青岛西镇：房价“冰火两重天”，谁在狂欢？谁在叹息？

青岛西镇这地方的房价，现在没法用一个数字来说整个片区的情况，2010年那时候，西镇就是个老城区的角落，到处是红瓦房和里院，楼道里面黑乎乎的，没有电梯，停车位得靠抢，不过从家里出来，走五分钟就能到栈桥，十分钟就到火车站，孩子上学、看病、买菜这些事都在家门口解决，当时房价才一万出头，比市南区平均便宜不少，可大家没觉得它有多值钱——它只是个能住人的地方，不是那种会涨价的资产。

后来情况变了，从2013年全国开始放水，钱多起来以后，大家才意识到老城区这种地方配套实在太硬了，搬不动也复制不了，西镇最早翻修的那批老房子，单价悄悄涨过一万五，有人开始打听这房子还能不能买，等到2016年上合峰会要来青岛的消息传开，整个城市像打了鸡血一样，西镇被贴上“百年风貌”“核心稀缺”的标签，开发商和中介一起吹捧，看海的旧房挂到三万五一平，买家排队看房，还有人加价十万抢一套，那时候大家买房不是为了住，是担心错过“下一个风口”。

可风不会一直吹，2019年后“房住不炒”真的落地了，贷款变紧，限售也来了，市场就一下子冷静下来，西镇那些没改造的老房子问题全都暴露出来，楼梯爬着喘气，冬天暖气不够热，孩子上学要看运气，停车也得靠缘分，市南区整体均价被东部豪宅拉到五万多，但西镇实际成交价跌回两万五左右，有的挂牌价直接砍掉一半，挂半年没人来问，不是大家不爱老城了，是现实让人算账清楚，花三万买个没电梯的老破小，不如加点钱去买新楼盘。

现在2026年初，西镇房价已经不再统一，最顶端那些不到5%的房子确实经过精心改造，拆掉墙壁、更换窗户、加装电梯，露台能够看到海景，装修得像酒店一样，单价从四万块钱开始，买这些房子的人不多，但他们都是冲着青岛老城区的味道来的，追求的是生活品质，不是指望升值，中间那七成多的房子还是老样子，房龄超过二十年，墙面有些裂缝，厨房小得转不开身，但位置不错，总价在二百万左右，本地人咬牙买下，为的是孩子能上附近的好学校，老人看病也方便，最底下那一小部分房子朝北、临街吵闹、楼道里堆着杂物，单价跌破两万，甚至有一万八的，基本上是预算紧张又必须留在市南区的最后选择。

我路过西镇时总看到那些晾衣服的阳台，有的挂着旧床单，有的装了智能晾衣架，楼下那家锅贴铺还在开着，老板记得熟客的口味，可隔壁奶茶铺已经换了三家店，十年前大家买房主要看通勤时间长短，2018年时候更关注新闻上的消息，现在人们在意孩子能不能进实验二小，电梯有没有修好，物业收两块五一平的费用合不合理，房价背后没什么复杂的道理，就是普通人每天面对的那些事：住得舒服不舒服，孩子有学上没有，老了还能不能下楼走走，西镇还是那个样子，海风也还是咸的，只是人们心里的标准，早就不照十年前的刻度走了。