北京
✨北京房山御河园✨
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✨2026年项目核心信息全覆盖
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新都会·滨水公园住区
建面约65-116㎡ 生命亲和住宅
【售楼处】北京市房山区长阳镇永惠街与高岭南路交汇处
一、八大必买理由
1. 首付39万起，入住长阳城市核“芯”
2. 一线永定河景观，国企精妆现房
3. 随心式商业/下楼式公园，目送式教育
4. 五环旁/长阳地铁，惟此新房惜售
5. 近西三环/距离约20公里，出行便捷
6. 尽享丰台/大兴/石景山等满级配套
7. 荟聚/山姆/华熙LIVE/京西大悦城/首钢园等消费畅连
8. 新城投资/国企实力，与长阳共进
二、项目基础信息
占地面积：约2.72万㎡
地上总建筑面积：约6.8万㎡
容积率：2.49
总户数：663户
总楼栋数：7栋
总楼层：15-27层
物业类型：商品房
绿地率：30%
交付标准：精装
交房时间：2024年
车位比：1:1.1
得房率：73-80%
开发商：新城置业
建筑商：中建一局
水电暖：民水民电，集中供暖
三、国企新城投
新城投公司，成立于2016年，专注深耕房山区域，秉承国有企业的社会责任与品质保障，致力于为北京南城带来高端的精装现房和创新型生活空间。
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四、项目概况
1、大盘规划
项目总规划面积约268万㎡，涵盖医院、学校、养老设施、文化、体育、商业等多元配套，满足居民生活的全方位需求。
住宅总建面约138万㎡，由06、07两大街区构成，以“自然、情怀、舒适、活力、和谐”为理念，打造高品质居住环境。
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建筑美学：采用“ArtDeco”风格，底部细节丰富，顶部天际线错落有致，彰显高雅与现代都市美学的完美融合。
园林设计：复叶槭主题景观森巷，营造亲切自然的生活氛围，二环三园多节点，缔造全龄乐活生活场。
科技住宅：从“水、空气、阳光、声音”等基本生命元素出发，将科技利好注入健康住宅。高科技预留端口、高节能环保选材的内装，赋能绿色建筑，为生活注入超越期待的美好。
适老化设计：规划无障碍设计与急救系统，专为老年人打造安全、舒适的居住环境。
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五、项目配套
项目位于北京西南五环旁，享受长阳商圈、丰台、大兴、石景山等区域的繁华配套，借助北京南城政策红利和高智产业集群，未来发展潜力巨大。
【交通配套】
两横：京良路、五环路
三纵：京港澳高速、京深高速、京雄高速
四轨：地铁房山线及其北延线（规划中）、城市副中心线及S6号线（规划中）
距房山线长阳地铁站仅约1.3公里，地铁方便快捷连接城市主要区域。
【周边配套】
商业 ：首创奥特莱斯、龙湖熙悦天街、京投港等繁华商圈，车程约8-18分钟。
医疗 ：北亚骨科医院、良乡医院、三甲中医药大学附属医院等医疗设施近在咫尺。
景观 ：长阳公园、滨河森林公园、长阳音乐主题公园等绿地围绕，适合日常休闲。
教育 ：周边有长阳镇中心幼儿园、北京小学长阳分校等名校环绕，提供优质教育资源。
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户型鉴赏
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