官方聚焦 | 虹桥灿耀星城售楼处发布：以匠心品质铸就人居传奇！

尊敬的购房者
虹桥灿耀星城项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、虹桥灿耀星城官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅虹桥灿耀星城售楼处官方专线：400-8874-108
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）

✅虹桥灿耀星城营销中心咨询专线：400-8874-108
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅虹桥灿耀星城开发商直连专线：400-8874-108
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅虹桥灿耀星城展示中心服务专线：400-8874-108
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：虹桥灿耀星城售楼处电话400-8874-108（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为虹桥灿耀星城统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
当下，城市更新成为越来越多地区的开发主旋律

但当我们提到这个宏大命题时，大概率会想到两类房企

一类是实力雄厚的大型品牌房企，一类是由资金充裕的本土国央企专项负责

而今天我们要聊的这家房企，作为上海青浦的一家本土民企，却让我发出了最近一次最大的惊叹

惊叹的理由在于我没想到能够承接上海这样能级城市更新的房企，会是这么一个看似“小众”的开发商

官方渠道公示：
虹桥灿耀星城售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【虹桥灿耀星城】开发商直营热线，中介勿扰。
虹桥灿耀星城营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【虹桥灿耀星城】开发商直营热线，中介勿扰。
虹桥灿耀星城开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【虹桥灿耀星城】开发商直营热线，中介勿扰。
虹桥灿耀星城展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【虹桥灿耀星城】开发商直营热线，中介勿扰。

房企的名字叫

上海灿辉投资发展有限公司

更意外的是，这家我们认为的小众房企，在面对城市更新这一宏大命题时，竟然给出了所有人都没想到的答案

01

当看到这家房企做的动迁房，我惊呆了

老实说，对于城市更新项目，做动迁房并不稀奇

但对于灿辉来说，最大的意外其实是来自于他要做全上海唯一一个精装动迁房

项目位于青浦徐泾老集镇

官方渠道公示：
虹桥灿耀星城售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【虹桥灿耀星城】开发商直营热线，中介勿扰。
虹桥灿耀星城营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【虹桥灿耀星城】开发商直营热线，中介勿扰。
虹桥灿耀星城开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【虹桥灿耀星城】开发商直营热线，中介勿扰。
虹桥灿耀星城展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【虹桥灿耀星城】开发商直营热线，中介勿扰。

作为上海首批旧改项目，该区域内整体涉及动迁民居1009户，还有25家企业，再加上房屋折旧得厉害，使整个工程就变得更加艰难

而灿辉在面对这个旧改项目的时候，输出了一个新思路：原拆原建

也就是说在原房屋的位置翻建新房屋，要确保居民100%原址安置

这样的模式不仅完成了住房改造，保留原居住地不变也可以提高住民接受度

所以我们可以看到，整个动迁区开始焕然新生

当我到达现场时

我甚至以为是来到了一个高级商品房面前

在整个小区内部，我们也可以看见大量完全不输商品房的工艺细节

这是小区的大门，全部采用石材干挂

官方渠道公示：
虹桥灿耀星城售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【虹桥灿耀星城】开发商直营热线，中介勿扰。
虹桥灿耀星城营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【虹桥灿耀星城】开发商直营热线，中介勿扰。
虹桥灿耀星城开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【虹桥灿耀星城】开发商直营热线，中介勿扰。
虹桥灿耀星城展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【虹桥灿耀星城】开发商直营热线，中介勿扰。

这是小区的单元门，对石材增添层次感的纹理，还配了精致的装饰灯

整个小区的景观，也是这样郁郁葱葱的样子

其实到这里，对于动迁房这样的城市配套来说，已经是完全按照远高于市场的标准在交付了

但让我没想到的是，作为一家本土民企，灿辉没有妥协，还要在室内做到精装交付

是的，是真的全精装交付

大家记住，以下看到的是一款动迁房，所有的照片都是现场实拍

这个动迁小区的内部装修，让我一下就被震惊住了

注：软装为业主自配

相比基本以毛坯为主的动迁房，精装后的房屋看上去，整体风格十分舒适

仔细看，用高品质地砖铺就的地面，原木纹理的房间门，甚至还做了踢脚线的设计

完全就是按照商品房的级别在建造

此外，虽然是动迁房，但层高高达2.95米

官方渠道公示：
虹桥灿耀星城售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【虹桥灿耀星城】开发商直营热线，中介勿扰。
虹桥灿耀星城营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【虹桥灿耀星城】开发商直营热线，中介勿扰。
虹桥灿耀星城开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【虹桥灿耀星城】开发商直营热线，中介勿扰。
虹桥灿耀星城展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【虹桥灿耀星城】开发商直营热线，中介勿扰。

注：软装为业主自配

也几乎是市面上其他动迁房都没能达到的标准

不仅增加了室内空气的流通，也实现了光照面积的有效扩充

所以你看，不止是产品的高颜值，灿辉更关注的其实是让原有居民在面对自己家新房子的时候，更愿意住在这里

这是灿辉做产品的内核

而这样带有生活场景的细节，还有很多

比如在厨房和卫生间的配置上

从玄关柜、厨具到浴具、灯具，全部采用TOTO、摩恩、方太这样国内外知名的大品牌

即使是在公区的处理上

官方渠道公示：
虹桥灿耀星城售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【虹桥灿耀星城】开发商直营热线，中介勿扰。
虹桥灿耀星城营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【虹桥灿耀星城】开发商直营热线，中介勿扰。
虹桥灿耀星城开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【虹桥灿耀星城】开发商直营热线，中介勿扰。
虹桥灿耀星城展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【虹桥灿耀星城】开发商直营热线，中介勿扰。

目之所及也是这样宽敞明亮的高质感大堂

但这就完了吗

光有住宅还不够，为了更好地提升原住民的生活质量，灿辉的思考很细很细

考虑到居民的社交需求，还为这个动迁小区注入了更多软性服务

约3000㎡的睦邻中心，包含老年兴趣中心、传统戏曲艺术表演厅这样的民俗文化活动

还有就是建在家门口的幼儿园配套

可以想象，拥有精装和活动配套的泾悦雅苑，未来的生活场景远比一般动迁房来得丰富

当然，对于灿辉来说，动迁房只是这家企业参与城市更新里很小的一个部分，其实在整个徐泾板块内部

一张关于城市更新的规划蓝图正在缓缓舒展开来

02

几乎是凭一己之力，为徐泾带来系统化的焕新

对于灿辉来说，在这张蓝图上

从一开始面对的就不是单个小区，而是整个板块的规划更新

自1994年成立至今，灿辉在徐泾板块深耕了近30年的时间，且伴随30年里一边开发一边交付，都只专注于徐泾一个板块

那么，这30年来灿辉是如何带动整个板块发展的

他们只有四个字：扎扎实实

一共三个层面

第一，在城市公建方面，打造一个活力街区

比如在旧改项目里，我注意到红线外的街道空间

官方渠道公示：
虹桥灿耀星城售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【虹桥灿耀星城】开发商直营热线，中介勿扰。
虹桥灿耀星城营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【虹桥灿耀星城】开发商直营热线，中介勿扰。
虹桥灿耀星城开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【虹桥灿耀星城】开发商直营热线，中介勿扰。
虹桥灿耀星城展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【虹桥灿耀星城】开发商直营热线，中介勿扰。

灿辉还做了一整个包括酒店、商业、办公在内的系统化配套

更关键的是，这些资源正在肉眼可见地快速落地

没有什么比实景兑现更有说服力的了

尤其是作为区域内唯一一家5星级的希尔顿酒店，相信也会极大提高周边居民的消费能级

同时在近邻商业的对侧街道

还有灿辉负责代建的，约4.6万方的两个绿地公园，也正在一一兑现

第二，灿辉还在反哺城市的产业发展

城市更新不仅仅是说做了商业、公园这类城市公建项目

核心的一点，一个板块从起势到走向长久可持续地发展，关键还是在产业

于是我们看见，灿辉在所有配套的基础上又加入了产业园区的打造

西虹桥同联创新产业园由灿辉独立开发，整体包括超5.6万平的产业办公面积

也是全国范围内唯一一个和政府以及联合国合作共同参与的产业园

要知道，在整个徐泾板块有来自162个国家和地区近3万的常住外籍人士，因此这样和联合国共建的产业园

其实也代表灿辉真正参与到了徐泾的国际化建设之中

除了硬件设施的过硬，该产业园的配套服务也相当优质

官方渠道公示：
虹桥灿耀星城售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【虹桥灿耀星城】开发商直营热线，中介勿扰。
虹桥灿耀星城营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【虹桥灿耀星城】开发商直营热线，中介勿扰。
虹桥灿耀星城开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【虹桥灿耀星城】开发商直营热线，中介勿扰。
虹桥灿耀星城展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【虹桥灿耀星城】开发商直营热线，中介勿扰。

餐饮、超市、公寓还有专属班车，几乎所有的日常活动都能在产业园区中实现

如果说产业园区还是灿辉作为房企的常规操作

那么，接下来让我真是哇了一下的是

这家房企还会玩赛车

不仅拿下了兰博基尼等世界名牌汽车的华东区代理权，还专门成立了锐客跑车俱乐部

不得不说，这一定是我见过最潮的开发商了

无论是城市配套，还是在产业建设上，都展现了灿辉作为城市运营服务商的实力

那么，作为开发商，他的产品力又如何呢

第三，它还在输出法式别墅这样的高端住宅

比如2014年的灿辉晶华

作为灿辉的首个高端法式别墅项目

一出手就凭借全石材干挂的超高颜值，以及近600多平的私享花园，成为了当时独栋别墅封面作品

但灿辉对产品力的追求并没有停止

同样是法式风格的灿辉晶典1733

官方渠道公示：
虹桥灿耀星城售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【虹桥灿耀星城】开发商直营热线，中介勿扰。
虹桥灿耀星城营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【虹桥灿耀星城】开发商直营热线，中介勿扰。
虹桥灿耀星城开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【虹桥灿耀星城】开发商直营热线，中介勿扰。
虹桥灿耀星城展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【虹桥灿耀星城】开发商直营热线，中介勿扰。

这家房企又开始迭代自己的产品了

给大家看一个细节，这个项目的大门

你很少看见一个项目会这样做门头，不仅两侧落地的全金属铜门

官方渠道公示：
虹桥灿耀星城售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【虹桥灿耀星城】开发商直营热线，中介勿扰。
虹桥灿耀星城营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【虹桥灿耀星城】开发商直营热线，中介勿扰。
虹桥灿耀星城开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【虹桥灿耀星城】开发商直营热线，中介勿扰。
虹桥灿耀星城展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【虹桥灿耀星城】开发商直营热线，中介勿扰。

而且门框上的花纹图案，全部是一片一片手工雕刻上去的，费了差不多3个月的时间

一个能在大门装饰上都能如此精心打磨的开发商，其他精装层面也一定是在高标准之上的

从城市公建类的街区配套到产业园区，还有区域内稀缺的高端住宅

拥有这样城市更新视野的灿辉，也让这家房企开始发生改变，不止是单纯停留在高端项目

还把自己的目光放在了改善类产品上

而接下来的这个项目，也在徐泾，甚至当我说起它原来的名字，你可能还会有点熟

03

现在的灿耀星城，迎来了最好的时机

灿耀星城，也就是以前的俊灿星城

为什么现在突然改名了

官方渠道公示：
虹桥灿耀星城售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【虹桥灿耀星城】开发商直营热线，中介勿扰。
虹桥灿耀星城营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【虹桥灿耀星城】开发商直营热线，中介勿扰。
虹桥灿耀星城开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【虹桥灿耀星城】开发商直营热线，中介勿扰。
虹桥灿耀星城展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【虹桥灿耀星城】开发商直营热线，中介勿扰。

其实也是因为原来项目的股东之一云南俊发，正式退出

改名后的灿耀星城，将由灿辉持股90%，以及青浦区徐泾镇政府下属的徐泾资产管理公司持股10%，共同合作开发

把项目交给连动迁房都可以做得如此精致，且坚持30年持续深耕徐泾板块的灿辉，这样的处理其实也让项目有了更多的保障

当然，一切说明都没有实际行动来得有力

我们可以来感受下，灿辉带给这个盘的生活氛围有多浓厚

近55万方的虹桥灿耀星城

涵盖了住宅、商业、办公、酒店以及配套学校和养老院等多种产品业态

本质上这就是在建造一整个微型城市

更别提早在项目二期，2021年开盘当天仅4小时就实现503套房源售罄，还有前期超900组的认筹，在虹桥绝对是妥妥的“日光盘”

而接下来的三期产品，在保持二期交付的高标准上，还在做产品升级

作为大虹桥首个超低能耗住宅

建筑立面都采用低耗节能的新型材料，包括室内安装全热新风交换机、太阳能热水系统等环保新资源

这也意味着整个建筑标准能更加考虑到人的体感和心情感受

并且，在第三期产品中灿辉同样祭出了自己的杀手锏：约3.15米的层高

官方渠道公示：
虹桥灿耀星城售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【虹桥灿耀星城】开发商直营热线，中介勿扰。
虹桥灿耀星城营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【虹桥灿耀星城】开发商直营热线，中介勿扰。
虹桥灿耀星城开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【虹桥灿耀星城】开发商直营热线，中介勿扰。
虹桥灿耀星城展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【虹桥灿耀星城】开发商直营热线，中介勿扰。

基本是豪宅才有的层高米数

当你身处于这样高度的室内，会觉得房间的尺度感非常舒适

此外，由于整个项目位于徐泾老镇国际别墅社区

在周边的商业配套的成熟度上，也是远超其他板块的存在

往东500米处是永业购物中心，想要餐饮娱乐了，还可以去不远处的虹桥食尚天地，形成了亲子、休闲、娱乐一体化的生活圈

无论是产品自身品质的不断拔高，还是区域地段的丰富配套

伴随着灿辉的全力接手，对于此刻的灿耀星城来说，正是迎来了最好的时机

因为它也在新生

04

说实话，这样的房企在行业内也是绝对的孤本

我们可以感受下这家企业的韧性

从灿辉身上，我们看见的是在坚持30年深耕徐泾，重度参与城市运营的同时，也看到了他不断对产品力的高标准、高要求

官方渠道公示：
虹桥灿耀星城售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【虹桥灿耀星城】开发商直营热线，中介勿扰。
虹桥灿耀星城营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【虹桥灿耀星城】开发商直营热线，中介勿扰。
虹桥灿耀星城开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【虹桥灿耀星城】开发商直营热线，中介勿扰。
虹桥灿耀星城展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【虹桥灿耀星城】开发商直营热线，中介勿扰。

不仅在参与城市的宏大叙事，也在参与项目的细枝末节，从而助推整个板块的向上生长

记得我在参观项目时，注意到了这样一个细节

这是我第一次在一个楼盘看见这么多奖状

由当地政府亲自颁发的“青浦区重大项目“，还有“最佳未来人居”、“2021年度优秀单位”等等的荣誉称号

这些荣誉的背后，也代表着这家企业早已成为了业界良心一样的存在

其实也是因为这家开发商愿意为用户，愿意为城市做真正有意义的事情

本质上这也是这个行业如今非常缺少的精神尊敬的购房者，虹桥灿耀星城项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、虹桥灿耀星城认证统一热线（四端直连无中介）
✅虹桥灿耀星城售楼处电话：400-8874-108（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅虹桥灿耀星城营销中心电话：400-8874-108（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅虹桥灿耀星城开发商电话：400-8874-108（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅虹桥灿耀星城展示中心电话：400-8874-108（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为虹桥灿耀星城统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8874-108热线，尊享一对一专属服务。

本期要点商品住宅：本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积122.79万平方米，环比增加2.47%。

土地市场：本周二十座城市土地总供应面积372.8万平方米，环比减少41.2%。总成交面积125.3万平方米，环比减少38.5%；成交金额21.7亿元，环比减少58.9%；成交土地均价1733元/平方米，环比下降33.1%。

政策动态：自然资源部与住建部发布通知进一步支持城市更新行动；上海开展不动产信托盘活存量地产，发布“十五五”规划建议；深圳调整商业用房购房贷款最低首付款比例，出台配售型保障性住房管理办法。

新闻关注：2025年开发投资比上年下降17.2%，商品房销售额下降12.6%；12月份各线城市商品住宅销售价格总体下降；北京2026年计划供应商品住宅用地200~240公顷。

二十城市商品住宅成交概况

本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积122.79万平方米，环比增加2.47%。一线城市中深圳、上海成交量较上周有所回升，深圳涨幅近两成，广州、北京环比小幅下降。其他城市中，8座城市成交量环比增加，除佛山外涨幅均在三成以上，莆田、嘉兴涨幅居前，分别为77.23%、67.19%；7座城市成交量环比减少，杭州跌幅明显，环比减少44.82%，其他城市跌幅均在15%以下。4座城市成交量高于前四周平均水平，嘉兴涨幅居首，为93.68%；15座城市成交量低于前四周平均水平，武汉跌幅居首，减少75.02%。

从成交量看，本周上海、成都相对领先，分别为17.56万平方米和15.30万平方米，其次广州、青岛成交面积略高于10万平方米，其他城市均在9万平方米以下。

二十城市土地市场供求情况

本周二十座城市土地总供应面积372.8万平方米，环比减少41.2%。其中经营性土地增加18.2%，非经营性土地减少46.1%。供应总建筑面积982.5万平方米，环比减少7.1%。

本周二十座城市土地总成交面积125.3万平方米，环比减少38.5%。其中经营性土地减少62.3%，非经营性土地减少32.9%。成交总建筑面积247.6万平方米，环比减少50.1%。

本周二十座城市土地总成交金额21.7亿元，环比减少58.9%。其中经营性用地5.4亿元，环比减少85.8%；非经营性用地6.3亿元，环比增加12.4%。成交楼面均价877元/平方米，环比下降17.7%，成交土地均价1733元/平方米，环比下降33.1%。

政策汇总

自然资源部与住建部联合发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，结合各地城市更新实践需求，在已有支持城市更新的规划和土地政策指引基础上，从增强详细规划适应性、优化过渡期支持政策、推进存量土地和空间的临时利用、鼓励资源资产组合供应整体运营、创新不动产登记服务、妥善处置历史遗留问题等方面提出一系列举措。

上海印发《上海银行业保险业养老金融高质量发展行动方案》，提出创新股权和债权投资方式，开展不动产信托盘活存量地产，丰富养老资金来源，继续探索新型养老服务信托、特殊需要服务信托等在养老、助老领域的应用场景。

上海制定“十五五”规划提出建议，推进群众宜居安居。坚持租购并举，满足人民群众多样化多元化住房需求。增加保障性住房供给，加强新时代城市建设者管理者之家筹措供应。强化房屋全生命周期安全管理。加快构建房地产发展新模式，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，推动房地产高质量发展。节约集约利用农村集体经营性建设用地，依法盘活用好闲置土地和房屋。加快城中村改造和旧住房成套改造。

深圳对商业用房购房贷款政策作以下调整：商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。在政策下限基础上，辖内各商业银行可按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔商业用房购房贷款具体首付款比例。

深圳发布《深圳市配售型保障性住房管理办法》，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、使用监管等内容，将于2026年3月1日起施行。配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止以任何方式变更为商品住房。购房人需退出配售型保障性住房的，签订买卖合同满3年后可以向市住房保障实施机构或者区住房主管部门申请在信息平台进行封闭流转，面向符合条件的对象转让，转让价格由转让方和受让方协商确定，市住房主管部门可以通过参考价格上限等方式规范转让行为。发生回购的，回购价格=原购买价格×（1-年折旧系数×建筑物已使用年限）。年折旧系数取1%。

本周要闻

2025年开发投资比上年下降17.2%，商品房销售额下降12.6%

国家统计局数据显示，2025年，全国房地产开发投资82788亿元，比上年下降17.2%。开发企业房屋施工面积659890万平方米，比上年下降10.0%；新开工面积58770万平方米，下降20.4%；竣工面积60348万平方米，下降18.1%。新建商品房销售面积88101万平方米，比上年下降8.7%；销售额83937亿元，下降12.6%。开发企业到位资金93117亿元，比上年下降13.4%。

12月份各线城市商品住宅销售价格总体下降

国家统计局数据显示，12月70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二线城市环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅与上月相同。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二、三线城市环比均下降0.7%，降幅均扩大0.1个百分点。

北京2026年计划供应商品住宅用地200~240公顷

北京发布2026年度建设用地供应计划，全市预期实施建设用地约3240~3740公顷，计划安排新增供应建设用地3040~3540公顷，其中城乡建设用地2430~2530公顷、特交水用地610~1010公顷，支持低效产业用地、低效商业办公楼宇用地更新盘活200公顷以上。为支持构建房地产发展新模式，提高新增房地产用地供应精准性，安排商品住宅用地200~240公顷，优先在轨道站点周边、设施较为完备地区及就业密集地区开发建设，推动职住商服平衡，加大站城融合力度。推动“好房子”实施，提升住房品质和周边配套服务。优化保障性住房供给，优先存量转化，适度新增供应作为补充，安排保障性住房用地350公顷，增加对新市民、城市运行服务保障人员等群体的保障性住房供给，更好地满足“一张床”“一间房”租赁需求。

一线城市商品住宅成交走势