【新盘】中建山水雅境官方售楼处 | 中建山水雅境发布：新年钜惠!

大家好，我是沪上熊猫探房张国宝，深耕上海新房市场8年，踩过的新盘没有上百也有八十，见过开盘即冷场的，也见过排队抢房的，但能在市场调整期，做到三期开盘依旧热销的，宝山顾村的「中建山水雅境」绝对算一个。

前几天，我特意抽了一天时间，从静安寺驱车直奔顾村，实地探访了这个被无数粉丝追问的红盘，从社区实景、户型样板间，到周边配套、板块潜力，一一替大家摸透底细。不吹不黑，看完之后我终于明白，它能逆势热销，根本不是运气，而是实打实的产品力在说话——既有顾村稀缺的低密生态底子，又有贴合当代家庭需求的智慧配置，刚需能上车，改善有质感，这样的项目，想不火都难。

先跟大家交代下基本背景，「中建山水雅境」是中建东孚在宝山顾村打造的核心项目，作为央企开发商，中建东孚的实力不用我多夸，在上海打造过不少口碑楼盘，交付兑现力一直在线，这也是很多购房者选择它的核心底气之一。项目三期早在9月就已取证，9月25日开启认购，11月10日正式开盘，推出164套房源，建面涵盖100-144㎡3-4房，备案均价47603元/㎡，总价378万起，开盘至今销量一路飘红，售楼处每天都有不少购房者专程赶来咨询，甚至有不少从浦东、闵行过来的买房人，就为了抢占这套“公园旁的智慧房”。

很多人问我，顾村板块新盘不算少，为什么偏偏中建山水雅境能脱颖而出？带着这个疑问，我先从大家最关心的生态环境开始探起——毕竟现在买房，“宜居”早已不是加分项，而是刚需项，尤其是有老人、小孩的家庭，谁不希望每天推开窗就能看到绿意，下楼就能呼吸新鲜空气？

刚到项目现场，我就被周边的生态环境惊艳到了。项目最大的亮点，就是紧邻430公顷的顾村公园，可能很多人对430公顷没有概念，给大家做个对比，顾村公园相当于600多个足球场大小，是上海北部最大的城市郊野公园，也是名副其实的“天然氧吧”。平时没事的时候，业主可以步行前往公园，晨跑、散步、遛娃、野餐，一站式满足休闲需求，尤其是春天樱花盛开的时候，不用挤地铁去其他地方，在家门口就能坐拥一片樱花海，这种居住体验，在整个宝山甚至上海外环外，都是相当稀缺的。

更难得的是，项目不仅外部被生态包裹，内部的景观打造同样用心。项目容积率仅1.8，熟悉上海新房市场的朋友都知道，现在外环外很多新盘的容积率都在2.0以上，甚至达到2.5，高密度的楼栋会让人感觉压抑，而1.8的容积率，意味着楼栋间距更大，采光更好，社区绿化也能有更多空间打造。项目以“山水聚场”为核心理念，规划了“一环两轴十五园”的景观布局，将水岸、岛屿、森林等自然元素融入社区设计，打造出一个“把家建在公园里”的居住场景。

据售楼处置业顾问介绍，社区内规划了约9000㎡的公共绿地，相当于1.2个足球场大小，搭配15个主题花园，每个花园都有不同的设计风格，涵盖丛林树屋、冥想森聚、亲子互动、邻里社交等多种场景，无论是老人、小孩还是年轻人，都能找到属于自己的休闲空间。比如亲子花园里设置了儿童游乐设施，小孩可以在这里尽情玩耍；冥想花园种植了多种绿植，适合年轻人放松身心；邻里花园配备了休闲座椅，业主可以在这里聊天谈心，拉近邻里距离。

除此之外，项目还紧邻白荡河生态带，南侧就是约800米的河岸线，开发商还特意打造了滨水步道，业主晚饭后可以沿着步道散步，吹着河风，看着岸边的绿意，一天的疲惫都能消散。我在社区里逛了一圈，发现整个社区的绿化覆盖率极高，随处可见郁郁葱葱的树木和五颜六色的花卉，步道蜿蜒曲折，串联起各个主题花园，走在其中，仿佛置身于一座私家园林，没有城市的喧嚣，只有自然的静谧，这种低密生态的居住氛围，确实是很多高密度社区无法比拟的。

在探盘过程中，我遇到了一位正在咨询的购房者李女士，她告诉我国，自己是刚需买房，看重的就是项目的生态环境：“我和老公都在市区上班，每天面对的都是高楼大厦和车水马龙，就想找一个环境好、安静的地方安家，中建山水雅境紧邻顾村公园，社区内部绿化也这么好，容积率又低，感觉在这里住，每天都能远离喧嚣，回归自然，以后有了小孩，也能有一个健康的成长环境。”

如果说生态环境是项目的“硬底子”，那么智慧社区配置，就是项目的“软实力”，也是它打动当代年轻购房者的另一大核心亮点。现在的买房人，尤其是90后、00后购房者，对居住的便捷性、安全性要求越来越高，而中建山水雅境，恰好精准抓住了这一需求，创新引入5G智慧互联系统，打造全场景智慧社区，让业主的日常生活更便捷、更安全、更省心。

走进社区大门，我就体验到了智慧系统的便捷性——项目采用无接触畅行设计，业主可以通过人脸识别、手机扫码等方式进出社区，不用刷卡，也不用手动开门，尤其是手上拎着东西、抱着小孩的时候，这种无接触设计真的太实用了，既节省时间，又能避免接触感染，安全性也更高。

不仅如此，智慧系统还覆盖了社区的各个角落。比如智能照明系统，会根据光线强度自动调节灯光亮度，晚上业主下班回家，步道灯光会自动亮起，既节能又能保障业主的出行安全；智能呼梯系统，业主可以通过手机APP提前呼叫电梯，不用在电梯口长时间等待，尤其是赶时间的时候，能节省不少时间；社区监控系统采用360°无死角覆盖，搭配智能报警系统，一旦出现异常情况，物业会第一时间收到提醒，及时处理，保障业主的人身和财产安全。

除了社区层面的智慧配置，项目在户型内部，还创新引入了3JING健康智慧系统，从净水、新风、静音三个维度，为业主提供全方位的健康保障。现在很多人都关注饮用水安全，项目配备了全屋净水系统，能有效过滤水中的杂质、细菌、重金属等有害物质，让业主打开水龙头就能喝到干净、安全的饮用水，不用再额外安装净水器，也不用花钱买桶装水，既便捷又省心。

洁净新风系统也是一大亮点，尤其是在雾霾天、梅雨季，新风系统能24小时不间断地为室内输送新鲜空气，同时排出室内的污浊空气，保持室内空气流通，减少细菌滋生，既能保障家人的呼吸健康，又能有效缓解梅雨季室内潮湿的问题。我在样板间体验了一下，打开新风系统后，几乎听不到任何噪音，而且室内的空气确实变得更加清新，即使长时间关闭门窗，也不会有憋闷的感觉。

静音系统则主要体现在门窗和墙体的设计上，项目采用了LOW-E三玻两腔玻璃，搭配隔音墙体，能有效阻隔室外的噪音，比如交通噪音、社区周边的嘈杂声，让室内保持安静。我在样板间的时候，特意测试了一下，即使打开窗户，也能明显感觉到噪音被大幅削弱，关闭窗户后，几乎听不到室外的声音，这种静音效果，对于喜欢安静的业主来说，真的太重要了，尤其是有小孩和老人的家庭，能避免噪音影响休息。

除此之外，项目在装修细节上也融入了不少人性化的智慧设计，比如全屋配备EO级环保板材，无甲醛、无异味，能有效保障家人的身体健康，尤其是有小孩的家庭，不用担心装修污染的问题；厨房配备了智能烟机、灶具，操作便捷，而且能有效减少油烟污染；卫生间配备了智能马桶、恒温花洒，提升居住的舒适度和便捷性。这些细节设计，看似不起眼，却能实实在在提升业主的日常生活体验，也能看出开发商的用心。

聊完了生态和智慧配置，接下来就是大家最关心的户型了——毕竟房子是用来住的，户型的合理性、实用性，直接影响到未来的居住舒适度。项目三期推出的户型涵盖100-144㎡3-4房，精准覆盖了刚需、刚改、改善等不同群体的需求，无论是三口之家、四口之家，还是有老人一起居住的家庭，都能找到适合自己的户型。

我重点参观了100㎡3房2厅2卫和144㎡4房2厅2卫两个主力户型，先跟大家聊聊100㎡的刚需户型。这个户型是经典的三开间朝南设计，采光和通风都非常好，客厅连接南向阳台，阳台宽度充足，既能用来晾晒衣物，也能打造一个小型的休闲区，平时喝喝茶、看看书，非常惬意。

三个卧室分布合理，主卧朝南，配备独立卫生间，私密性十足，而且主卧空间宽敞，摆放一张1.8米的大床和两个床头柜后，还有足够的空间打造一个小型衣帽间，满足女主人的储物需求；两个次卧大小适中，其中一个次卧朝南，采光充足，适合作为儿童房，另一个次卧可以作为书房或者客房，灵活满足不同家庭的需求；卫生间做到了干湿分离，避免了洗澡后地面潮湿打滑的问题，而且早晚高峰的时候，家人可以分开使用卫生间，提升使用效率。

这个户型的亮点的是，虽然面积只有100㎡，但空间利用率非常高，没有浪费任何一点空间，而且总价378万起，首付不到100万就能上车，对于刚需购房者来说，门槛不算高，既能拥有三房的实用性，又能享受生态和智慧社区的配套，性价比非常高。

再来说说144㎡的改善户型，这个户型是四开间朝南设计，采光面非常大，客厅采用横厅设计，空间宽敞明亮，连接超大南向阳台，视野开阔，站在阳台上，既能看到社区内的主题花园，也能远眺顾村公园的绿意，居住体验极佳。

四个卧室分工明确，主卧是豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，空间宽敞舒适，既能满足休息需求，也能保障私密性；两个次卧朝南，大小适中，适合作为儿童房或者老人房，采光充足，居住舒适；还有一个次卧可以作为书房、健身房或者客房，灵活多变，满足改善家庭的多元化需求。

厨房采用U型设计，操作空间宽敞，动线合理，洗菜、切菜、炒菜一站式完成，而且厨房连接生活阳台，方便晾晒衣物和存放杂物；客餐厅一体化设计，提升了空间的通透感和利用率，平时家人聚餐、朋友聚会，都有足够的空间；卫生间做到了干湿分离，而且配备了两个卫生间，满足多人口家庭的使用需求。

值得一提的是，这个户型的得房率非常高，达到了79%，比同面积段的很多竞品项目高出不少，实际使用面积更大，居住起来更加舒适。我在样板间的时候，明显感觉到这个户型的空间非常宽敞，即使摆放了各种家具家电，也不会显得拥挤，而且每个房间的采光都非常好，没有暗间，这样的户型，对于改善家庭来说，真的非常合适。

在探盘过程中，我还遇到了一位已经认购了144㎡户型的张先生，他告诉我国，自己是改善买房，之前住在顾村的老小区，这次换房，就是想找一个环境好、户型大、配置高的项目：“我和家人都非常喜欢生态环境，中建山水雅境紧邻顾村公园，社区内部绿化也很好，而且144㎡的户型非常宽敞，四房的设计，足够我们一家五口居住，智慧配置也很贴心，能节省不少时间和精力，央企开发商打造，也不用担心交付问题，所以毫不犹豫就认购了。”

除了生态、智慧、户型三大核心亮点，项目的周边配套也非常完善，能满足业主的日常生活需求。商业方面，项目周边有龙湖北城天街、正大乐城、宝山万达等多个商业综合体，其中龙湖北城天街距离项目仅2公里，开车5分钟就能到达，步行20分钟左右，里面有永辉超市、优衣库、万达影城、各种品牌餐饮等，一站式满足购物、餐饮、娱乐、观影等需求；项目自身也规划了社区底商，目前已经开业了10余家，包括便利店、水果店、早餐店、药店等，平时买瓶水、买份早餐，下楼5分钟就能解决，非常便捷。

教育方面，项目周边有顾村中心小学、顾村中学、宝山世界外国语学校等多所学校，涵盖小学、初中，教育资源丰富，虽然具体的学区划分要等到交付后由教育局统一划分，但凭借项目的地理位置和板块配套，未来大概率能划入不错的学区，对于有小孩的家庭来说，非常有吸引力。

医疗方面，项目周边有上海市第一人民医院宝山分院、顾村镇社区卫生服务中心等医疗机构，其中上海市第一人民医院宝山分院是三级综合性医院，距离项目约5公里，开车10分钟就能到达，平时家人有个头疼脑热，就医非常方便，能为家人的健康提供全方位的保障。

交通方面，很多人会担心顾村的交通不便，但实际上，项目的交通配套正在逐步完善。目前，项目距离7号线刘行站约3.5公里，虽然不能直接步行到达，但开发商为业主提供了免费接驳班车，每天早6:30-9:00、晚17:00-19:30，每15分钟一班，从小区东门直达刘行地铁站，全程约10分钟，非常便捷；周边还有702路、宝山29路、顾村3路等公交线路，其中宝山29路可直达刘行地铁站，车程约15分钟，能满足业主的公共交通需求。

自驾方面，项目周边有沪太路、外环高速、南北高架等多条交通主干道，开车前往市区非常便捷，比如前往静安寺，全程约25公里，非高峰时段35分钟就能到达，高峰时段稍微拥堵一点，但提前规划路线就能避开；前往虹桥枢纽，全程约18公里，走外环高速，25分钟就能到达，无论是出差还是出行，都非常方便。而且随着顾村板块的发展，未来轨道交通配套还会进一步完善，届时业主的出行将会更加便捷。

聊到这里，可能很多人会问我，现在房地产市场处于调整期，很多开发商都在打价格战，为什么中建山水雅境不降价，反而能热销？其实，在我看来，这正是项目的聪明之处——在市场调整期，单纯的价格战只能吸引短期的购房者，而真正能留住购房者、实现长期热销的，还是产品力。

现在的购房者，已经越来越理性，不再盲目追求低价，而是更看重项目的品质、配套、兑现力和居住舒适度。中建山水雅境作为央企打造的项目，品质有保障，交付兑现力强，而且拥有稀缺的生态资源、贴心的智慧配置、合理的户型设计和完善的周边配套，打造出了差异化的产品特色，摆脱了单纯的价格竞争，精准抓住了当代购房者对生态宜居和智慧生活的双重需求，这样的项目，自然能在竞争激烈的市场中脱颖而出。

当然，没有完美的项目，中建山水雅境也有一些不足之处。比如，目前项目周边还有少量待开发地块，西侧约500米处有部分空地，偶尔会有工程车辆经过，部分时段会有扬尘，不过据售楼处介绍，这些地块规划为商业和住宅用地，预计2026年启动开发，未来周边界面将会得到很大的改善；另外，轨道交通接驳目前还需要依赖班车，对于习惯乘坐地铁通勤的购房者来说，可能会有一些不便，但随着板块的发展，这一问题也会逐步得到解决。

总体来说，经过我的实地探盘，中建山水雅境三期确实是一个性价比很高、值得入手的项目。无论是刚需购房者，还是改善购房者，都能在这里找到适合自己的户型；无论是生态环境、智慧配置，还是周边配套、开发商实力，项目都有不错的表现。尤其是在当前的市场环境下，央企打造、产品力出众、总价门槛适中，这样的项目，不仅居住舒适度高，而且保值增值能力也更强。

最后，给大家一些购房建议：如果你是刚需购房者，预算在378-500万之间，想在宝山顾村板块上车，追求生态宜居和高性价比，那么100㎡的三房户型非常适合你，首付不到100万就能拥有一套公园旁的智慧房，既能满足居住需求，又能享受优质的配套；如果你是改善购房者，预算在500-700万之间，追求宽敞的居住空间、高品质的居住体验和完善的配套，那么144㎡的四房户型值得重点考虑，四开间朝南、高得房率、豪华套房设计，能满足多人口家庭的居住需求。

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好了，今天的探盘就到这里，后续我还会持续为大家带来上海各个板块的新盘探盘干货，关注我，买房不踩坑，带你解锁更多上海好房！