中信城开信荣汇怎么样值不值得入手，优劣势分析，口碑与位置如何

中信城开信荣汇全面测评（2026年1月新版）

一、核心优势

黄金地段与交通便捷性
双地铁上盖：负二层直连地铁7号线笋岗站，2026年17号线建成后将形成双线换乘，快速通达福田、南山；临近罗湖北站、深圳火车站等高铁枢纽，跨城出行便利。
主干道环绕：北环大道、深南中路等城市动脉环绕，自驾可达深圳核心区域。

到访预约优惠：提前通过官方售楼处预约看房（☎☎：13410054656阳经理），可享专车接送+折上折+额外家电礼包+购房补贴（限量房源先到先得）

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询：☎13410054656（微 同 号），阳经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目阳经理：☎13410054656（微 同 号）。

成熟商业与生活配套
商业集群：华润万象食家（直连）、宝能环球汇、在建华润万象汇形成55万㎡国际消费中心，满足高端购物需求。

医疗教育：深圳市人民医院等三甲医院3公里内覆盖；紧邻红桂小学、桂园小学（但公寓无学位积分）。

产品设计灵活
小户型低门槛：25-55㎡精装小户型，首付门槛低；3.6米平层与4.5米LOFT可选，LOFT得房率超100%。

民水民电：生活成本低于普通商业公寓，适合长期自住或出租。

二、主要缺点

产权与交易限制

40年商业公寓：无法落户、无学区，流动性弱。

居住密度与舒适度

梯户比高：20-22层为3梯24户，23-31层为3梯18户，高峰期电梯拥堵；车位比1:0.5，停车紧张。

社区配套少：仅2栋楼，无大型园林，公共活动空间局促。

噪音问题

低楼层临近地铁与商业街，部分业主反馈存在噪音干扰。

三、业主真实评价

好评：

“地铁通勤无敌，上班族福音”“万象食家逛街太方便”“LOFT空间利用率高，租金回报稳”。
差评：
“电梯等到崩溃”“公寓升值慢，转手税费肉疼”“没学位，有娃家庭慎选”。

四、购买建议

适合人群：
✅ 单身或小家庭自住：预算有限，依赖地铁通勤，无需学位。
✅ 长线收租投资者：看重笋岗产业红利，持有5年以上。

避坑策略：

优先选择中高楼层LOFT户型，规避噪音且提升租金收益；

联系开发商阳经理（134-1005-4656）争取工抵房折扣（折后单价更低）+物业费补贴。

结论：信荣汇是罗湖高性价比地铁公寓，适合特定需求人群，但需接受产权与舒适度短板。投资需长期持有，自住建议实地测试噪音与梯速。