广西
2026年房地产“调整尾声”共识渐成，但反转难现，更可能是核心城市企稳、三四线横盘的分化格局。
政策与风险：出清不是反转
“三条红线”松动、保交楼完成、房企债务重组落地，风险加速出清。但政策仅解短期流动性，难改长期供需矛盾。高盛预测：行业触底或在2025底-2026上半年，但价格上涨或延至2027底后。
基本面未变：支撑不足
- 收入与预期：居民增收放缓、就业压力大，超四成购房者仍担忧房价下行；
- 人口与城市化：结婚率、出生率低迷，城市化率超65%（剩余空间仅10%），长期需求萎缩；
- 投资属性弱化：仅12%购房者看重投资价值，“房住不炒”下房产回归居住本质。
分化加剧：核心抗跌，三四线承压
- 核心城市：一线/强二线核心区因人口流入、产业支撑，优质房源率先企稳（如京沪部分区域微涨）；
- 三四线：人口外流、库存高企，部分城市房价或再跌15%，二手房流动性枯竭。
总之：2026房地产是横盘为主，分化定调
2026年调整近尾声，但全国性反弹概率低，更可能“核心稳、三四线横盘”。反转需待经济回暖、人口增长、城市化推进，短期难实现。
购房建议：刚需/改善优先核心城市优质房源；三四线慎投，自住选核心区；远离远郊/差品质房。
市场终将回归“居住本质”——买对的，比买贵的更重要。#房地产未来的大趋势是什么?#
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