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首创天禧五号值不值得买？这根本不是房子，是城市心跳的VIP席位

【首创北京天禧5号】
项目占地：约4.03万㎡
地上建面：约18.68万㎡
拿地时间：2004年
楼宇数量：2栋（其中住宅：1栋，会所艺术馆：1栋）
‍‍‍住宅户数：39户
会所商业：25套
在售户型：382㎡、400㎡
层 高：3.3米
物业公司：金茂物业
物业费：7.98元/㎡·月，会所另收费
车位配比：1:7

聊到北京朝阳区的“首创天禧五号”，我们得先把“普通买房”的思维放一放。这项目，本质上不是用来解决“住”的问题的，它是北京CBD核心区一个近乎绝 版的、带有社交属性和身份标识的顶 级资产。咱们用人话拆解一下，它到底是什么，以及它只属于谁。

一、 项目本质：它到底是个什么东西？

你可以把它理解为“房子界的爱马仕铂金包”，或者“不动产里的顶 级艺术品”

1、在哪：朝阳东三环，京广桥东北角。这个描述可能不直观，说人话就是：央视“大裤衩”正北面50米，紧挨着国贸三期和中国尊。你家的窗户，就是看北京最贵天际线的观景台。

2、是啥：整个社区就39套房子，全是382平米起步的超级大平层。没有小户型，纯粹为顶 尖财富阶层打造的一个围合式、带3万平米私家园林的私密俱乐部

3、谁造的：首创置业，北京老牌国企，专门做高端物业的，有经验背书。

4、啥时候能住：2027年底到2028年中，还得等上几年。

5、卖多贵：单价20万/平米起，一套总价7600万起步，上不封顶，首付最少也要。这个数字，已经超越了99.9%的购房者的认知范畴。

二、 核心价值：凭什么敢卖这么贵？

它的贵，不在于砖瓦水泥，而在于无法复制的“稀缺性”

1. 地段稀缺到极致：国贸CBD核心区，未来几乎不可能再有纯居住地块出让。这是绝 版中的绝 版。买这里，买的是“北京经济心脏”的永久席位。

2. 景观稀缺到唯 一：270°环幕落地窗，正对央视大楼、中国尊、国贸建筑群。这种景观是用钱也买不到的，具有强烈的标志性和身份象征意义。

3. 产品稀缺到孤独：全北京找不到第二个同类，仅39户，超低密度，超大私家园林。它提供的极致私密性和圈层纯粹性，是其他顶 级公寓或大平层难以比拟的。

4. 圈层稀缺到顶 级：你的邻居将仅限于中国最顶 尖的企业家、金融家、跨国企业掌门人。这里是一个天然的顶 级社交场。

三、 你必须接受的现实

对于它的目标客户来说，这些都不是问题，而是筛选门槛：

1. 它不是投资品，是“压舱石”资产：总价过高，流动性几乎为零。别指望短期转手赚钱。它是用来传承和保值的，是家庭资产的“压舱石”，不是用来炒的“股票”。

2. 生活极其便利，但教育不打包票：步行5分到国贸、SKP，顶 级商业医疗环绕。但学区需要摇号，它不承诺你能上某某名校。对于买这里的人，孩子大概率走国际教育路线，公立学区不是核心诉求。

3. 需要耐心等待：2028年交付，你需要有足够的耐心和资金实力，等待这件“艺术品”完工。

4. 通勤？不存在的：买这里的人，生活和工作半径高度重合，或者出行有专职司机。距离地铁站约500米，但这从来不是目标客户需要考虑的问题。