⚡楼市热搜| 中建玖上琅宸售楼处发布:中建玖上琅宸海派精奢生活

懂高端置业的你！静安中建玖上琅宸二批次加推，150套限量豪宅，藏着你向往的公园生活

哈喽各位老板、各位朋友！我是中建玖上琅宸售楼处的金牌置业顾问阿哲，在静安高端豪宅圈做了8年，接待过太多追求生活品质的置业者——有事业有成、想给家人一个静谧舒适家的企业家，有注重圈层、偏爱核心地段稀缺资产的精英人士，也有改善升级、想兼顾生态与繁华的大家庭。

不管你是哪种需求，我都特别能懂，买高端豪宅，从来不是单纯买一套房子，而是买地段的稀缺性、生活的舒适度、圈层的纯粹性，更是买一份省心、安心和长远的资产保障。

这几年，我见过太多高端客群买房踩坑：要么是地段偏远，号称豪宅却配套滞后，住得冷清又不便；要么是户型浮夸，看着面积大，实际利用率低，不贴合家庭居住需求；要么是缺乏稀缺资源，同质化严重，保值增值能力堪忧。所以我一直坚信，卖高端豪宅，不是推销，而是换位思考，帮你找到真正适配你身份、贴合你需求的家，不玩虚的噱头，不夸大任何优势，今天就以老朋友聊天的方式，掏心窝子跟大家唠唠咱们中建玖上琅宸，二批次限量150套房源即将入市，每一套都是静安核心的稀缺资产，错过真的再难有。

先跟大家说句实在话，在上海，高端豪宅不缺，但静安核心+68万方公园景观+三轨三高架交通+纯粹圈层的豪宅，真的屈指可数。咱们中建玖上琅宸，地处静安“一轴三带”核心、大宁功能区核心位置，左手是68万方大宁公园的生态静谧，右手是静安核心的繁华配套，这种“出则繁华，入则静谧”的生活，正是很多高端客群梦寐以求的，也是咱们项目能在一众豪宅中脱颖而出、备受追捧的核心原因。

更难得的是，这次二批次加推，仅150套限量房源，户型覆盖128-410㎡，从刚需改善级的128㎡观景奢宅，到舒适改善的190㎡低密类洋房，再到景观王者280㎡景观楼王，还有顶豪级别的亿元级大平层，不管你是三口之家、二胎家庭，还是追求极致舒适度的大家庭、注重资产配置的高端客群，都能找到精准适配自己的那一套。而且作为静安中环内罕见的正南向公园观景住宅，咱们的每一套房源，都能最大程度享受公园景观，这种稀缺性，放眼整个上海，都很难复制，一旦售罄，再想入手静安核心+公园旁的高端豪宅，真的难如登天。

很多朋友找我咨询，第一句话就是“阿哲，你们项目最大的优势是什么？” 我从不绕弯子，总结下来就三点：地段够核心、景观够稀缺、配套够完善。静安作为上海的核心城区，土地资源极度稀缺，尤其是大宁功能区，作为静安重点发展的板块，集生态、产业、文化于一体，近几年房价一直稳步攀升，是高端置业者的首选之地。而咱们项目，就坐落在大宁功能区核心，直面68万方大宁公园，相当于把家安在公园里，每天推开窗，就是郁郁葱葱的绿植、碧波荡漾的水景，呼吸着新鲜空气，远离城市的喧嚣，这种生态体验，是市区很多豪宅都无法比拟的。

而且从资产配置的角度来说，核心地段+稀缺景观的豪宅，永远是最抗跌、最具保值增值潜力的。近几年上海楼市波动，很多同质化豪宅价格起伏不定，但静安核心、公园旁的高端住宅，不仅价格稳步上涨，而且流动性极强，不管是自住还是投资，都是绝佳的选择。咱们中建玖上琅宸，作为中建央企打造的高端住宅标杆，品质有保障，再加上静安核心的地段优势、68万方公园的景观优势，未来的升值空间，可想而知。

聊完项目的核心优势，接下来就是大家最关心的户型问题。对于高端客群来说，户型不仅要宽敞舒适，更要注重私密性、实用性和细节设计，既要满足家庭居住的需求，也要兼顾圈层社交、个人静谧的需求。咱们这次二批次加推的4个户型，每一个都是经过反复打磨、精准适配高端客群需求的，没有一点浪费空间，细节之处尽显匠心，从128㎡到410㎡，每一套都有自己的独特优势，下面我就逐一跟大家唠唠，帮大家找到最适合自己的那一套。

首先，给大家介绍咱们的入门级高端户型——128㎡观景奢宅，三室两厅两卫，这个户型，是很多年轻精英、三口之家的首选，也是高端刚需改善的绝佳选择。可能有些朋友会问，“128㎡在静安，算不算小了？” 大家完全不用担心，咱们这个128㎡的户型，是紧凑型高端奢宅，空间利用率超高，虽然面积不算特别大，但布局合理、功能齐全，既能满足三口之家的居住需求，又能兼顾高端居住的舒适度和质感，而且总价相对亲民，是入手静安核心、公园旁豪宅的绝佳门槛。

这个户型最大的优势，就是“正南向观景、动静分离、私密性强”。作为中环内罕见的正南向公园观景住宅，这个户型的客厅和主卧，都朝南向，而且配备了超大广角窗，推窗就能看到68万方大宁公园的郁郁葱葱，早上被阳光和鸟鸣唤醒，晚上坐在窗边，看着公园的夜景，卸下一天的疲惫，这种体验，真的太惬意了。尤其是周末，不用特意开车去郊外，在家就能享受公园的静谧，陪孩子在阳台玩耍，陪父母在窗边喝茶，一家人其乐融融，这才是高端生活该有的样子。

户型布局上，采用经典的动静分离设计，公共区域（客厅、餐厅、厨房）和私密区域（卧室、卫生间）分区明确，平时在客厅接待客人、聊天喝茶，不会打扰到卧室里休息的家人，私密性极强。客厅采用大开间设计，面宽达到4.2米，进深只有6.8米，空间宽敞明亮，摆放一套高端沙发、一个大茶几，再搭配一个休闲角，既显档次，又实用；餐厅和客厅相连，形成一个超大的通厅，平时一家人围坐在一起吃饭，氛围感十足，接待客人也很有面子。

主卧是豪华套房设计，朝南向，带一个独立的卫生间和全景飘窗，私密性和舒适度直接拉满。主卧空间宽敞，放一张2米的大床、两个床头柜、一个超大步入式衣柜，完全不拥挤，而且衣柜的设计非常贴心，分区明确，衣服、鞋子、包包都能分类收纳，整洁又方便。独立卫生间干湿分离，配备了高端智能马桶、恒温花洒、超大洗漱台，早上起床洗漱、化妆，不用跟家人抢卫生间，尤其是家里有客人的时候，真的特别方便。全景飘窗是全赠送的，平时可以在这里看书、追剧、品茶，享受属于自己的静谧时光，也可以当成一个小型休闲区，摆放一张小茶几，看看公园的风景，惬意又舒适。

两个次卧也都很宽敞，其中一个次卧朝南向，带飘窗，采光和观景效果都很好，可以当成儿童房，放一张儿童床、一个衣柜、一个书桌，空间绰绰有余，孩子在这里学习、玩耍，都很舒服；另一个次卧朝东向，采光也很好，可以当成客房，或者留给父母住，也可以改成书房，满足一家人的多元化需求。另外，咱们这个户型的厨房是U型设计，台面空间超大，配备了高端品牌厨具，平时夫妻两个人一起做饭，一个切菜、一个炒菜，互不干扰，而且厨房有窗户，通风效果好，不会有油烟味堆积在屋里，细节之处尽显贴心。

还有一个细节，咱们这个户型配备了独立玄关，玄关空间宽敞，可以做一个大型的玄关柜，平时放鞋子、包包、外套、雨伞，进门就能整理好，避免把外面的灰尘带到家里，既整洁又显档次。而且每个房间都有独立的采光窗，窗户都采用了双层中空玻璃，隔音、隔热效果超好，既能保证室内的通风和采光，又能隔绝城市的噪音，让家里始终保持静谧舒适，就算是平时市区车水马龙，家里也能安安静静，这对于追求生活品质的高端客群来说，真的太重要了。对于年轻精英、三口之家来说，这个128㎡的户型，总价适中、空间实用、景观绝佳，既能享受静安核心的繁华配套，又能拥有公园旁的静谧生活，是入手高端豪宅的绝佳选择。

接下来，给大家介绍咱们的舒适改善户型——190㎡低密类洋房，四室两厅三卫，这个户型，是很多二胎家庭、三代同堂家庭的首选，兼顾了舒适度、实用性和私密性，也是这次加推中最受欢迎的户型之一。很多二胎家庭找我看房，都特别在意户型的宽敞度、房间数量和私密性，担心家里人多，住得挤、抢卫生间，而咱们这个190㎡的低密类洋房，完全能解决这些顾虑，宽敞舒适、布局合理，一家五口住在一起，也能互不干扰、其乐融融。

首先，咱们这个190㎡的户型，是低密类洋房设计，楼层不高，容积率低，楼间距宽敞，采光和通风效果都无敌好，而且私密性极强，不用担心被邻居打扰，平时在阳台、窗边活动，也不会被窥探，这种低密居住体验，在静安核心区，真的非常难得。而且作为正南向公园观景住宅，这个户型的客厅、主卧、两个次卧都朝南向，推窗就能看到大宁公园的景观，每一个房间都能享受充足的阳光，让家里始终亮亮堂堂、温暖舒适。

户型布局上，采用了四开间朝南设计，客厅面宽达到5.2米，进深7.5米，空间超级宽敞，摆放一套高端组合沙发、一个大茶几、一个休闲贵妃榻，再搭配一个小型吧台，既显档次，又实用，平时接待客人、家人聚会，都非常有面子。客厅连接着一个超大的宽景阳台，阳台宽度2.2米、长度6.8米，阳台采用了全景玻璃设计，视野无敌，平时在这里晒衣服、养花草，也可以当成休闲区，周末的时候，陪孩子玩耍、陪父母聊天、陪爱人喝茶，看看公园的风景，享受慢下来的生活时光，简直不要太惬意。

主卧是奢华套房设计，面积足足有30㎡，朝南向，带一个独立的卫生间、一个步入式衣帽间和全景飘窗，私密性和舒适度直接拉满。主卧空间宽敞，放一张2.2米的大床、两个床头柜、一个休闲沙发，完全不拥挤，而且床头背景墙采用了高端材质，显档次又温馨。独立卫生间空间超大，干湿分离，配备了双台盆、浴缸、恒温花洒、智能马桶，平时忙碌一天，泡个澡放松一下，特别惬意；双台盆设计，早上夫妻两个人一起洗漱，不用互相等待，节省时间，也避免了不必要的尴尬。步入式衣帽间空间很大，分区明确，男女主人的衣服、鞋子、包包、首饰都能分类收纳，整洁又方便，再也不用为了找衣服而烦恼。全景飘窗视野极佳，推窗就能看到大宁公园的景观，平时可以在这里看书、品茶、冥想，远离城市的喧嚣，享受属于自己的静谧时光。

三个次卧也都很宽敞，其中两个次卧朝南向，带飘窗，采光和观景效果都很好，空间足够大，放一张1.8米的大床、一个衣柜、一个书桌，完全没问题，可以当成儿童房、老人房，或者留给客人住；尤其是老人房，朝南向，采光好，对老人的身体也有好处，而且靠近公共卫生间，老人晚上起夜，也特别方便。另一个次卧朝东向，采光也很好，可以当成书房、茶室、健身区，或者孩子的兴趣房，满足一家人的多元化需求，不管是孩子学习、老人休闲，还是自己健身、办公，都有专属的空间，互不干扰。

这个户型最大的亮点，就是配备了三个卫生间，分布合理，主卧独立卫生间，两个公共卫生间，其中一个公共卫生间靠近次卧和客厅，另一个公共卫生间靠近老人房，平时家里人多，也不用抢卫生间，实用性特别强。而且公共卫生间也都采用了干湿分离设计，干净整洁，方便打理。厨房是中西双厨设计，满足了不同家庭的烹饪需求，平时想吃家常菜，就用中式厨房，爆炒、炖煮，都很方便；想吃西餐、甜点，就用西式厨房，煎牛排、做沙拉、烤蛋糕，互不干扰，而且西式厨房连接着餐厅，平时上菜也特别方便，接待客人的时候，也很有面子。

还有很多贴心细节，比如入户玄关配备了智能感应灯，进门自动亮起，既贴心又显档次；每个房间都配备了高端中央空调、新风系统，恒温恒湿，让家里始终保持舒适的温度和空气质量；客厅、卧室都采用了高端地板，隔音、隔热效果超好；窗户采用了断桥铝材质，搭配双层中空玻璃，既能隔绝城市噪音，又能节能降耗。对于二胎家庭、三代同堂家庭来说，这个190㎡的低密类洋房，宽敞舒适、实用性强、私密性好，既能满足一家人的居住需求，又能享受高端居住的质感和公园旁的静谧生活，性价比超高。

接下来，给大家介绍咱们的景观楼王户型——280㎡景观楼王，四室两厅三卫，这个户型，是这次二批次加推的明星户型，也是景观最好的户型，适合追求极致舒适度、偏爱景观资源的高端改善客群，每一套都能直面68万方大宁公园景观，视野无敌，稀缺性拉满。很多追求生活品质的高端客群，看完这个户型，都直言“这才是理想中的高端豪宅”，为什么这么说？因为这个户型，把景观、舒适度、实用性做到了极致，推窗见绿、出门入园，既能享受公园的静谧，又能拥有城市的繁华，这种体验，真的无可替代。

这个户型最大的优势，就是“全景观景、大开间、大尺度”，采用了五开间朝南设计，客厅、主卧、三个次卧都朝南向，而且配备了超大广角窗，推窗就能看到68万方大宁公园的全景，不管是客厅、卧室，还是阳台，都能享受绝佳的景观视野，早上起床，推开窗，就是郁郁葱葱的绿植和碧波荡漾的水景，呼吸着新鲜空气，心情都变得舒畅；晚上，坐在窗边，看着公园的夜景和城市的灯火，卸下一天的疲惫，享受属于自己的静谧时光，这种体验，是很多豪宅都无法比拟的。

客厅采用了超大横厅设计，面宽达到7.8米，进深8.2米，空间超级宽敞，相当于一个小型宴会厅，摆放一套高端组合沙发、一个大茶几、一个休闲贵妃榻、一个小型吧台，再搭配一些高端装饰，既显档次，又实用，平时接待客人、家人聚会，都非常有面子。而且客厅没有多余的承重墙，空间通透，采光和通风效果都无敌好，阳光洒进来，整个客厅亮亮堂堂的，温暖又舒适。客厅连接着一个超大的全景阳台，阳台宽度2.8米、长度10米，视野无敌，站在阳台上，能将大宁公园的全景尽收眼底，平时在这里晒衣服、养花草，也可以当成休闲区、健身区，或者小型会客区，周末的时候，邀请朋友来家里聚会，喝喝茶、聊聊天、看看风景，简直太有面子了。

主卧是奢华总统套房设计，面积足足有45㎡，朝南向，带一个独立的卫生间、一个超大步入式衣帽间、一个全景飘窗和一个小型休闲区，私密性和舒适度直接拉满。主卧空间宽敞，放一张2.4米的大床、两个床头柜、一个休闲沙发、一个书桌，完全不拥挤，而且床头背景墙采用了高端石材和软包设计，显档次又温馨。独立卫生间空间超大，相当于一个小型浴室，干湿分离，配备了双台盆、圆形浴缸、恒温花洒、智能马桶、蒸汽房，平时忙碌一天，泡个澡、做个蒸汽SPA，放松身心，特别惬意；双台盆设计，早上夫妻两个人一起洗漱，不用互相等待，节省时间，也避免了不必要的尴尬。

步入式衣帽间空间超大，分区明确，男女主人的衣服、鞋子、包包、首饰、手表都能分类收纳，甚至可以摆放一个小型梳妆台，平时化妆、整理衣物，都非常方便，整洁又有序。全景飘窗视野极佳，推窗就能看到大宁公园的景观，平时可以在这里看书、品茶、冥想，享受属于自己的静谧时光；小型休闲区摆放一套休闲桌椅，平时夫妻两个人在这里聊天、谈心，也很惬意。

三个次卧也都非常宽敞，其中两个次卧朝南向，带飘窗，采光和观景效果都很好，空间足够大，放一张2米的大床、一个衣柜、一个书桌，完全没问题，可以当成儿童房、老人房，或者留给客人住；尤其是老人房，朝南向，采光好，对老人的身体也有好处，而且靠近公共卫生间，老人晚上起夜，也特别方便。另一个次卧朝东向，采光也很好，可以当成书房、茶室、健身区，或者孩子的兴趣房，满足一家人的多元化需求，不管是孩子学习、老人休闲，还是自己健身、办公，都有专属的空间，互不干扰。

这个户型配备了三个卫生间，分布合理，主卧独立卫生间，两个公共卫生间，都是干湿分离设计，干净整洁，方便打理，平时家里人多，也不用抢卫生间，实用性特别强。厨房是豪华中西双厨设计，配备了高端品牌厨具、嵌入式冰箱、洗碗机、烤箱等，满足了不同家庭的烹饪需求，中式厨房适合爆炒、炖煮，西式厨房适合煎牛排、做沙拉、烤蛋糕，互不干扰，而且西式厨房连接着餐厅，平时上菜也特别方便。餐厅空间很大，可以摆放一张大圆桌，一家人围坐在一起吃饭，氛围感十足，平时家里来了客人，也能轻松容纳，既方便又有面子。

除此之外，这个户型还有很多贴心细节，比如入户玄关宽敞大气，配备了智能感应灯、高端玄关柜，既贴心又显档次；每个房间都配备了高端中央空调、新风系统、地暖，恒温恒湿，让家里始终保持舒适的温度和空气质量；客厅、卧室都采用了高端石材和地板，隔音、隔热效果超好；窗户采用了断桥铝材质，搭配双层中空玻璃，既能隔绝城市噪音，又能节能降耗；而且户型采用了动静分离、动线合理的设计，平时买菜、拿快递，不用穿过卧室，避免打扰家人休息，居住舒适度直接拉满。对于追求极致舒适度、偏爱景观资源的高端客群来说，这个280㎡的景观楼王，是绝佳的选择，每一套都稀缺无比，错过真的再难觅。

最后，给大家介绍咱们的顶豪户型——410㎡亿元级大平层，五室两厅四卫，这个户型，是咱们项目的顶配户型，也是静安核心罕见的顶豪大平层，仅限量推出，适合顶级高端客群、企业家、名人雅士，既能满足大家庭的居住需求，又能兼顾圈层社交、商务接待的需求，是身份和地位的象征，也是稀缺中的稀缺。

这个410㎡的亿元级大平层，最大的优势就是“超大尺度、全景观景、极致私密、全能配套”，户型采用了六开间朝南设计，客厅、主卧、四个次卧都朝南向，配备了超大广角落地窗，推窗就能看到68万方大宁公园的全景，视野无敌，而且楼层位置绝佳，能将城市繁华与公园静谧尽收眼底，这种景观体验，在整个上海顶豪市场，都非常罕见。

客厅采用了超大横厅设计，面宽达到10米，进深9.5米，空间超级宽敞，相当于一个大型宴会厅，平时接待客人、举办商务晚宴、家庭聚会，都非常有面子，而且客厅没有多余的承重墙，空间通透，采光和通风效果都无敌好。客厅连接着一个超大的全景阳台，阳台宽度3.2米、长度12米，视野无敌，站在阳台上，能将大宁公园的全景、城市的繁华尽收眼底，平时在这里可以打造一个小型休闲区、健身区、会客区，甚至可以打造一个小型花园，养些名贵花草，享受极致的休闲时光。

主卧是顶级总统套房设计，面积足足有60㎡，朝南向，带一个独立的卫生间、一个超大步入式衣帽间、一个全景飘窗、一个小型休闲区和一个私人书房，私密性和舒适度直接拉满。主卧空间宽敞，放一张2.6米的大床、两个床头柜、一个休闲沙发、一个书桌，完全不拥挤，而且床头背景墙采用了高端石材、软包和刺绣设计，显档次又温馨，彰显顶豪质感。独立卫生间空间超大，相当于一个小型豪华浴室，干湿分离，配备了双台盆、圆形按摩浴缸、恒温花洒、智能马桶、蒸汽房、私人桑拿房，平时忙碌一天，泡个澡、做个桑拿、蒸汽SPA，放松身心，特别惬意；双台盆设计，早上夫妻两个人一起洗漱，不用互相等待，节省时间，也避免了不必要的尴尬。

步入式衣帽间空间超大，分区明确，男女主人的衣服、鞋子、包包、首饰、手表、奢侈品都能分类收纳，甚至可以摆放一个小型梳妆台、一个奢侈品展示柜，平时化妆、整理衣物、展示自己的藏品，都非常方便，整洁又有序。全景飘窗视野极佳，推窗就能看到大宁公园的景观，平时可以在这里看书、品茶、冥想，享受属于自己的静谧时光；小型休闲区摆放一套高端休闲桌椅，平时夫妻两个人在这里聊天、谈心，也很惬意；私人书房空间宽敞，配备了高端书桌、书柜，平时办公、看书、处理商务事务，都非常方便，而且书房隔音效果超好，不会被外界打扰，私密性极强。

四个次卧也都非常宽敞，其中三个次卧朝南向，带飘窗，采光和观景效果都很好，空间足够大，放一张2米的大床、一个衣柜、一个书桌，完全没问题，可以当成儿童房、老人房，或者留给客人住；尤其是老人房，朝南向，采光好，对老人的身体也有好处，而且靠近公共卫生间，老人晚上起夜，也特别方便。另一个次卧朝东向，采光也很好，可以当成书房、茶室、健身区、私人影院，或者孩子的兴趣房，满足一家人的多元化需求，不管是孩子学习、老人休闲，还是自己健身、办公、看电影，都有专属的空间，互不干扰。

这个户型配备了四个卫生间，分布合理，主卧独立卫生间，三个公共卫生间，都是干湿分离设计，而且都配备了高端智能卫浴设施，干净整洁，方便打理，平时家里人多，或者接待客人，也不用抢卫生间，实用性特别强。厨房是顶级中西双厨设计，配备了高端品牌厨具、嵌入式冰箱、洗碗机、烤箱、蒸箱、酒柜等，满足了不同家庭的烹饪需求，中式厨房适合爆炒、炖煮，西式厨房适合煎牛排、做沙拉、烤蛋糕、举办小型西餐晚宴，互不干扰，而且西式厨房连接着餐厅，平时上菜也特别方便。

餐厅空间很大，可以摆放一张大型圆桌，一家人围坐在一起吃饭，氛围感十足，平时家里来了客人，或者举办商务晚宴，也能轻松容纳，既方便又有面子。除此之外，这个户型还配备了独立的家政间、私人酒窖、小型会客厅，家政间空间宽敞，可以放洗衣机、烘干机、拖把、扫帚等家政用品，把生活杂物都收纳起来，让家里保持整洁；私人酒窖可以存放各种名贵红酒、白酒，满足高端客群的收藏需求；小型会客厅可以用来接待重要客人、举办小型商务会谈，私密性极强，彰显身份和地位。

细节方面，这个户型更是做到了极致，入户玄关宽敞大气，配备了智能感应灯、高端玄关柜、人脸识别系统，既贴心又安全，彰显顶豪质感；每个房间都配备了高端中央空调、新风系统、地暖、智能控制系统，恒温恒湿，而且可以通过手机远程控制家里的灯光、空调、窗帘、安防系统，方便又省心；客厅、卧室都采用了高端石材、地板和软包，隔音、隔热效果超好；窗户采用了断桥铝材质，搭配三层中空玻璃，既能隔绝城市噪音，又能节能降耗，让家里始终保持静谧舒适；而且小区采用了24小时高端安保、私人管家服务，全方位保障业主的人身和财产安全，平时家里有任何问题，一个电话，私人管家就会及时上门处理，不用自己费心费力，真正实现“省心、安心、舒心”的高端居住体验。对于顶级高端客群来说，这个410㎡的亿元级大平层，是身份和地位的象征，也是稀缺中的稀缺，入手即是珍藏。

聊完户型，很多朋友肯定会问“阿哲，你们家小区周边配套怎么样？平时逛街、吃饭、商务接待方便吗？孩子上学怎么办？老人看病方便吗？通勤方便吗？” 这些问题，都是高端客群买房时最关心的，也是我平时带客户看房时，一定会重点介绍的，因为我知道，对于高端客群来说，配套好不好、生活便不便利，直接影响到居住的舒适度和圈层社交的便利性，毕竟谁也不想住得高端，却要为了买菜、逛街、看病而跑远路，也不想通勤堵在路上，浪费宝贵的时间。

而咱们中建玖上琅宸，地处静安核心、大宁功能区核心位置，凭借核心区位优势，构建了全维完善的5-10分钟黄金高端生活圈，不管是交通、商业、医疗、教育，还是文化、休闲，都超级方便，真正实现了“出则繁华，入则静谧”，让大家既能享受公园旁的静谧生活，又能拥有城市核心的繁华配套，满足高端客群的一切生活需求和圈层社交需求。

首先，说说大家最关心的交通问题——咱们中建玖上琅宸，最大的交通优势，就是“三轨三高架”立体交通网络，不管是地铁、公交，还是自驾、商务出行，都特别方便，20分钟就能通达南京西路、新天地等核心商圈，30分钟内畅达上海各核心区域，完全能满足高端客群的通勤和出行需求。

最值得一提的是，咱们项目周边有三条地铁交汇，分别是地铁1号线、7号线、15号线，直线距离都在800米以内，步行10分钟就能到，这三条地铁都是上海的黄金通勤线，贯穿上海东西南北，无缝衔接城市核心资源。其中，地铁1号线直达人民广场、南京东路、淮海路等核心商圈，平时上班、逛街、商务接待，都特别方便；地铁7号线直达静安寺、陆家嘴、世博园等区域，不管是商务出行，还是休闲娱乐，都很便捷；地铁15号线直达虹桥枢纽、紫竹高新区等区域，去虹桥机场、虹桥火车站，不用来回换乘，30分钟就能到达，非常方便。

除了地铁，周边还有多条公交线路，覆盖了大宁板块和静安核心区域，平时出门办事、休闲散步，坐公交也很方便，尤其是对于不想开车、不想坐地铁的老人来说，公交就能轻松衔接周边配套，实用性拉满。

自驾出行也十分便捷，咱们项目周边环绕着南北高架、中环路、共和新路高架三条高架，快速接驳内环、外环等城市主干道，平时上班、商务出行、周末出游，都能轻松出行，不用堵在路上浪费宝贵的时间。而且小区实行纯人车分流设计，车辆进入小区后，直接驶入地下车库，避免了车辆乱停乱放的问题，也彻底隔绝了车辆的噪音和尾气污染，让社区内部更加安静、舒适，同时也保障了老人和孩子的出行安全。地下车库还配备了高端充电桩、私人车位、子母车位、商务车位等贴心设计，满足不同家庭的多元化出行需求，尤其是私人车位，专属专属，彰显高端质感，细节之处尽显匠心。

接下来，说说大家最关心的商业配套——对于高端客群来说，商业配套不仅要方便，还要有档次，能满足日常购物、休闲娱乐、圈层社交、商务接待的需求，而咱们项目周边的商业配套，完全能满足这些需求，高端、完善、便捷，5-10分钟就能抵达多个大型高端商业综合体，不用跑远路，就能享受一站式的高端购物和休闲娱乐体验。

步行10分钟，就能抵达大宁音乐广场、大宁国际商业广场，这两个都是大宁板块的高端商业综合体，涵盖了高端零售、潮流餐饮、休闲娱乐、亲子游乐等全业态，里面有很多知名高端品牌，比如LV、GUCCI、Prada、星巴克臻选、米其林餐厅等，平时逛街、购物、吃美食、看电影，都特别方便，而且环境优雅，显档次，不管是自己休闲，还是接待客人，都很有面子。

驱车5-10分钟，就能抵达久光中心、静安大悦城、恒隆广场等多个顶级高端商业综合体，其中久光中心是大宁板块的商业标杆，涵盖高端零售、高端餐饮、商务办公、休闲娱乐等全业态，里面有很多国际一线品牌和米其林星级餐厅，平时举办商务晚宴、接待重要客人，都非常方便；静安大悦城、恒隆广场，是上海顶级的高端商业综合体，汇聚了全球一线品牌，不管是购物、休闲，还是圈层社交、商务接待，都能满足高端客群的需求，彰显身份和地位。

平时家里来了客人，想找个地方吃饭，小区周边也有很多高端餐厅，从米其林星级餐厅、高端私房菜、日料店、西餐厅，到特色家常菜、火锅、烧烤，应有尽有，步行几分钟就能到，不用开车跑很远，既方便又省心，而且这些餐厅环境优雅、口味正宗，不管是家庭聚餐，还是商务接待，都很有面子。

另外，咱们小区内部还规划了约1.5万方立体实景艺术会馆，这是咱们项目的一大亮点，也是高端客群圈层社交的绝佳场所，会馆里面配备了恒温泳池、私人健身房、私宴厅、雪茄吧、红酒坊、艺术展厅等高端设施，平时可以在这里游泳、健身、举办私人派对、商务晚宴、艺术交流活动，结识同圈层的朋友，拓展人脉，彰显身份和地位。而且会馆的设计非常高端、精致，采用了现代艺术风格，环境优雅，私密性极强，只有咱们小区的业主才能享用，专属感拉满。

说完商业，再说说大家最关心的医疗配套——老人和孩子的健康，是每个家庭最关心的问题，对于高端客群来说，医疗配套不仅要完善，还要高端、专业，能及时提供优质的医疗服务，而咱们项目周边的医疗配套，完全能满足这些需求，完善、高端、便捷，让家人的健康得到全方位的保障，不用为了看病而跑远路，也不用排队挂号，节省宝贵的时间。

周边3公里内，有上海市第十人民医院、同济大学附属同济医院、静安区中心医院等多所三甲医院和优质医院，其中上海市第十人民医院、同济大学附属同济医院都是三甲医院，医疗水平雄厚，科室齐全，涵盖内科、外科、儿科、妇科、骨科、肿瘤科、神经内科等多个科室，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，无论是平时的小病小痛，还是重大疾病的诊疗、手术，都能在这里得到优质的医疗服务。

这两所三甲医院距离咱们小区都很近，开车5-10分钟就能到，平时老人身体不舒服、孩子感冒发烧，去医院看病特别方便，不用挤公交地铁，也不用花费太多时间在路上，而且咱们小区还与这两所三甲医院建立了合作关系，业主可以享受绿色就医通道、优先挂号、专家会诊等专属服务，不用排队挂号，直接就能就诊，节省宝贵的时间，让家人的健康得到及时的保障。

除了综合性三甲医院，周边1公里内还有多个高端私人诊所、社区卫生服务中心、体检中心，平时感冒、发烧、咳嗽，或者需要拿点常用药，去社区卫生服务中心就能解决，不用特意去大医院排队；高端私人诊所提供一对一的专属医疗服务，专业、贴心、私密，适合平时做小型诊疗、健康咨询；体检中心配备了先进的体检设备和专业的体检团队，提供高端定制化体检服务，平时可以在这里做体检，及时了解自己和家人的身体健康状况，全方位守护家人的健康。

接下来，说说教育配套——对于有孩子的高端客群来说，孩子的教育，是每个家庭的头等大事，都希望孩子能从小接受优质的教育，赢在起跑线上，而咱们项目周边的教育配套，可以说是“从幼儿园到高中，一站式配齐”，全是优质教育资源，让孩子在家门口就能享受高端、优质的教育，不用为了孩子上学而烦恼，也不用每天花大量时间接送孩子。

咱们小区周边1公里内，就有静安区大宁国际幼儿园、静安区实验幼儿园，这两所都是公办的一级幼儿园，也是上海的高端幼儿园，师资力量雄厚，教学环境好，师资队伍专业、有耐心，注重孩子的全面发展和个性化培养，不仅教孩子知识，还会培养孩子的兴趣爱好、良好的生活习惯和综合素质，而且幼儿园的环境非常优美、安全，配备了先进的教学设施和完善的安全保障系统，家长可以放心把孩子交给幼儿园。

而且这两所幼儿园距离咱们小区很近，步行只要5-10分钟就能到，平时送孩子上学，不用开车、不用挤公交，早上多睡半个小时，慢悠悠地送孩子去幼儿园，特别方便，也能节省很多时间，让家长有更多的时间处理工作和自己的事情。

小学方面，咱们项目对口静安区大宁实验小学，这是一所公办的优质小学，也是静安区的重点小学，教学质量在静安区名列前茅，先后获得“上海市文明校园”“上海市优质学校”“静安区重点小学”等多项荣誉。学校的老师大多是来自市区的优秀教师，教学水平高、教学经验丰富，注重孩子的个性化发展和综合素质培养，采用多元化的教学方式，激发孩子的学习兴趣，让孩子爱上学习，而且学校的硬件设施非常先进，配备了多媒体教室、图书馆、实验室、体育馆等，为孩子的学习和成长提供了良好的条件。

这所小学距离咱们小区只有900米，步行10分钟就能到，平时孩子自己就能上下学，家长也能省心不少，不用每天花大量时间接送孩子，也能放心孩子的出行安全。初中方面，对口静安区大宁中学，这是静安区的重点初中，中考升学率始终位居区域前列，很多学生都能考上上海中学、复旦附中、交大附中、静安中学等顶尖高中，为孩子的未来打下坚实的基础。

这所初中距离咱们小区1.2公里，开车只要3分钟，或者坐一站公交就能到，交通特别方便，平时孩子上学、放学，都很便捷。另外，周边3公里内还有静安区外国语中学、民办大宁中学、上海大学附属中学等多所优质中小学和高中，大家可以根据自己的需求选择，完全不用担心孩子上学的问题，让孩子从小就能接受优质的教育，赢在起跑线上。

最后，跟大家说说咱们小区的生态环境和社区品质——对于高端客群来说，居住环境不仅要舒适、静谧，还要有质感、有格调，能彰显身份和地位，而咱们中建玖上琅宸，在生态环境和社区品质方面，做到了极致，把公园搬进社区，把品质融入细节，让每一位业主都能享受高端、舒适、静谧的居住体验。

咱们项目最大的生态优势，就是毗邻68万方大宁公园，大宁公园是上海中环内最大的城市公园之一，面积超大，里面有大面积的草坪、绿植、水景、步道、湖泊、亭台楼阁，还有健身区、休闲区、儿童游乐区等设施，平时闲暇之余，带着家人去大宁公园散步、慢跑、野餐、划船，享受大自然的美好，放松心情，特别惬意；早上可以去公园晨练、打太极、跑步，晚上可以去公园散步、遛弯，远离城市的喧嚣，享受静谧的时光，这种生态体验，是市区很多豪宅都无法比拟的。

而且咱们项目是上海中环内罕见的正南向公园观景住宅，与大宁公园无缝衔接，推窗就能看到公园的景观，出门就能进入公园，真正实现了“推窗见绿、出门入园”的理想生活，每天呼吸着新鲜空气，看着郁郁葱葱的绿植，心情都变得舒畅，也能让家人的身体更加健康。

小区内部，也打造了高品质的社区园林，采用的是现代艺术风格，打造了多重景观组团，全冠移植了香樟、樱花、桂花、银杏、罗汉松等名贵绿植，还有大面积的草坪、水景、景观步道、休闲座椅、艺术雕塑等，平时在小区里散步，就像在公园里一样，一步一景，赏心悦目，而且园林的设计非常精致，注重层次感和观赏性，春有樱花、夏有绿树、秋有桂花、冬有雪景，四季有景，各不相同。

另外，小区还配备了全龄段的高端休闲设施，设置了儿童游乐区、长者休闲区、邻里交流平台、健身步道、私人花园等，满足不同年龄段业主的休闲需求。儿童游乐区配备了高端、安全的游乐设施，比如滑梯、秋千、攀爬架、沙坑等，孩子可以在这里尽情玩耍，家长也能放心陪伴；长者休闲区设置了休闲座椅、健身器材、茶室等，老人可以在这里散步、聊天、打太极、喝茶，享受慢下来的生活时光；年轻人可以在健身步道跑步、健身，或者在邻里交流平台和邻居聊天、互动，结识同圈层的朋友，拓展人脉；私人花园则是业主的专属休闲空间，可以在这里养花草、喝茶、聊天，享受属于自己的静谧时光。

还有，咱们小区配备了高端的物业服务，由中建自有高端物业负责，物业团队专业、贴心，采用“私人管家”服务模式，24小时巡逻、安保，全方位保障咱们业主的人身和财产安全。平时家里有任何问题，比如水电故障、家电维修、房屋漏水、家政服务，一个电话，私人管家就会及时上门处理，不用自己费心费力；而且物业还会定期打扫小区卫生、修剪绿植、维护设施，让小区始终保持整洁、美观；另外，物业还会定期组织业主活动，比如邻里节、亲子活动、健身活动、艺术交流活动、私人派对等，丰富业主的业余生活，增进邻里之间的感情，让整个社区就像一个大家庭一样，温暖又和谐。

说了这么多，可能有些朋友会问“阿哲，你们家项目这么好，二批次加推的房源，真的只有150套吗？现在可以预约看房吗？有没有专属优惠？” 跟大家透露一下，咱们中建玖上琅宸二批次加推，确实只有150套限量房源，涵盖128-410㎡四个户型，每一套都是稀缺资产，尤其是280㎡景观楼王和410㎡亿元级大平层，数量更是稀少，目前已经有很多高端客群预约看房、意向登记，毕竟这种静安核心+68万方公园景观+三轨三高架交通+高端配套的豪宅，错过真的再难有。

目前，咱们项目已经开启二批次房源预约看房通道，提前预约看房，可享受专属福利——预约看房即可获得高端伴手礼一份，还能享受一对一私人管家接待、专属户型解析、景观体验、会馆体验等服务；订房可享受专属优惠，还能赠送1年私人管家服务和会馆终身使用权，另外，老业主带新业主，双方都能享受额外高端福利，具体的优惠细节，大家可以随时联系我，我给大家详细介绍，绝对不会让大家吃亏。

还有很多朋友关心区域潜力，担心买在这里，未来没有升值空间。大家完全不用担心，静安作为上海的核心城区，土地资源极度稀缺，高端豪宅的供需矛盾一直很突出，尤其是大宁功能区，作为静安重点发展的板块，集生态、产业、文化于一体，随着交通的不断完善、配套的不断升级、产业的不断集聚，未来的区域价值一定会持续提升，房价上涨空间可期。

而且咱们项目，作为中建央企打造的高端住宅标杆，品质有保障，再加上静安核心的地段优势、68万方公园的景观优势、三轨三高架的交通优势、完善的高端配套优势，未来的保值增值能力，可想而知，不管是自住还是投资，都是绝佳的选择，现在入手，绝对是“珍藏”的好时机。

最后，我想跟大家说一句掏心窝子的话，我在静安高端豪宅圈做了8年，见过太多高端客群因为盲目买房而后悔，要么是地段偏远，配套滞后，住得不便；要么是户型浮夸，不贴合需求，实用性差；要么是缺乏稀缺资源，同质化严重，保值增值能力堪忧；要么是开发商不靠谱，担心烂尾、品质不达标。所以我一直坚信，卖高端豪宅，不是一锤子买卖，而是帮大家找到一个合适的家，一个能承载一家人幸福、彰显身份地位、保障资产增值的家，一个能让大家住得舒心、安心、省心的家。

咱们中建玖上琅宸，不是一个简单的高端楼盘，而是一个融合了生态、产业、文化、社交等多重价值的城市高端综合体，是静安核心的稀缺资产，是高端客群的理想家园。它有核心的地段，静安核心、大宁功能区，土地稀缺，价值凸显；它有稀缺的景观，直面68万方大宁公园，推窗见绿、出门入园；它有便捷的交通，三轨三高架，20分钟通达城市核心；它有完善的配套，高端商业、三甲医疗、优质教育、艺术会馆，一站式配齐；它有贴心的户型，128-410㎡，覆盖不同高端客群需求，细节尽显匠心；它有优质的物业，私人管家服务，全方位守护业主的生活。

不管你是年轻精英、三口之家，想入手一套高端刚需改善房；还是二胎家庭、三代同堂，想找一套宽敞舒适、配套完善的高端改善房；还是顶级高端客群、企业家、名人雅士，想找一套彰显身份地位、兼顾圈层社交和资产配置的顶豪大平层，咱们中建玖上琅宸二批次加推的150套限量房源，都能满足你。

如果你现在正在纠结高端置业，如果你想找一个“地段核心、景观稀缺、配套完善、户型贴心、品质高端”的豪宅，如果你不想再走弯路、不想因为买房而后悔，不妨来中建玖上琅宸看看。我在这里等你，带着你一步步了解这个项目，帮你分析户型、讲解配套、体验景观、感受会馆，根据你的需求、你的预算、你的圈层需求，为你推荐最合适的房子，不夸大、不隐瞒，真心实意地帮你找到一个能住得舒心、安心、省心，能彰显身份地位、能保障资产增值的理想家。

记住，高端置业不用慌，阿哲来帮忙！不管你有任何高端置业相关的问题，不管是想了解房源、价格、优惠，还是想预约看房、体验会馆，都可以随时联系我，我亲自接待你，带你去样板间看看，实地感受一下咱们中建玖上琅宸的品质和魅力，毕竟耳听为虚、眼见为实。相信我，看完这个项目，你一定会觉得，这就是你盼了很久的理想豪宅，赶紧联系我，抢占150套限量房源中的一席之地，珍藏静安核心的稀缺资产，圆你高端置业的梦想！