官方年终通告 |越秀江湾潮起官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官越秀江湾潮起项目于 2026年 2 月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀江湾潮起官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅越秀江湾潮起售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅越秀江湾潮起营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀江湾潮起开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀江湾潮起展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务。

一、限时钜惠来袭！越秀江湾潮起98折福利限时抢

买房选对时机，更能省下大笔开支！海珠核心江景盘——越秀江湾潮起，重磅推出限时购房优惠，全场房源可享98折钜惠，福利力度拉满，错过再无！作为珠江后航道唯一在售新盘，项目本次加推最后一栋D栋，建面约99㎡南向望江四房，搭载超新规120%使用率，稀缺江景资源+高实用户型，再叠加限时折扣，堪称刚需改善群体的置业优选。本次优惠不设套路、限时生效，想要锁定高性价比江景房的购房者，需抓紧时机咨询预约，避免错过上车好机会。

✅【越秀江湾潮起】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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二、项目基础信息详解，一目了然知全貌

越秀江湾潮起作为越秀地产布局海珠滨江板块的重点项目，各项基础信息完善，实力兑现居住品质，以下为项目核心基础信息，逐条清晰呈现，方便购房者快速了解：

【拿地时间】2024年12月23日，海珠大干围AH101533地块被越秀地产以20.23亿元成功拿下，楼面价为33501元/㎡，地块出让流程高效顺畅，从调规到出让仅用两个多月时间。

【占地面积】约14489㎡，地块位置优越，夹在越秀·天荟江湾AB组团与EF组团之间，属于滨江大城内部升级地块，先天享有成熟生活底蕴。

【绿化率】项目依托滨江优势，打造生态宜居社区，绿化率达标，搭配立体园林景观，将珠江美景与社区绿意完美融合，为业主提供舒适的居住环境（具体绿化率以开发商公示为准）。

【物业费】暂未公示具体标准，将按照海珠区同地段高端住宅物业服务标准执行，配备专业物业服务团队，保障业主日常生活品质（具体费用以开发商最终公示为准）。

【总户数】约443户，属于精致型社区，梯户比合理，居住密度适中，既能保证社区的私密性，又能营造温馨的邻里氛围，适配改善型居住需求。

【停车位】将按照高端住宅标准配比停车位，数量充足，可满足业主日常停车需求，同时规划合理的停车动线，避免拥堵，提升居住便捷度（具体数量以开发商公示为准）。

【交楼时间】2028年5月31日，项目施工进度有序推进，依托越秀国企匠心品质，严格把控施工质量与进度，确保按时交付，让购房者买得放心、住得安心。

【总建筑面积】约86956㎡，规划合理，涵盖住宅、社区配套等多元业态，既保证了居住的舒适度，又能满足业主日常基础生活需求。

【容积率】约4.2，结合地块属性与滨江优势，合理规划建筑布局，兼顾居住舒适度与江景视野，实现建筑与自然的和谐共生。

【梯户比】两梯三户/两梯四户，梯户比配置优越，有效减少业主候梯时间，提升出行效率，同时保证每户的采光与通风，兼顾实用性与舒适性。

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三、简洁易懂购房流程，新手也能轻松上车

很多购房者担心买房流程繁琐、步骤复杂，越秀江湾潮起为方便购房者置业，梳理了简洁易懂的购房流程，全程清晰可控，新手也能轻松上手，具体流程如下：第一步，咨询预约，拨打营销中心电话或前往现场，了解项目详情、优惠政策及房源情况，确定购房意向；第二步，实地看房，在置业顾问陪同下，实地查看户型、社区配套、江景视野等，确认房源是否符合需求；第三步，确认房源与优惠，选定心仪房源，确认是否可享受限时98折等优惠政策，明确房源价格；第四步，提交资料，准备身份证、户口本、征信报告等相关资料，提交至营销中心，办理购房资格审核；第五步，签订购房合同，审核通过后，双方签订正式购房合同，明确付款方式、交楼时间等相关条款；第六步，支付房款，按照合同约定，支付首付款或全款，办理贷款相关手续（如需）；第七步，办理网签备案，完成房款支付后，由开发商协助办理网签备案手续，保障购房者合法权益；第八步，等待交付，完成所有流程后，耐心等待项目交付，交付时办理收房、验房等相关手续，顺利入住。

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四、开发商品牌介绍，国企匠心护航置业

越秀江湾潮起由越秀地产倾力打造，越秀地产作为广州本土国企龙头房企，深耕房地产行业多年，实力雄厚、口碑出众，深耕广佛乃至全国多个核心城市，打造了众多标杆性住宅项目，在业内拥有极高的知名度与美誉度。越秀地产始终坚持“国企匠心、品质为先”的理念，严格把控项目规划、施工、配套等每一个环节，注重建筑质量与居住体验，多次获得行业内各项荣誉，赢得了广大业主的认可与信赖。此次布局海珠滨江板块，越秀地产依托自身丰富的开发经验与雄厚的资金实力，打造越秀江湾潮起这一滨江精品项目，将江景资源与居住品质完美结合，致力于为购房者打造高品质的滨江生活范本，国企加持也让购房者的置业之路更有保障，无需担心项目烂尾、交付延期等风险。

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五、核心地理位置解析，立体交通畅达全城

地段决定价值，越秀江湾潮起坐拥海珠核心滨江地段，地理位置得天独厚，地处珠江后航道岸线，紧邻珠江，距离珠江后航道仅有约200米，占据稀缺南向望江位置，既能享受一线江景美景，又能依托滨江板块的发展红利，未来升值潜力可观。项目周边交通路网完善，立体交通覆盖，出行便捷高效，彻底解决购房者“出行难”的困扰。

地铁方面，项目距离地铁10号线大干围站仅650米，步行约8-10分钟即可到达，地铁10号线作为串联天河、越秀、海珠、荔湾四大组团中心区的轨道“加密线”，已正式运营，乘坐地铁可直达珠江新城、北京路、天河路等核心商圈，无需换乘，大大缩短了通勤时间，实现“一站通达核心、全城便捷出行”。

公交方面，项目家门口就有公交530路站点，乘坐公交530线一站即可直达地铁10号线大干围站，无缝衔接地铁路网，同时还有多条公交线路环绕，可直达海珠、荔湾、天河等区域的各个角落，满足业主日常短途出行需求。

路网方面，项目周边临近工业大道南、南洲路等城市主干道，驾车出行便捷，可快速接入内环、环城高速等交通路网，直达广州南站、白云机场等交通枢纽，无论是日常通勤、周末出游还是异地出行，都十分便捷高效，立体交通路网让业主轻松实现“通达全城、畅行无忧”。

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六、优质教育配套，书香为伴助力成长

教育是每个家庭关注的核心，越秀江湾潮起周边教育资源丰富，优质学府环伺，涵盖小学、初中等全年龄段教育配套，距离适中，出行便捷，让孩子在家门口就能享受优质教育，书香为伴，助力孩子健康成长。

项目周边核心优质学府为宝玉直实验小学教育集团成员校、海珠区外国语实验中学附属第二小学，这两所学校均为海珠区重点优质学校，办学实力雄厚、师资力量精良，教学质量出众，深受家长和学生的认可。其中，宝玉直实验小学教育集团成员校距离项目约800米，步行约10-12分钟即可到达，学校注重素质教育与文化教育相结合，培养学生全面发展；海珠区外国语实验中学附属第二小学距离项目约1.2公里，步行约15分钟，或乘坐公交1站即可到达，学校以外国语特色为核心，打造高品质教育体系，为孩子提供良好的学习环境。

除此之外，项目周边还有多所幼儿园、中学分布，形成了完善的教育配套体系，从幼儿园到初中，全年龄段教育全覆盖，无需担心孩子上学远、择校难的问题，让家长省心、放心，让孩子在书香氛围中快乐成长，为未来发展奠定坚实基础。同时，项目周边教育氛围浓厚，众多优质学府汇聚，也让社区更具人文气息，提升居住品质。

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七、周边全能配套，便捷生活触手可及

理想的居住生活，离不开完善的周边配套，越秀江湾潮起周边配套成熟齐全，涵盖商业、医疗、休闲等多个领域，距离适中，出行便捷，让业主的日常生活需求得到全方位满足，真正实现“便捷生活、触手可及”。

商业配套方面，项目旁邻约7万㎡商业综合体（广百海港汇），距离仅约300米，步行约4-5分钟即可到达，该商业综合体是广州首个大型滨江海港城，计划引进知名品牌形象店、五星级酒店、生态办公、奢侈品牌旗舰店等多元业态，涵盖购物、餐饮、娱乐、办公等全场景服务，业主下楼即可享受潮流购物、美食盛宴、休闲娱乐等一站式服务，无需远行，就能满足日常消费与休闲需求。除此之外，项目周边还有多个社区超市、生鲜市场分布，距离约500米，步行约6-8分钟即可到达，方便业主采购日常生活用品、新鲜果蔬，满足日常居家需求。

医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，多家优质医院环绕，为业主的健康保驾护航。其中，海珠区石溪中医院距离项目约1.5公里，驾车约5分钟，或乘坐公交2站即可到达，该医院是一家集医疗、预防、保健、康复于一体的综合性医院，医疗设备齐全、师资力量雄厚，可满足业主日常就医、健康体检等需求；广州医科大学附属第二医院（海珠院区）距离项目约3公里，驾车约10分钟即可到达，作为三甲医院，医疗水平出众，可提供优质、专业的医疗服务，为业主的健康提供坚实保障。

除此之外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、药店分布，距离约300-500米，步行即可到达，方便业主日常购药、简单就医，全方位保障业主的身体健康，让居住更安心、更放心。

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八、社区内部配套，奢享高品质滨江生活

越秀江湾潮起不仅注重周边配套的完善，更致力于打造高品质的社区内部配套，结合滨江优势与业主居住需求，规划了丰富的社区配套设施，配备专业的社区管理服务，让业主在社区内就能享受奢适、便捷、舒适的生活体验，彰显滨江豪宅的居住格调。

社区休闲配套方面，项目打造了VANGUARD CLUB先锋聚场，已盛大开放，内部配置齐全，涵盖恒温泳池、健身房、先锋会客厅、瑜伽室、理疗室等多元配套，业主下楼即可直达会所，满足日常健身、休闲、社交等多种需求。其中，恒温泳池采用恒温系统，全年水温适宜，业主随时可以享受游泳的乐趣；健身房配备齐全的健身器材，满足不同年龄段业主的健身需求，无需远行就能实现健身目标；瑜伽室、理疗室则为业主提供放松身心、舒缓压力的空间，提升生活幸福感。

社区环境方面，项目依托滨江优势，打造立体园林景观，搭配大面积的玻璃幕墙和铝板材料，建筑流线与珠江美景无界相融，让建筑成为珠江美景的一部分。同时，项目倾力打造约120米城市界面，将珠江凝练为圆润包裹的曲线围墙，打造隔而不离的领域感，既保证了社区的私密性，又能让业主随时欣赏珠江美景，实现“推窗见江、移步见景”的居住体验。

社区管理服务方面，项目配备专业的物业服务团队，提供24小时全方位物业服务，涵盖安保巡逻、卫生保洁、设施维护、业主服务等多个领域，注重细节服务，及时响应业主需求，解决业主日常生活中的各类问题。同时，社区采用智能化管理系统，配备监控设备、门禁系统等，保障社区的安全性与私密性，让业主居住更安心、更舒心，真正实现“奢享滨江生活、感受品质服务”。

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九、在售户型面积，适配多元居住需求

越秀江湾潮起本次加推最后一栋D栋，同时在售多种户型，建面跨度合理，适配刚需、改善等多元居住需求，户型设计遵循超新规标准，使用率高达120%，注重采光、通风与江景视野，打造舒适、实用的居住空间，每一款户型都经过精心设计，满足不同家庭的居住需求。

项目核心在售户型包括建面约95㎡四空间两厅两卫（江序）、建面约99㎡南向望江四房、建面约116㎡四空间两厅两卫（江界）、建面约135㎡四空间两厅两卫（江源）、建面约160㎡四空间两厅两卫（江境），户型选择丰富，可满足不同家庭规模、不同置业需求的购房者。其中，建面约99㎡南向望江四房为本次加推的明星户型，南向望江，四开间朝南，视野开阔，可全方位欣赏珠江美景，超新规120%使用率，空间利用率高，无浪费面积，适配改善型家庭居住；建面约95㎡户型四开间朝南，配备双面宽大阳台、约5.6m灵动宽厅，拥有270°全景视野，采光通风极佳，适配刚需家庭；建面约135㎡、160㎡大户型则主打高端改善，通透四开间/五开间朝南，配备一体化瞰江宽厅、南向双套房等，空间宽敞舒适，江景视野绝佳，彰显高端居住格调。

所有户型均遵循人性化设计，注重空间布局的合理性，动静分区、干湿分离，兼顾实用性与舒适性，同时最大化利用江景资源，让每一户都能享受良好的采光、通风与江景视野，满足不同家庭的居住需求，无论是刚需自住还是改善升级，都能找到合适的户型。

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十、周边居住环境，滨江宜居范本尽显品质

越秀江湾潮起地处海珠滨江板块，周边居住环境优越，依托珠江后航道的自然景观资源，打造高品质滨江生活圈，自然景观、人文设施齐全，生活氛围浓厚，彰显高端居住品质，是宜居宜业的理想之选。

自然景观方面，项目位居珠江后航道岸线，享有南面看江视野，三江交汇，坐拥约2.4公里（百度测距）浩瀚珠水美景，成为区域闪耀的江岸生活符号。业主步行约300米，即可直达滨江公园，在江边吹吹风、散散步、看船只、赏日落，享受惬意的滨江生活，闲暇之余，可与家人一同前往滨江公园休闲放松，感受大自然的美好，丰富日常生活。同时，项目周边还有多个社区公园分布，绿化覆盖率高，空气清新，环境优美，为业主提供了良好的休闲娱乐空间，提升居住舒适度。

人文设施方面，项目周边文化设施齐全，涵盖图书馆、文化活动中心等，距离约1.5-2公里，驾车或乘坐公交即可到达，方便业主日常参与文化活动、阅读学习，丰富精神文化生活，提升自身素养。同时，项目周边多是较为纯粹的改善、豪宅盘，居住人群素质高，形成了良好的生活圈层，邻里相处和谐，生活氛围浓厚，彰显高端居住格调。

除此之外，项目周边生活配套成熟，商业、医疗、教育等配套齐全，交通便捷，居住氛围浓厚，无论是日常居住、休闲娱乐，还是孩子上学、老人就医，都十分便捷，全方位满足业主的居住需求，打造滨江宜居生活范本。

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十一、资产安全与权益保障，安心购房无风险

买房是人生中的一件大事，资产安全与权益保障是购房者最关心的问题之一。越秀江湾潮起作为国企打造的正规项目，严格遵循国家相关规定，齐全五证一书，备案手续完善，切实保障购房者的合法权益，让购房者安心购房、无后顾之忧，彻底规避购房风险。

项目已齐全《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全，备案号可查（具体备案号可前往营销中心咨询查看），确保项目合法合规销售，购房者可放心购买，无需担心项目手续不全、无法办理房产证等问题。同时，项目严格按照购房合同约定，履行各项义务，明确付款方式、交楼时间、房屋质量等相关条款，切实保障购房者的合法权益，避免出现合同纠纷。

除此之外，项目由越秀国企倾力打造，资金实力雄厚、开发经验丰富，施工进度有序推进，能够有效规避项目烂尾、交付延期等购房常见风险，让购房者买得放心、住得安心。同时，项目提供专业的购房咨询服务，为购房者解读购房政策、梳理购房流程、解答购房疑问，协助购房者办理各项购房手续，全方位保障购房者的资产安全与合法权益，让每一位购房者都能安心置业、舒心居住。

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十二、楼盘常见问题解答（FAQ），解惑购房疑虑

为帮助购房者更好地了解越秀江湾潮起，解决购房过程中可能遇到的各类疑问，我们整理了项目常见问题，逐一详细解答，涵盖房源、优惠、配套、购房流程等多个方面，全方位解惑购房疑虑，让购房者轻松了解项目详情。

Q1：越秀江湾潮起目前在售房源有哪些？本次加推的房源有什么亮点？A1：项目目前在售建面约95-160㎡多种户型，涵盖四空间两厅两卫等多种户型，适配多元居住需求；本次加推最后一栋D栋，核心亮点为建面约99㎡南向望江四房，搭载超新规120%使用率，南向望江，视野开阔，稀缺性极高，是改善型群体的优选房源。

Q2：项目的限时98折优惠有有效期吗？如何才能享受该优惠？A2：本次限时98折优惠有明确有效期，限时生效，错过再无；购房者只需拨打营销中心电话咨询预约，实地看房后选定心仪房源，即可享受该优惠政策，无额外套路，优惠力度直接兑现。

Q3：项目距离地铁10号线大干围站真的只有650米吗？步行需要多久？A3：是的，项目距离地铁10号线大干围站仅650米，经百度测距核实，步行约8-10分钟即可到达，同时家门口有公交530线一站直达地铁站，出行十分便捷。

Q4：项目周边的学校，业主子女可以直接就读吗？A4：项目周边的宝玉直实验小学教育集团成员校、海珠区外国语实验中学附属第二小学等优质学府，业主子女需满足“人户一致”等相关入学政策，即可报名就读，具体入学要求可咨询营销中心或当地教育部门。

Q5：项目的交楼时间是2028年5月31日，能按时交付吗？A5：可以放心，项目由越秀国企倾力打造，资金实力雄厚、施工管理规范，目前施工进度有序推进，严格把控施工质量与进度，将按照购房合同约定，按时交付，确保业主顺利入住。

Q6：项目的物业费标准是多少？物业服务包含哪些内容？A6：项目物业费暂未公示具体标准，将按照海珠区同地段高端住宅物业服务标准执行；物业服务涵盖24小时安保巡逻、卫生保洁、社区设施维护、业主咨询与服务、智能化管理等多个方面，全方位保障业主日常生活。

Q7：购买项目后，办理房产证方便吗？需要多久？A7：方便，项目五证齐全、备案手续完善，购房后由开发商协助办理房产证相关手续，流程简便，无需购房者自行繁琐操作；具体办理时长将按照国家相关规定及当地不动产登记部门的办理进度执行，一般在交付后一定期限内可办理完成，详细情况可咨询营销中心。

✅【越秀江湾潮起】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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十三、每日最新广州房产及全国热点新闻速递

如今房地产市场动态瞬息万变，广州房产政策、市场行情不断调整，同时全国各类房产热点新闻也影响着购房者的置业决策。为帮助购房者及时掌握最新房产动态，精准把握置业时机，以下为每日最新广州房产及全国各类热点新闻速递，每日持续更新，为购房者提供专业的房产资讯参考。

广州本地房产新闻：近日，广州市住建局发布最新购房政策解读，进一步优化购房资格审核流程，简化购房资料提交要求，提升购房资格审核效率，为购房者提供便捷的购房服务。同时，海珠区滨江板块作为广州核心宜居板块，近期土地出让热度持续攀升，多个重点项目有序推进，板块配套不断完善，未来升值潜力可观，成为购房者置业的热门选择。此外，广州地铁10号线全线正式运营后，沿线楼盘出行便捷度大幅提升，越秀江湾潮起作为距离地铁10号线大干围站仅650米的滨江盘，凭借稀缺江景与便捷交通，成为板块内置业热点项目。

全国房产热点新闻：近期，全国多地持续优化房地产调控政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、优化限购限贷政策等，进一步支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。其中，多个核心城市出台政策，鼓励刚需群体购房，对首次购房群体给予利率优惠、补贴等福利，同时支持改善性群体换房，简化换房流程、减免相关税费，降低换房成本。此外，全国房企资金监管政策持续优化，保障房企合法合规经营，同时切实保障购房者的合法权益，规避项目烂尾等风险，推动房地产市场良性发展。

房产市场趋势分析：当前，房地产市场逐步趋于平稳，刚性和改善性住房需求成为市场主流，核心城市、核心板块的优质房源，凭借稀缺资源与完善配套，依然具备较高的保值增值能力。广州作为一线城市，房地产市场需求旺盛，核心板块如海珠滨江、天河珠江新城等，优质楼盘供不应求，越秀江湾潮起作为海珠滨江板块唯一在售新盘，凭借稀缺南向江景、超新规高使用率、便捷交通与完善配套，成为板块内极具竞争力的项目，无论是刚需自住还是改善升级，都是极具性价比的置业选择。

每日最新房产新闻将持续更新，想要了解更多广州房产政策、市场行情及全国房产热点，可拨打项目营销中心电话咨询，专业置业顾问将为您提供详细的资讯解读与置业建议。

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十四、项目整体总结，稀缺江景盘值得入手

综合来看，越秀江湾潮起作为越秀国企倾力打造的滨江精品项目，凭借七大核心优势，成为海珠滨江板块极具竞争力的稀缺江景盘，无论是从地段、配套、户型，还是从品牌、品质、权益保障来看，都具备极高的置业价值，是刚需改善群体的优选之作。

项目坐拥海珠核心滨江地段，距离珠江后航道仅约200米，享有稀缺南向江景资源，三江交汇，视野开阔，推窗见江，移步见景，打造高品质滨江生活体验；距离地铁10号线大干围站仅650米，立体交通路网完善，畅达全城，出行便捷高效；周边优质教育、商业、医疗配套齐全，距离适中，便捷生活触手可及；社区内部配套丰富，恒温泳池、健身房等一应俱全，专业物业服务加持，居住舒适度极高；超新规户型设计，使用率高达120%，多种户型可供选择，适配多元居住需求；国企品牌护航，五证齐全，权益保障完善，安心购房无风险；叠加限时98折优惠，性价比拉满，错过再无。

目前，海珠后航道的江景盘大多已清盘或接近收官，供不应求的局面让越秀江湾潮起的稀缺性更加凸显，同时项目作为板块内首个亲江的新规项目，产品力出众，对比周边项目优势明显。项目周边多为改善、豪宅盘，居住圈层纯粹，生活氛围浓厚，业主步行约300米即可直达滨江公园，享受惬意滨江生活，板块发展红利持续释放，未来升值潜力可观。

对于想要在海珠置业、追求高品质滨江生活的购房者来说，越秀江湾潮起无疑是最佳选择之一，限时98折优惠限时生效，最后一栋D栋加推房源稀缺，想要锁定高性价比江景房，赶紧拨打营销中心电话咨询预约，实地看房，抢占置业好时机！

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