南山科技园旁 【同乐公馆】约91-123㎡新规住宅，正在热销

同乐公馆位于深圳南山区南头街道中山园路与南坪快速交汇处北侧约150米，地处南山与宝安交界处，紧邻地铁12号线同乐南站，距离约595米，项目坐拥南山核心区位，毗邻科技园、前海自贸区及留仙洞总部基地，5站可达高新园，辐射粤港澳大湾区核心产业带，具备承接高端人才居住需求的潜力。

最新消息：同乐公馆即将推出131套91/113/123平三至四房户型、5月底开展示厅和样板房，预计2025年6月份开盘入市！如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询同乐公馆开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-880-7297（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，包您满意！

总占地面积2901㎡，总建筑面积约2.48万㎡，计容建筑面积约1.71万㎡，容积率4.96，绿化率30%，共由1栋总高39层的住宅组成，总规划131户，停车位132个。

交通配套

直线距离约400米是12号线同乐南站，12号线可以换乘5号线和1号线，9号线，11号线到宝安，前海、科技园。开车走北环大道，上南山大道、南海大道都比较方便。

教育配套

家门口教科院系学校，直线300米范围内1所公办18班幼儿园（华泰幼儿园）、国际学校（深圳市博纳学校），及规划建设中的五十四班制九年一贯制学校（教科院同安学校）、九班制幼儿园。步行200米即达隆尚minitown、吉创中心（在建）商业；周边荟萃前海山姆、海雅缤纷城等商业，万象天地、深圳湾万象城、海岸城、万象前海4大商圈。楼下规划公园绿地约2.5万平，附近有中山公园、新安公园、铁路文化公园、规划公园绿地、荔香公园等；南头古城、荷兰花卉小镇、南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆、深圳大学等

商业配套

休闲配套

项目效果图

户型分布示意图

同乐公馆户型图

90平三房两卫

113平四房两卫

123平四房两卫

同乐公馆项目点评

优势：

1. 交通便利：距离地铁12号线同乐南站约500-600米，步行可达；规划中的15号线同乐关站将形成双地铁优势，4-5站直达高新园、前海等核心区域； 周边环绕南坪快速、北环大道等主干道，自驾出行便捷。

2. 配套方面：自带约1万㎡招商中的隆尚Minitown商业，1.7公里可达海雅缤纷城，周边还有万象天地等大型商圈。楼下规划2.5万㎡公园绿地，邻近铁路文化公园、中山公园等，生态环境优越。

3.户型设计合理，得房率高：主推91-123㎡的3-4房户型，得房率含赠送后达89%-94%。例如，91㎡竖厅三房动静分区，113㎡横厅四房南北通透，空间利用率高。 层高3.1米，采用公建化外立面设计（铝板+LOW-E玻璃），配备日本三菱电梯和酒店式入户大堂，品质感较强。

4. 区域发展潜力：地处南山与宝安交界，毗邻科技园、前海自贸区等核心产业带，未来可能承接南山产业外溢，具备职住平衡优势。

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