沈阳各大商场2025年成绩，有人欢喜有人忧

到了2026年了，2025年已经过去了，到了总结2025年的时候了，很多商业综合体的成绩已经被公布了，有的商场更上一层楼，而有的老太太过年，一年不如一年了。

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沈阳万象城作为华润商业旗下真正的M1顶奢级别商场，业绩一直排名前列，有网友说今年超过130亿了，但是没有官方消息，2024年销售110亿，2025年应该不至于超越杭州万象城和深圳罗湖万象城一举成为全国第一万象城，也有可能是统计的方式不一样了，算上了写字楼租金。

虽然沈阳万象城2025年业绩并没有公布，但是铁西万象汇这个碾压多个城市万象城的项目数据被侧面公布了，在沈阳铁西区ZF工作报告中，提到了铁西万象汇零售额达37亿元，居全国万象汇产品线首位，杉杉奥莱销售额增长超两成。

（图片来源于沈阳市铁西区ZF官网截图）

华润商业在沈阳这些年业绩一直是非常不错的，开一家火一家，马上在浑南区新市府建设的万象汇还会延续这种火爆吗？

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东中街的巨型商业大悦城在2025年再创佳绩，全年销售突破千万的店铺达37家，销冠品牌82家，以超40亿销售、超3400万客流的亮眼表现，进一步巩固了其在东北商业市场的地位。

有人欢喜有人忧，华润在沈阳赚得盆满钵满，而它的老对手恒隆广场却是老太太过年一年不如一年了。

沈阳皇城恒隆广场还行，出租率高了一点，租金也上涨了百分之六，相对于皇城恒隆广场，市府恒隆广场数据就非常难看了，出租率上涨了两个点，但是租金下降了百分之三十六，都不到皇城恒隆广场的三分之一了，放眼全国更是项目之耻的存在，就是其他项目零头的存在。

（图片来源于恒隆集团年报截图）

（图片来源于恒隆集团年报截图）

相比商场部分，市府恒隆广场的办公楼还可以，出租率下降4个百分点，租金同步下降4个百分点，但是这一项不是吊车尾的存在了。

（市府恒隆广场1楼，2025年9月18日拍摄）

市府恒隆广场这个业绩，二期、三期项目不知道要烂尾到什么时候了。

除了青年大街、中街外，沈阳还有个传统商圈—太原街，这里的扛把子就是中心商场，2023年32.43亿，2024年30.88亿，去年10月发布的2025年三季度业绩报告显示，前三季度利润同比增长29.28%。

盛京大奥莱2024年销售流水高达25亿元，2025年12周年店庆期间销售额2.37亿元，同比增长8%，国庆期间实现销售1.12亿元，同比增长24%。

2025年沈北吾悦广场日均客流同比提升15%，年度销售额近11亿元。

除了这些传统商场，沈阳的山姆会员商店表现也非常亮眼，2023年山姆沈阳和平店就是全国8家年销超过5亿美元的店之一，小道消息2025年沈阳和平店35.5亿元，全国第七，傲人的业绩也加快了首府新区店的落地速度，目前首府新区山姆会员商场工地已经挂牌，宣布是第四代全渠道店。

（首府新区山姆工地，图片来源于网络）

除了市府恒隆广场外，其他商场在过去的一年还是非常不错的，悲伤的只有它一个。