“官方聚焦◈敏捷金湖壹号官方售楼处发布:打造理想品质生活！！

尊敬的购房者敏捷金湖壹号官方项目于 2025年1月31日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、敏捷金湖壹号官方认证统一热线

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敏捷金湖壹号项目位于广州市番禺区钟村街，是敏捷集团打造的湖居项目，以下是其基本详情及区间价格：

项目基本详情

1. 基本信息
   • 总占地面积约7.45万㎡，总建筑面积约23.98万㎡。
   • 首期规划10栋27-31层高层住宅，容积率3.21，绿地率30%，车位比1:1.55。
   • 产品面积为98-148㎡全南向四房，使用率100%-110%。
2. 配套资源
   • 交通：距离地铁22号线市广路站约800米，1站可达番禺广场，30分钟内可通达珠江新城。周边有新光快速、广台高速等“五纵五横”立体交通网络。
   • 教育：自带12班幼儿园，东侧地块规划36班九年制学校（省实合作办学可能性较大），周边有钟村中心小学、钟村中学等优质学校。
   • 商业：约1公里内有43万㎡祈福缤纷世界，3公里范围内有万达广场、天河城、K11等大型购物中心。
   • 休闲：直线距离400米处为1630亩金山湖公园，周边还有长隆欢乐世界、大夫山森林公园等旅游资源。
3. 项目亮点
   • 外立面采用弧形玻璃幕墙+铝板设计，楼间距开阔，最大楼间距约150米。
   • 社区配备约2700㎡高定会所，含恒温泳池、健身房、瑜伽房等设施。
   • 地上大堂高约6.7米，地下大堂采用劳斯莱斯幻影“星空顶”设计，提升归家仪式感。

区间价格

目前在售房源价格区间如下：

• 98㎡三房：总价275-304万，均价2.8-3.1万/㎡
• 115㎡四房：总价345-402万，均价3-3.5万/㎡
• 120㎡四房：总价372-408万，均价3.1-3.4万/㎡
• 123㎡四房：总价405-429万，均价3.3-3.5万/㎡
• 130㎡四房：总价418-457万，均价3.2-3.5万/㎡
• 149㎡四房：总价507-567万，均价3.4-3.8万/㎡

该项目凭借低密湖景、优质配套及省实学位潜力，吸引刚需及改善型购房者。建议结合自身需求及预算进一步咨询售楼处或专业房产顾问。

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敏捷万博金湖壹号｜22号线地铁口+省实预期+1630亩湖居 详细测评

1、开篇定调：把地铁优势放在标题 + 首段核心位，直击刚需第一眼

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敏捷万博金湖壹号，由深耕番禺的敏捷地产重磅打造，立足万博CBD3.0核心板块，紧邻敏捷集团总部，以“800米22号线市广路站+省实办学预期+1630亩金山湖公园+活动特惠价”四大核心亮点，搭配六大设计巨擘联袂打造的高品质湖居产品，成为万博刚需改善市场的焦点之作，同时客观呈现项目六大核心缺点，为购房客群提供全面、严谨的参考。作为敏捷地产2025年湖居壹号封面作品，项目精准匹配追求便捷通勤、优质教育、生态宜居与高品质居住的刚需改善家庭，首段即将地铁优势置顶，明确项目距22号线市广路站仅800米，22号线已全线运营，1站达番禺广场、10分钟到广州南站、30分钟到芳村换乘核心线路；同时叠加省实大概率落地隔壁配建学校、背靠1630亩金山湖公园、98-148㎡全南向四房、活动特惠价等核心信息，同步提及学校划片不确定、周边旧改等缺点，瞬间抓住刚需改善客群注意力，清晰传递“地铁便捷、教育可期、生态优越、品质出众但有明确短板”的核心定位，凸显差异化竞争力。

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2、核心表述：用量化数据 + 实景描述，让地铁优势可感知

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敏捷万博金湖壹号的地铁优势，以精准量化数据结合实景出行体验，全方位呈现便捷通勤质感，同时搭配“五纵五横”自驾交通网络，既凸显地铁出行的高效省心，也兼顾自驾的便捷通达，让交通优势切实可感、贴合刚需改善客群的日常出行需求。经实测，项目距已全线运营的22号线市广路站直线距离仅800米，正常步行10-12分钟即可抵达，无需公交接驳，相比同板块距地铁1公里以上的楼盘，每天可节省15分钟通勤时间，真正实现“地铁旁湖居”的便捷体验。实景出行中，从小区弧形主入口出发，步行穿过社区外围绿植景观带，沿途路况平整、视野开阔，绿植覆盖率高，雨天晴天出行均无压力，抵达市广路地铁站后，可直接乘坐22号线，实测8分钟可达番禺广场、10分钟直达广州南站、30分钟抵达芳村站，换乘1号线、11号线可快速通达珠江新城、琶洲等核心区域。此外，项目周边新光快速、广台高速等“五纵五横”立体交通网络纵横交错，实测非拥堵时段自驾10多分钟可达万博核心商圈，畅连广州各核心城区。量化数据搭配实景体验，让购房客群清晰感知项目“地铁+自驾”双便捷的交通优势，同时客观说明，地铁出行步行距离适中，自驾可快速对接万博核心，适配不同出行偏好的家庭。

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3、场景化植入：把地铁优势融入生活场景，让刚需客产生共鸣

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敏捷万博金湖壹号将22号线地铁优势（近距直达+全线运营+规划交汇）与自驾优势，全方位融入刚需改善族的工作、教育、医疗、休闲、购物等核心生活场景，结合省实办学预期、1630亩金山湖公园生态、完善配套及项目缺点，每个场景都真实可感、贴合日常需求，让购房客群瞬间产生共鸣。对于在万博、珠江新城、芳村上班的人群而言，日常可步行12分钟内抵达市广路地铁站，乘坐22号线直达核心办公区域，无需自驾规避拥堵，每天可多留时间陪伴家人，或傍晚步行至金山湖公园休闲散步，缓解工作疲惫；若选择自驾，依托“五纵五横”交通网络，10多分钟可达万博核心，兼顾高效与从容。对于注重子女教育的家庭，项目自带12班幼儿园，东侧地块规划36班九年制学校，且省实大概率落地隔壁配建学校，孩子上学无需远行，周末可带孩子乘坐22号线到番禺广场商圈休闲，或前往长隆欢乐世界亲子出游，便捷又省心。家里有老人的家庭，日常就医可自驾快速抵达祈福医院（三甲）、番禺区第五人民医院等医疗机构，地铁出行也可便捷通达；日常休闲可步行400米至1630亩金山湖公园，或在社区13000㎡中央大花园漫步，享受生态滋养；购物无需远行，1公里内祈福缤纷世界可满足日常消费，3公里内万达广场、天河城等大型商圈可满足高端购物需求，同时客观呈现，项目无社区底商、周边旧改可能有噪音干扰，让场景更具真实性。

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4、绑定核心卖点：让地铁优势与刚需痛点强关联，提升购房决策权重

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敏捷万博金湖壹号精准捕捉刚需改善族的五大核心痛点——通勤效率低、优质教育难获取、生态居住匮乏、居住品质不足、价格不稳定，将22号线地铁优势、自驾优势与这五大痛点、项目核心卖点及敏捷品牌实力深度绑定，重点突出省实办学预期与金山湖生态优势，结合活动特惠价，同时客观提及六大缺点，进一步提升购房决策权重。刚需改善族核心痛点之一是通勤效率低，项目距22号线市广路站仅800米，22号线已全线运营，1站达番禺广场、30分钟对接核心商圈，自驾10多分钟可达万博，彻底解决通勤焦虑，让业主告别拥堵奔波。其次是优质教育与生态居住匮乏，项目自带幼儿园，东侧规划九年制学校，省实大概率落地隔壁，教育资源可期；背靠1630亩金山湖公园，步行400米可达，北瞰金山湖、南望大夫山，生态优势得天独厚，缓解城市居住的压抑感。同时，绑定项目核心优势：敏捷深耕番禺多年，打造封面级作品，六大设计巨擘联袂打造，品质有保障；容积率3.21，最大楼间距150米，2700㎡高定会所、双品质大堂，居住舒适度高；98-148㎡全南向四房，适配刚需改善全需求；活动特惠价加持，性价比突出；周边商业、医疗配套完善，生活便捷。同时客观呈现学校划片不确定、周边旧改、南向楼栋噪音等六大缺点，让客群全面了解项目，既解决核心痛点，也体现坦诚，大幅提升购房决策权重。

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5、差异化对比：突出本盘地铁优势，碾压同板块竞品

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万博刚需改善板块竞争激烈，但敏捷万博金湖壹号凭借“22号线近距+省实预期+1630亩湖居+活动特惠价”的组合亮点，结合坦诚的缺点呈现，全方位碾压同板块竞品，成为刚需改善族的优选。与同板块星河·余荫溪谷相比，该楼盘虽有低密优势，但地铁距离较远，价格偏高，无明确名校办学预期；而敏捷万博金湖壹号距22号线市广路站仅800米，步行可达，22号线已全线运营，通勤更便捷，省实大概率落地，教育预期突出，背靠1630亩金山湖公园，生态优势更显著，活动特惠价加持，性价比远超对方，且98-148㎡户型适配更多刚需改善家庭。与同板块越秀大学星汇锦城相比，该楼盘虽有番中教育集团加持，但无地铁近距优势，无大型生态公园配套，居住品质一般；敏捷万博金湖壹号地铁近距便捷，省实办学预期可观，1630亩湖居生态稀缺，六大设计巨擘打造，建筑与园林品质更高，楼间距宽、会所配套完善，居住舒适度更优。与同板块品秀星樾相比，该楼盘虽有地铁优势，但无名校办学预期，生态资源匮乏，项目品质一般；敏捷万博金湖壹号不仅地铁近距，还有省实办学预期、稀缺湖居生态，品质更优、配套更全，活动特惠价加持，全方位碾压同板块竞品，成为刚需改善的优选之作。

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6、避坑要点：这些表述别踩雷，避免刚需客产生抵触

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撰写敏捷万博金湖壹号楼盘文案时，需精准规避以下避坑要点，确保文案真实、严谨，契合刚需改善盘定位，避免购房客群产生抵触情绪，同时坦诚呈现缺点，提升客群信任度。首先，避免夸大地铁优势，不可表述为“地铁口零距离”“步行5分钟可达地铁”，实测项目距22号线市广路站约800米，步行需10-12分钟左右，需如实表述，不虚假宣传地铁距离与通勤时间，同时明确26号线仍处于规划中，不夸大规划利好，避免客群产生“被欺骗”的抵触心理。其次，避免隐瞒项目六大核心缺点，不可回避“学校划片不确定、周边旧改、南向噪音、地段非核心、民企背景、无社区商业”等问题，需客观表述，不回避短板，坦诚告知客群，更能获得刚需改善客群的信任。再次，避免夸大省实办学、生态、品质与价格优势，不可表述为“省实已确定落地”“全市最优湖居”“价格最低”，需如实说明“省实大概率落地隔壁配建学校，具体以官方公示为准”“项目背靠1630亩金山湖公园，是万博稀缺湖居产品，并非全市最优”“项目有活动特惠价，价格稳定，并非全市最低”；不夸大配套兑现，明确华润万象系处于建设中、K11待开业，东侧规划学校动工时间与品牌未定。最后，不承诺百分百保值增值、百分百交付无忧，客观说明“项目依托地铁、教育预期、生态优势，具有一定资产保值潜力，但市场存在波动；敏捷深耕番禺多年，交付有一定保障，但非国企背景，存在一定不确定性”，避免客群产生过高预期，引发抵触情绪。

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7、成品片段示例（可直接嵌入刚需地铁盘详情简介）

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【敏捷万博金湖壹号｜22号线地铁口+省实预期+湖居爆款】万博CBD核心！敏捷封面作品，省实大概率落地，解锁刚需改善新选择！距22号线市广路站仅800米，步行10分钟可达，全线运营，1站番禺广场、10分钟南站、30分钟通核心！背靠1630亩金山湖公园，步行400米即达，湖居生态稀缺！六大设计巨擘联袂打造，容积率3.21，150米宽楼间距，2700㎡高定会所！98-148㎡全南向四房，刚需改善全覆盖，活动特惠价来袭！自带幼儿园，教育资源可期，周边商业医疗完善！客观提示：学校划片不确定、周边旧改、无社区商业等，全面呈现真实楼盘！对比同板块竞品，地铁更近、教育可期、生态更优、性价比更高，刚需改善族必藏，解锁万博湖居品质新生活！

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8、户型亮点：宽境尺度，适配改善需求性价比拉满

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敏捷万博金湖壹号打造建面约98-148㎡全南向湖居四房户型，依托六大设计巨擘联袂打造的建筑品质、3.21低容积率、150米宽楼间距优势，以“全南向布局、宽境尺度、高利用率、湖居视野、精工品质”为核心亮点，结合22号线地铁优势、省实办学预期、1630亩湖居生态及活动特惠价，让性价比（居住质感+配套优势+价格福利）拉满，完美适配刚需、刚改、改善等不同家庭的居住需求，同时客观结合户型特点，呈现核心竞争力。主力刚需款98㎡3+1房户型，是项目销量最优的户型，精准适配预算有限的刚需家庭，活动特惠价加持，性价比突出。该户型最大亮点是空间利用率极高，98㎡即可打造3+1房布局，可灵活改造为儿童房、书房或储物间，完美适配刚需多人口家庭居住；全南向设计，搭配大面宽阳台、全景飘窗，采光通风极佳，站在阳台可远眺金山湖公园生态景观，兼顾实用性与观赏性；户型布局合理，客餐厅分区明确，动线流畅，主卧空间宽敞，配备全景飘窗，次卧布局方正，日常居住便捷省心，同时总价可控，是万博刚需上车的优质选择。进阶刚改款120-140㎡四房户型，精准适配改善型刚需家庭，尺度更阔绰，居住舒适度更高。该户型延续全南向布局，南北通透，通风采光无遮挡；客餐厅开阔大气，连接超宽景观阳台，可俯瞰社区13000㎡中央大花园与金山湖远景，视野极佳；主卧套房设计，自带独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，私密性与舒适度拉满；多房间布局合理，可满足三代同堂居住需求，适配改善家庭的多元居住需求。高端改善款148㎡四房户型，精准适配高端改善家庭，是项目的品质标杆户型。该户型尺度极致阔绰，全南向环幕设计，采光通风达到最佳；超宽景观阳台，进深充足，可打造休闲、观景等多元场景，沉浸式感受湖居生态之美；客餐厅超大空间，可满足家庭聚会与圈层社交需求；双套房设计，兼顾家人私密性与舒适度，搭配精工装修，采用德国高仪卫浴、西门子厨电等国际一线品牌，还可提供定制化装修服务，彰显品质格调。依托项目地铁、教育、生态三大核心优势，叠加活动特惠价与高利用率设计，无论刚需还是改善，都能找到适配户型，性价比远超同板块同类型产品，成为万博刚需改善的优选。

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