楼市去库存，还能这样？

关于楼市，许多人仍在期待“大招”——更低的房贷利率、更多的购房补贴，或是彻底放开限购。这几乎是过去每逢市场低迷时，人们心中共同的期盼。

但这一次，却有了新的提法。

不久前，国务院办公厅发布了一份名为《加快培育服务消费新增长点工作方案》的文件。其中并未提及以往常见的“强刺激”手段，而是将目光投向更广阔的“服务消费”。尤其在“旅居服务”这一关键领域，透露出房地产未来可能的方向。

文件中有一句话值得细品：“鼓励地方结合消化存量房地产等政策落实，支持旅居项目用地和服务设施建设。” 这看似平淡，实则为那些难卖的房子指了一条新路：不必只盯着“降价出售”，可以转向“经营生活”。这不像是在“救市”，更像是在“换轨”。

那么，“旅居”究竟是什么？它不同于传统的短暂旅游，重点在于“居”字——意味着更长时间的停留，以及更深度地融入当地。

对房地产而言，这代表着价值逻辑的转变：从等待一次性交易的“资产”，转变为可提供持续生活服务的“载体”。有人形容，这是从“卖砖头”向“卖生活”的跨越。

这一思路已在一些地方悄然落地。云南禄丰市有企业将两栋滞销商品住宅楼改造为一百多间客房，推出“月租旅居+管家服务”，吸引了不少外地客人。也有村镇通过盘活集体建设用地和闲置农房发展乡村旅居，带动了上千户农户增收。

云南澄江的做法则更具系统性。当地不仅优化了公交、医疗等基础服务，还将政务服务、共享图书馆向旅居者开放，甚至在农贸市场内设立“旅居人才驿站”。一位来此创业的年轻人，在菜市场里开出一家“扁担咖啡馆”，意外成了网红打卡地。旅居，在此化为带动创新与就业的活水。

据测算，全国旅居市场整体规模已接近3万亿元。这不仅是为了消化库存，更是在培育一个庞大的服务消费新市场。

如何实现？文件明确了路径：盘活存量。事实上，过去一年各地已展开不少探索。

例如，一些地方利用专项债券资金，收购房企闲置土地或滞销公寓，转为保障性住房；也有地方将位置尚可但规划滞后的商业地块收回，调整为住宅用地重新出让。

据不完全统计，仅去年8月前，全国拟以类似方式处置的土地就超过4300宗，涉及资金超5500亿元。近期海南海口也公开征集符合条件的新建商品房，计划整栋或整单元收购，用作保障性租赁住房。

如今，国家方案进一步将“消化存量房地产”与“支持旅居项目”相结合。可以想象，未来大量闲置的商业楼、办公楼甚至农村房屋，有望在资金与政策引导下，经改造转变为旅居公寓、康养社区或特色民宿。

这既为库存找到出口，也创造出新的消费场景，带动在地餐饮、医疗、文化等服务业发展。

当然，转型并非易事。它要求地方政府和开发商从过去“拿地、建房、卖掉”的快速周转模式，转向更考验耐心与能力的长期运营。

只有真正做好服务、提升体验，才能在新赛道中立足。这也呼应了住建部近期强调的方向：未来房地产的高质量发展，一是要建设让人满意的“好房子”，二是要加快构建新的发展模式。

国家思路已然清晰：与其用强刺激勉强维系旧模式，不如引导庞大的存量房产，主动拥抱正在崛起的、追求品质生活的新消费趋势。

这不是放弃房地产，而是推动它减少对金融杠杆与快速周转的依赖，重新回归服务真实居住与生活这一更本质、也更可持续的基石。