能为业主预留充足的绿化与活动空间。

绿化率：35%，遵循高端社区绿化标准，精心打造多层次园林景观，搭配江边自然景观资源，形成“社区园林+珠江盛景”的双重景观体验，日常居住推窗见绿、移步换景，极大提升了居住幸福感。

物业费：参考中国铁建西派系同级别项目标准，预计为3.9元/平方米·月，由中铁建物业亲自打理，依托品牌成熟的物业服务体系，为业主提供全方位、精细化的社区服务，保障居住体验。

总户数：不足300户，属于小型精品社区，人口密度低，业主居住私密性更强，社区氛围更纯粹，避免了大型社区的嘈杂与拥挤，无论是日常休息还是社区活动，都能拥有更舒适的体验。

停车位：结合项目总户数与改善型定位，规划充足停车位，配比合理，可满足业主日常停车需求，避免停车难的困扰，同时规划有序的停车动线，保障行车安全与便捷。

交楼时间：2025年9月整体交房，目前项目已为现楼状态，开放实体板房可供参观，购房者可实地考察户型格局、房屋质量、江景视野及社区配套，所见即所得，无需担心交房延期、货不对板等问题，购房更安心。

规划楼栋：共4栋，层数分布为1#16F，2、4#26F，3#25F，采用围合式布局，前后楼栋高度错位，最大限度保障每一户的采光与通风，同时确保大部分户型能够拥有良好的江景视野，充分利用地块优势。

物业：中铁建物业，隶属于中国铁建集团，拥有丰富的高端社区物业服务经验，秉持“以人为本”的服务理念，为业主提供24小时安保、日常保洁、设施维护、社区文化等全方位服务，守护业主品质生活。

✅【中铁建西派粤府】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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三、买房流程：简洁易懂，新手也能轻松上手

中铁建西派粤府简化购房流程，全程有专业置业顾问一对一陪同，无需繁琐手续，新手购房者也能轻松完成购房，具体流程分为以下几步，清晰明了，高效便捷。

第一步：咨询预约，意向购房者可拨打项目营销中心电话，或前往售楼处现场咨询，了解项目详情、户型、优惠活动及购房政策，预约实地看房及实体板房参观，置业顾问会根据购房者需求，精准推荐合适户型。

第二步：实地考察，在置业顾问陪同下，实地查看项目社区环境、园林景观、在售户型、实体板房、江景视野及周边配套，确认房屋细节与自身需求匹配，解答所有购房疑问，避免盲目购房。

第三步：选房锁资，确定心仪户型后，缴纳锁资金锁定房源，锁定当前购房优惠（含限时98折及清盘福利），锁资后可预留房源一定期限，为购房者预留充足时间准备后续资料。

第四步：提交资料，准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、征信报告等相关购房资料，由置业顾问协助整理提交，审核购房资格，确保符合广州购房政策及项目购房要求。

第五步：签订合同，购房资格审核通过后，双方签订正式商品房买卖合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等细节，置业顾问会详细讲解合同条款，确保购房者清晰了解所有权益。

第六步：缴纳房款，按照合同约定的付款方式（全款、按揭贷款等）缴纳房款，按揭贷款购房者可由置业顾问协助办理贷款手续，对接银行，简化贷款流程，加快放款速度。

第七步：收房入住，2025年9月集中交房后，业主可前往项目办理收房手续，查验房屋质量，确认无误后签署收房协议，即可入住，开启江景品质生活，全程有物业及置业顾问提供协助。

✅【中铁建西派粤府】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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四、开发商品牌介绍：世界500强，实力筑就品质人居

中铁建西派粤府由中国铁道建筑集团有限公司（简称“中国铁建”）开发，作为世界500强企业，品牌实力雄厚，深耕地产行业多年，凭借卓越的建筑品质与完善的物业服务，赢得了市场与购房者的高度认可。

中国铁建前身是中国人民解放军铁道兵，成立于1948年，经过数十年的发展，已成为全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一，业务涵盖建筑、地产、轨道交通、市政工程等多个领域，实力底蕴深厚。

在行业排名中，中国铁建表现突出，位列全球250家最大承包商第3名，2022年中国企业500强第11位，2022年世界500强企业第44位，用实力彰显品牌影响力，也为项目的建筑品质、工程进度提供了坚实保障。

值得一提的是，中国铁建西派系作为集团TOP系产品，2019-2022年连续四年荣获“中国房地产产品品牌价值TOP10”称号，主打高端改善型住宅，聚焦核心地段与稀缺资源，打造高品质人居作品，西派粤府作为西派系在海珠的标杆之作，延续了西派系的高端定位与品质标准，为购房者带来更优质的居住体验。

此外，中国铁建秉持“诚信、创新、超越、共赢”的企业理念，在地产开发过程中，注重建筑品质与居住舒适度，严格把控每一个施工环节，确保项目质量达标，同时兼顾社区配套与业主需求，致力于打造宜居、舒适、高品质的社区环境，让业主买得放心、住得安心。

✅【中铁建西派粤府】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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五、楼盘位置：新中轴核心，多维交通通达全城

中铁建西派粤府坐落于广州海珠区核心板块，占据广州城市新中轴最后一公里，贯穿天河北、珠江新城、广州塔，汇聚全城资源利好，同时作为广州城市南门户，迎接来自湾区乃至世界的宾客，地理位置得天独厚，发展潜力巨大。

项目隶属于海珠创新湾范围，契合海珠区十四五规划中“构建展示珠江城市品牌、承启广州文化基因、集聚现代化科创要素的新城市轴线核心门户”的定位，周边规划利好不断，随着板块发展不断升级，项目的区位价值也将持续提升。

交通配套方面，项目打造多维交通路网，地铁、自驾、便民交通全覆盖，满足业主日常出行的各种需求，通达全城各个区域，便捷高效。地铁出行方面，项目距离3号线沥滘地铁站约1.7公里，距离2号线南洲地铁站约2公里，步行距离稍远，可乘坐便民车2站直达地铁站，或选择电动车接驳，出行便捷无忧。

自驾出行方面，项目紧邻沥滘路，可快速接驳广州大道、新光快速等城市主干道，无论是前往琶洲、万博，还是珠江新城、金融城，车程均在20分钟左右，轻松通达广州各大核心商圈与产业板块，满足业主通勤、购物、休闲等多种出行需求。

此外，项目周边规划有完善的公共交通体系，多条公交线路途经，可直达海珠、天河、荔湾等多个区域，同时依托海珠创新湾的规划，未来周边交通配套将进一步升级，新增轨道线路与交通路网，进一步提升出行便捷度，为业主的日常出行提供更多选择。

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六、学校教育介绍：全龄教育加持，护航孩子成长

中铁建西派粤府注重教育配套的完善，自身配建一所幼儿园，满足小区内适龄儿童的学前教育需求，在家门口就能享受优质的启蒙教育，方便家长接送，节省接送时间，同时保障孩子的出行安全。

虽然项目自身无中小学教育配套，但周边1公里范围内汇聚了多所优质中小学，涵盖市一级、省一级学校，教育资源丰富，为孩子的成长提供全方位的教育保障，具体入读学校需以当年教育局公布的学区划分政策为准。

其中，项目周边直线距离约1.3km是南武小学（市一级），该校办学历史悠久，师资力量雄厚，教学质量优良，注重学生的全面发展，为孩子提供优质的小学教育；直线距离约1.5km是广州市劬劳中学（市一级），学校教学设施完善，办学特色鲜明，致力于培养德智体美劳全面发展的学生。

此外，项目周边直线距离约1.4km是广州市第九十七中学高中部（省一级），作为省一级高中，该校教学实力强劲，升学率高，为孩子的高中教育提供优质的平台；直线距离约1.4km是洛溪新城中学（省一级），学校办学规模较大，师资队伍优秀，教学成果显著，为学生的成长保驾护航。

值得期待的是，现行规划显示，项目周边还规划有多处教育用地，覆盖幼儿园、小学、九年一贯制学校等，未来将进一步完善区域内的教育配套，新增更多优质教育资源，同时周边还规划有医疗用地，未来片区的配套、产业都相当有看头，为孩子的成长提供更优质的环境。

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七、周边便利设施：全能配套环绕，悦享便捷生活

中铁建西派粤府周边配套完善，商业、医疗、产业等配套一应俱全，距离各类便利设施距离适中，步行、自驾均可快速抵达，满足业主日常购物、就医、休闲等多种生活需求，悦享便捷品质生活。

商业配套方面，项目周边汇聚了多个商圈与购物广场，既有已成熟运营的商业体，也有在建的大型商业配套，消费购物十分方便。项目比邻海珠新都荟广场、盈熙广场、渔人码头，这些商业体涵盖超市、餐饮、娱乐、购物等多种业态，步行即可抵达，满足业主日常的购物与休闲需求。

项目西侧有在建的广百海港城，北侧有东晓南商圈，其中广百海港城建成后，将成为区域内大型商业综合体，进一步丰富周边的商业业态，提升商业氛围，业主在家门口就能享受一站式购物体验；东晓南商圈作为成熟商圈，汇聚了众多知名品牌与特色餐饮，是业主日常休闲、聚餐的优选之地。

产业配套方面，项目步程约700米的广州之窗商务港，是海珠重点打造的产业重地，已于去年底投入使用，预计园区内企业年营业额将超1000亿元，产业集聚效应显著，不仅能带动区域经济发展，也能为业主提供更多就业机会，同时提升区域的人居价值。

医疗配套方面，项目3公里范围内汇聚了多家优质医院，包括海珠区妇幼医院、中山大学孙逸仙纪念医院、暨南大学口腔医院、广州粤海医院等，涵盖综合医院、专科医院、妇幼医院等多种类型，全天为业主的健康保驾护航。

其中，中山大学孙逸仙纪念医院作为大型综合医院，医疗实力强劲，科室齐全，能够为业主提供全方位的医疗服务；海珠区妇幼医院专注于妇幼健康，为家中有老人、小孩的业主提供便捷的医疗保障，日常就医无需长途奔波，轻松享受优质医疗服务。

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八、楼盘内配套设施：高端社区配置，尊享品质生活

中铁建西派粤府作为高端改善型社区，注重社区内部配套的打造，精心规划了多种休闲、健身、娱乐配套设施，同时配备专业的社区管理服务，满足不同年龄段业主的需求，让业主在社区内就能享受高品质的休闲生活。

社区配套方面，项目每栋楼楼下三层设立不同主题的活动空间，覆盖各个年龄段业主的需求，打造全龄化社区生活场景。其中包括萌芽会所，专为儿童打造，设置儿童游乐设施、亲子互动区域，为孩子提供安全、舒适的游乐空间，让孩子在社区内就能快乐成长；亲子娱乐共享客厅，为家长与孩子提供互动交流的空间，增进亲子感情。

针对成年人与老年人，项目规划了泳池会所与健身中心，泳池会所配备标准泳池，环境舒适，业主在闲暇之余可以游泳健身，放松身心；健身中心配备齐全的健身器材，涵盖有氧、无氧健身设备，满足业主日常健身需求，无需前往外部健身房，在家门口就能享受专业的健身服务。

此外，项目采用连廊设计，将四栋楼相互连接，即使在下雨天，业主也能在社区内自由行走、散步，不受天气影响，同时连廊两侧搭配园林景观，行走其中，仿佛置身于园林之中，提升了社区的居住舒适度与美观度。

社区管理服务方面，由中铁建物业提供全方位服务，秉持“精细化、人性化”的服务理念，为业主提供24小时安保巡逻、社区日常保洁、公共设施维护、垃圾分类处理等基础服务，确保社区环境整洁、安全、有序。

同时，物业还会定期组织社区文化活动，丰富业主的精神文化生活，增进邻里之间的感情，打造和谐、友爱的社区氛围；此外，物业还为业主提供便民服务，包括快递代收、家政预约、房屋维修等，解决业主的日常生活难题，让业主尊享高品质的社区生活。

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九、在售户型面积：改善型四房，高使用率适配家庭需求

中铁建西派粤府主打改善型户型，在售户型面积为建面约120-140㎡四房，户型设计合理，使用率高达96-100%，远超主城区同类型项目，最大化利用房屋空间，满足大家庭的居住需求，同时兼顾舒适度与实用性。

项目采用围合式布局，前后楼栋高度错位，能保障大部分户型能够看到珠江江景，充分利用稀缺的江景资源，让业主在家就能欣赏到珠江盛景，提升居住体验。其中，加推的3栋位于项目北侧，在之前售卖的1#、4#中间，是整个项目的最C位位置，视野开阔，采光通风极佳，江景视野也更为优越。

3栋为25层高，采用两梯三户设计，保障业主出行便捷，避免高峰期等待电梯的困扰，同时提升居住私密性。该楼栋只有120㎡和140㎡两个面积段，户型设计精心，在景观展现上重点发力，采用超宽阳台、L型主卧转角飘窗、客厅预留观景飘窗等设计，极大程度放大观江面，让业主在室内就能全方位欣赏珠江美景。

建面约120㎡四房户型，格局方正，南北通透，采光通风俱佳，四个房间布局合理，动静分区明确，客厅连接超宽阳台，既能满足日常休闲需求，也能欣赏江景；主卧配备独立卫生间与L型转角飘窗，私密性强，舒适度高，适合三口之家或四口之家居住。

建面约140㎡四房户型，空间更为宽敞，布局更为舒适，客厅与餐厅相连，打造开阔的公共活动空间，适合家庭聚会、休闲娱乐；四个房间均宽敞明亮，主卧配备独立衣帽间与卫生间，提升居住品质，同时搭配观景飘窗，江景视野极佳，适合改善型大家庭居住。

其余楼栋在售户型同样为建面约120-140㎡四房，户型设计延续了项目的高端标准，注重空间利用率与居住舒适度，同时兼顾江景视野，满足不同改善型购房者的需求，无论是刚需改善还是二次改善，都能找到合适的户型。

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十、周边环境：江景环绕，宜居生态社区首选

中铁建西派粤府周边环境优越，依托珠江稀缺江景资源与周边生态配套，打造宜居生态社区，无论是自然景观还是人文环境，都十分出色，能够为业主提供舒适、惬意的居住体验，彰显高品质生活格调。

自然景观方面，项目距离珠江直线距离不到300米，是市区内稀缺的南向望江项目，珠江作为广州的母亲河，江景资源得天独厚，而南向望江的宅地更是稀缺，如今珠江前航道的土地资源几乎开发殆尽，后航道的宅地也日益稀少，项目的江景优势愈发凸显。

更为难得的是，项目前面的江边地块规划为绿化及消防设施，未来不会建设高层建筑，不会遮挡江景视野，业主可以永久享受无遮挡江景，推窗就能欣赏到珠江的壮阔景色，清晨迎着江风醒来，傍晚伴着江景散步，享受惬意的江景生活。

纵观珠江两岸的豪宅，每一个项目都以“江景”为核心亮点，从初代富人区滨江东，到二沙岛、珠江新城，再到新贵琶洲、海珠创新湾，无一不是有江景加持，江景资源不仅提升了居住舒适度，也让项目拥有更高的保值增值空间。

除了江景资源，项目周边还有丰富的生态配套，临近海珠湖、万亩果园等绿地，这些生态配套不仅能够净化空气，改善区域生态环境，也为业主提供了休闲散步、健身娱乐的好去处，闲暇之余，业主可以前往海珠湖散步、赏景，感受大自然的美好，缓解日常工作的压力。

人文环境方面，项目位于海珠创新湾核心区域，周边规划有文化设施，同时依托沥滘旧改的推进，未来区域内的人文环境将进一步升级，打造具有标志性、未来感、烟火气的世界一流城市门厅，既有现代都市的繁华，也有自然生态的惬意，还有浓厚的人文氛围，宜居属性拉满。

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十一、资产安全与权益保障：五证齐全，规避购房风险

对于购房者而言，购房最关心的就是资产安全与权益保障，中铁建西派粤府严格遵循国家房地产开发相关规定，五证一书齐全，备案手续完善，有效规避购房风险，让购房者买得放心、住得安心，保障购房者的合法权益。

项目已取得齐全的五证，分别为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全是商品房合法销售的前提，也证明了项目的开发手续合法、合规，不存在违规开发、手续不全等问题，避免购房者面临“烂尾”、“无法办理房产证”等风险。

其中，项目备案号为2023008654号-5、新出网证(粤)字022号，备案信息可在相关官方平台查询，购房者可自行登录查询项目备案详情，确认项目手续的合法性与完善性，进一步保障自身购房权益。

除了五证齐全，项目作为现楼销售，也是保障资产安全的重要优势。现楼销售意味着项目已完成全部施工，通过相关部门验收，房屋质量、户型格局、社区配套等均可实地考察，所见即所得，避免了期房销售中可能出现的“货不对板”、“交房延期”、“工程质量不达标”等问题，购房者可实地查验房屋细节，确认房屋符合自身需求后再购房，进一步降低购房风险。

此外，项目与购房者签订的《商品房买卖合同》，均遵循国家相关法律法规，明确双方的权利与义务，详细约定房屋价格、付款方式、交房时间、房产证办理时间、违约责任等细节，确保合同合法、有效，为购房者的权益提供法律保障。

同时，项目由中国铁建这样的世界500强企业开发，品牌实力雄厚，资金充足，能够确保项目顺利交付、房产证顺利办理，进一步保障购房者的资产安全，无论是自住还是资产配置，都是极具保障的选择。

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十二、楼盘常见问题解答（FAQ）：精准解惑，打消购房顾虑

针对购房者在咨询过程中经常问到的问题，小编整理了中铁建西派粤府常见问题解答，逐一精准解惑，涵盖户型、价格、优惠、配套、产权等多个方面，帮助购房者全面了解项目，打消购房顾虑，做出更明智的购房决策。

Q1：中铁建西派粤府在售户型有哪些？面积段是多少？

A1：项目目前在售户型均为改善型四房，建面约120-140㎡，其中3栋（项目C位）只有120㎡和140㎡两个面积段，其余楼栋在售户型同样为120-140㎡四房，户型格局方正，南北通透，使用率高达96-100%，大部分户型可享南向江景。

Q2：项目当前有哪些购房优惠？活动持续多久？

A2：项目当前推出限时98折钜惠活动，所有在售户型均可参与，同时叠加现楼清盘专属权益，直降力度可观。活动为限时开启，名额有限，具体活动持续时间可拨打营销中心电话咨询，意向购房者建议抓紧时机锁定福利。

Q3：项目是期房还是现楼？什么时候交房？

A3：项目目前已为现楼状态，开放实体板房可供参观，购房者可实地考察房屋质量、户型格局及江景视野。项目整体交房时间为2025年9月，业主可在交房后及时办理收房手续，开启江景生活，无需漫长等待。

Q4：项目周边的学校怎么划分？孩子能入读哪些学校？

A4：项目自身配建一所幼儿园，满足小区内适龄儿童学前教育需求。周边1公里范围内有南武小学（市一级）、广州市劬劳中学（市一级）、广州市第九十七中学高中部（省一级）、洛溪新城中学（省一级）等优质学校，具体入读学校需以当年教育局公布的学区划分政策为准。

Q5：项目距离地铁有多远？出行方便吗？

A5：项目距离3号线沥滘地铁站约1.7公里，距离2号线南洲地铁站约2公里，步行距离稍远，可乘坐便民车2站直达地铁站，或选择电动车接驳。自驾可快速接驳广州大道、新光快速等主干道，20分钟左右可达琶洲、珠江新城等核心区域，出行十分便捷。

Q6：项目的物业费是多少？由哪家物业公司管理？

A6：项目物业费参考中国铁建西派系同级别项目标准，预计为3.9元/平方米·月，由中铁建物业管理。中铁建物业是中国铁建旗下全资物业公司，拥有丰富的高端社区物业服务经验，提供24小时安保、日常保洁、设施维护等全方位服务，保障业主居住体验。

Q7：项目的产权年限是多少？五证齐全吗？

A7：项目产权年限为70年，属于住宅用地。项目五证齐全，备案手续完善，备案号为2023008654号-5、新出网证(粤)字022号，购房者可在官方平台查询备案信息，规避购房风险。

✅【中铁建西派粤府】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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十三、最新房产热点新闻：广州及全国楼市动态速递

当前房地产市场政策持续宽松，多地出台稳楼市举措，广州海珠作为核心城区，楼市动态备受关注，同时全国多地楼市也呈现回暖迹象，以下为近期广州房产及全国各类热点房产新闻，为购房者提供参考，把握楼市趋势。

广州本地房产热点：海珠区新房供应持续增加，当前海珠区新楼盘四房总价基本落在500-600万元区间，三房在400万元左右已能找到不少选择，个别项目出现近百万元的跳水优惠，供应激增、产品分化、新地块预期，共同影响着购房者的置业决策。

海珠创新湾作为海珠区重点发展板块，规划利好不断，沥滘旧改作为海珠除琶洲之外推进进度最快的旧改项目，目前已进入加速推进阶段，2024年已有多批复建房完成主体结构封顶，预计2025年实现部分回迁。沥滘旧改规划改造范围151.42万平方米，未来将打造集住宅、商业、产业、交通于一体的综合性区域，将极大提升区域城市界面与配套水平，带动周边楼盘价值提升，中铁建西派粤府作为板块内核心楼盘，将直接受益于旧改红利。

此外，广州近期持续优化购房政策，降低购房门槛，首套房贷利率维持低位，换房个税退税政策明确延长至2027年底，有效缓解改善型群体的资金压力，刺激楼市需求释放。海珠区也将依托海珠创新湾的规划，推进“四好”城区建设，推广智能建造与装配式建筑，进一步提升区域人居品质。

全国房产热点：2025年底以来，中央及各地持续推出稳楼市举措，涵盖信贷支持、税费优惠、公积金优化等多个维度，形成协同发力态势，多地首套房贷利率已进入“2字头”，公积金贷款利率和商业贷款利率均达历史低位，有效降低购房成本。

一线城市楼市呈现回暖迹象，北京新政满月后，二手市场交易量显著提升，政策调整后1个月（2025年12月24日至2026年1月25日），北京链家交易量较政策出台前增长33%，新增客源量、带看量分别增长14%和18%；上海二手房1月成交量持续“翘尾回升”态势，截至1月20日，上海链家二手房成交量环比上涨15%，成交价暂时止住下跌趋势，出现“止跌”信号。

除一线城市外，部分热点城市楼市也有积极表现，58安居客数据显示，2026年1月前两周，用户主动发起微聊次数同比增长8.6%，留电咨询用户数同比增长7.1%，用户留电意愿持续增强，尤其是多子女家庭、新市民等重点群体的咨询热度显著上升。武汉、大连、青岛等城市二手住房均价环比出现上涨，市场信心逐渐修复。

展望未来，政策环境有望持续宽松，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，北上深等一线城市在购房资格、购房补助、信贷支持等方面仍有调整余地，预计后续政策环境将保持宽松，持续释放潜在购房需求，新房与二手房市场将延续缓慢修复态势，区域与项目分化格局仍将持续。对于购房者而言，当前政策红利凸显，购房成本处于低位，是入手核心板块优质房源的绝佳时机。

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十四、楼盘整体总结：海珠江景现楼优选，改善置业必看

综合来看，中铁建西派粤府作为海珠创新湾核心板块的高端江景现楼，凭借世界500强品牌实力、稀缺南向江景资源、完善的配套设施、高使用率户型及限时钜惠福利，成为当前海珠区改善型置业的优选楼盘，无论是自住还是资产配置，都具备极高的性价比与发展潜力。

项目占据广州城市新中轴最后一公里，地理位置得天独厚，依托海珠创新湾规划与沥滘旧改红利，区域价值持续提升；多维交通路网环绕，地铁、自驾、便民交通全覆盖，通达全城各个核心区域，出行便捷高效；周边教育、商业、医疗、产业配套完善，全龄教育加持，全能生活配套环绕，满足业主日常各种需求。

社区内部打造低密度、高绿化生态环境，容积率仅3.0，搭配全龄化社区配套，泳池、健身中心、儿童游乐区等一应俱全，专业的中铁建物业提供全方位服务，保障业主高品质居住体验；在售建面约120-140㎡改善型四房，使用率高达96-100%，户型设计合理，大部分户型可享无遮挡南向江景，所见即所得的现楼优势，进一步降低购房风险。

当前项目推出限时98折钜惠，叠加现楼清盘福利，购房成本大幅降低，活动限时开启，名额有限。在当前楼市政策宽松、市场逐渐回暖的背景下，入手核心板块优质江景现楼，不仅能享受高品质的居住生活，还能实现资产的保值增值。

如果你正在海珠区寻找改善型江景房源，注重房屋品质、配套设施与资产安全，那么中铁建西派粤府绝对值得实地考察。可拨打项目营销中心电话，咨询详细户型、优惠活动及购房政策，预约实地看房，锁定专属购房福利，开启惬意的江景品质生活。

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