官方聚焦|前滩东方湾官方售楼处发布:前滩东方湾以匠心铸就经典!

尊敬的购房者
前滩东方湾项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、前滩东方湾官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅前滩东方湾售楼处官方专线：400-8874-108
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）

✅前滩东方湾营销中心咨询专线：400-8874-108
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅前滩东方湾开发商直连专线：400-8874-108
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅前滩东方湾展示中心服务专线：400-8874-108
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：前滩东方湾售楼处电话400-8874-108（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为前滩东方湾统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
前滩，一直是上海楼市顶流网红板块。

2020-2022年新房疯抢，认筹率高达1266%（尚峰名邸）；二手价格，大户型冲上26万，连小户型都到过17-18万；

而如今市场下行期，恐慌砸盘不断，前滩又展现出惊人抗跌能力。前滩二手房均价，已连续三个月稳在14万+。

因为前滩的热度，周边板块的新房项目都将其作为核心卖点，疯狂蹭流量。

三林南（前滩公馆、前滩滨江道），以前滩为卖点；后滩（华润雲启滨江），也以前滩为卖点。前滩，全方位辐射周边板块。

但随着二手市场剧烈承压，以及新房“四代住宅”到来，很多人也犹豫：

前滩跌到底了没有？

现在14-15万买入，会不会补跌？前滩的黄金期，还剩几年？我要不要更低成本，买后滩新房？

01、前滩的造富神话
官方渠道公示：
前滩东方湾售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【前滩东方湾】开发商直营热线，中介勿扰。
前滩东方湾营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【前滩东方湾】开发商直营热线，中介勿扰。
前滩东方湾开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【前滩东方湾】开发商直营热线，中介勿扰。
前滩东方湾展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【前滩东方湾】开发商直营热线，中介勿扰。

说到前滩的发展史，绝对是一篇大爽文。

前滩，最早因为世博迎来机遇，被纳入到上海“十二五”规划重点开发区域。

板块高规格定位，目标“第二个陆家嘴”和“世界级中央活动区”，前滩火箭般崛起。前滩，就从一片荒滩蜕变成繁华CBD，只用了5年（2015年开始全面建设）。

全新城市界面，太古里、前滩中心、6/8/11三轨交、华二前滩强学区，从商业到交通再到周边配套，样样都是顶配，六边形战士。

随着城市发展，住宅逐渐开发，前滩房价的飙升让人趋之若鹜。

2018年中粮前滩海景一号开盘，当时我出来做小魔女团队才第二年，就有很多朋友、各路人马找我说想认筹中粮，问我有没有办法安排认筹机会。

当时前滩最早的盘晶耀名邸一期，2017年开8.9万，一直到2023年世纪前滩天御封官13.2万，涨幅48.3%。

虽然涨幅很少（黄浦两年就能飙50%），但如果你在2017-2022年买了任何一套前滩新房，你都稳赚。

在前滩房价的最高峰，标杆盘三湘印象名邸曾经冲到过26万。其他盘，虽然盘基本上可以在14到18万。

即使到现在2025年12月底，整个上海楼市平均跌掉40%的今天，前滩跌幅也只有20%，仍然有14-15万的高价。

那到底是什么让前滩这么抗跌？我觉得有几个核心优势。

我经常说的一句话是：前滩就是新的联洋。整个上海找不出第二个，像前滩一样的全新板块。

在这里你看不到老破小，看不到菜市场，看不到黄焖鸡骨头饭沿街底商，都是10年房龄以内的商品房，都是像太古里，前台拿L+PLAZA，公园巷这样前卫的商业。

前滩整个板块更年轻、更摩登、更现代，板块生命周期处于青壮年。而江对面的徐汇滨江，或者更高端的黄浦，显然需要更多钱、更高阶层才能达到。

那作为和徐滨、黄浦不同的中产社区，前滩还有个突出优势——强学区。

学区对于一个中产板块来说，尤其重要。况且前滩华二，它的成绩在浦东稳居前三，非常的加分。
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甚至，在这轮补跌潮中前滩能如此坚挺，华二正是那根定海神针。华二成绩下滑，前滩顶不住了？18.8万已成交！前滩华二杀疯了

除此以外，前滩抗跌，还有一个重要因素——很少有人砸盘。

因为这里的业主持有成本高，哪怕是2017年买的晶耀一期，也要8.9万/平，那如果是2021、2022年买入的，当时开盘价就要11-12万/平。

现在二手房价格也才14-15万，业主以当时买入价+这几年贷款成本，拿出来卖是不赚的。手握一个网红顶流板块，又没赚到钱，房子也才五六年很新，大多数人不会割肉走。

加上我们前面说，前滩是一个中产社区，这就意味着这里更多是上班族，一些企业中高层，不是做生意的。而对于大部分中产，就算降薪、裁员，也不至于要砸盘抛房子。

当然，不是说就一定没有人砸盘，毕竟每个家庭有各种各样的因素，但按照比例来看，前滩砸盘比其它板块要少很多。

板块年轻，城市界面新、配套完善，强学区加持，板块内业主心态稳砸盘少，使得前滩价格能稳定在14万的水平。

但同时，也会有人担心，正因为前滩跌的不多，我如果14-15万买进，后面它会不会补跌？尤其现在第四代住宅来了，前滩还能安全多久？

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02、前滩的黄金期，剩多久？

我认为，前滩至少还有10年的黄金期。

因为到2025年，前滩大部分的房子才0~6年房龄，所以就算过10年，它仍然很新。

但是，如果时间再拉长，前滩房子的品质会成为它比较大的问题。高端住宅需要有的东西，前滩80%的小区是没有的。

除了三湘印象名邸、晶耀名邸、中粮海景壹号相对好一些，其它以小户型为主的盘，比如东方XX等等，品质真的比较一般。

虽然外立面看起来还不错，但进去你会发现，它没有挑高大厅，没有尊贵、舒适的体验感，甚至一楼就是门对门，不像豪宅的样子，就是中产盘。

而且前滩板块，它65%以上的房子是90平以内的小户型。

现在，面积段小是前滩的优势，因为哪怕单价拉到17、18 万，总价也能控制住，2000万以内随便买。又有学区，又很新，门槛又不高，有更多的中产愿意买，并且买得起。

但从长期看，当板块不再新的时候，这些产品力弱、面积段小的问题就会暴露出来。如果我们未来的方向是第四代住宅，前滩房子的硬件品质，以及面积段偏小，都会成为问题。

现在新房都越来越卷了，前滩附近的新房，后滩华润，包括前滩公馆，从产品层面上超过了前滩大多数小区。

所以，当未来前滩这些核心竞争力不再那么稀缺的时候，它就会开始进入光环逐渐褪去的过程。
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那这个光环，我觉得大概还有10年。

因为5年它还是很新，还安全，时间拉到10年，就要看物业养护的情况、周边其它板块规划落地的程度，以及新房落地交付的情况。

03、前滩二手，还是后滩新房？

说到这里，有些朋友就会问：

那相比于前滩二手，会不会买后滩华润，第四代住宅产品，更有潜力？

我们有位客户，就想让我们帮他把尚峰名邸195平房子卖掉，去买后滩华润。因为他觉得后滩就是下一个前滩，是新的造富神话。

那我们首先来看下后滩板块以及华润的情况。

从地段上看，后滩其实是前滩往市区的一个辐射，是往世博大道、陆家嘴方向的辐射延申带。比较可惜的是，后滩整个板块比较小，很难做大文章。

华润总共两块地，东侧还有两块，总共只有4幅纯宅地。另外只有4块商业、商办地块，和一些主题公园，整体板块很难形成前滩这么大的气候。

显然，后滩不可能再造一个类似前滩的顶流地段，它想要真正崛起，想逆天改命，除非产品力爆表。

那华润雲启滨江，产品力怎么样？我们先说优点。

第一，这个地块够大。首开地块总共9栋高层，它中心的组团绿化做了错落、高低配的水景和绿植，打造了一个立体的绿化空间。

你会发现在前滩我们看不到这样的产品，这是它的优势。

第二个优势，华润后滩整体面积段比较大。

125平，占比57%，再往上就是185平，以及245平、286平大户型看江。它整体不是一个以100平为主的刚需盘。

包括它整体装标、配置都拉的很高，全套嘉格纳，均配大金厨房专用空调，卫浴杜拉维特等等，能看出来华润想去打造高端盘。

假如它能够如实交付落地，那我觉得它的产品力是非常棒的。

第三，从总价段来说，125平挺有吸引力。

125平总价段在1450-2000万之间，40%房源总价在1600万以内。放到整体市场中看，1600-1800万可以买到高配新房产品的125平，还是能打的。

只是，这次加推的套数有点多，清盘压力比第一批要大。

不过，这个盘的压力不在125平，而在于大户型。

再大的245平、286平，总价段就要拉到3500万-5000多万，这个价格就是在跟黄浦和徐汇滨江抢客户了。

虽然在前滩，这个总价段是OK的，在二手房市场也已证明了认可度。但是后滩这块地做不了大文章，这个面积段放在这里压力很大，大标的客户会很犹豫。

如果面积控制在180平200平，总价段控制在2500-4000万左右，就会好很多。

这就是我觉得华润后滩的优势和一些压力比较大的地方。

那我们暂时不讨论大户型，就1600-1800这样的总价段，到底是选前滩二手还是后滩华润125平？

我觉得看大家的需求。

客观来讲，后滩华润的125平，中低楼层才12-13万。这个价格和二手房市场的正常房子比，性价比是不错的，虽然稍微贵一点点，但毕竟产品力提升了。

如果你没有学区需求，又是喜欢更新产品的人，我觉得这个产品可以拿，毕竟位置也不错，比前滩还要往北，更靠近陆家嘴的方向。
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但如果你是想捡漏的心态，华润后滩就不算是最优选，因为现在砸盘的很多，连陆家嘴、北滨江曾经的贵族、15年后的高端名盘，现在10万、11万就可以买得到，我们最近就在帮客户捡漏这样的房子。

所以，就看你要什么。

那如果你的需求是有学区的，又需要产品新，买进后希望相对安全的产品，那1600-1800万买前滩的三房，也是不错的选择。尊敬的购房者，前滩东方湾项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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本期要点商品住宅：本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积122.79万平方米，环比增加2.47%。

土地市场：本周二十座城市土地总供应面积372.8万平方米，环比减少41.2%。总成交面积125.3万平方米，环比减少38.5%；成交金额21.7亿元，环比减少58.9%；成交土地均价1733元/平方米，环比下降33.1%。

政策动态：自然资源部与住建部发布通知进一步支持城市更新行动；上海开展不动产信托盘活存量地产，发布“十五五”规划建议；深圳调整商业用房购房贷款最低首付款比例，出台配售型保障性住房管理办法。

新闻关注：2025年开发投资比上年下降17.2%，商品房销售额下降12.6%；12月份各线城市商品住宅销售价格总体下降；北京2026年计划供应商品住宅用地200~240公顷。

二十城市商品住宅成交概况

本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积122.79万平方米，环比增加2.47%。一线城市中深圳、上海成交量较上周有所回升，深圳涨幅近两成，广州、北京环比小幅下降。其他城市中，8座城市成交量环比增加，除佛山外涨幅均在三成以上，莆田、嘉兴涨幅居前，分别为77.23%、67.19%；7座城市成交量环比减少，杭州跌幅明显，环比减少44.82%，其他城市跌幅均在15%以下。4座城市成交量高于前四周平均水平，嘉兴涨幅居首，为93.68%；15座城市成交量低于前四周平均水平，武汉跌幅居首，减少75.02%。

从成交量看，本周上海、成都相对领先，分别为17.56万平方米和15.30万平方米，其次广州、青岛成交面积略高于10万平方米，其他城市均在9万平方米以下。

二十城市土地市场供求情况

本周二十座城市土地总供应面积372.8万平方米，环比减少41.2%。其中经营性土地增加18.2%，非经营性土地减少46.1%。供应总建筑面积982.5万平方米，环比减少7.1%。

本周二十座城市土地总成交面积125.3万平方米，环比减少38.5%。其中经营性土地减少62.3%，非经营性土地减少32.9%。成交总建筑面积247.6万平方米，环比减少50.1%。

本周二十座城市土地总成交金额21.7亿元，环比减少58.9%。其中经营性用地5.4亿元，环比减少85.8%；非经营性用地6.3亿元，环比增加12.4%。成交楼面均价877元/平方米，环比下降17.7%，成交土地均价1733元/平方米，环比下降33.1%。

政策汇总

自然资源部与住建部联合发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，结合各地城市更新实践需求，在已有支持城市更新的规划和土地政策指引基础上，从增强详细规划适应性、优化过渡期支持政策、推进存量土地和空间的临时利用、鼓励资源资产组合供应整体运营、创新不动产登记服务、妥善处置历史遗留问题等方面提出一系列举措。

上海印发《上海银行业保险业养老金融高质量发展行动方案》，提出创新股权和债权投资方式，开展不动产信托盘活存量地产，丰富养老资金来源，继续探索新型养老服务信托、特殊需要服务信托等在养老、助老领域的应用场景。

上海制定“十五五”规划提出建议，推进群众宜居安居。坚持租购并举，满足人民群众多样化多元化住房需求。增加保障性住房供给，加强新时代城市建设者管理者之家筹措供应。强化房屋全生命周期安全管理。加快构建房地产发展新模式，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，推动房地产高质量发展。节约集约利用农村集体经营性建设用地，依法盘活用好闲置土地和房屋。加快城中村改造和旧住房成套改造。

深圳对商业用房购房贷款政策作以下调整：商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。在政策下限基础上，辖内各商业银行可按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔商业用房购房贷款具体首付款比例。

深圳发布《深圳市配售型保障性住房管理办法》，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、使用监管等内容，将于2026年3月1日起施行。配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止以任何方式变更为商品住房。购房人需退出配售型保障性住房的，签订买卖合同满3年后可以向市住房保障实施机构或者区住房主管部门申请在信息平台进行封闭流转，面向符合条件的对象转让，转让价格由转让方和受让方协商确定，市住房主管部门可以通过参考价格上限等方式规范转让行为。发生回购的，回购价格=原购买价格×（1-年折旧系数×建筑物已使用年限）。年折旧系数取1%。

本周要闻

2025年开发投资比上年下降17.2%，商品房销售额下降12.6%

国家统计局数据显示，2025年，全国房地产开发投资82788亿元，比上年下降17.2%。开发企业房屋施工面积659890万平方米，比上年下降10.0%；新开工面积58770万平方米，下降20.4%；竣工面积60348万平方米，下降18.1%。新建商品房销售面积88101万平方米，比上年下降8.7%；销售额83937亿元，下降12.6%。开发企业到位资金93117亿元，比上年下降13.4%。

12月份各线城市商品住宅销售价格总体下降

国家统计局数据显示，12月70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二线城市环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅与上月相同。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二、三线城市环比均下降0.7%，降幅均扩大0.1个百分点。

北京2026年计划供应商品住宅用地200~240公顷

北京发布2026年度建设用地供应计划，全市预期实施建设用地约3240~3740公顷，计划安排新增供应建设用地3040~3540公顷，其中城乡建设用地2430~2530公顷、特交水用地610~1010公顷，支持低效产业用地、低效商业办公楼宇用地更新盘活200公顷以上。为支持构建房地产发展新模式，提高新增房地产用地供应精准性，安排商品住宅用地200~240公顷，优先在轨道站点周边、设施较为完备地区及就业密集地区开发建设，推动职住商服平衡，加大站城融合力度。推动“好房子”实施，提升住房品质和周边配套服务。优化保障性住房供给，优先存量转化，适度新增供应作为补充，安排保障性住房用地350公顷，增加对新市民、城市运行服务保障人员等群体的保障性住房供给，更好地满足“一张床”“一间房”租赁需求。

一线城市商品住宅成交走势