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北京隅·海岄

海淀四环，6号线旁，金隅匠心打造跨时代人居典范建筑面积约108至145平方米，宽幕奢居，尽享山海之韵，心归宁静之隅

拿地回顾：

根据公开信息，海淀区宝山中路附近的宝山村HD00-1412-0017地块（即北京隅·海岄项目）的拿地价格为33.64亿元，楼面价约为5.73万元/㎡，溢价率1.48%。该地块于2025年6月5日由金隅地产摘得，规划为低密洋房社区，预计2028年3月交付。

项目概览

北京隅·海岄开发商：北京海隅建业房地产开发有限公司

总占地面积：28592.77平方米

容积率：2.1

交付标准：精装修交付

物业管理：北京金隅物业管理有限责任公司

住宅楼栋：13栋

总户数：458户

产品类型：洋房住宅

层高：约3至3.1米

面积区间：建筑面积约108平方米全明光幕三居、建筑面积约129平方米艺术奢宅四居、建筑面积约145平方米传世藏品四居

项目地址：北京市海淀区宝山中路向东300米处

北京隅·海岄预计均价：9万-9.5万元/㎡

1.首都国企典范，金隅集团领航

金隅集团，作为北京市管的大型国有控股产业集团及A+H整体上市公司，其“金隅”品牌荣登“中国500最具价值品牌”榜单第64位，总资产规模逾2678亿元。作为北京最大的投资性物业持有者与管理者之一，以及头部酒店运营商，金隅从“建造房屋”到“营造生活”，不断践行城市更新的理念。

2.全产业链布局，品质铸就辉煌

金隅集团凭借“核心建材制造”的深厚底蕴，为房地产开发提供从主体结构到装饰细节的全方位品质材料支持，形成“材料-建造-交付”的完整开发闭环。在水泥、加气砖、星牌USG矿棉板、保温材料、防火涂料、爱乐屋门窗、龙顺成高端红木家具及古建木作修复等领域，金隅均占据行业领先地位，以匠心独运，打造高品质住宅。

3. 匠心独运，全产业链优势尽显

依托全产业链的强大支撑，金隅项目在成本控制、材料品质及全流程溯源方面展现出显著优势。从生产线到交房，每一步都严格把控，确保每一户都能享受到超越期待的居住体验。

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1.深谙海淀精髓，金隅品质人居引领者

金隅集团不仅见证了海淀的蓬勃发展，更是其品质人居的缔造者。每一次产品的迭代与升级，都是对海淀深厚底蕴的深刻解读，是金隅为海淀献上的最诚挚的礼物。

2. 跨代迭新，北京隅·海岄耀世登场

作为金隅集团在北京的第三座“北京隅”项目，北京隅·海岄承袭了金隅高端产品系的精髓，继北京隅·东序、北京隅·西颂之后，再次以跨时代的姿态，打造人居新标杆。

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项目坐落于海淀四环，紧邻与长安街平行的6号线黄金轴线，轻松连接金融街、中关村、五棵松等繁华商圈。同时，这里也是海淀生活氛围浓厚的高价值区域，以“低密度、高绿化率、公园环绕、精英云集”为特色，集山湖学园之丰沛资源于一身，商业、医疗、教育等配套设施一应俱全，实现都市繁华与生态静谧的无缝对接，真正打造高端宜居生活区。

立体交通网络，畅达全城

北京隅·海岄享有“一铁一路一环线”的立体交通优势，是北京稀缺的“地面快速+轨道临铁”双便利项目。轨道交通方面，项目距6号线廖公庄站直线距离仅约600米；道路交通方面，南侧紧邻城市快速路阜石路，西南侧晋元桥可上五环，东临城市主干路巨山路，路网四通八达，出行便捷无忧。

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1.繁华商圈环伺，休闲娱乐丰富

项目周边汇聚世纪城商圈、华熙LIVE等众多繁华商圈，近享世纪金源购物中心、万达广场、京西大悦城、山姆会员店等时尚地标。同时，北京燕西高尔夫俱乐部、中间美术馆等高端文化娱乐设施点缀其间，为海淀西贵生活增添无限精彩。

2.医疗体系完善，健康保障无忧

中国人民解放军总医院（301医院）、中国人民解放军空军特色医学中心、中国中医科学院眼科医院、中国医学科学院整形外科医院、北京大学首钢医院、航天中心医院等众多三甲医院环绕四周，为居民提供全方位、高水平的医疗健康保障。

3. 教育资源丰富，助力孩子成长

首师大附中九年一贯制集团校（规划中）、首都师范大学附属小学柳明校区、五一小学晋分校区、玉泉路小学首师附一分校校区等名校林立，为孩子提供优质的教育资源，助力他们茁壮成长。

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以山湖学园为基，重塑区域价值，构筑海淀新人文城市梦想。

1. 三山相依，历史与现代交织

项目近邻北京城市山地田村山，这座曾称“骆驼山”的自然遗迹，是燕山造山运动的杰作。清代时，它曾是斗公府的属地及皇家暂安之处，近代更是北京高尔夫运动的发源地，见证了海淀高端生活方式的起源与演变。

2.五园环绕，学园与公园相映成趣

项目周边一步之遥即是城市公园与优质学园。约338亩的宝山城市休闲公园与环绕项目的城市公园生态带相得益彰，共同构建全年龄段的城市公园体系。首师大附中九年一贯制集团校预计由海淀六小强之一的首师大附中直属分校承办，预计2026年开工、2028年竣工，为海淀教育再添新彩。

3. 再续昆明湖传奇，临水而居的梦想成真：

距项目约400米处，是68万平方米的雨虹湖（北京西郊雨洪调蓄工程公园），它涵盖八个湖泊区域，完美融合水利功能与生态景观。18公里步道穿梭于四季美景之中，83%的绿化率打造天然氧吧，让居民在享受水利便利的同时，也能亲近自然、感受生态之美。

1.当代东方美学，建筑艺术的巅峰之作

项目以古典山水美学为灵感源泉，结合现代建筑技术，巧妙融合“丹韵银律、天青烟雨、君子慕白”等色彩元素。横向层间采用波浪形铝板设计，打造出曲线与直线相互交融的刚柔并济之美学建筑。

2. 城市封面之作，引领当代建筑潮流

项目首创金属+陶板+石材竖向插接工艺，通过金属铝板、石材与玻璃的虚实对比，对标当代一线奢宅立面标准，展现出当代建筑的极致审美与独特魅力。

北京隅·海岄园林，传承东方造园精髓，以无相山海与长物美学为理念，打造立体式园林景观。规划“两轴九章五艺”空间布局，融汇山海九章与文人九雅元素，演绎出雅趣生活的空间叙事诗篇。

天地双轴：山海为经，林木为纬

山海九境：云阙之巅，金环琉璃门熠熠生辉；岫栖之所，四方山林园静谧悠然；映谷之间，苍穹檐线天勾勒天际；浮林深处，浮生镜青林映照心灵；汀渡之畔，林涧闲庭驻足留连；玉璧之上，璇玉转坤轴演绎乾坤；丘野之野，拾趣丘野间尽享自然；溪流之畔，浮藻曳星涧闪烁星光；川石之旁，石川闻林音聆听自然。

园林五艺：五大宅间花园，绿意盎然，户户皆享自然之馈赠。

五重归家礼序：一进大门，开启尊贵之旅；二进内庭，感受庭院深深；三进大堂，尽显华贵之气；四进归家连廊，连接温馨家园；五进单元大堂，尊享归家荣耀。此五重礼序，承袭中国传统最高礼仪，营造尊荣归家之氛围。

全能运动会所：约1800㎡的无界下沉庭院会所，集健身、瑜伽、水吧、书吧、棋牌、羽毛球、壁球、体测场地等多功能于一体，成为海淀文化的精神栖息地与圈层社交的私密领地。

时代社交新领地：围绕会所打造的“海岄会”，致力于构建海淀独有的艺术生活方式，以文化价值观和松弛人生观为基石，缔结新型亲密关系，为海淀精英提供心灵栖息的理想之所，让都市生活与社交在此焕发新生。

人文社区运营新篇章：金隅物业AiBU服务体系，秉承“从家出发，开启美好生活”的核心理念，以“家”为服务起点，探索住宅服务的无限可能。

24小时尊享服务：基于“1+N”百事百应的AiBU管家模式，四大服务板块、十四重服务保障、三大居住圈层、六大权益体系，共同构建服务新架构，重塑社区服务新逻辑。

在买房子这件事上，海淀人很有实力，但也比其他区域的客户更挑剔。在通过海淀过往项目的的客户以及销量分析后，我们得出一个结论：

海淀人对产品、价格、理念、板块，都非常在意的。

细数历史，海淀供地都偏向北部及五环外，四环板块断供了10多年，尤其是西部，积压了很多本地换房改善的需求。这些客群已然习惯在四环的生活，不愿再往外置换，因此，宝山项目北京隅·海岄的到来，再次掀起海淀西四环的换房浪潮。

而对于老牌国企金隅来说，西四环可谓自家主场~这些年沿着阜石路两边开发了不少项目，所以这次宝山板块的北京隅·海岄，结合海淀人民的生活痛点，发挥金隅主场优势，打造了约108-145㎡纯粹改善社区，从各方面带来了诸多品质升级。

以约145㎡产品为例，刚进样板间，浓厚的顶豪气质扑面而来。当然，在居室内也有很多人性化细节。

先说格局，客餐厅采用LDK一体化设计，动静分区明显，适配三代家庭居住，动线合理。

四个卧室各执一角，每个卧室的私密性较高，大门不对厨房卫生间。拥有独立玄关收纳库和私密家政间，家政间上下水都做了提前预留。四个卧室的面积也十分舒服，主卧室22㎡，南向活动室约15㎡，东向卧室11.5平米，最小的书房也有10㎡，主打平权。

在仔细看过样板间后，我们发现北京隅·海岄为业主做了很多“隐藏细节”。

比如，南侧的居室的隐藏门设计的优化，与墙面或景墙“融为一体”，减少视觉干扰的同时，非常美观。

另外，考虑到海淀家庭日常较为忙碌，设计了隐藏晾衣杆，位置在电动窗帘内侧。需要晾晒一键下拉，平时隐藏不会影响居室美感。

来到餐客厨这个使用时间最长的家庭空间：

厨房设置的岛台，在拓展餐厅的功能同时，还能促进家庭成员互动。

并且在厨房之内，参考了北京家庭主妇的平均身高，烟机灶具还有吊柜、收纳抽屉的位置、高度都通过反复推敲，优化女主人日常的烹饪体验：实现做饭少弯腰，拿取少踮脚尖。

连厨房都要做到人体工学的极致，金隅在这个项目真的做到了“细节狂魔”~

而在收纳体系上，这次北京隅·海岄，以玄关库+家政区则作为核心收纳模块。

公区的餐客厅的吊柜，地柜等，更是有颜值更能藏！

在厨房收纳中，为每个家庭设置了透明收纳箱，减少日常做饭的翻找步骤，并且也能时刻关注食材的剩余情况。

不夸张的说，光是这个样板间，不论是颜值与配置，其实已经媲美市面上10~12万/㎡的顶豪了。

在样板间的用料用材上，就突显了金隅整合全闭环产业链资源的优势，以高雅更颇具审美为宗旨，营造精工美学生活方式。

比如，使用皮革饰面和密度板基材打造双向曲面，温润精致。

客厅皮革半圆柱硬包，天花石膏线反弧圆角、大理石拉槽工艺等，呼应海淀的艺术、书香的雅韵。

当然，在好房子的体系下，金隅在选材上更是注重环保，精选各类环保优质精装材料，全方位保障业主居住健康。

可以看到，西四环断供很久之后，针对当下的四代住宅理念，针对新时代的生活，不论是从细节的打磨以及对业主生活的思考，确实是超预期了。

一直以来，海淀西部似乎存在感不高，但大家不要小看这边，真是“藏龙卧虎”。以大家熟知的，光是在西边，地图软件收录的大院有很多，所以这些客群是很低调，但都相当有实力。

在配套上，西部比较重点的医院比如301、302、空军总医院大型医院都在这边，平时生活便利程度都是没问题的。

从项目出发，上阜石路高架可以轻松通达金融街、内城核心区。

西边的商业配套很成熟，顺着阜石路，有京西大悦城、山姆会员店、京粮广场等大型商业。

另外，向南石景山万达、台湾街；向东往五棵松万达、华熙 LIVE等等。接地气的、高端的商业都有。

这次北京隅·海岄惊喜连连，包括之前我们爆料的山海园林与高端下沉会所，可以称之为海淀的全新标杆了！

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