官方通告|江湾金茂府售楼处官方发布:江湾金茂府理想置业优选!

尊敬的购房者
江湾金茂府项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、江湾金茂府官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅江湾金茂府售楼处官方专线：400-8874-108
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）

✅江湾金茂府营销中心咨询专线：400-8874-108
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅江湾金茂府开发商直连专线：400-8874-108
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅江湾金茂府展示中心服务专线：400-8874-108
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：江湾金茂府售楼处电话400-8874-108（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为江湾金茂府统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。行业疲软，谁能幸免？
答案之一是：中国金茂。
根据克而瑞等机构发布的2025年房企销售排名榜单，中国金茂销售排名不降反升，金茂上海也位列上海房企TOP10。
那么问题来了，友军都在苦捱寒冬，金茂为何与众不同？
01官方渠道公示：
江湾金茂府售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【江湾金茂府】开发商直营热线，中介勿扰。
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2026年新年之际，金茂在魔都举办了一场金粉亲子运动嘉年华，活动串联十大趣味闯关环节，吸引了120+组家庭热情参与。
亲子搭档投篮、欢乐保龄球、羽毛球、镖镖乐、邻里组队闯关等活动，让大小朋友们不亦乐乎。孩子们结识了新伙伴，大人们梦回儿时时代不说，还增进了邻里温情。
作为金茂业主，全程参与活动的赵女士激动说道：“上次参加运动会还是上学时候，真是机会难得。希望以后能多多举办，我一定积极参与”。
相同感受的并不只有赵女士。甚至有业主表示，希望金茂能多开新盘，用以改善居住环境。
事实上，金茂也一直在朝着这个方向前行。
02
2024年底，供地严控的背景下，在拿地激烈的土拍市场，金茂与招商的联合体以16%的溢价率成功竞得淞南片区的核心地块——K1-11地块，杀入了被称之为高端局的新江湾城板块。
该地块紧邻18号线，离五角场直线距离仅3.9公里，配套商业综合体完善，被称为微缩版的小五角场。
不久之后，江湾金茂府平地而起。乍一问世，便圈粉无数，收获了北上海产品王、首个TOD金茂府3.0作品、改善之王等金字标签。
在北上海，还没有哪个楼盘有高7米，宽超60米的奢阔门府，而江湾金茂府有。

大门以皓晶石曲面艺术墙，搭配古铜色不锈钢，前院同样采用石材+金属打造，还融入绿植与水景，迎宾厅采用蓝翡翠奢石……
官方渠道公示：
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作为豪宅，江湾金茂府还配备了三重会所体系，迎宾访客会所、1800㎡下沉式全维奢享会所、2000㎡架空层会所，囊括了酒廊、私宴厅、健身房、瑜伽室、茶室、学堂、儿童乐园等一应俱全。
加上立体庭院和名画园林的设计，单就颜值和气质而言，江湾金茂府拿捏的从容有度，不输任何同区域楼盘。

有业主笑称，江湾金茂府，无论地段，还是用料设计和审美，都长在了自己的需求点上。
诚然，江湾金茂府是大众心中的“好房子”，而金茂为刚需“好房子”的业主提供了一个入场机会。
03
住房作为美好生活的载体，其品质高低就是民生改善的标尺。
而改善民生从来都是上层关注的头等大事。因此，2025年10月，在国家第十五个五年规划建议中，将建设安全舒适绿色智慧的“好房子”写入未来五年规划蓝图。
在勿爷看来，这是把住房从“有没有”向“好不好”的一次升维。这也意味着，房地产行业已经进入产品力PK时代。
我们都知道，在房地产行业进入后开发时代，已经有房企被洗出了牌桌，能留在决赛圈的都有两把刷子。
要想笑到最后，房企需要拿出真本事。首要指标便是建造的房子有没有竞争力，是不是“好房子”。
就拿金茂来讲，10年前，从大宁金茂府爆火，到此后虹口金茂府、西郊金茂府、中环金茂府和张江金茂府的持续引领，金茂从1.0的“会呼吸的房子”，到2.0的“会思考的房子”，再到如今的3.0“自然生长的房子”，每个版本都堪称同时期的好房子，每一次的升级都推动了住宅的革新。
如江湾金茂府，本来不是改善楼盘，却因超高性价比，被称为卷王之王、改善之王，四次开盘均大卖。
与其说国家刚定调“好房子”，金茂就交出了“满分答卷”，不如说金茂一直都在本色演出。
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04
好房子需要好服务。
在当下时代，我们不是不困在算法中，就是被困在钢筋水泥打造的空间中，独来独往，与影同行成了我们大多数人和家庭的真实写照。
如何让业主邻里和睦、快乐常在成了金茂关注的焦点。
作为行业高端玩家，金茂一直相信，优质的社区不仅是钢筋水泥的堆砌，更是文化的容器和精神的港湾。
为此，金茂在打理邻里社群关系下足了功夫。
2025年，金茂上海在北外滩金茂中心举办社群生活节，发起AI技能&多巴胺入侵计划，活动包括时装走秀，骑行计划、魔术秀、气球秀、JAZZ乐队，涂鸦DIY等。通过活动，业主从点头之交的近邻，变成了自然熟络的朋友。

亲子夏令营，是金茂每年举办的专属活动，旨在让金茂上海亲子家庭体验一场关于自然、人文、美食和娱乐的全方位旅行。2025年夏天，金茂上海就组织业主踏足望仙谷感受仙侠世界、走进上饶博物馆了解城市文化……

为营造小区烟火气，金茂上海举办了春日集市。活动由业主自发摆摊，社群扶持。手工制品，美食，物资等摊位吸引了不少业主和周边居民参与。
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还有城市探险家，是金茂上海为小朋友量身定做的互动式体验活动。从2020年的建筑之旅到2021年的文化之旅、2022年自然之旅、2023年的科创之旅再到2024年的气象之旅、2025年技能之旅，已举办了6年，深得小朋友喜爱。
另外金茂上海还举办了文章开头提到的亲子运动嘉年华，启新嘉年华，归心晚宴等。
值得一提的是，金茂上海举办的这些社群活动，对业主统统免费。这离不开金茂将地产开发、商业运营和品质服务等多元业态的支持。
从基本服务到组织社群活动，不难发现，金茂始终致力于塑造有温度、有活力的生活场景和人居体验。
从2024年发布“金彩生活+”社群品牌，到2025年发布金茂社群服务体系。金茂已从空间营造者向生活方式营造着进化。
截至目前，金茂上海已经成功孵化103个特色社群，汇聚了109位特色主理人，服务社群人员超20000人，让高端社群生活从理念落地为日常。
10年如1日，陪伴是最最长情的告白，金茂一直在用行动阐述。
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05
付出总有回报。
2025年中国房企业绩排行榜中，中国金茂以1135亿销售额，连升4级至TOP8。其中金茂上海以超过221.44亿的销售额，位列魔都房企TOP10。
要知道，在当下行业疲软的背景下，30个重点城市新增住房成交面积同比下降7%。金茂还能逆流而上，无疑是“好房子+好服务”的功劳。
而好房子好服务以及亮眼的销售业绩，则归功于金茂释致力“释放城市未来生命力”的底色，和高品质开发高端服务的基因，且经受住了时间考验。
在房地产行业进入后开发时代进入存量市场，我们就一直在问，房企会走向何方，怎么样才能活得更好。
如今看来，金茂已经给出了答案：美成在久，岁月致心。尊敬的购房者，江湾金茂府项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、江湾金茂府认证统一热线（四端直连无中介）
✅江湾金茂府售楼处电话：400-8874-108（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅江湾金茂府营销中心电话：400-8874-108（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅江湾金茂府开发商电话：400-8874-108（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅江湾金茂府展示中心电话：400-8874-108（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
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本期要点商品住宅：本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积122.79万平方米，环比增加2.47%。

土地市场：本周二十座城市土地总供应面积372.8万平方米，环比减少41.2%。总成交面积125.3万平方米，环比减少38.5%；成交金额21.7亿元，环比减少58.9%；成交土地均价1733元/平方米，环比下降33.1%。

政策动态：自然资源部与住建部发布通知进一步支持城市更新行动；上海开展不动产信托盘活存量地产，发布“十五五”规划建议；深圳调整商业用房购房贷款最低首付款比例，出台配售型保障性住房管理办法。

新闻关注：2025年开发投资比上年下降17.2%，商品房销售额下降12.6%；12月份各线城市商品住宅销售价格总体下降；北京2026年计划供应商品住宅用地200~240公顷。

二十城市商品住宅成交概况

本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积122.79万平方米，环比增加2.47%。一线城市中深圳、上海成交量较上周有所回升，深圳涨幅近两成，广州、北京环比小幅下降。其他城市中，8座城市成交量环比增加，除佛山外涨幅均在三成以上，莆田、嘉兴涨幅居前，分别为77.23%、67.19%；7座城市成交量环比减少，杭州跌幅明显，环比减少44.82%，其他城市跌幅均在15%以下。4座城市成交量高于前四周平均水平，嘉兴涨幅居首，为93.68%；15座城市成交量低于前四周平均水平，武汉跌幅居首，减少75.02%。

从成交量看，本周上海、成都相对领先，分别为17.56万平方米和15.30万平方米，其次广州、青岛成交面积略高于10万平方米，其他城市均在9万平方米以下。

二十城市土地市场供求情况

本周二十座城市土地总供应面积372.8万平方米，环比减少41.2%。其中经营性土地增加18.2%，非经营性土地减少46.1%。供应总建筑面积982.5万平方米，环比减少7.1%。

本周二十座城市土地总成交面积125.3万平方米，环比减少38.5%。其中经营性土地减少62.3%，非经营性土地减少32.9%。成交总建筑面积247.6万平方米，环比减少50.1%。

本周二十座城市土地总成交金额21.7亿元，环比减少58.9%。其中经营性用地5.4亿元，环比减少85.8%；非经营性用地6.3亿元，环比增加12.4%。成交楼面均价877元/平方米，环比下降17.7%，成交土地均价1733元/平方米，环比下降33.1%。

政策汇总

自然资源部与住建部联合发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，结合各地城市更新实践需求，在已有支持城市更新的规划和土地政策指引基础上，从增强详细规划适应性、优化过渡期支持政策、推进存量土地和空间的临时利用、鼓励资源资产组合供应整体运营、创新不动产登记服务、妥善处置历史遗留问题等方面提出一系列举措。

上海印发《上海银行业保险业养老金融高质量发展行动方案》，提出创新股权和债权投资方式，开展不动产信托盘活存量地产，丰富养老资金来源，继续探索新型养老服务信托、特殊需要服务信托等在养老、助老领域的应用场景。

上海制定“十五五”规划提出建议，推进群众宜居安居。坚持租购并举，满足人民群众多样化多元化住房需求。增加保障性住房供给，加强新时代城市建设者管理者之家筹措供应。强化房屋全生命周期安全管理。加快构建房地产发展新模式，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，推动房地产高质量发展。节约集约利用农村集体经营性建设用地，依法盘活用好闲置土地和房屋。加快城中村改造和旧住房成套改造。

深圳对商业用房购房贷款政策作以下调整：商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。在政策下限基础上，辖内各商业银行可按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔商业用房购房贷款具体首付款比例。

深圳发布《深圳市配售型保障性住房管理办法》，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、使用监管等内容，将于2026年3月1日起施行。配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止以任何方式变更为商品住房。购房人需退出配售型保障性住房的，签订买卖合同满3年后可以向市住房保障实施机构或者区住房主管部门申请在信息平台进行封闭流转，面向符合条件的对象转让，转让价格由转让方和受让方协商确定，市住房主管部门可以通过参考价格上限等方式规范转让行为。发生回购的，回购价格=原购买价格×（1-年折旧系数×建筑物已使用年限）。年折旧系数取1%。

本周要闻

2025年开发投资比上年下降17.2%，商品房销售额下降12.6%

国家统计局数据显示，2025年，全国房地产开发投资82788亿元，比上年下降17.2%。开发企业房屋施工面积659890万平方米，比上年下降10.0%；新开工面积58770万平方米，下降20.4%；竣工面积60348万平方米，下降18.1%。新建商品房销售面积88101万平方米，比上年下降8.7%；销售额83937亿元，下降12.6%。开发企业到位资金93117亿元，比上年下降13.4%。

12月份各线城市商品住宅销售价格总体下降

国家统计局数据显示，12月70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二线城市环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅与上月相同。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二、三线城市环比均下降0.7%，降幅均扩大0.1个百分点。

北京2026年计划供应商品住宅用地200~240公顷

北京发布2026年度建设用地供应计划，全市预期实施建设用地约3240~3740公顷，计划安排新增供应建设用地3040~3540公顷，其中城乡建设用地2430~2530公顷、特交水用地610~1010公顷，支持低效产业用地、低效商业办公楼宇用地更新盘活200公顷以上。为支持构建房地产发展新模式，提高新增房地产用地供应精准性，安排商品住宅用地200~240公顷，优先在轨道站点周边、设施较为完备地区及就业密集地区开发建设，推动职住商服平衡，加大站城融合力度。推动“好房子”实施，提升住房品质和周边配套服务。优化保障性住房供给，优先存量转化，适度新增供应作为补充，安排保障性住房用地350公顷，增加对新市民、城市运行服务保障人员等群体的保障性住房供给，更好地满足“一张床”“一间房”租赁需求。

一线城市商品住宅成交走势