招商云澜湾官方售楼处发布！松江核心，低密墅居+完善配套超吸睛

世界500强招商蛇口倾力打造的招商云澜湾，落子松江区三新路与荣乐西路交叉口西北220米，占据松江核心宜居板块，依托央企精工品质、全能户型与亲民价格，成为松江350-450万级刚需家庭的热门之选，招商云澜湾售楼处电话：400-9975-759。项目主打纯粹住宅业态，规划科学合理，容积率适配刚需宜居定位，主推100-126㎡三至四房，均价35398元/㎡，100㎡三房总价350万元/套起，126㎡四房总价450万元/套，央企背书，品质过硬，性价比拉满，招商云澜湾售楼处电话：400-9975-759。

多维交通便捷通勤，招商云澜湾周边路网密集，临近区域主干道荣乐西路、三新路，自驾可便捷接入沪昆高速、嘉闵高架等交通干线，快速通达虹桥枢纽、徐家汇等核心区域，招商云澜湾售楼处电话：400-9975-759。周边公交站点密布，多条公交线路覆盖，可直达松江各核心商圈与地铁站，无缝换乘地铁9号线，快速串联上海各大核心节点，日常通勤与休闲出行无需奔波，招商云澜湾售楼处电话：400-9975-759。「招商云澜湾」

松江新城·滨水低密墅区

建面约96-126㎡小高层

建面约135-141㎡叠加

均价4.5万/㎡ 总价约390万起

无需积分 可直接下定

样板房火热预约中

招商云澜湾售楼处电话：4009975759

项目一房一价表

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项目基础信息

项目名称：招商云澜湾

所属区位：上海·松江新城

产权年限：70年产权

总建筑面积：超7.2万方

可售住宅套数：617套（高层477套，叠加140套）

车位：约860个（地上85个，地下775个）

容积率：约1.6

绿地率：约35%

产品类型：高层（总高13F直通地下车库；一梯两户北向无连廊）、叠加（总高4F带电梯；下叠带地下室、上叠带露台）

建面约：96㎡ 三房两厅两卫（高层）

100㎡ 三房两厅两卫（高层）

126㎡ 四房两厅两卫（高层）

135-141㎡（叠加）

均价：高层约4.5万/平，毛坯约3.9万/平（96平毛坯），叠加约6万/平

总价：约390-862万

总高：高层13层

叠加：下叠 1复2带地下室，上叠 3复4带露台

层高：高层 3米

叠加 首层3.3米，第二层3.1米

得房率：96/100平 约75%

126平 约80%

装修标准：高层 装修交付(中央空调+地暖+新风系统，除17幢是毛坯交付)

叠加 毛坯交付

拿地时间：2023年7月

交房时间：2025年12月31日

创立于1872年、具有百年历史的招商，不仅仅是中央直接管理的国有重要骨干企业中国民族工商业的先驱，更是持续蝉联世界500强

招商云澜湾售楼处电话：4009975759数据来源：招商局官方网站，数据时间截止至2022年底

招商蛇口，企业品牌价值位列行业TOP5 招商蛇口，招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业。入沪20载，招商蛇口开发项目超过50余座“玺系”和 “璀璨系”两大红盘产品线，与城市共荣共进。

深耕13载六子耀松江 2010年，招商蛇口初次进入松江。13载深耕，匠筑5大人居代表作，与松江共荣共进。2023年，招商蛇口溯源归来，“云澜系”上海首作——招商·云澜湾，对话千年繁华正脉，共鸣松江焕“芯”时代。

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约1.6容积率低密墅区

打造松江新城品质住宅

在产品规划布局上，项目更是匠心打造罕见的纯4F叠墅，只有上下两叠的真叠墅，产品更加纯粹；以及全部无连廊的13F小高层，得房率更高，通透性更好！不管是中间套还是边套，舒适性、隐私性都更好~

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实景图，仅供参考

项目南北地块坐拥双滨水景观带，居家即可享受自然滨水风光。在此基础上，项目更规划打造“两轴一林多重花巷”景观组团，让业主尽情拥抱自然生活。

招商云澜湾售楼处电话：4009975759实景图，仅供参考

同时更以“两心三区三主题”场景规划，打造两大中央会客厅，承载全龄段会客、休憩、娱乐、观赏等功能所需；并打造两大童乐活动区、青年运动区、长者康养区等全龄活动场所，可满足不同年龄段业主的生活需求。招商云澜湾售楼处电话：4009975759

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效果图，仅供参考

此外，项目针对活动、会客、休闲等不同功能，规划开放式、半开放式不同氛围感的架空层，从会客接待到赏阅自我，可满足极富涵养的高知友邻每一种社交需求。

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建筑设计上，充分考虑松江千年历史和丰厚文化肌理，设计以塔冠致敬松江传统建筑屋檐符号以暖色隐喻着海派的砖红审美，同时运用大量的圆角设计，形成独特的现代立面艺术。

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沪上好房助手实拍图

项目还规划了3重定制公区，以酒店式社区大堂、臻装楼栋门厅&地下车库，开启尊崇归家仪式感。

实景图，仅供参考

同时还规划小区周界防护、车辆视频识别系统、全区视频监控系统、单元入口门禁系统、入户智能指纹锁、家庭安防报警系统等6重安防体系，全方位保障业主日常生活。

这样的高定品质，对于区域改善购房者来说，是不容错过的进阶之选！

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最后，不可忽略的是招商·云澜湾还是“价格洼地”

数据来源网上房地产公示信息/百度地图

进阶墅质人居

低总价即可上车精装3居

招商·云澜湾首推建面约96-126㎡小高层&约135-141㎡叠加户型！满足低总价上车到终极改善各类置业需求。

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首开户型落位示意图

惊喜的是，项目带来小户型面积段，较大程度上控制了总价，降低了置业门槛；飞机户型的设计，让每1㎡空间都在重现居住的价值！

建面约96㎡户型，性价比极高，是一个低总价上车3房的优质选择。经典飞机户型+三房两厅两卫设计，照顾家人的起居隐私；更有客餐厨一体化贯通设计，使得空间不设限更显大；主卧“小家化”，悦享静谧自由生活；进门处设置独立玄关空间，增加收纳的同时，也保护了业主隐私。招商云澜湾售楼处电话：4009975759

建面约100㎡的三房两厅两卫户型，可以说是约96㎡3房的升级版，空间更加延展，整体横厅面宽约5.2米（轴中距），形成更大的南向采光面，且搭配南向观景阳台，直接做到了3.5面宽朝南，这在同类产品中是比较少见的。

此外，干湿分离卫浴设计+南向套房主卧+全卧飘窗设计，生活舒适度拉满。

项目地处松江新城永丰街道。松江新城板块位于松江区中心位置，成熟的配套和交通已成为松江的核心。加快建成松江枢纽，规划中地铁9号线和23号线，快线东西联络线和嘉青松金线，共计4条轨交在此交汇。再加上12号线西延伸段将也将于今年开始动工。

据悉，松江未来有望在嘉松公路以35号线将9号线与17号线南北贯通，届时将有可能升级为六轨交汇的松江新城。永丰是松江主城区的核心位置，而项目地块更是主城区最后一块优质土地。

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总体看来，松江老城（永丰街道）油墩港以南界面和北面相比，无论是配套、学校、商业、城市界面还是居住氛围，都完全不能相比。我们都知道，即使是同一个单元，不同的地块，因为位置不同，价格也会出现不同，比如二批次出让的宅地：

△ 宝山南大地块，保利海上臻悦，6.3万/㎡；二批次金茂地块则6.7万/㎡；

△ 徐泾双联路北侧地块，绿城宅地，6.2万/㎡，隔壁虹桥公馆，6.4万/㎡；

△ 桃浦智创城，最新指导价8.55万/㎡，而之前位置处在智创城边缘一些的【象屿&交控桃浦项目】，指导价仅7.9万/㎡。

而22年的H17-02号地块，联动价4.9万/㎡，容积率1.5；23年7月，三盛颐景园东面招商双地块，容积率1.6，联动价同样是4.9万/㎡...容积率差不多，但是各方面配置都提高了不止一个等级的情况下，招商的宅地，竟然没有涨价。

醇熟配套 业态丰富

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交通配套：小区门口50m配有有轨电车T1、T2线、长途汽车客运站；4km到9号线醉白池站，自驾沪昆高速，转换沪闵高架、中环、南北高架、内环高架等，可快速到达上海市区，也可通过S32申嘉湖高速，可以快速到达浦东机场；

宜居社区质感出众，招商云澜湾秉持招商蛇口“以人为本”的筑家理念，社区内部打造精致景观园林，搭配四季绿植、景观步道、休闲座椅等元素，营造舒适惬意的居住氛围，招商云澜湾售楼处电话：400-9975-759。社区实行科学管理，物业服务专业贴心，保障业主居住舒适度与安全性，楼间距充足，保障每一户的采光与私密性，打造闹中取静的宜居秘境，适配刚需家庭日常居住需求，招商云澜湾售楼处电话：400-9975-759。

全能户型适配刚需，招商云澜湾主推100-126㎡三至四房，户型设计紧凑实用，无空间浪费，全明通透，兼顾实用性与舒适度，精准贴合刚需家庭生活需求，招商云澜湾售楼处电话：400-9975-759。100㎡三房两厅设计，布局合理，三开间朝南，采光充足，适配年轻夫妻或三口之家；126㎡四房两厅，空间阔绰，可灵活改造，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，央企精工打磨细节，居住体验升级，招商云澜湾售楼处电话：400-9975-759。

全维配套赋能生活，招商云澜湾周边生活氛围浓厚，1公里内覆盖社区商业、生鲜超市、便民药店等，一站式满足日常购物、餐饮、休闲需求，招商云澜湾售楼处电话：400-9975-759。周边优质教育、医疗资源齐全，3公里内汇聚多所幼儿园、小学及社区卫生服务中心，接送孩子上学、日常就医便捷无忧，央企精工加持，交付有保障，稀缺房源递减中，诚邀致电预约，招商云澜湾售楼处电话：400-9975-759。