@保利明玥潮升官方售楼处发布：保利重新定义了生态岛的人居标准

尊敬的购房者
保利明玥潮升项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利明玥潮升官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅保利明玥潮升售楼处官方专线：400-8874-108
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）

✅保利明玥潮升营销中心咨询专线：400-8874-108
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅保利明玥潮升开发商直连专线：400-8874-108
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅保利明玥潮升展示中心服务专线：400-8874-108
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：保利明玥潮升售楼处电话400-8874-108（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为保利明玥潮升统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。随着抖音、小红书的推荐，崇明岛的美景吸引了不少网红前来打卡。

图片截图于小红书作为世界级生态岛，崇明全年空气质量优良率超84%，负氧离子高达1000-2000个/cm³，PM2.5指数常年低于42μg/m³，森林覆盖率达28%，触目所及，都是一片绿。（数据来源2020.9.4上海新闻发布会）

官方渠道公示：
保利明玥潮升售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【保利明玥潮升】开发商直营热线，中介勿扰。
保利明玥潮升营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【保利明玥潮升】开发商直营热线，中介勿扰。
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实景图，图片来源网络另外，随着万达这座地标商业体的开业，来崇明打卡、度假的人越来越多。小胖君趁着周末也随之体验了一把崇明游。在游玩的途中，因为职业的关系也参观了一些新房项目，其中有一个宝藏项目实在是让我感到有些惊艳。

这个项目有几点亮点，在整个上海可能找不出第二个，我们总结了一下：

· 0.9容积率的高端墅区，在售约163㎡合院别墅、约90-135㎡精装叠加、约82㎡精装洋房

· 主力为上下2层真叠墅，上叠带超大露台、下叠有地下室+庭前绿地，这个产品力在整个上海，难逢敌手

· 爆款精装叠墅总价不过242万起（该价格房源为海天路79弄47号101室），这个产品力、这个价格，性价比真的很高

具体我们来看：

俨然断供的藏品级墅区卖一套少一套

在如今的时代背景下，土地的珍贵程度难以想象，这是不可复制不可再生的资源。而“有天有地有庭院”的别墅，无疑非常占用土地资源。所以国家从1994年就开始出台一系列的政策，用以禁止别墅产品的打造：

示意图，数据来源上海发布所以像保利明玥潮升这样，拥有1以下容积率+真别墅的低密墅区，显然是俨然断供的藏品级产品。另外，相比传统的别墅区，低容积率的别墅社区还为保利明玥潮升带来了这几点优势：第一，如今市场上的宅地容积率都是1.01起，并且非常臻稀。而保利明玥潮升的容积率仅约0.9。有研究数据表明，每降低0.1的容积率，会带来这些优势：

示意图这是市场内更具居住舒适度的存在，并且或许错过不再。第二：项目整体的天际线很低，电梯洋房仅5层、叠加别墅仅4层、合院仅3层。

这意味着整个社区垂直空间住户少，居住更清净，减少被邻居吵到的可能。

效果图并且，每一户业主都能推窗即享绿地美景，这是百米高空给不了的治愈。也为此，保利在社区的整体景观上，下了很大的功夫。整个社区的景观可以用一水双廊，心悦三境九景来概括。一水：社区内引崇明活水贯穿社区，为业主营造自然的生态景观。官方渠道公示：
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实景图双廊：社区中央打造了约500米的中央景观大道，让整个社区都成为业主家的延伸！官方渠道公示：
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实景图三境：北境雅致、南境意趣、合院浮生六记，三大园林让每一户业主享受推窗即景的生活。

实景图九景：全龄景观体验场景，为业主打造7×24生活场景。即使是禁足的特殊时期，这样的社区也能让业主享受到生活的乐趣。

实景图保利明玥潮升的藏品级社区价值之高、居住舒适度之高，纵观全上海，少有对手。

上下四层精装真叠墅产品力、性价比，都是“天花板”级

就像奢侈品也有“极奢”和“日常奢”的差别，叠墅的含金量，其实也有很大差异。

标准其实很简单，主要有三个维度：四层>六层，低密度>高密度，精装>毛坯。

每个价值点的重要性，像金字塔般层层递进。而保利明玥潮升在每一个维度上，都是更好的。首先，项目是位于0.9容积率内的爆款精装叠墅。光是这点，就已经领先于上海绝大多数的叠墅产品。其次，项目是上下四层的真叠墅！上下两户意味着垂直空间的住户更少，再加上项目南北独立入户设计（下叠南入户，上叠北入户)，每一家都互不干扰。所以，四层叠墅拥有着别墅独有的强私密性。另外，项目的下叠有庭前绿地+地下室，上叠有露台+志趣空间，每一叠都有特色。不像六层叠墅的中叠，更多只是复式的居住感。实景图最后就是项目整体的户型设计，实在是出彩。先来看项目建面约90㎡的上叠：官方渠道公示：
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2009年，绿地“90墅”首次面世，刷新了人们对别墅面积和价格的认知。此后几年，90墅风靡全国，各大城市不断涌现这类产品，创造了无数经典：像蔷薇九里、布鲁斯小镇、九龙仓兰宫、当代旭辉墅，都是妥妥的“网红爆款”！而保利明玥潮升的90墅，在这些爆款之上再做革新，打造出了如今上海市场上，更为惊艳的90墅产品。我们简单做下对比，您就明白了。这是当年非常热门的90墅产品：

说实话，这样的产品已是非常不俗了，但终究是受限于建筑面积的影响，整体的采光、私密性以及尺度感都是略有瑕疵的。再来看保利明玥潮升的90㎡上叠：官方渠道公示：
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算上上叠的志趣空间，这个户型可以做到三套房的设计。

并且底楼还带客卫，3房4卫保证了主人的私密空间。另外，两层均是双开间朝南，一层客厅带飘窗、餐厅带宽面阳台、二层所有的卧室均朝南，这个尺度感和采光度都很优秀。再加上宽绰的露台。毫不夸张的说，这个户型为90㎡的别墅产品，立下了一个短时间内无法超越的标杆。但就是这样的一个精装叠墅产品，总价仅约242万起（该价格房源为海天路79弄47号101室）！其次，项目还有约135㎡的下叠产品。官方渠道公示：
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这个户型整体不用多说，3房3卫的设计+庭前绿地+层高5.3米的地下室。

整体的尺度感、得房率以及实用性堪比动辄千万的大别墅了。

更重要的是，不管是约90㎡的上叠、还是这个约135㎡的下叠，都是精装交付。这省下的不仅仅是装修费用，还有等待装修的时间成本，真正的一步到位！附叠墅&合院样板间视频：

总的来说，保利明玥潮升的精装叠墅总价仅约242万起（该价格房源为海天路79弄47号101室），这个价格在上海，可谓是地板价。但项目的产品力在上海，却真的是少有对手的存在。

这样一个宝藏项目，值得重点关注。

既有现在，又有未来的崇明中心城区：城桥镇！

最后，我们来聊聊项目的地段，崇明城桥镇。

有一点要明确，崇明的中心其实就是城桥镇，这里崇明区人民政府所在地。而一个区域的发展，总是从中心开始。所以，保利明玥潮升周边的配套、以及未来的资源倾斜程度，都是崇明更好的一个。首先，来看周边配套：这里有如今崇明的商业地标：万达广场。这是全岛更繁华的一站式大型商业中心，吃喝玩乐购一应俱全。

实景图崇明新城，崇明区政府所在地，布局崇明政府/行政服务中心、崇明会议中心、广电中心、规划展示馆、科技文化中心、美术馆、图书馆、崇明法院等政府重要职能部门都在这里。

官方渠道公示：
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实景图这里整体的配套，在崇明是更好、更完善的存在。其次，再来看这里的未来规划：花博会的举办地就在城桥镇，以花兴业，溢出效应明显，花卉+旅游/康养等产业跨界发展，产业人群导入，后花博时代红利逐步实现。

实景图另外，沪蓉渝沿江高铁江苏段通航论证获交通运输部批复，崇明高铁站位列沿线车站之列。另有沪崇高速S7，3横干道、3条水路全维度直达上海市区及长三角各处。官方渠道公示：
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示意图另外，家门口即是崇明区教育局委托世外教育集团管理的九年一贯制公办学校及15班办学规模幼儿园，计划2024年9月招生。（信息来源于上海崇明教育局）（特别提示：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）总的来说，保利明玥潮升拥有约242万起（该价格房源为海天路79弄47号101室）就能置业精装叠墅的价格优势，这一点在全市找不出第二个。尊敬的购房者，保利明玥潮升项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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本期关注：2025年全国规模以上工业企业利润增长0.6%

本期要点商品住宅：本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积122.79万平方米，环比增加2.47%。

土地市场：本周二十座城市土地总供应面积372.8万平方米，环比减少41.2%。总成交面积125.3万平方米，环比减少38.5%；成交金额21.7亿元，环比减少58.9%；成交土地均价1733元/平方米，环比下降33.1%。

政策动态：自然资源部与住建部发布通知进一步支持城市更新行动；上海开展不动产信托盘活存量地产，发布“十五五”规划建议；深圳调整商业用房购房贷款最低首付款比例，出台配售型保障性住房管理办法。

新闻关注：2025年开发投资比上年下降17.2%，商品房销售额下降12.6%；12月份各线城市商品住宅销售价格总体下降；北京2026年计划供应商品住宅用地200~240公顷。

二十城市商品住宅成交概况

本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积122.79万平方米，环比增加2.47%。一线城市中深圳、上海成交量较上周有所回升，深圳涨幅近两成，广州、北京环比小幅下降。其他城市中，8座城市成交量环比增加，除佛山外涨幅均在三成以上，莆田、嘉兴涨幅居前，分别为77.23%、67.19%；7座城市成交量环比减少，杭州跌幅明显，环比减少44.82%，其他城市跌幅均在15%以下。4座城市成交量高于前四周平均水平，嘉兴涨幅居首，为93.68%；15座城市成交量低于前四周平均水平，武汉跌幅居首，减少75.02%。

从成交量看，本周上海、成都相对领先，分别为17.56万平方米和15.30万平方米，其次广州、青岛成交面积略高于10万平方米，其他城市均在9万平方米以下。

二十城市土地市场供求情况

本周二十座城市土地总供应面积372.8万平方米，环比减少41.2%。其中经营性土地增加18.2%，非经营性土地减少46.1%。供应总建筑面积982.5万平方米，环比减少7.1%。

本周二十座城市土地总成交面积125.3万平方米，环比减少38.5%。其中经营性土地减少62.3%，非经营性土地减少32.9%。成交总建筑面积247.6万平方米，环比减少50.1%。

本周二十座城市土地总成交金额21.7亿元，环比减少58.9%。其中经营性用地5.4亿元，环比减少85.8%；非经营性用地6.3亿元，环比增加12.4%。成交楼面均价877元/平方米，环比下降17.7%，成交土地均价1733元/平方米，环比下降33.1%。

政策汇总

自然资源部与住建部联合发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，结合各地城市更新实践需求，在已有支持城市更新的规划和土地政策指引基础上，从增强详细规划适应性、优化过渡期支持政策、推进存量土地和空间的临时利用、鼓励资源资产组合供应整体运营、创新不动产登记服务、妥善处置历史遗留问题等方面提出一系列举措。

上海印发《上海银行业保险业养老金融高质量发展行动方案》，提出创新股权和债权投资方式，开展不动产信托盘活存量地产，丰富养老资金来源，继续探索新型养老服务信托、特殊需要服务信托等在养老、助老领域的应用场景。

上海制定“十五五”规划提出建议，推进群众宜居安居。坚持租购并举，满足人民群众多样化多元化住房需求。增加保障性住房供给，加强新时代城市建设者管理者之家筹措供应。强化房屋全生命周期安全管理。加快构建房地产发展新模式，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，推动房地产高质量发展。节约集约利用农村集体经营性建设用地，依法盘活用好闲置土地和房屋。加快城中村改造和旧住房成套改造。

深圳对商业用房购房贷款政策作以下调整：商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。在政策下限基础上，辖内各商业银行可按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔商业用房购房贷款具体首付款比例。

深圳发布《深圳市配售型保障性住房管理办法》，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、使用监管等内容，将于2026年3月1日起施行。配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止以任何方式变更为商品住房。购房人需退出配售型保障性住房的，签订买卖合同满3年后可以向市住房保障实施机构或者区住房主管部门申请在信息平台进行封闭流转，面向符合条件的对象转让，转让价格由转让方和受让方协商确定，市住房主管部门可以通过参考价格上限等方式规范转让行为。发生回购的，回购价格=原购买价格×（1-年折旧系数×建筑物已使用年限）。年折旧系数取1%。

本周要闻

2025年开发投资比上年下降17.2%，商品房销售额下降12.6%

国家统计局数据显示，2025年，全国房地产开发投资82788亿元，比上年下降17.2%。开发企业房屋施工面积659890万平方米，比上年下降10.0%；新开工面积58770万平方米，下降20.4%；竣工面积60348万平方米，下降18.1%。新建商品房销售面积88101万平方米，比上年下降8.7%；销售额83937亿元，下降12.6%。开发企业到位资金93117亿元，比上年下降13.4%。

12月份各线城市商品住宅销售价格总体下降

国家统计局数据显示，12月70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二线城市环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅与上月相同。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二、三线城市环比均下降0.7%，降幅均扩大0.1个百分点。

北京2026年计划供应商品住宅用地200~240公顷

北京发布2026年度建设用地供应计划，全市预期实施建设用地约3240~3740公顷，计划安排新增供应建设用地3040~3540公顷，其中城乡建设用地2430~2530公顷、特交水用地610~1010公顷，支持低效产业用地、低效商业办公楼宇用地更新盘活200公顷以上。为支持构建房地产发展新模式，提高新增房地产用地供应精准性，安排商品住宅用地200~240公顷，优先在轨道站点周边、设施较为完备地区及就业密集地区开发建设，推动职住商服平衡，加大站城融合力度。推动“好房子”实施，提升住房品质和周边配套服务。优化保障性住房供给，优先存量转化，适度新增供应作为补充，安排保障性住房用地350公顷，增加对新市民、城市运行服务保障人员等群体的保障性住房供给，更好地满足“一张床”“一间房”租赁需求。

一线城市商品住宅成交走势