2026年住建部明确：两类房子或将全面拆迁

过去几年，老房子问题堆积如山，安全隐患大，环境也跟不上时代，这次政策就是来解决这些痛点的。各地政府已经开始行动，北京、上海这些大城市率先评估自家地盘上的老建筑。

老旧小区这块，更侧重微调。政策豁免了规划许可，加电梯、建停车位这些事儿，直接干就行。北京东城区一个六十平的房子，花八百块装了电梯，租金每月多三百。上海静安区改造后，二手房价比没动的贵百分之八到十。充电桩和健身步道也包括在内，针对电动车多和老人小孩需求。不是全拆，百分之八十三的项目是功能提升，拆迁只占百分之十七。武汉首批八十个片区，大多走小而美路线。

政策为什么现在推？因为过去拆迁拖沓，部门间推诿，审批几个月都过不去。这次引入一张图管理，所有项目统一进国土空间规划，集中办理。正面清单制度也上马，方案定了就不能随便改，稳住预期。重庆土地供应创新，存量占比六成五。北京石景山区一个五十四年楼龄的老楼，原拆原建，规模增量不超过百分之三十。居民条件改善明显，政府还管过渡安置，确保过程不乱套。

从四月起，全国推进进入实质阶段。深圳试点高额凭证，居民买新房资产增值。广州亿元企业房票，普通人也能分杯羹。不是人人受益，得看房子在不在名单里。提前查当地住建部门消息，别信网上的传闻。市场结构性调整，核心区房价可能重塑，三四线小心贬值。那些有改善需求的，布局一线强二线，地段好配套全的房源。

城市更新不是暴富游戏，而是高质量发展的一部分。住建部部长倪虹说，无体检不更新，先查隐患再动手。北京建设用地单列更新指标，精准施策。上海老小区充电设施落地，解决停车乱。泉州针对预制板房，安全第一。整体看，这波政策让老房子跟上节奏，居民生活更便利。重庆豁免清单覆盖民生项目，落地效果好。

手握老房的人，别急着卖。多关注官方动态，房子要是进了图，补偿或改造都能增值。就算不拆，微更新也提升价值。北京租金增长，经济负担轻了。广州安置平稳，新社区环境升级。武汉微改造占比高，功能提升为主。深圳管理优化，安全加固。那些闲钱多的，选核心区域新房，需求会增，保值空间大。

政策红线保护历史街区，北京修缮为主。上海环境杂乱改好。泉州无价值厂区拆。武汉规划影响的才动。重庆资源活化。北京街区不乱拆。整体市场呈现结构性上涨，受益者是懂政策提前站位的。城市面貌焕新，满意度升。

这事儿不是简单拆建，而是平衡发展与民生。过去棚改高峰拆六成以上，现在变了，存量提质成主流。广州推进四大片区，拆除有序。深圳新房需求升。泉州C级危房优先。上海二手房价差明显。武汉小美项目反馈好。重庆制度保障强。

展望十五五，城市更新会更细化。吴璟专家说，模式多样，因项目施策。老旧住房自主更新，居民主导。金融支持个人贷款，重建房子。广州计划投资两千亿，城中村改造提速。住建工作路线图定调，建好房子带动升级。

大连旧改超百万平，探索原拆原建。上海规划深化要素配置。蔡胜谈广州安置应开尽开。资金渠道扩，REITs纳入城市更新。政策完善，低成本贷款支持。