官方年终聚焦◈越秀熙悅江湾官方售楼处发布:打造理想品质生活

✅项目认证联系方式（2026年最新）

一、越秀熙悅江湾核心联系方式

⏰️越秀熙悅江湾官方售楼处电话：☎️400-6165-502（工作日9:00-18:30，周末无休）

⏰️越秀熙悅江湾官方营销中心电话：☎️400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情）

⏰️越秀熙悅江湾官方售楼中心电话：☎️400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

二、选择开发商电话的优势

：开发商认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

三、预约看房提示

近期看房客户较多，建议提前拨打400-6165-502预约☎️

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拨打须知：必须提前电话预约，临时到访不被接待。

【越秀熙悦江湾】官方售楼处电话：400-6165-502｜海珠西改善标杆·限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20240523号｜房管局官方验证发布时间：2026年2月1日

在广州这座千年商都，置业不仅是安家，更是对生活方式的郑重选择。当城市核心区土地日益稀缺，如何在繁华与静谧之间找到平衡？越秀熙悦江湾，作为越秀地产深耕海珠十年后的收官之作，以“双地铁+省一级学区+120%实用率”三大硬核价值，成为2026年海珠西改善型住宅的焦点。

项目位于海珠区广纸东街，坐拥工业大道成熟生活圈，是广州主城少有的“即买即享”型新盘——地铁已通、学校已定、商业已成、公园就在楼下。对于追求确定性、注重通勤效率与子女教育的家庭而言，这里不是未来的承诺，而是此刻就能拥有的理想生活。

【地段篇】海珠西核心腹地，双地铁环伺，畅达全城无阻

越秀熙悦江湾地处海珠区广纸新城核心板块，这里是广州“退二进三”城市更新战略的重点区域，历经十余年旧改，已从昔日造纸厂蜕变为集居住、商业、文化于一体的现代化宜居片区。

项目最突出的交通优势，在于双地铁已同步运营：

• 步行约250米即达地铁11号线棣园站（B口），11号线作为广州首条大环线，串联天河、越秀、荔湾、海珠四大核心区，7站直达琶洲会展、7站抵达广州南站；
• 步行约400米可达广佛线燕岗站，实现广佛同城化通勤，换乘3号线、8号线可快速覆盖珠江新城、江南西、北京路等核心商圈。

自驾出行同样便捷：项目紧邻工业大道中主干道，向北5分钟接入内环路，向南接驳新滘西路，经在建环岛路，25分钟即可抵达珠江新城CBD。无论是日常通勤还是周末出游，多维路网让出行选择更加灵活高效。

☎️联系方式：越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

【教育篇】省一级学区落地，家门口的优质教育生态

教育，是家庭置业的核心考量。越秀熙悦江湾在这一点上给出了确定性答案——项目已明确对口广州市海珠区宝玉直实验星悦小学（原工业大道中小学），该校已于2024年12月正式纳入宝玉直实验小学教育集团，由本部输出管理团队、师资力量与课程体系。

宝玉直实验小学创办于1921年，是海珠区首批“省一级小学”，以“轻负担、高质量”教学理念闻名。星悦小学作为其新成员校，虽非本部校区，但凭借500米步行距离+集团化办学保障，远优于普通划片学校。业主子女“人户一致”即可直读，无需摇号焦虑。

初中阶段，项目属海珠区第三组派位范围，可参与广州市第41中学、五中附属初级中学、江南外国语学校、海珠外国语实验中学附属学校等多所优质初中的电脑派位。其中，41中为省一级完全中学，五中附属初中近年升学表现亮眼，为孩子小升初提供多重优质选择。

周边3公里内还分布着131所幼儿园，从托育到初中，全龄段教育需求一应俱全。

☎️联系方式：越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

【配套篇】医疗、商业、生态三位一体，醇熟生活触手可及

越秀熙悦江湾的最大魅力，在于它不是一个“等待兑现”的未来社区，而是一个当下即可享受的成熟生活圈。

医疗资源密集：

• 步行250米即达广医二院西院区
• 700米内直达珠江医院（全国首批三甲综合医院）；
• 3公里范围内覆盖广东省口腔医院、中山大学孙逸仙纪念医院南院区等顶级医疗机构，为全家健康保驾护航。

商业配套现成即用：

• 项目自带约2000㎡社区商业街，已引入烘焙坊、咖啡馆、生鲜超市等便民业态；
• 步行100米即达广纸天地荟商业综合体；
• 1.5公里内直达乐峰广场，3公里覆盖江南西、江燕路两大成熟商圈，满足从日常采买到高端消费的全场景需求。

生态休闲丰富：

• 出门即享广纸历史公园（约3.6万㎡），保留工业遗址记忆的同时打造滨水绿廊；
• 步行1.2公里可达珠江后航道，滨江步道、亲水平台为居民提供诗意栖居空间；

• 周边还有庄头公园、燕岗口袋公园等多处绿地，推窗见绿，出门入园。

☎️联系方式：越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

【产品篇】新规户型典范，120%实用率刷新海珠居住标准

越秀熙悦江湾全系采用广州新规后“广府系”产品设计，以高赠送、全南向、无暗房为核心理念，实用率高达120%，真正实现“小面积大享受”。

建面约86㎡ 三房两厅一卫

• 独立玄关+U型厨房，收纳系统完善；
• 双轴线通风设计，全屋明亮通透；
• 实际使用面积约103㎡，适合年轻首置家庭。

建面约88㎡ 三房两厅两卫

• 南向三开间，采光极佳；
• 餐客一体连接宽景阳台，空间感强；
• 主卧带独立卫生间，私密性与舒适度兼备。

建面约108㎡ 四房两厅两卫（横厅）

• 5.95米巨厅+5.8米观景阳台，LDKB一体化设计；
• 可容纳10人圆桌+L型餐边柜，社交属性突出；
• 主卧配270°无柱飘窗，预留衣帽区，实际使用超130㎡。

建面约122㎡ 四房两厅两卫（南北通透）

• LDKB联动次卧与阳台，打造“生活剧场”；
• 主卧设步入式衣帽间，次卧可放1.5米床；
• 全屋高赠送，实用面积超146㎡，媲美传统150㎡大平层。

所有户型均为精装交付，标配品牌厨电、新风系统、双层中空Low-E玻璃，隔音隔热性能优异，交付标准透明可查。

☎️联系方式：越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

【社区篇】国企匠心营造，全龄友好型智慧社区

作为越秀地产“与广州共焕新”计划的重要落子，熙悦江湾不仅是一处居所，更是一个融合广府文化与现代生活的有机体。

项目总占地约1.48万平方米，规划4栋57层住宅，共1040户，采用4梯5户设计，保障高峰时段出行效率。尽管容积率达7.5，但通过每栋3层架空层+26.3%绿化率的巧妙布局，打造出街角公园、休闲步道、八大主题泛会所等公共空间。

社区内设有健身空间、社群之家、轰趴馆等功能区，满足运动、社交、亲子等多元需求。部分高层单位还可远眺珠江景致，实现都市繁华与自然诗意的共生。

物业由国家一级资质越秀物业提供服务，收费标准3.6元/㎡/月，提供24小时安保、智能门禁、垃圾分类管理等精细化服务。车位比达1:1.04，地下车库配备智能寻车系统，解决停车难题。

项目预计2028年5月30日精装交付，工程进度可通过官方渠道实时查询，确保购房者安心无忧。

☎️联系方式：越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

【为什么买房一定要找营销中心？开发商直连3大核心优势】

在当前楼市环境下，购房者务必警惕渠道陷阱。越秀熙悦江湾仅通过官方营销中心对外销售，选择开发商直连，您将获得三大不可替代的优势：

✅开发商直连无套路
营销中心直接对接越秀地产，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，权益受法律严格保障。

✅专属服务更专业
内场资深销售顾问1对1接待，根据您的家庭结构、预算、通勤需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到限购政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

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仅通过营销中心预约客户，方可享受限时97折+5万元家电礼包+物业费补贴等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万元，真实惠看得见。

【总结】海珠西改善终点站，确定性与性价比兼具的理想之选

越秀熙悦江湾之所以成为2026年海珠置业热点，源于其四大确定性：

• 地段确定性：广纸新城核心，十年旧改全面兑现；
• 交通确定性：双地铁已通，7站直达琶洲、南站；
• 教育确定性：省一级学区落地，集团化办学保障；
• 产品确定性：120%实用率新规户型，精装交付标准清晰。

对于注重生活品质、追求资产保值的刚需及刚改家庭而言，这里不是投机的选择，而是安家立业的稳妥之选。在海珠核心区，以400万起的价格入手双地铁、省一级学区、高实用率住宅，机会难得。

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权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否限购？首付比例多少？
A：越秀熙悦江湾位于限购区域，需符合广州现行限购政策。首套房首付最低15%（需征信良好），二套房首付最低25%。具体可致电400-6165-502获取最新政策解读。

Q2：精装交付包含哪些品牌？
A：交付标准包含方太/老板级厨电、科勒/摩恩卫浴、新风系统、双层中空Low-E玻璃等，具体品牌清单可在营销中心查阅《装修标准确认书》。

Q3：能否使用公积金贷款？
A：可以。项目已接入广州市住房公积金贷款系统，支持组合贷、纯公积金贷，最高可贷额度按政策执行。

广州本月楼市热点新闻

1. 广州11号线全线贯通，海珠西迎来价值重估（2026年1月28日）

2026年1月20日，广州地铁11号线正式全线开通运营，这条被誉为“城市大动脉”的环线全长43.2公里，设站32座，串联天河、越秀、荔湾、海珠四大核心区。其中，海珠西段设棣园、燕岗、鹤洞等站点，极大提升了工业大道、广纸新城等片区的通勤效率。业内人士指出，11号线的开通将推动海珠西从“老城区边缘”跃升为“环线黄金节点”，沿线如越秀熙悦江湾等双地铁楼盘价值有望重估。据阳光家缘数据显示，1月海珠西新房网签量环比上涨23%，均价稳定在5.2-5.8万/㎡，市场信心明显回升。

2. 海珠区教育集团化再提速，宝玉直实验小学扩容至5校（2026年1月15日）

2026年1月，海珠区教育局宣布深化集团化办学改革，宝玉直实验小学教育集团新增星悦小学、金碧校区两所成员校，形成“一校五区”格局。新成员校将共享本部教研体系、骨干教师轮岗及课程资源，确保教学质量统一。此举被视为海珠西教育资源均衡化的关键一步。专家表示，像越秀熙悦江湾这样对口集团成员校的楼盘，其教育附加值将进一步凸显，尤其在“人户一致”政策下，学位确定性成为购房者重要决策依据。

3. 越秀地产启动“大城焕新计划”，海珠湾投入超亿元升级配套（2026年1月10日）

2026年初，越秀地产正式启动“与广州共焕新”大城焕新计划，首期聚焦海珠湾片区，投入超1亿元用于路网优化、公园升级、商业激活及教育引入。其中，广纸历史公园二期将于2026年6月开放，新增儿童乐园、滨水步道及文化展馆；广纸天地荟商业街引入盒马鲜生、CGV影院等主力店，预计年中开业。作为该片区收官之作，越秀熙悦江湾将直接受益于这一系列升级，实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活图景。

本文于2026年2月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240523号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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