官方热推！仙林华曦府官方售楼处正式公开丨仙林湖首个精装四代宅

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2026南京开年第一红盘，当属「仙林华曦府」

作为电建地产全国第八座、华东首座华曦府，开发商先建城再建房，凭诚意和实力引爆南京楼市，成为1月南京主城住宅销售套数、销售面积双冠王。（数据来源：南京网上房地产）

在观望情绪依然浓厚的当下，仙林华曦府的火爆热销，着实给了南京楼市一个惊喜。

从去年下半年开始，南京新房市场就有些沉寂，常规营销失灵，期房面临信任危机，怎么把好房子卖出好行情，成为操盘难题。

在仙林湖这个板块，赢下这场 "不可能完成的战役"，更是非常困难的事。毕竟大家都知道，仙林湖板块在整个南京新房市场，热度并不算高，加上区域内一些二手房低价抛售，新房就变得更难卖了。更关键的是，此前区域内一些新房楼盘，开盘后有降价的动作，更是让不少买房人，不敢在首次开盘时就出手。

所以，这也是仙林华曦府营销成功，操盘胜利，非常值得拿出来和大家分享的原因。

仙林华曦府实景图

去年8月拿地，12月公开亮相，12月底首开售罄，1月直接斩获南京主城住宅双冠王，半年不到的时间，电建都做对了什么？

南京网上房地产截图

• 与时间赛跑，打造华曦府标杆红盘：以“闪电速度”诠释电建地产极致的项目管理水平，从拿地到示范区公开，项目全体上下一心与时间赛跑。以央企强大的资金实力、极致节点管控、一流项目管理水平，实现了仙林华曦府的逆市热销，成功将其打造成为现象级红盘，楼市行业典范。

• 破解了客户信任难题：在买房人 "不见实景不买单" 的市场环境下，仙林华曦府以 113天完成从空地到全维实景示范区的蜕变，用 "眼见为实"，让大家买得放心。
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• 践行“资源即渠道”策略精准拓客：仙林湖板块的客源并不好找，电建选择一边深耕存量资源转化，一边主动跨界融合全域资源。最终逆势卖成了1月南京双冠王，成为新年南京最耀眼的新盘。
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• 重构营销渠道体系：以 "熟人背书" 和 "价值共鸣" 为核心，首开前坚持未启动渠道分销、完全依靠自有团队和自然流量销售，开盘后迅速联动贝壳，开展深度合作，聚焦打盘，为项目成交赋能，助力销售。
  
• 坚定践行产品主义：在成交均价比旁边竞品楼盘贵出约5000元/平的情况下，凭借硬核产品力，拿下1月南京主城住宅市场双冠王，这就是产品主义的一次全面胜利。

• 立住价格，获得市场信任：目前的市场环境下，以价换量其实是把双刃剑。仙林华曦府能够守住首开价格，背后既是对产品的自信，也是对首开客户的负责，这在仙林板块的成功难度尤其之高，但电建还是做到了。

随着仙林华曦府登顶月度双冠王，南京楼市的操盘逻辑，已被电建重新书写。项目首开售罄，即将加推8号楼楼王，大户型强势补仓，南京主城改善家庭，可别错过这一次的买房机会。

仙林华曦府实景图

01.

仙林华曦府逆势卖爆

硬核破局

仙林华曦府的成功破局，是电建地产全国 “华曦” 系爆款基因的延续，更是其 “好房子、好服务、好社群” 底层逻辑的落地实践，堪称行业教科书级操盘案例

仙林华曦府产品发布会现场图

热销密码一：神盘制造机+华曦府效应

仙林华曦府的逆市突围，首先源于电建绿水青山的绿系Top级产品——“华曦” 系的选址逻辑和扎实口碑。

要知道，每一座华曦府都择址城市核心资源集聚区，占据产业发展高地与人文底蕴厚土。仙林华曦府，亦是如此。

而此前电建在北京、郑州、成都、佛山等地布局的华曦府，都大获成功，天然赋予仙林华曦府信任背书。千亿央企的王牌产品，就是楼市最大的确定性。

示意图

热销密码二：电建地产“营与销”的完美协同 ，值得全南京房企学习

在南京新房市场最艰难的时候，仙林华曦府的成功，需要极致的项目管理水平，也需要更加强大、创新的营销能力。这一次，电建地产摒弃了传统地产 “先施工、后蓄客” 的模式，以一场酣畅淋漓的闪电战，跑赢时间。

不妨一起来回顾一下仙林华曦府的操盘动作：

8月15日拿地当天，项目就同步上线主题视频与推文，以 “心安处即是仙林” 传递核心主张，线下快速搭建围挡并启动小红书百万流量计划，抢占营销先机；

9月14日，拿地仅30天，就发布了案名，同时联动地产大咖深度解读项目价值，夯实品牌高度；

国庆节前，金鹰展厅与双公园同步落地，接下中秋和国庆假期的泼天流量；

“未卖房，先运营社区”，提前启动了篮球联赛、民谣节等3大社群运营，给予准业主更快更好的前置服务体验；
12月6日，仅用时113天，高品质打造超5500平米全实景展示区，不仅成为中国电建地产内部示范区实体展示的速度与面积双标杆，更创下南京楼市住宅项目首开展示面积最大、开放速度最快的行业典范。

电建地产“营与销”的完美协同 ，值得全南京房企学习。

热销密码三：配套先行

电建地产践行 “建房先建城” 理念。

去年国庆时，就一口气公开了两座配建公园，分别是南京首个桥洞运动主题公园“仙林湖元气场”，以及仙林湖首个滨水露营主题公园“华曦公园”

其中，华曦公园构建了「静听溪风·花式躺平区」、「星空营地」、「花溪虫鸣·亲子互动带」、「落日森林·火塘派对区」、「森林秘境」五大沉浸式露营打卡空间，这不仅是给业主提供亲近自然的新选择，更掀起了地产界一场“红线之外”的生活革新。

能在卖房之前，主动掏钱给业主建造生活配套设施，可能也只有电建了。

实景图

热销密码四：服务先行

电建地产以 “片区运营者” 身份深度参与仙林发展，联合栖霞区教育局成立 “电建奖教金”，为金陵小学授牌 “萌宠乐园”，代建金陵小学科文路校区，还计划配合打造周边山体公园。

实拍图

同时通过举办篮球联赛、民谣节、篝火晚会等社群活动，营造有温度的社区氛围，呼应电建 “好社群” 的运营理念。

实拍图

并且，仙林华曦府通过一场别开生面的产品发布会，提前预演了「仙林华曦府生活」，在悦榕庄发布会上设置露营区、迷你球场、手工区等互动装置，让大人休闲聊天、孩子尽情嬉戏，温情的社区氛围提前呈现，让买房人提前感受 “好服务” 的温度。

实拍图

热销密码五：价格坚挺，跑赢市场

这几年，市场上不乏首开之后降价，以价换量背刺客户的操作。而仙林华曦府，首开至今，价格一直很坚挺，这也帮助项目收获了客户的更深的认可和信任。

据了解，不少在首次开盘就出手的业主，后期还持续在推荐亲戚朋友来买房。这就是仙林华曦府和客户之间，双向奔赴的正向结果。

热销密码六：资源即渠道，精准拓客

现在卖新房，不仅要和竞品新盘PK，还要和区域内的低价二手房竞争。所以，在仙林湖板块低价二手房吸客的背景下，仙林华曦府的获客攻坚难度更大。

但很让业内钦佩的是，仙林华曦府是区域内，首开前唯一坚持未启动渠道分销、完全依靠自有团队和自然流量进行销售的项目。开盘后迅速联动贝壳，开展深度合作，聚焦打盘，为项目成交赋能，助力销售。

众所周知，营销最难的就是如何找到客户资源。在当前楼市背景下，有不少楼盘都直接选择开分销“躺平”，仙林华曦府却开辟出一条全新道路。

首先，电建地产深挖存量资源，从等着客户来售楼处看房，到主动走出去邀请客户。

销售团队花了不少心思，在电建老业主、合作方、周边产业园区、高校院所里挨个寻找意向客户。

其次，电建地产针对目标客群精心定制沙龙主题，快速建立了与客户的信任关系。实现获取客户线索4000+，实现案场转访800组。

实拍图

仙林华曦府践行了“资源即渠道”策略，通过企业深耕与地缘拓展双向发力，期间的努力和用心，也得到了客户的认可和回应

实拍图

02.

好房子是好行情的基石

成功的营销，还得基于硬核的产品。真正的热销密码，还是三个字——好房子。

海报示意图

我敢说，如果放在3年前，像仙林华曦府这样产品力的房子，至少能卖上5万+单价，但现在单价2.5万起就能买到四代洋房，这是倒车接人的时代红利。

仙林华曦府，在南京真正实现了豪宅平权。从大门到会所，从景观到立面，都是南京新房市场TOP级别的作品，带给南京人的是一种全新的生活方式。

仙林华曦府实景图

★恢弘尺度，城东第一门王

迎宾界面足足约65米，尺度恢弘，主入口更是做到约32.5米宽、6米高，搭配上顶部动态星空顶棚与泛光照明交织，让归家成为一场尊崇仪式。

还打造有酒店式无雨环岛落客区，让业主就算是在风雪天，也不会被淋到。

仙林华曦府实景图

★大师操刀，度假酒店般的景观

项目特邀国际团队S.P.I 操刀，园林景观取境巴厘岛阿雅娜，复刻了曼谷四季酒店的度假意境。中央戏水苑、九大主题花园、双儿童活动区、流光飞瀑等景观错落排布，让你就像住进了度假酒店。

住在这样的小区，心情都能放松下来。家，就应该是这样轻松、温暖的港湾。

仙林华曦府实景图

★高阶双会所，极致休闲体验

仙林华曦府，让你不用出家门，就能拥有度假般的社交休闲体验。

项目配备了两大高阶会所，其中约1000㎡的酒店式会所，打造有音乐室、壁球馆（多功能球馆）、健身房、儿童娱乐等空间，能够满足全龄段业主的休闲需求。

仙林华曦府实景图

周末的时候，不需要特地出门，在小区就可以约着邻居一起打场球，同龄的孩子们也有自己的玩乐天地。

仙林华曦府实景图

此外，还有约800㎡的邻里泛会所，布局家庭娱乐、共享书房、森系游乐、花艺会客厅四大核心场景。

仙林华曦府实景图

★地下光厅，悦享上乘生活

现代家庭几乎户均一辆车，仙林华曦府带来区域首个地下车马厅和地下光厅，同步解决车行落客的功能性问题以及地下空间的体验感问题，让业主拥有更舒适的出行、归家体验。

仙林华曦府实景图

★绝美立面，仙林湖人居封面

仙林华曦府作为区域首个四代洋房，立面审美也很在线。香槟金铝板搭配米白色石材，历久弥新，夜晚泛光照明点亮，温暖照亮每位业主归家路。这标志性立面，也将成为仙林一道靓丽风景线。

仙林华曦府外立面效果图

我一直觉得，买房选对房企很重要。在仙林，选择电建地产一定不会错。因为电建地产，已经成功在仙林湖打造了泷悦雅颂、兰亭和颂，是全南京最懂仙林，最懂仙林买房人的开发商

仙林华曦府实景图

03.

仙林华曦府

南京四代洋房户型王

仙林华曦府的产品主义胜利，也离不开空间哲学。

整盘14栋低密住宅，打造了建面约89㎡、110㎡、131㎡三大全优户型，满足各类需求家庭。也是当下南京四代户型天花板。

其中，建面约89㎡的小户型，总价仅约230万起，低门槛、高品质，圆了很多年轻人的四代洋房梦。三房两厅双明卫的格局就足够震撼了，还配有挑空露台和南北两大270°转角窗，实用率超100%。

在很多楼盘都在卷大户型的时候，仙林华曦府的这套超绝小户型，的确给了很多年轻人一个留在南京，住好房子的机会。

样板间实景图建面约110㎡3＋X房两卫户型，同样能满足不同家庭的需求，如果家庭成员不多，那么大横厅+三间卧室，就足够舒适了，如果想要多一间房，客厅也能隔出一个灵动空间，非常灵活。主卧连通超大露台，也带来全新居住体验。

来看样板间实景：

LDKG一体化空间搭配南向大面宽客厅，延伸视觉尺度。全屋最大化利用零碎空间，打造有很多收纳空间，比如玄关、餐边柜、飘窗台等，精准解决了小户型的收纳痛点。

百变户型可开可合，二人世界、三口之家到三代同堂皆能适配，满足不同家庭的需求。

样板间实景图

270°转角飘窗引山景湖光入室。更有露台超级赠送，打造空中花园、星空茶室等多元场景，超高实得率，享有100+㎡的通透与实用。

样板间实景图

户型图

建面约131㎡四房改善，大横厅+超强收纳，实现了对传统户型的降维打击。

户型图

仔细看这个户型，主卧和北向次卧都带有转角飘窗，南向次卧连通超大露台，不仅带来绝佳居住体验，超多赠送空间也让这个户型的性价比得以凸显。

样板间实景图

毕竟以前同面积段的房子，几乎都只能做到三房两卫，没有大横厅，没有露台，更不会有转角飘窗。仙林华曦府的到来，直接掀起仙林湖人居革命！

样板间实景图

写在后面：

随着楼市进入改善时代，好房子反复被写进政府工作报告。而仙林华曦府的热销，就是好房子的一次全面胜利。

先建公园再卖房，配套先行是开发商诚意的彰显；先做社群再卖房，服务先行是开发商温度的凝练。而市场，也用热度，回报了这份真诚。

仙林华曦府，已经凭借品牌实力、低密优势以及仙林湖板块的全维配套，成为开年第一红盘。近期，项目将加推8号楼楼王，建面约110、131㎡大户型即将补货，如果你近期有买房计划，或是想要改善家人的居住条件，仙林华曦府将是今年南京不容错过的新盘。

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