“官方聚焦◈星河东悦府官方售楼处发布:星河打造理想品质生活！

尊敬的购房者星河东悦府官方项目于 2025年1月31日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、星河东悦府官方认证统一热线

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星河东悦府位于广州市南沙区金洲蕉门区府板块，是星河东悦湾五期的全新升级产品。以下是项目的基本详情和区间价格：

一、项目基本信息

1. 开发商：星河控股
2. 备案名：东岄庭
3. 开盘时间：2025年10月17日
4. 交付时间：2028年4月30日（精装修）
5. 总占地面积：4.57万㎡
6. 总建筑面积：约20.29万㎡
7. 总栋数：9栋，分两期开发
8. 总户数：约1140户
9. 容积率：约3.38
10. 绿化率：约30%
11. 楼层高：3米
12. 梯户比：两梯四户、两梯五户
13. 使用率：至高128%
14. 车位数：约1336个，车位比1:1.17
15. 物业管理：星河智善生活，物业费2.8元/㎡
16. 产品面积：89/106/122㎡全四房、138㎡双主套五房

二、区间价格
根据最新信息，项目价格区间大致如下：

• 89㎡户型：约1.95-2.05万元/㎡
• 106-111㎡户型：约2.08-2.15万元/㎡
• 123㎡户型：约2.25-2.45万元/㎡
• 138㎡户型：约2.25-2.45万元/㎡

三、项目优势

1. 核心地段：位于南沙区府核心，2公里内覆盖政务中轴、大山乸森林公园、蕉门地铁站、星河coco park、华师附小等优质配套。
2. 交通便利：步行约7分钟可达地铁4号线蕉门站，未来规划中的地铁15号线、22号线将进一步提升通勤效率。
3. 教育资源：自带3班托儿所、18班幼儿园及24班小学（华师附小），1公里内有华师附中，非户籍家庭购房也可申请公办学位。
4. 生态环境：紧邻946万㎡大山乸森林公园，推窗见绿，部分户型可俯瞰蕉门河景。
5. 户型设计：实用率最高达128%，可砸全赠送飘窗，89㎡户型能实现四房两厅两卫，空间利用率远超常规户型。

四、注意事项

1. 部分楼栋（如首开的3栋）可能受噪音影响，对噪音敏感的购房者需谨慎选择。
2. 价格略高于同板块二手房价格，需关注实际开盘价格及市场接受度。
3. 不同楼栋在景观、噪音等方面存在差异，建议根据需求综合考虑。

以上信息仅供参考，具体价格和详情建议咨询项目售楼处或专业房产顾问。

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星河东悦府全新改写：南沙区府全能标杆，刚需改善优选之作

1、双园环抱天赋，城市绿肺近在咫尺

星河东悦府官方售楼处发布：400-622-0051 （官方售楼处已认证）

星河东悦府择址南沙区府核心板块，坐拥“外部生态屏障+内部山体园林”的双重天赋，以双园环抱的生态格局，打造出区府板块难得的城市绿肺住区，完美实现“繁华栖居与自然鲜氧共生”的理想生活，成为南沙刚需及改善家庭的生态宜居首选。项目背靠约946万㎡大山乸森林公园，这座大型生态绿地植被覆盖率极高，植被种类丰富，如同城市的天然氧吧，24小时持续输送清新鲜氧，有效净化空气、调节区域微气候，为业主构筑起一道天然的生态防护墙。大山乸森林公园不仅是生态屏障，更是业主日常休闲的专属后花园，步行即可抵达，清晨可登山慢跑、呼吸鲜氧，傍晚可漫步林间、舒缓身心，周末可携家人野餐露营，在自然滋养中缓解都市生活的疲惫。同时，项目内部精心打造超6000㎡山体公园，与外部大山乸森林公园形成呼应，构建起“双园环抱”的生态体系，让业主无需远行，在家门口就能拥抱自然、享受绿意。这种天赋生态优势，在配套成熟的南沙区府板块尤为稀缺，既让业主能坐拥城市核心的繁华便捷，又能沉浸式感受自然栖居的惬意，全方位守护全家人的身心健康，彰显项目“全能配套+生态宜居”的核心竞争力。

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2、匠心主题园林，步步皆景四季常绿

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星河东悦府秉持匠心造园理念，依托内部超6000㎡山体公园资源，结合南沙亚热带气候特点与现代居住需求，打造兼具观赏性、实用性与全龄适配性的匠心主题园林，打破传统社区园林“重景观、轻体验”的局限，实现步步皆景、四季常绿的园林居住体验，让每一位业主都能在绿意中享受生活的诗意。项目以“山体为核、绿意铺陈”为设计核心，将山体景观与园林景致无缝融合，打造多层次、多维度的立体景观体系，甄选多种适宜南沙生长的常绿植被与季节性花卉，通过乔木、灌木、地被植物的立体搭配，构建起高低错落、层次丰富的植物景观。春季繁花缀径、夏季浓荫蔽日、秋季枝叶凝翠、冬季绿意不减，全年皆有不同景致可赏，让业主在社区内就能感受四季流转的自然之美。园林内精心打造多重景观节点，搭配潺潺水景、精致景观小品、休闲步道与休憩平台，每一处细节都经过精心打磨，既彰显匠心质感，又与外部大山乸森林公园的生态景观形成呼应，营造出“园在山中、景在宅中”的诗意氛围。同时，园林内规划有全龄休闲空间，兼顾儿童、成人与长辈的休闲需求，儿童活动区充满童趣、成人运动区设施齐全、长者休闲区静谧舒适，让园林不再是单纯的景观观赏空间，更成为业主休闲娱乐、亲子陪伴、邻里互动的多元化生活载体，让每一次归家都成为一场穿越风景的惬意旅程。

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3、270°全景视野，户户推窗见景无遮挡

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星河东悦府在建筑规划与户型设计上，深度考量居住者的景观视野需求，结合项目“双园环抱”的生态优势与低密规划特点，通过科学的楼栋排布、合理的朝向规划与开阔的楼间距设计，最大化拓展观景视野，实现270°全景视野体验，真正做到户户推窗见景、观景无遮挡，将生态美景与居住体验完美融合。项目采用错落式楼栋排布，严格控制建筑密度，拓宽楼栋之间的间距，有效避免楼栋之间出现视线遮挡问题，同时主打全南向户型设计，让每一户都能最大限度地拥抱阳光与景观，实现“推窗见绿、凭栏赏景”的极致居住体验。高层户型凭借优越的楼层优势，可实现270°环幕观景，向北可俯瞰大山乸森林公园的苍翠绿意，向内可欣赏社区内部山体园林的精致景致，部分户型还可远眺蕉门河景观线，将山景、园景、河景尽收眼底，带来极致的视觉享受；中低层户型则可近距离感受社区园林的绿意盎然，推窗即可看见错落的绿植、潺潺的水景与雅致的景观小品，沉浸在自然的怀抱之中。户型设计上，项目搭配开阔景观阳台与全景飘窗，进一步拓展了观景视野与采光面，其中106㎡户型配备6.3米大阳台，109㎡户型配备6.7米大阳台，让客厅、卧室与景观无缝衔接，无论是在阳台品茶观景，还是在飘窗读书休憩，都能毫无遮挡地欣赏到窗外的景致，彻底告别传统楼盘视野狭窄、景观遮挡的居住痛点，让全景视野成为日常居住的标配，全方位提升居住的舒适度与幸福感。

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4、景观联动健康，鲜氧运动双重赋能

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星河东悦府创新践行“景观联动健康”的设计理念，依托“双园环抱”的生态基因与全龄休闲配套，打破社区景观与健康生活割裂的局限，将外部大山乸森林公园、内部山体园林景观与运动休闲配套深度融合，为业主打造鲜氧与运动双重赋能的全维度健康生活场景，诠释“生态宜居+健康生活”的居住新理念。项目构建起“外部大山乸鲜氧+内部山体园林鲜氧”的双重鲜氧体系，大山乸森林公园持续输送清新鲜氧，社区内部山体园林与绿植进一步净化空气、提升鲜氧浓度，让业主随时随地都能呼吸到清新纯净的空气，在自然滋养中缓解都市生活的疲惫，守护身心健康。同时，项目将运动休闲配套与景观资源无缝衔接，实现“边赏景、边运动”的健康生活方式，让运动成为一种享受。社区内部，山体园林内规划有环形休闲步道、成人健身区、儿童玩乐区、长者康养平台等多重功能空间，环形步道贯穿园林核心区域，采用专业材质铺设，兼顾安全性与舒适性，清晨可在鲜氧中晨跑，傍晚可携家人漫步健身；成人健身区配备齐全的健身器材，让业主无需前往健身房，就能随时开展健身运动；儿童玩乐区结合园林绿植布局，打造安全且充满童趣的活动空间，让孩子在自然中快乐运动、健康成长；长者康养平台静谧舒适，为长辈提供了休憩、交流、舒展身心的专属空间。此外，外部大山乸森林公园与蕉门河景观线，也为业主提供了多元化的户外运动场景，登山、慢跑、皮划艇、露营等均可轻松实现，这种景观与健康联动的设计，让生态景观不再是静态的观赏资源，而是转化为动态的健康生活载体，全面提升业主的生活品质与健康指数。

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5、便捷交通入园，诗意生活无需久候

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星河东悦府占据南沙区府核心区位，坐拥多维立体交通网络，以“近地铁、通全域、连湾区”的交通优势，实现“便捷交通入园”，让业主轻松衔接都市繁华与社区静谧，诗意生活无需久候，成为南沙区府板块通勤最便捷的楼盘之一，完美契合刚需及改善家庭的出行需求。项目最大的交通亮点是步行即达地铁4号线蕉门地铁站，出行效率大幅提升，4号线可快速衔接南沙各核心区域，直达南沙北站、南沙南站等重要交通枢纽，轻松实现区内通勤便捷通达。未来，项目周边还将规划建设地铁15号线、22号线，形成三地铁交汇的交通格局，届时交通辐射力将进一步提升，可快速畅达广州核心城区及湾区各城市，彻底打破南沙与市中心的时空壁垒，极大便利了上班族、商务人士的日常出行。除了轨道交通，项目周边道路交通网络同样发达，紧邻城市主干道，自驾前往广州市区、番禺、东莞等区域均十分便捷，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，都能高效通达、从容便捷。同时，项目地处南沙区府核心，1公里全能生活圈内汇聚商业、教育、医疗等多维配套，交通的便捷性进一步放大了配套优势，让业主在享受生态宜居生活的同时，无缝融入城市繁华，实现工作与生活的高效平衡，真正做到“便捷出行、诗意栖居”。

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6、文脉融入景观，自然之中涵养底蕴

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星河东悦府立足南沙区府核心的高端定位，深度融合教育文脉与生态景观，打造“自然之中涵养底蕴”的人文社区，让业主在享受生态宜居、便捷繁华生活的同时，浸润浓厚的人文气息，为孩子营造优质的成长氛围，完美契合刚需及改善家庭对教育与居住的双重核心诉求。项目在教育配套上堪称“全能”，打造12年一站式优质教育体系，彻底解决家长的教育焦虑，让孩子在家门口就能享受顶尖教育资源。项目自带3班托儿所、18班华附幼儿园及24班华附小学（华师附小东悦湾校区），目前均已正式开学，华师附小作为“全国百强小学”第四名，依托广东最强师范类211所属教育集团，师资力量雄厚、教学理念先进，为孩子提供优质的启蒙教育与小学教育，夯实学习基础。初中至高中阶段，项目1公里内有华师附南沙中学，该校教学实力强劲，连续两年在广州高考加工值排名中位居第一，专任教师研究生占比约50%，教学质量有口皆碑；此外，周边还有广州市南沙第一中学等优质教育资源，形成完善的全龄教育体系，满足孩子从初中到高中的教育需求。更令人安心的是，购买星河东悦府的业主无需落户当地，即可享受公办教育资源，极大降低了教育门槛。社区景观设计中，巧妙融入人文教育元素，打造书香景观步道、人文景观小品等，将书香气息与自然景观有机结合，让孩子在社区漫步时，既能欣赏自然之美，又能感受文化熏陶。同时，项目依托区府板块的高端定位，汇聚了各行各业的优质人才，业主圈层纯粹，形成了浓厚的学习与成长氛围，让社区不仅是居住的空间，更是涵养家风、培育人才的人文沃土。

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7、低密生态住区，静谧舒适远离喧嚣

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星河东悦府以科学的规划理念，在配套成熟的南沙区府核心板块，打造低密生态住区，通过合理的容积率控制、建筑密度规划与全方位的隔音降噪设计，构建起静谧舒适、远离城市喧嚣的理想居住环境，在区府板块的刚需改善楼盘中极具稀缺性，全方位提升居住的舒适度与私密性。项目主打19层小高层产品，严格控制建筑密度与容积率，相较于周边高密度楼盘，拥有更开阔的楼间距、更充足的绿化空间与更舒适的居住视野，有效避免了高密度社区带来的压抑感与拥挤感，让每一位业主都能拥有充足的私人空间。项目采用错落式楼栋排布，进一步拓宽楼间距，既保障了每一户的采光与通风，又提升了居住的私密性与静谧性，避免了楼栋之间的噪音干扰与视线干扰。同时，社区内部通过大面积山体园林绿植、景观屏障的打造，有效隔绝外部城市喧嚣与交通噪音，尽管项目地处区府核心、临近主干道与地铁，但通过科学的隔音设计，最大限度降低了噪音干扰，保障了社区内部的静谧环境。项目内部打造的超6000㎡山体园林，不仅是生态景观的重要组成部分，更起到了隔音降噪、净化空气的作用，让社区始终保持静谧与清新。此外，项目配备专业的物业服务团队，全方位维护社区的环境与秩序，及时处理业主需求，进一步提升社区的静谧性与舒适度。居住在这里，既能享受区府核心的繁华便捷，又能拥有远离喧嚣的静谧生活，实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态，完美契合刚需及改善家庭对高品质居住的追求。

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8、稀缺景观资产，价值恒久远藏可期

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星河东悦府凭借南沙区府核心区位、全能配套优势、低密生态禀赋与高得房率产品，打造成为南沙板块稀缺的景观资产，兼具居住价值与投资价值，坐享南沙发展红利，具备“价值恒远、珍藏可期”的核心竞争力，成为南沙楼市中刚需及改善家庭的首选楼盘。区位价值方面，项目所处的南沙区府板块，是南沙的政治、经济、文化核心，配套成熟、发展潜力巨大，依托南沙自贸区的政策红利，区域价值持续攀升；随着三地铁交汇规划的逐步落地、商业配套的不断升级，区府板块的核心地位将进一步凸显，为项目资产增值提供了坚实支撑。配套价值方面，项目打造1公里全能生活圈，实现了教育、商业、生态、交通的全方位覆盖，12年一站式优质教育无需落户即可享受，自带10万㎡星河COCO Park已开业，周边3公里内万达广场、悠方天地等商圈环伺，双园环抱生态优越，三地铁交汇出行便捷，全能配套无需长期等待，居住便利性与舒适度拉满，区别于区域内多数配套单一的楼盘，成为南沙“全能选手”标杆。产品价值方面，项目主打建面约89-138㎡全南向四至五房，户型设计科学合理，部分户型使用率高达110%，空间利用率远超同面积段楼盘，89㎡即可实现四房布局，123㎡、138㎡户型适配多代同堂需求，厅房共用墙体无承重墙设计可自由改造空间，精准匹配刚需及改善家庭“一步到位”的居住需求；19层小高层低密规划，搭配双园生态景观，居住舒适度极高，在区府核心板块极具稀缺性。综合来看，项目集核心区位、全能配套、低密生态、高得房率于一体，既是高品质的居住之选，也是极具珍藏价值的稀缺景观资产，坐享南沙发展红利，未来价值恒远，无论是刚需自住还是改善升级，都是极具性价比的优质之选。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。星河东悦府开发商售楼部热线：400-622-0051