——火热中！@北京嘉棠璟樾官方售楼处发布:嘉棠璟樾诚邀莅临品鉴

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嘉棠璟樾是西三环的第一个好房子，距离西三环大概2公里，25年供地很多，三环附近的还是很少的。

开车到中关村大概20分钟，到丽泽15分钟，到金融街20分钟，可以触达三个产业区。

• 交通上，现有的地铁离得太远了，10号线六里桥站2公里以上，未来的11号线离得比较近，距离青塔站800-900米，11号线26年正式动工，大概29年通车，楼盘28年交房，到时候也就有地铁了。

• 商业上，小区北边一路之隔是千禧商业街、永辉超市、北京宴，餐饮挺多的，这里并不荒凉。

• 医疗上，西边有302医院距离1.2公里，北边有301医院距离有2.7公里，空军总医院距离6.8公里，304医院距离7.8公里。
• 生态上，步行几百米有万丰公园、生态公园，周围遛弯非常方便。
• 学校，小学有靛厂小学，初中和高中有十一学校中堂实验学校。对应的学校一般，适合海淀伴读的，在海淀买个占坑的学区房，住在丰台的大房子里。

项目周围的城市界面：

周围城市界面还不错，没有破破的房子，以楼龄较新的回迁房、公房、军产房为主，商业也非常齐全，没有挨着大路，也没有高压线、铁路等不利因素。

• 东边是靛厂绣园，2015年建成的，再往东边是靛厂路8号院，2006年的军产房；

• 西边是两个小区之间的小路，小区是靛厂路26号院，2010年建成的军产房，看着挺新的；

• 南边是靛厂绣园三期，15年的回迁房小区；

• 北边是四车道的马路，马路对面是商业街，有永辉超市、北京宴、餐饮店挺多的。

嘉棠璟樾的开发商是城建、建工、住总三家，一共有8栋楼，总共440户，10-18层的洋房和小高层，绿化率30%，容积率2.66，层高3-3.4米，越秀物业，物业费大概7块钱，车位配比1:1.2，精装交付，预计28年底交房。

大门宽60米，高10米，非常大气，进门后是一个下沉庭院，1500平米的下沉会所，有游泳池，和其他项目不同，嘉棠璟樾泳池是免费的，如果你买150平的房子，每年赠送151次游泳次数。

小区里有150米的风雨连廊，凉亭、水系都有，外立面是米白色的铝板+玻璃幕墙+天青色陶板，物业每年清洗一次外立面。1号楼和6号楼有架空层，也是会所，设有食堂、四点半学堂等。

大家比较关注隔音的情况，好房子标准是对隔音有要求的，嘉棠璟樾是怎么做的？

• 楼板内部增设弹性隔音垫，减弱楼上拉椅子、高跟鞋走路的声音；
• 分户墙隔音，两家挨着的，共用一堵墙的情况，会做隔音板、隔音棉；
• 静音吊顶，采用隔音、吸音的吊顶材料；
• 以及EDPE同层排水降噪，三层玻璃。

嘉棠璟樾还配备了松下的六恒系统，恒温恒湿恒氧，恒洁恒静恒风。北京冬天特别干，屋里湿度也就30%，夏天特别潮湿，湿度有70%，我也是有了娃才关注湿度。六恒系统能稳定在45%-60%之间，这一套系统据说花费2个亿，如果自己家装修弄的话得15-30万左右。

装标这块，还不能最终确定，样板间还没建好，还有很多变动的地方，目前比较确定的是，华为的智能系统，厨具是西门子的，板材是enf级别，小户型电视背景墙是岩板，大户型电视背景墙是奢石，送嵌入式冰箱。样板间大概2月初开放，

定位刚改和改善，户型以99-176平米的三居和四居为主。

（1）99平米，三居室，转角飘窗，一共89套房，占比20%左右。

8号楼是洋房，一部电梯，得房率是90%，3号楼、6号楼、7号楼是两部电梯，得房率87%左右。

（2）118平米，边户是123平米，一共77套房，四居室，占比18%左右，位置在3号楼、6号楼、7号楼东户，得房率86%。

（3）138平米，四室两厅两卫，四叶草户型，一共176套，占比40%，1号楼、5号楼、6号楼的一单元，得房率有90%。

（4）155平米，四室两厅两卫，一共66套，占比15%，位置在2号楼和4号楼的中间户。

电梯厅是可以自己家用的，算上电梯厅得房率是93%，不算电梯厅是90%。

（5）176平米，四室两厅两卫，厨房分中西厨，一共32套，占比7%，分布在4号楼东西边户。

关于得房率，今年丰台报规收紧了，之前开盘的项目，比如璞逸丰宜、北京隅西颂、丽泽叁号院、丽金府，都有赠送花池，得房率更高，嘉棠璟樾没批花池，得房率较之前的项目略低。

最大的硬伤，楼的左右侧离得近，有一部分房子有遮挡，比如7号楼和8号楼挨得特别近，7号楼的东侧会被8号楼遮挡。南边的小区挨得近，楼层也高，或许也会有遮挡，尽量选高楼层。目前放风出来的价格是8万左右，低楼层和有遮挡的户型，单价7万多。

嘉棠璟樾旁边还有一个待拍的地块，是02地块，02地块面积更大，地块素质更好，大概率是建大户型，所以买嘉棠璟樾，可以重点关注小户型，未来地块不一定有了，大户型如果不在意交房时间，可以等等新地块，如果想早入住，就看看这里。

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