最新聚焦官方年终通告 |保利天奕官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者
保利天奕项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利天奕官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅保利天奕售楼处官方专线：400-8874-108
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）

✅保利天奕营销中心咨询专线：400-8874-108
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅保利天奕开发商直连专线：400-8874-108
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅保利天奕展示中心服务专线：400-8874-108
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：保利天奕售楼处电话400-8874-108（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为保利天奕统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
已经很久没有一个住宅项目

可以单凭体量本身，就引起全城轰动

8万多方占地的一整块方正土地

全杭州最大的抬板社区，是一般项目的4到6倍

大到一定程度后，项目竟然自带双地铁口、户外扶梯、商业街区

更夸张的是

你能想象在小区里走着走着就经过一片茶园么

还有无边泳池带来难以想象的松弛感

走进这个场域，就像在海边度假一般

杭州·保利天奕

起点就是整个楼市发展周期里的罕见存在

在地产观望情绪如此浓厚的当下，品质竞争最为激烈的杭州市场

能卖出高于竞品的价格还能实现持续热销

这只是第一步

我们接下来要讲的内容，不是大也不是抬板

这才是这个项目最可怕的地方

天奕这条产品线本质上是保利发展在这个时代撕开一道口子

硬生生给自己创造蓝海的过程

当天奕遇到杭州这块土地

保利怎么可能放过这次机会

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01

纯粹的大地块和完整抬板直接带来了一整层独立花园层

项目展示阶段就已经呈现近2万方的实景，每一个公共空间都尺度惊人

从传统大盘叙事来看，已经足够强

并且大盘就是很容易让人一直沉浸在这些天然正确的优势里

让所有人都忽略了一件事：灰度空间

灰度空间是指非功能区、没有明确定义的过渡空间，几乎不会被买房人关注

不重要的地方，才能看出来真本事

这张图除了能看出在人的对比下尺度格外大之外

不知道各位有没有感觉到

这个庭院似乎就是与我们以往看到的下沉庭院不太一样

为什么会有这种感觉

我们换成上帝视角

标出来的区域就是整个庭院的四周、上下两层

全部设置了延伸外摆

所以人视角看这样的庭院才不会觉得有所谓的陡峭感

因为每一面看过去的建筑与景观都不再是一个平面，而是层次错落的

上下层之间错落，每一层各自的结构布局也错落

再配合建筑的曲线流动感、小池塘、溪涧、不同形态的植被

才能创造出这样的丰富感

从这里也会发现
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这个项目的灰度空间并不是天然就有的，也不是在建筑常规的灰度空间里思考如何设计或利用

而是刻意创造灰度空间

风雨连廊檐下，也会再额外设计休憩区

在这个社区行走的过程中，你会不知不觉的就容易停下来

被某个刻意设置的小节点吸引，也被允许逗留，然后慢下来

不同空间之间，也通过创造过渡部分的体验，来消融内外边界

没有任何墙体或冰冷的门的直接隔断感

比如架空层的儿童盒子，不仅衔接室外的通道很多，还全部被设计成弯弯绕绕的小石子路

十分符合小朋友的探索天性

进出儿童盒子这件事也变得很好玩，利用这些灰度空间，等于放大了孩子们的活动范围
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这是从外部看一个完整的学习盒子

盒子内部设计了阅读、会议、工作，开敞、私密等等非常多的独立功能区

这些我们都很好想象，而这个由景观绿植和实木坐台圈起来的小范围

正是学习盒子的内外边界

这些过渡空间创造的体验

是不是很像现在最前卫的街区式商业综合体

刚好这个大盘社区也自带沿街配套，的确就是这样的氛围

换句话说

保利是将高级商业空间灰度空间的营造方式，从外到内，铺设到了一个住宅社区方方面面

它被高端综合体所推崇，的确是在物理层面、视觉层面、体验层面都能创造极大价值

打破各个物理空间的壁垒，形成有关联有互动的整体，单一的通行路径被点缀上无数可以停留的小节点
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动线也变得不被定义，让更多的体验能够自然发生

空间是流动的，所以视线也是渗透的

视觉层面，就算是体量极大，也能拥有比小而美社区更丰富的层次感与纵深感

景观被无数小节点折叠、展开，你永远没有办法一眼看尽，必须在行走中不断探索新的观景乐趣

当然这一切的创造最重要由来还是人

灰度空间的最大价值，是为了回答一个更细腻的问题

人与人之间应该保持多远的心理距离，才最舒适

保利天奕的客户多为互联网/AI领域的高知人才

工作节奏相对较快，需要回到社区就能拥有完全的放松，需要有交流互动

同样，更需要边界感

大量的灰度空间就能维护人与人之间恰到好处的分寸感

当你在公共空间享受社交氛围时，也能随时随地缩回到私人领域

在人群之中，也能保有心理上的独立

邻里之间既不疏远，也不过度亲密

空间营造的张弛有度带来居住心理上的张弛自如

恰恰是松弛感的真正来源

02

松弛是保利发展给到天奕这条产品线的核心定位

你会发现，我们并没有去讲这条产品线的设计风格或用材工艺，就讲完了松弛这件事

因为本质上如今产品线这个词不同于以前，不再代表标准化的产品模版

产品线当下被保利发展再次提出

是为了从前端确定一个产品的灵魂，或者说设计的底层逻辑

我们确实能看到大面积暖色系石材、弧形元素、项目整体的气质是松弛温暖的

除此之外，对于一个项目的设计究竟如何落笔

一定是根据每一块地每一个城市的气质，将这份松弛感进行在地化原创

成就独一无二的杭州天奕
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今天的市场其实完全不缺杭州元素

想要做这件事情，就必须选择一条更难的路

所以在这个社区中，景观系统性大量引入像秋荷、睡莲这样的水生与芳香植物

在楼盘里极其少见，因为这对水质、植物本身都有更长期的运营和精细化的管理要求

茶园里专门培育的安吉白茶，也是大量客户来到这个项目被打动的点

早晨踏雾寻茶的江南雅趣可能成为日常

茶文化承载着杭州这座城市的底蕴

荷花则源自西湖十景曲院风荷，此景佳话又可从清代溯源至南宋

因此荷花和茶也成为了这个社区气质的重要来源

会所里的壁画也是源自陈家泠大师的《清荷》长卷

这份气质的渗透度是无处不在的

良渚文化里的玉琮，是在还没有青铜、铁器的时期，古人就在石软玉上，雕琢出了细如发丝的纹饰

不仅是匠艺中的奇迹，形态外方内圆、上大下小、多节分层

暗藏的是良渚人对宇宙的探索与思考

我们再来看这个项目的设计

就能直观感受到这份心思花在了哪里

保利发展的确是在打造社区的同时，一直承担着弘扬大国文化自信的责任

即使是近两年才流行起来的度假风/松弛感

保利发展也坚持在用中式的方式，让这份居住追求变得传神
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包括明明很厚重的石材为什么能做出举重若轻的轻盈感

甚至像漂浮在水面上

一盏灯如何在不开灯时

也能和建筑一起成为人文风景

这些细节传递的是在地文化定制的100%渗透

也的确是100%的难度

第一

就在于它必须在松弛的大要求之下，如何将松弛与文化两者完美的融合

所以为了营造杭州山水朦胧的诗意感，就要找到如此大面的安第斯雪景石

放在室内5泳道专业泳池的末端

背景大面石材上全部浅浅雕刻着项目专属纹样

这样的品质当然也从公区一直延续到每一户

第二

这样的渗透度还是在八万方的土地上

全抬板的生态平台、11大主题会所、7000㎡架空层、23座主题空间

所有这些区域都要深度渗透这份定制感

团队只有完全研究透彻杭州的园林、湿地、非遗工艺，进行大量的文化调研，然后将其转化为可落地的设计语言

也才能把项目外部湿地的风景一直延伸到项目内部

社区内极其罕见地出现了流动的溪涧

我们今天看到那么多园林实景

还只是【西溪里的会所】的呈现

在保利天奕的规划中，这只是杭州山水长卷的序章

随着大区的展开，我们还会陆续看到【九溪十八涧里的花园】【青山湖里的花厅】等等

这一刻，整个社区便成为了杭州风雅的承载者

整个社区以圆月串联，每当夜幕降临柔光亮起，似良渚玉琮的当代演绎，又似西湖明月的水中倒影

居住其中，不出城郭而获山林之怡

正应了杭州保利天奕那句：

人生得奕需尽欢，莫使金樽空对月

这是保利发展献给这座城市的顶级浪漫

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03

一家企业也只有真正地理解这座城市

还要敢于投入

才能构建出这样的在地文化感与生态松弛感

背后也代表这家企业的能力正在全面爆发

前面我们之所以花大量篇幅讨论灰度空间

因为这件事恰恰意味着需要建筑、景观、室内三大专业的无缝协同

是空间的过渡衔接，更是开发商能力的过渡衔接

也是在一个项目中最容易被妥协或直接被忽略的环节

只有企业内部真正打破部门壁垒、深度合作，才能让大盘里每一个小区域

都创造出新的颗粒度

随便走进一个架空层的童玩盒子能感受到

依然保有独立的仪式感归家大堂同时

动静分区的童玩场地、小剧场、琴房，随处可见的家长陪伴区，内外衔接的灰度空间
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一个架空层几乎已经具备一整个幼托所的丰富配套

这里如今已经实景呈现

也就意味着，企业内部各专业能力，被真正打通

同时，极细的颗粒度也代表

保利发展必须持续深度理解杭州的购房者

在项目前期

保利收集了约22万条的客户心声，其中针对未来科技城客群的调研尤为深入

于是我们看到半开放的阅读空间与全封闭的自习办公空间同时存在

配备会议室、打印机、自助贩卖机等共享设施

小朋友的剧场也源自于有大量真实的家庭需求

专业级的运动空间也囊括了热闹或独处

当然，一个大前提是绝不定义客户

不停留在满足需求的层面，尽可能去创造更多价值

同样的逻辑也体现在每一套房
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首先就是在小面积段里，保利对户型拆解到了令人发指的丰富供应程度

就算面积相近，走进房子里的体感也完全不同

客户在这个项目的买房心态从“要不要买”

直接转变为

“每套都喜欢，不知道该选哪套”

同样延续对灰度空间的高度重视

T3楼型的创新设计，带来的是即使小面积

也能拥有私享的归家入户体验

考虑到每一户的私密性与空间专属感，还会给消防连廊再多增加一道门

室内在过道处创造一面墙然后嵌入客卫收纳体系

客卫本身空间就不大，真正居住使用时，会更加觉得各类洗漱清洁用品无处可放

对收纳柜体内部的考量也十分细致

步入式储物间的门背面专门设计搁板放置便于取用的小物品

厨房收纳系统更是考虑到了大到蒸锅小到烤箱上层锡纸的收纳

更加能打动客户的

是交付卧室背景墙面的同时，交付和酒店一样好用的床头系统

客厅的智能化系统也规整成一套体系

保利发展为此，在整个体系内部推动完成了许多供方定制

同时，这个项目也是保利集团好房子战略落地项目

保利发展研发的七衡系统，从衡温衡氧到降噪静音

其中非常多的隐蔽工程细节，比如是否使用“深水封地漏”，才能既减少噪音又避免异味，比如供水管与排水管分别是什么材质

值得我们拿来审视当下看见的每一个项目

04

绝对尺度的天赋叠加深度思考

才能诞生完全超预期的呈现，这是保利今天让我们再次惊艳的原因

也成就了目前我们看到的全国兑现最好的这座天奕

我们之所以到现在才写这个项目，也是因为这个项目特殊的一点

关于时间维度的兑现

项目首开以来，就在持续扩大展示范围

倒不是为了炫技，快速直接让社区面对客户，正是为了持续的改变优化

比如室内厨房移门完全打开后收拢归边的位置

或者消除掉去往设备间的门槛

大家感受到了么
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这些优化并不是简单的细微调整

包括公区实景的陆续开放，也是为了业主社群活动能持续开展

这种持续优化的决心，意味着真做真落地

当然，也带来超预期的市场反馈

我们今天对这个项目描述得非常细

也是因为项目已经超越了一个楼盘本身

蓝海究竟如何创造

想清楚这件事很不容易，还要再做清楚，并且坚持持续不断做透彻

这就是我们今年看到的保利式进化

也是行业的进化尊敬的购房者，保利天奕项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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本期要点商品住宅：本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积122.79万平方米，环比增加2.47%。

土地市场：本周二十座城市土地总供应面积372.8万平方米，环比减少41.2%。总成交面积125.3万平方米，环比减少38.5%；成交金额21.7亿元，环比减少58.9%；成交土地均价1733元/平方米，环比下降33.1%。

政策动态：自然资源部与住建部发布通知进一步支持城市更新行动；上海开展不动产信托盘活存量地产，发布“十五五”规划建议；深圳调整商业用房购房贷款最低首付款比例，出台配售型保障性住房管理办法。

新闻关注：2025年开发投资比上年下降17.2%，商品房销售额下降12.6%；12月份各线城市商品住宅销售价格总体下降；北京2026年计划供应商品住宅用地200~240公顷。

二十城市商品住宅成交概况

本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积122.79万平方米，环比增加2.47%。一线城市中深圳、上海成交量较上周有所回升，深圳涨幅近两成，广州、北京环比小幅下降。其他城市中，8座城市成交量环比增加，除佛山外涨幅均在三成以上，莆田、嘉兴涨幅居前，分别为77.23%、67.19%；7座城市成交量环比减少，杭州跌幅明显，环比减少44.82%，其他城市跌幅均在15%以下。4座城市成交量高于前四周平均水平，嘉兴涨幅居首，为93.68%；15座城市成交量低于前四周平均水平，武汉跌幅居首，减少75.02%。

从成交量看，本周上海、成都相对领先，分别为17.56万平方米和15.30万平方米，其次广州、青岛成交面积略高于10万平方米，其他城市均在9万平方米以下。

二十城市土地市场供求情况

本周二十座城市土地总供应面积372.8万平方米，环比减少41.2%。其中经营性土地增加18.2%，非经营性土地减少46.1%。供应总建筑面积982.5万平方米，环比减少7.1%。

本周二十座城市土地总成交面积125.3万平方米，环比减少38.5%。其中经营性土地减少62.3%，非经营性土地减少32.9%。成交总建筑面积247.6万平方米，环比减少50.1%。

本周二十座城市土地总成交金额21.7亿元，环比减少58.9%。其中经营性用地5.4亿元，环比减少85.8%；非经营性用地6.3亿元，环比增加12.4%。成交楼面均价877元/平方米，环比下降17.7%，成交土地均价1733元/平方米，环比下降33.1%。

政策汇总

自然资源部与住建部联合发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，结合各地城市更新实践需求，在已有支持城市更新的规划和土地政策指引基础上，从增强详细规划适应性、优化过渡期支持政策、推进存量土地和空间的临时利用、鼓励资源资产组合供应整体运营、创新不动产登记服务、妥善处置历史遗留问题等方面提出一系列举措。

上海印发《上海银行业保险业养老金融高质量发展行动方案》，提出创新股权和债权投资方式，开展不动产信托盘活存量地产，丰富养老资金来源，继续探索新型养老服务信托、特殊需要服务信托等在养老、助老领域的应用场景。

上海制定“十五五”规划提出建议，推进群众宜居安居。坚持租购并举，满足人民群众多样化多元化住房需求。增加保障性住房供给，加强新时代城市建设者管理者之家筹措供应。强化房屋全生命周期安全管理。加快构建房地产发展新模式，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，推动房地产高质量发展。节约集约利用农村集体经营性建设用地，依法盘活用好闲置土地和房屋。加快城中村改造和旧住房成套改造。

深圳对商业用房购房贷款政策作以下调整：商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。在政策下限基础上，辖内各商业银行可按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔商业用房购房贷款具体首付款比例。

深圳发布《深圳市配售型保障性住房管理办法》，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、使用监管等内容，将于2026年3月1日起施行。配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止以任何方式变更为商品住房。购房人需退出配售型保障性住房的，签订买卖合同满3年后可以向市住房保障实施机构或者区住房主管部门申请在信息平台进行封闭流转，面向符合条件的对象转让，转让价格由转让方和受让方协商确定，市住房主管部门可以通过参考价格上限等方式规范转让行为。发生回购的，回购价格=原购买价格×（1-年折旧系数×建筑物已使用年限）。年折旧系数取1%。

本周要闻

2025年开发投资比上年下降17.2%，商品房销售额下降12.6%

国家统计局数据显示，2025年，全国房地产开发投资82788亿元，比上年下降17.2%。开发企业房屋施工面积659890万平方米，比上年下降10.0%；新开工面积58770万平方米，下降20.4%；竣工面积60348万平方米，下降18.1%。新建商品房销售面积88101万平方米，比上年下降8.7%；销售额83937亿元，下降12.6%。开发企业到位资金93117亿元，比上年下降13.4%。

12月份各线城市商品住宅销售价格总体下降

国家统计局数据显示，12月70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二线城市环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅与上月相同。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二、三线城市环比均下降0.7%，降幅均扩大0.1个百分点。

北京2026年计划供应商品住宅用地200~240公顷

北京发布2026年度建设用地供应计划，全市预期实施建设用地约3240~3740公顷，计划安排新增供应建设用地3040~3540公顷，其中城乡建设用地2430~2530公顷、特交水用地610~1010公顷，支持低效产业用地、低效商业办公楼宇用地更新盘活200公顷以上。为支持构建房地产发展新模式，提高新增房地产用地供应精准性，安排商品住宅用地200~240公顷，优先在轨道站点周边、设施较为完备地区及就业密集地区开发建设，推动职住商服平衡，加大站城融合力度。推动“好房子”实施，提升住房品质和周边配套服务。优化保障性住房供给，优先存量转化，适度新增供应作为补充，安排保障性住房用地350公顷，增加对新市民、城市运行服务保障人员等群体的保障性住房供给，更好地满足“一张床”“一间房”租赁需求。

一线城市商品住宅成交走势