官方聚焦 |中海环宇玖章官方售楼处发布:环宇玖章理想置业优选!

楼市新王炸「中海环宇玖章」：内环旁生活选择的完美居住答案各位关注上海内环旁改善居住的朋友们，大家好！我是中海地产负责本次「中海环宇玖章」项目的营销总。当下上海楼市，改善需求早已从“有房住”转向“住好房”

核心地段的优质资产愈发稀缺，而我们中海深耕上海多年，尤其在普陀真如板块布局超8年，累计投入超400亿元，从臻如府到上海真如环宇城MAX，每一个项目都力求成为区域标杆。今天带来的「中海环宇玖章」，作为中海顶级“玖系”新作，更是我们集地段、配套、产品、服务之大成的诚意之作，旨在为内环旁改善家庭提供一份完美的居住答案。

自项目面市以来，市场热度远超预期，首开即罄、认购率突破230%的成绩，不仅是各位对中海品牌的信任，更是对项目综合价值的高度认可。接下来，我将以最坦诚的态度，全面介绍项目的核心优势与客观不足，希望能帮助大家做出最适合自己的居住决策。

一、项目核心优势：四大维度铸就内环旁改善标杆

（一）黄金区位：内环旁+副中心，抢占城市发展红利

对于上海楼市而言，“内环旁”这三个字本身就意味着稀缺与价值。「中海环宇玖章」坐落于普陀真如城市副中心核心区域，府村路与礼泉路交汇处，距离内环直线距离仅约1公里，与静安仅一线之隔，是当前上海中心城区难得的成片开发住宅地块。从城市发展格局来看，真如是距离中央活动区最近的副中心板块，相比其他核心区域，这里既保留了中心城区的成熟烟火气，又拥有320万方的宏大规划体量，正处于价值兑现的黄金窗口期。

板块能级的提升，最直观的体现就是商圈的崛起。目前真如商圈已形成约64万方的商业体量，比肩静安寺、徐家汇等传统核心商圈，随着未来真如之心、京东商业、翠谷市集等配套的建成，总体量将突破100万方，能级再上一个新台阶。而我们项目作为真如翠谷综合社区的重要组成部分，无缝衔接区域发展红利，业主未来将直接享受板块升级带来的居住品质与资产价值双重提升。

二）立体交通：五轨交汇+三高架，通达全城核心商圈

改善居住的核心需求之一，便是高效便捷的通勤与出行。「中海环宇玖章」在交通配套上，堪称“多维立体”的典范。项目周边1公里范围内覆盖7、11、14、15、20号线（在建中）五条地铁线路，形成“五轨环绕”的交通网络，其中步行约500米即可抵达14号线真光路站，4站直达静安寺，5站到中山公园，7站抵达人民广场，半小时内可轻松覆盖上海各大核心商圈与办公集群。

自驾出行同样便捷，项目紧邻内环高架、中环高架、北横通道三大城市主干道，通过曹杨路、武宁路隧道可直达静安核心区，真华南路贯通后更能实现南北大贯通，无论是日常通勤还是周末出游，都能有效规避拥堵，提升出行效率。这种“轨交+自驾”的双重交通优势，不仅极大地节省了业主的时间成本，更拓宽了生活半径，让工作与生活实现完美平衡。

（三）全能配套：商业+教育+生态+医疗，一站式满足生活需求

成熟的生活配套，是品质居住的基础保障。「中海环宇玖章」周边配套已形成“全维度、高规格”的布局，无需等待漫长兑现期，入住即可享受便捷生活。

商业方面，项目自身融入约16万方城市综合体，规划有仓廪市集（鸿寿坊同款）等精致烟火气商业街区，满足业主日常购物、餐饮、休闲的即时需求。同时，距离上海商场体量排名前5的环宇城MAX仅约3公里，该商场2024年客流量达2500万人次，首店增量全市第二；还有全球唯一公园里的山姆会员店，作为中心城区唯一的山姆门店，其亚洲坪效店王的地位，能为业主提供高端便捷的购物体验。未来随着京东商业等配套的落地，商业选择将更加丰富。

教育方面，项目周边教育资源密集，覆盖从幼儿园到高中的全龄段教育体系。其中，中福会托儿所作为沪上“天花板”级别的幼儿园之一，是中心城区单体最大的幼儿园，能为孩子提供优质的启蒙教育；中学方面，华二普陀2024年清北复交录取率达29.4%，曹杨二中东校作为上海市重点中学，一本率高达85%，还有在建中的上师大附属第四学校，丰富的优质教育资源，为孩子的成长保驾护航。

生态环境方面，真如板块是上海中心城区难得的“生态宜居高地”，每平方公里约1.14个公园，十倍于全市公园的平均密度。项目紧邻规划面积约21.5万方、长约6km的真如绿廊，以及近8万方的真如翠谷生态园林（约等于2个新天地太平桥公园），同时中海还将代建南侧近4000㎡街心公园，与小区园林无缝衔接，业主在家门口就能享受推窗见绿、出门入园的惬意生活，极大地提升了居住的舒适度与健康度。

医疗方面，周边3公里内分布着同济大学附属同济医院等100所医疗机构，涵盖综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等多种类型，能为业主提供便捷、专业的医疗保障，尤其适合有老人和小孩的家庭。

（四）产品力标杆：多阳台+公园会所+高实得率，定义改善居住新标准

作为中海“玖系”顶级产品序列的新作，「中海环宇玖章」延续了顺昌玖里、恒昌玖里等标杆项目的高品质基因，同时结合上海新规要求，实现了产品力的全面升级，从建筑、户型、园林到配套，每一处细节都力求极致。

项目总建面约18万方，容积率2.3，绿化率38%，规划8栋18-26层小高层，采用行列式布局，最大楼间距约50米，有效保障了每一户的采光与视野。外立面融合海派艺术风格，选用石材、铝板与大面玻璃组合，既美观大气，又兼具耐久性与保温隔热性能，彰显高端住宅的质感。社区实行人车分流，车位比1:1.4，充分满足业主的停车需求，同时保障社区内部的安全性与静谧性。

户型设计是项目的核心亮点之一。本次推出的建面约123-144-176㎡3-4房全系改善户型，均采用多阳台设计，其中123㎡三房实现三开间朝南+三阳台，南向面宽达10.1米；144㎡四房配备7.4㎡专属电梯厅，3.3米层高、13.95米南向面宽，直接对标传统165㎡产品的舒适度；176㎡四房则配备270°转角飘窗，实现全景采光，视野极致开阔。更值得一提的是，项目作为上海新规后首批入市产品，通过优化空间布局、利用设备平台等方式，实现了超90%的实得率，部分户型甚至超过95%，远超周边次新项目约80%的平均水平，相同使用面积下，能为业主节省200-300万的总价成本，性价比优势极为突出。

公园会所与架空层设计，更是项目产品力的点睛之笔。项目配备约2000㎡的地下花园会所，内设恒温泳池、健身中心等高端设施，同时将约2600㎡的架空层设计为全龄段公共空间，打造无界公园体验，既保证了会所功能的完备性，又不侵占社区绿地，实现了“城绿共生”的设计理念。这种“隐形奢华”的配套配置，既能满足业主日常健身、社交的需求，又能为老人与孩子提供专属的活动空间，让社区生活更加丰富多彩。

装修标准方面，项目全系采用高标准精装交付，选用博世、科勒、摩恩等一线品牌，标配中央空调、地暖、新风系统，同时融入全屋智能化控制系统，实现基础生活场景的自动化，既保障了居住的舒适度与品质感，又为业主节省了装修成本与时间精力。

此外，项目由中海物业提供服务，中海物业作为一级资质物业服务企业，拥有丰富的高端社区服务经验，能为业主提供24小时贴心服务，从日常安保、保洁到设施维护、社区活动组织，全方位保障业主的居住体验，让业主住得安心、舒心。

二、项目客观不足：坦诚沟通，助力理性决策

作为负责任的开发商，中海始终坚信，没有完美的项目，只有最适合的居住选择。在向大家展示项目优势的同时，我也必须坦诚地告知各位项目目前存在的不足与需要关注的地方，希望能帮助大家做出更理性、更全面的判断。

（一）区域更新尚未完全兑现，部分城市界面有待提升

虽然真如板块作为城市副中心，发展潜力巨大，且已有多个核心配套落地，但目前区域仍处于全面更新的进程中，项目周边部分区域仍有旧改工程在推进，短期内部分城市界面可能不够规整，会对居住体验产生一定的影响。不过随着区域规划的逐步落地，未来1-3年内，周边城市界面将实现全面焕新，届时居住舒适度与区域价值都将进一步提升。

（二）部分楼栋可能受交通噪音影响

项目紧邻中环路与北横通道，同时周边地铁线路密集，虽然项目在建筑设计上已采用双层中空玻璃等隔音降噪措施，但部分临街楼栋的中低楼层，仍可能受到交通噪音的影响，尤其在早晚高峰时段，噪音干扰可能相对明显。对于对居住静谧性要求极高的客户，建议优先考虑小区内部楼栋或高楼层房源。

（三）教育资源存在不确定性，需以官方划片为准

项目周边虽然优质教育资源丰富，但根据上海义务教育阶段“就近入学”的政策，具体的学区划片需以当年教育部门公布的官方文件为准，项目目前无法承诺具体的入学资格。对于有迫切教育需求的家庭，建议提前咨询当地教育部门，了解相关政策与划片情况，避免后期产生误解。

（四）容积率与居住密度问题

项目容积率为2.3，虽然在上海中心城区住宅项目中处于中等水平，但相比远郊低密项目，居住密度相对较高。不过项目通过合理的楼栋布局、超宽楼间距与高绿化率设计，已最大限度地降低了容积率对居住舒适度的影响，整体居住体验仍能达到高端改善社区的标准。

（五）大型商业配套需短途出行

虽然项目自身规划有社区商业，能满足日常基本需求，但大型购物、高端消费等需求，仍需前往约3公里外的环宇城MAX、山姆会员店等商业配套，对于习惯步行可达大型商圈的客户而言，可能需要一定的适应期。不过依托项目便捷的交通网络，前往大型商圈仅需短途出行，整体便利性仍有保障。

三、总结：为何说「中海环宇玖章」是内环旁的完美居住答案？

综合来看，「中海环宇玖章」的核心价值，在于其实现了“核心地段+立体交通+全能配套+标杆产品”的四大维度平衡，这在当前上海内环旁改善市场中，是极为稀缺的。项目的优势的是明确且突出的：内环旁的稀缺区位，能抢占城市发展红利；五轨交汇+三高架的交通网络，保障高效出行；商业、教育、生态、医疗全维度配套，满足一站式生活需求；多阳台、高实得率、公园会所等产品设计，定义改善居住新标准。

而我们坦诚告知的不足，大多是区域发展过程中不可避免的阶段性问题，或可通过选择合适房源、提前做好规划来规避的问题，并非项目核心价值的硬伤。相比市场上其他项目，「中海环宇玖章」的综合竞争力，不仅在于单个维度的优势，更在于其无明显短板的均衡表现，以及中海品牌带来的品质保障与交付信心。

当下上海楼市，改善客户的需求愈发理性，不再盲目追求单一优势，而是更看重项目的综合价值与适配性。「中海环宇玖章」面向的，正是那些注重通勤效率、追求生活品质、认可核心区域价值的改善型家庭——无论是三口之家、多孩家庭，还是需要兼顾老人照料的家庭，都能在项目的123-176㎡3-4房户型中，找到适合自己的居住空间；无论是日常通勤、孩子教育，还是休闲娱乐、健康保障，项目的全能配套都能提供有力支撑。

作为中海地产在真如板块的又一标杆力作，「中海环宇玖章」承载的不仅是打造高品质住宅的使命，更是为内环旁改善家庭提供一种更优质、更便捷、更具幸福感的生活方式。首开即罄的市场热度，已经证明了项目的价值与吸引力；二批次房源即将上新，我们将继续以严苛的品质标准、坦诚的沟通态度，迎接每一位意向客户的考察与品鉴。

最后，我想再次强调，买房是人生中的一件大事，选择适合自己的才是最好的。「中海环宇玖章」或许不是完美无瑕的，但它一定是当前上海内环旁改善市场中，最具性价比与适配性的选择之一。我们期待与各位一起，共鉴真如副中心的崛起，共启内环旁的品质生活新篇章。