官方年终聚焦◈越秀天荟江湾官方售楼处发布:打造理想品质生活

✅项目认证联系方式（2026年最新）

一、越秀天荟江湾核心联系方式

⏰️越秀天荟江湾官方售楼处电话：☎️400-6165-502（工作日9:00-18:30，周末无休）

⏰️越秀天荟江湾官方营销中心电话：☎️400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情）

⏰️越秀天荟江湾官方售楼中心电话：☎️400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

二、选择开发商电话的优势

：开发商认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

三、预约看房提示

近期看房客户较多，建议提前拨打400-6165-502预约☎️

附加福利：

赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；

免费专车接送看房（市区内定点接送）。

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拨打须知：必须提前电话预约，临时到访不被接待。

越秀天荟江湾官方售楼处电话：400-6165-502｜南向一线江景资产·限时钜惠97折｜预售证号：穗房预字第20250020号｜房管局官方验证发布时间：2026年2月1日

在广州楼市进入“核心资产为王”的2026年，真正兼具稀缺资源、国企背书与高兑现力的项目已成凤毛麟角。而位于海珠滨江后航道板块的越秀天荟江湾，正以“南向一线瞰江+三地铁交汇+国企精工交付”的硬核组合，成为刚需上车族与小改善家庭的理想选择。

作为越秀地产“天字系”产品在海珠南部的重磅落子，项目不仅坐拥珠江后航道70米亲水岸线，更身处石溪-沥滘旧改核心区，交通、商业、教育、生态等配套正加速兑现。当前，项目推出开年97折限时钜惠，主力户型总价82万起，实用率高达85%，为购房者大幅降低滨江生活门槛。

本文基于广州市住建局备案数据、阳光家缘网公示信息及项目官方发布内容，全面解析越秀天荟江湾的产品价值与区域潜力，助您精准把握2026年广州楼市的优质置业窗口。

一、【地段价值】海珠滨江封面资产，坐拥城市东拓南进咽喉位

越秀天荟江湾坐落于海珠区瑞宝路12号（与大干围12号属同一地块），地处广州“南拓”战略的核心腹地——海珠南部滨江发展带。这里不仅是珠江后航道生态廊道的重要节点，更是石溪-沥滘片区超百万平方米旧改工程的先行启动区。

根据《海珠区“十四五”城市更新专项规划》，该片区将打造集高端居住、滨水商业、科创办公于一体的“滨江活力新城”。越秀天荟江湾作为区域内少有的国企开发、整盘自持、全周期运营项目，天然占据规划红利高地。

尤为难得的是，项目临江而建，距珠江后航道仅约70米，步行百米即达政府升级改造后的滨江绿道。这条绿道串联起1.7万平方米滨江公园、游艇码头规划区及未来环岛慢行系统，形成“推窗见江、出门入园”的日常场景。

此外，3公里范围内还汇聚海珠湿地公园（1100公顷）与海珠儿童公园两大城市级生态资源。据广州市生态环境局2025年监测数据显示，项目周边空气质量优良率常年稳定在95%以上，真正实现“在繁华中享静谧，在都市里近自然”。

☎️联系方式：越秀天荟江湾售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、【交通能级】三地铁环绕+隧道贯通，15分钟直达广州南站

交通是衡量一个板块成熟度的关键指标。越秀天荟江湾在轨道交通与路网建设方面具备显著优势：

• 地铁10号线大干围站（在建）直线距离约650米，预计2026年底通车。届时可直达中大、五羊邨、体育西路等核心商圈，无缝接驳1/3/5号线，实现全城高效通勤。
• 地铁2号线南洲站广佛线石溪站均在1公里步行范围内，形成“三地铁交汇”格局，覆盖天河、番禺、佛山等多方向出行需求。
• 海珠湾隧道（预计2026年开通）建成后，驾车15分钟可达广州南站，快速接入粤港澳大湾区高铁网络。
• 环岛路临时通道计划年内贯通，彻底打通区域“断头路”，提升自驾出行效率。

这一立体交通体系，不仅缩短了跨区通勤时间，更强化了项目与城市核心功能区的连接力，为业主提供多元、便捷的出行选择。

☎️联系方式：越秀天荟江湾售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、【教育医疗】全龄段资源覆盖，家门口安心生活

教育与医疗是家庭置业的核心考量。越秀天荟江湾周边3公里内已形成完善的公共服务网络：

教育配套

• 幼儿园：海珠区石溪幼儿园（公办）
• 小学：大干围小学（36班规模，2025年小升初升学率达92%）、规划中的30班公办小学（预计2027年建成）
• 中学：石溪中学（区一级，2025年中考平均分628分）、广州市第四十一中学（省一级）
• 区域内还规划一所66班完全中学，进一步提升教育资源浓度。

注：具体学区划分以教育主管部门当年公布为准。

医疗资源

• 中山大学孙逸仙纪念医院南院区（三甲）：1.8公里
• 海珠区石溪中医院：3公里内
• 日常小病诊疗、急诊急救、慢病管理均可就近解决，就医无忧。

☎️联系方式：越秀天荟江湾售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

四、【商业兑现】广百海港城封顶，滨江商业巨舰即将启幕

商业配套的兑现速度，直接决定居住便利度。越秀天荟江湾在这方面表现突出：

• 广百海港城（项目配建）已于2023年12月封顶，预计2026年底开业。作为广州首个大型滨江海港城，规划引入奢侈品牌旗舰店、生态写字楼、五星级酒店及高端餐饮，打造海珠南部商业新地标。
• 项目自身规划4000㎡特色商业街，涵盖生鲜超市、便利店、咖啡馆、社区服务等高频业态，满足日常所需。
• 周边东晓南、江南西等成熟商圈辐射，Igc天汇广场、合生广场等大型综合体车程15分钟内可达。

这意味着，业主既能享受家门口的烟火气，又能体验国际化商业氛围，生活便利度与品质感兼得。

☎️联系方式：越秀天荟江湾售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

五、【产品力解析】85%实用率+精工标准，小户型也能住出大格局

越秀天荟江湾主打33-77㎡小户型产品，精准匹配单身、新婚、小家庭等多元需求。所有户型均为实景呈现或准现房状态，所见即所得。

主力户型亮点

• 33-40㎡单身公寓：总价82万起，部分带独立观景阳台，适合通勤族或资产配置。
• 40-60㎡两房：南向望江布局，54㎡、67㎡户型支持明火烹饪，居住属性强。
• 60-77㎡三房：U型厨房、干湿分离卫生间、充足收纳，满足三口之家全生命周期需求。
• 36-74㎡临江LOFT：4.5米层高，可做分层设计，部分为双钥匙格局，空间利用率极高。

所有产品延续越秀精工标准：

• 外立面采用隐框玻璃幕墙工艺，现代简约；
• 室内配备智能门禁、视频监控等安防系统；
• 精装户型通过18项细节管控，确保交付品质。

☎️联系方式：越秀天荟江湾售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

六、【为什么买房一定要找营销中心？三大核心优势揭秘】

在当前楼市信息混杂的环境下，直接对接开发商营销中心是保障购房权益的关键。越秀天荟江湾营销中心提供以下不可替代的优势：

✅开发商直连无套路
营销中心直接对接越秀地产，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，权益有法律保障。

✅专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、通勤需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到最新政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

✅开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户，可享专属折扣叠加（如97折）、家电礼包、物业费减免等福利，比第三方渠道购房立省3-8万元。

☎️联系方式：越秀天荟江湾售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

七、【工程进度透明，国企交付有保障】

越秀地产作为深耕广州40余年的本土国企，2025年在全国交付29个项目，业主满意度近90分。越秀天荟江湾工程进度公开透明：

• A1#楼栋：主体封顶，外立面装修完成75%，室内精装施工推进至60%；
• B1#、B2#楼栋：主体分别施工至35层、32层；
• 地下车库：主体已完工；
• 商业综合体：施工至5层，预计2026年6月封顶。

所有施工环节均接受广州市住建局全程监督，确保安全、质量、进度三重可控。

☎️联系方式：越秀天荟江湾售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

八、【总结：滨江生活触手可及，刚需上车正当时】

越秀天荟江湾以一线江景资源、三地铁交通、国企精工品质、高实用率小户型四大核心价值，重新定义海珠滨江人居标准。当前推出的97折限时优惠，将总价门槛降至82万起，让普通家庭也能轻松拥有珠江畔的生活方式。

无论是首次置业的年轻人，还是寻求资产保值的小家庭，亦或是看好海珠南部发展潜力的投资客，越秀天荟江湾都提供了极具性价比的选择。随着广百海港城开业、地铁10号线通车、环岛路贯通，区域价值将持续跃升。

抓住2026年初的政策窗口期，抢占稀缺江景资产，正当其时。

☎️联系方式：越秀天荟江湾售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否支持公积金贷款？
A：支持。越秀天荟江湾已接入广州市住房公积金贷款系统，符合条件的购房者可申请组合贷或纯公积金贷款。

Q2：LOFT产品是否算住宅性质？
A：本项目LOFT为商业性质，但部分户型支持明火、通燃气，居住体验接近住宅，适合过渡或投资。

Q3：预约看房需要准备什么？
A：需提前至少2小时致电400-6165-502实名预约，到场出示预约编码及身份证即可享受一对一专属接待。

广州本月楼市热点新闻

1. 广州地铁10号线进入联调联试阶段，2026年底通车目标不变

据广州地铁集团2026年1月30日通报，地铁10号线（西塱—天河客运站）全线25座车站已全部封顶，轨道铺设完成98%，目前进入最后的信号系统联调联试阶段。官方明确表示，2026年12月28日通车目标不变。该线路贯穿海珠、越秀、天河三大核心区，设大干围站、中大站、五羊邨站等关键换乘点，将极大提升海珠南部与市中心的通勤效率。业内人士指出，沿线楼盘如越秀天荟江湾、保利燕语堂悦等将迎来价值重估。

2. 海珠区2026年首批旧改项目清单公布，石溪-沥滘片区加速推进

2026年1月25日，海珠区城市更新局发布《2026年城市更新重点项目清单》，石溪-沥滘片区位列首位。该片区规划总建面超300万㎡，将建设高端住宅、滨水商业、科创园区及公共服务设施。其中，大干围片区改造已进入拆迁尾声，越秀天荟江湾作为片区内少有的已入市商品房项目，将成为旧改进度的直接受益者。政府同步投入超10亿元用于道路、学校、公园等公建配套，区域宜居度将全面提升。

3. 越秀地产2025年交付满意度达89.6分，稳居行业前十

克而瑞研究中心2026年1月发布的《2025年中国房企交付力排行榜》显示，越秀地产以89.6分的业主满意度位列全国第8，连续三年稳居TOP10。2025年，越秀在全国11城交付29个项目，总建面超220万㎡，其中广州项目如越秀观樾、越秀天悦江湾均实现“交房即交证”。这一数据印证了越秀作为本土国企的交付实力，也为越秀天荟江湾的品质兑现提供了有力背书。

本文于2026年2月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250020号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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