合肥【伟星滨江道】售楼处/营销中心地址/（官方认证）

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伟星滨江道，一座矗立于合肥滨湖新区中轴核心的当代人居封面之作，正以非凡气度与精研匠心，重新定义城市改善生活的高度与温度。项目择址巢湖北岸黄金界面，背倚金融板块澎湃动能，面朝文旅板块诗意栖居，南望规划中的安徽科技大市场，西接政务热土，东连科创腹地，是滨湖从“生态宜居”迈向“产城融合、智创引领”的战略支点。这里不仅是地理意义上的城市中心，更是资源高度聚合的价值高地——双地铁环伺（1号线九联圩站步行约600米，5号线北侧规划站点近在咫尺），徽州大道、庐州大道、贵阳路等城市主动脉纵横交织；首创奥特莱斯、融创茂、银泰百货、悦方ID MALL、金谷广场、环宇天地六大商业集群环绕成势；合肥市滨湖医院、市妇幼保健院滨湖分院、市口腔医院滨湖分院构成三级医疗保障网络；师范附小三小（贵阳路校区）、四十八中（阳光南校区）及项目自建15班高品质幼儿园，构筑全龄段优质教育闭环；北涝圩生态湿地、巢湖岸线、岸上草原与项目代建社区公园共同织就约3公里生态绿廊。伟星滨江道，不止于一处居所，而是一场关于城市能级、生活质感与时代审美的深度对话。

作为安徽伟星房产深耕合肥24载的集大成之作，伟星滨江道承载着品牌对高端改善人居的终极理解与持续进化。自2000年首入合肥以来，伟星始终以“中国高端人居建翎者”为使命，坚持“不复制、不妥协、不将就”的产品哲学，在合肥九区三县累计打造逾二十座标杆作品，涵盖政务、高新、包河、瑶海、新站等全域版图，屡次刷新区域人居标准。2022年，伟星荣登克尔瑞发布的“中国房地产企业综合实力TOP50”，位列第46位；同年更以绝对优势摘得“安徽省住宅销售金额榜”与“安徽省房企拿地金额榜”双料冠军，成为本土房企当之无愧的领军力量。这份沉甸甸的荣誉背后，是伟星对土地价值的精准研判、对产品细节的极致苛求、对客户长期主义的坚定承诺。滨江道不是一次简单的空间营造，而是伟星以时间沉淀经验、以经验反哺创新、以创新回应时代的郑重答卷。

项目整体规划科学严谨，由16栋错落有致的小高层与高层住宅组成，建筑布局充分尊重地块肌理与自然朝向，实现户户采光、层层瞰景、栋栋通透。其中，已推售的13号楼凭借优越位置与稀缺视野备受市场青睐，当前迎来紧急补货节点；备受期待的15号与17号楼即将加推，将以更高完成度、更优配置比、更臻成熟配套，兑现滨湖改善客群对品质生活的全部想象。所有楼栋均采用现代公建化立面语言，摒弃繁复装饰，强调线条张力与材质肌理，以铝板、玻璃幕墙与高级石材的有机组合，勾勒出简洁大气、历久弥新的天际轮廓。建筑总高25层，严格控制开发强度，确保居住舒适性与社区私密性并重。容积率仅为2.2，远低于区域同类项目平均水平，为园林营造、活动空间预留充足余量，真正实现“低密高质”的改善本质。

建筑面积约108-125-143㎡三大主力段产品，精准覆盖主流改善家庭全生命周期需求。约109-125㎡滨湖奢品系产品，主打首次改善与品质进阶客群，户型设计注重空间效率与功能复合，LDK一体化布局增强家庭互动，主卧套房配独立衣帽间与明卫，次卧均设飘窗拓展收纳与观景尺度，厨房预留家政操作台与精装橱柜，卫生间干湿分离并预留智能镜柜与电热毛巾架点位。该系产品主要分布于高层楼栋中高区，视野开阔，兼顾采光通风与景观渗透，部分楼栋更可直瞰巢湖水岸线，晨曦暮色尽收眼底，是兼具实用性与稀缺性的理想之选。

约143㎡天际平层，则代表了项目产品力的巅峰呈现，专为追求极致生活仪式感与圈层认同感的塔尖客群定制。该户型采用纯正平层设计逻辑，摒弃传统竖向交通干扰，实现全屋无过道、零浪费、零死角的空间利用。三开间朝南，双主卧套间配置，南向超宽阳台贯通客厅与主卧，形成约7.2米连续观景面；餐厨系统独立成区但动线流畅，中西双厨设计满足多元烹饪场景；独立玄关系统配备智能感应灯、全身镜、换鞋凳及隐藏式储物格；主卧配置270°转角飘窗、步入式衣帽间及五件套豪华卫浴；全屋预留中央空调、新风、地暖、全屋净水四大系统点位，毛坯交付亦为精装升级预留充足条件。这一产品不仅是一处住所，更是一种身份象征与生活方式宣言。

项目全系产品均以毛坯交付，既保障业主个性化装修自由，又通过高标准建筑本体与基础配置夯实品质基底。所有户型层高达3.15米，显著优于合肥市场普遍2.9米的常规标准，空间感更显舒展大气，吊顶设计余量充足，未来可轻松实现悬浮顶、无主灯、嵌入式空调等高端工艺；墙体采用加气混凝土砌块+双层石膏板隔声构造，楼板厚度达120mm并加铺隔音垫，静音性能对标星级酒店标准；外窗采用断桥铝合金LOW-E中空玻璃，整窗传热系数≤1.8W/(㎡·K)，保温隔热与降噪性能行业领先；电梯选用国际一线品牌，双梯四户设计，2.4米轿厢宽度提升通行舒适度与家具搬运便利性。

价格体系清晰稳健，整体均价27462元/㎡，总价区间280-390万元，精准锚定滨湖主流改善购买力。首付门槛仅需三成起，配合伟星集团与多家主流银行建立的战略合作通道，提供利率优惠、审批加速、额度优先等专属金融服务，切实降低置业压力。项目实行严格的限价管控与透明化定价机制，每套房源一房一价、明码标价，杜绝价格欺诈与信息不对称。所有价格均含标准层高、基础装修预留、公共区域精装标准及品牌设备配置，无任何隐性收费。购房流程全程线上化、可视化，从认购、签约到贷款办理，均有专业顾问一对一跟进，确保客户体验全程无忧、全程尊享。

交付时间为2025年6月30日，较合肥同类型项目普遍交付周期提前3-6个月，彰显伟星强大的工程组织能力与履约信心。项目实行“样板先行、工序穿插、全景可视”三大工程管理原则：所有楼栋开工前必先建设实体工艺样板层，经业主开放日验收后方可全面施工；主体结构、砌体、抹灰、安装、精装修五大工种实行BIM模拟与穿插作业，压缩工期同时保障质量；工地现场设置智慧监管平台，业主可通过专属APP实时查看施工进度、材料溯源、隐蔽工程影像及第三方飞检报告。2025年交付的不仅是房子，更是一份可感知、可验证、可信赖的品质承诺。

项目产权性质为纯住宅用地，70年完整产权，无商办混合、无公寓属性、无产权年限缩水风险，资产保值增值逻辑坚实可靠。土地获取全程合规，各项证照齐全，预售许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证“四证”完备，资金监管账户由合肥市住房保障和房产管理局指定银行开设，确保预售资金专款专用、封闭运行，从根本上杜绝烂尾风险。伟星滨江道以国企级风控标准执行开发全流程，让每一位业主买得安心、住得放心、传得顺心。

伟星物业作为国家一级资质物业服务企业，为本项目提供全周期、全维度、全场景的5F高端服务体系。“Five-Facets”即Fine Service（精细服务）、Fast Response（快速响应）、Family Care（家庭关怀）、Future-Oriented（未来导向）、Friendly Community（友好社群）。从归家动线设计开始便体现温度：约59米巨幅仪式门庭，采用石材干挂+金属格栅+艺术水景组合，夜间泛光照明系统营造归家仪式感；精装入户大堂配置香氛系统、智能呼梯、人脸识别门禁与休息座椅；地下车库设置专属车位引导、充电桩预留、环氧彩砂地坪与防滑坡道；单元内部每层配备智能快递柜、直饮水终端

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