【新盘】中建玖上琅宸官方售楼处 | 中建玖上琅宸发布：新年钜惠!

大家好，我是沪上熊猫探房张国宝，深耕上海新房市场8年，踩遍了上海内中外环所有豪宅板块，从陆家嘴滨江豪宅到徐汇滨江顶豪，从静安寺核心奢居到苏河湾天际大平层，见过太多标榜“豪宅”的项目，但大多要么拼地段、要么堆配置，真正能做到“地段、生态、产品、品牌”四维在线的，少之又少。

而最近，静安大宁板块彻底凭一个项目引爆上海豪宅市场，后台高净值粉丝的私信直接被刷爆：“国宝，中建玖上琅宸到底有多牛？首开直接卖空！”“二期加推在即，128-410㎡户型，均价14.68万/㎡，值得入手吗？”“正对68万方大宁公园，三重公园环绕，真的是内中环稀缺生态豪宅？”

作为深耕上海豪宅市场的探盘博主，我怎么能错过这个现象级项目！专门抽了一整天时间，沉浸式探盘这款静安大宁的豪宅新标杆——中建玖上琅宸，全程无滤镜、无套路，从地段稀缺性、生态资源、产品设计、户型细节到品牌实力，逐一拆解实测，帮各位高净值朋友看清：这个首开即罄、二期即将加推的豪宅，到底是噱头还是真顶流？14.68万/㎡的均价，到底值不值得高净值人群入手？

先跟大家交个底，探盘结束后，我最大的感受就是：中建玖上琅宸的首开即罄，绝非偶然！在当下房地产市场调整期，能做到逆势热销，足以印证它的硬实力。在静安大宁这个寸土寸金的内中环核心板块，能坐拥68万方大宁公园景观，还能以豫园为灵感打造山水园林，搭配3000㎡海派会所和罕见悬挑工艺，这样的项目，堪称内中环豪宅市场的“天花板”，也重新定义了上海奢居的新标准。

先划核心干货｜30秒速懂豪宅亮点，高净值人群直接收藏

赶时间的高净值朋友，不用急着看后面的详细解析，先把这份核心亮点收藏好，快速get中建玖上琅宸的精髓，后续慢慢细品、对比参考，省去来回奔波探盘的麻烦：

• 板块稀缺性：静安大宁内中环核心，寸土寸金，板块发展成熟，高端配套集聚，是上海内中环最具价值的豪宅板块之一，新房供应稀缺，买一套少一套；
• 热销认证：首开即罄，现象级热销，印证优质豪宅的市场号召力，二期即将加推128-410㎡全维度户型，覆盖改善到顶豪需求，错过首开别再错过二期；
• 生态天花板：正对68万方大宁公园（浦西内中环最大公园绿地），开发商代建1万㎡市政公园+3000㎡城市绿地，三重公园环绕，城市核心区罕见生态资源，稀缺性拉满；
• 产品力封神：中建二局斥资63.66亿元打造，以豫园为设计灵感，融合现代工艺，15米地形高差山水园林、“金镶玉制”外立面、住宅罕见悬挑工艺，细节拉满；
• 奢配加持：3000㎡海派会所，层高达3.1-3.5米，远超普通豪宅标准，搭配高端精装配置，满足高净值人群品质生活需求；
• 户型全覆盖：128-410㎡全维度户型，主力户型162-281㎡，超大平层瞄准顶豪市场，户型设计兼顾私密性与舒适度，适配不同高净值家庭需求；
• 品牌硬实力：中建二局央企操盘，资金实力雄厚，施工标准严格，品质有保障，杜绝减配、烂尾顾虑，买豪宅更放心、更安心。

光看亮点可能还有高净值朋友觉得不够直观，毕竟买豪宅，细节才是关键。别着急，接下来跟着我的镜头，沉浸式感受中建玖上琅宸的每一个细节，逐一验证这些亮点，也不回避它的小不足，帮大家做到心中有数、买豪宅不踩坑，轻松拿捏上海内中环奢居机会。

地段实测｜静安大宁核心，寸土寸金，高端配套一站式兑现

对于高净值人群来说，买豪宅，地段永远是第一位的。而静安大宁板块，作为上海内中环的核心豪宅板块，早已摆脱了曾经的“刚需印象”，经过多年发展，已经成为集高端住宅、商业、教育、医疗、休闲于一体的成熟板块，寸土寸金，新房供应极其稀缺，每一个新盘的入市，都能引发市场轰动。

中建玖上琅宸，就占据了静安大宁板块的核心区位，我从静安寺出发，自驾前往项目，走南北高架，全程约20分钟，路况顺畅，没有明显拥堵路段；如果选择公共交通，项目邻近地铁1号线、10号线，步行约10-15分钟可达地铁站，直达人民广场、陆家嘴、徐汇等核心商圈，通勤效率完全在线，不管是日常出行还是商务通勤，都十分便捷。

更值得一提的是，项目所处的大宁核心板块，周边高端配套已经完全兑现，没有新区的“空城感”，也不用等规划、熬配套，入住即享高端品质生活，这也是它能吸引众多高净值人群的核心原因之一。毕竟，对于高净值人群来说，时间就是最宝贵的财富，成熟的配套，才能真正提升居住幸福感。

亮点1：商业配套高端密集，一站式满足奢居消费需求

买豪宅，不仅要住得舒适，还要住得便捷，高端商业配套，更是不可或缺。中建玖上琅宸周边的商业配套，堪称“高端密集”，从日常消费到高端购物，一站式满足高净值人群的所有需求，不用奔波就能享受奢华便捷的生活。

探盘当天，我特意实测了一下，项目距离大宁国际商业广场、大宁久光中心仅1公里左右，步行约15分钟就能到达，这两个商业体，是静安大宁板块的核心高端商业，业态丰富、品牌高端，涵盖了国际奢侈品牌、高端连锁餐饮、精品超市、高端影院等。

大宁久光中心，作为上海知名的高端商业体，聚集了众多国际一线奢侈品牌，平时逛街、购物、打卡，足不出板块就能享受与静安寺、陆家嘴同等品质的高端消费体验；大宁国际商业广场，则更偏向于高端生活化，涵盖了精品超市、高端母婴店、连锁餐饮等，平时买菜、买生活用品、和家人聚餐，都十分便捷。

除此之外，项目周边3公里内，还有静安大悦城、宝山万达等多个商业体，形成了完善的高端商业集群，不管是日常消费、高端购物，还是娱乐、聚餐，都能一站式搞定。而且，项目自身也规划了少量高端社区商业，未来会引入高端便利店、精品水果店、高端美容机构等便民配套，进一步提升业主的居住便利性，足不出小区，就能满足日常生活的基本需求。

亮点2：教育医疗高端齐全，护航高净值家庭品质生活

对于高净值家庭来说，教育和医疗配套，也是购房的核心考量因素之一。毕竟，优质的教育资源，能为孩子的成长保驾护航；高端的医疗资源，能为家人的健康提供保障，这也是豪宅区别于普通住宅的核心优势之一。

教育方面，项目周边1公里内，聚集了多所优质学校，涵盖了幼儿园、小学、初中，全龄段高端教育资源齐全。其中，紧邻项目的大宁国际学校、静安区实验小学，都是区域内的优质学校，师资力量雄厚、教学设施完善，注重孩子的全面发展，不管是教学质量还是校园环境，都处于区域领先水平。对于高净值家庭来说，孩子上学不用早起赶公交、挤地铁，家长接送也十分便捷，省去了很多通勤烦恼，也能让孩子有更多的时间休息、学习。

医疗方面，项目周边3公里内，有上海市第十人民医院、静安区中心医院等多家三级甲等医院，这些医院医疗设施先进、医疗水平高超，涵盖了内科、外科、儿科、妇科等多个科室，能为家人的健康提供全方位的保障。平时家人有个头疼脑热，不用奔波太远，就能享受到高端、便捷的医疗服务；遇到突发情况，也能快速抵达医院，为家人的健康争取时间。而且，这些医院还配备了高端体检中心、VIP诊疗室，能满足高净值人群的高端医疗需求，享受更便捷、更优质的诊疗服务。

亮点3：三重公园环绕，内中环罕见生态奢居，稀缺性拉满

如果说地段和配套，是中建玖上琅宸的基础优势，那么“三重公园环绕”的生态资源，就是它的核心竞争力，也是它区别于上海其他豪宅的最大亮点。在上海内中环核心板块，寸土寸金，能拥有一处公园景观，已经十分稀缺，而中建玖上琅宸，却能做到“三重公园环绕”，这样的生态资源，在整个上海内中环，都堪称罕见。

项目正对68万方大宁公园，这是浦西内中环最大的公园绿地，相当于10个足球场大小，园内植被覆盖率极高，有草坪、花海、湖泊、步道等多个区域，相当于一个天然的“城市绿肺”。我实地走访了大宁公园，从项目售楼处出发，步行约5分钟就能到达公园入口，平时可以带着家人一起去公园散步、健身、吹吹风，享受大自然的美好，远离城市的喧嚣；周末的时候，还能在公园内野餐、露营、亲子互动，享受惬意的家庭时光。

更值得一提的是，开发商中建二局，还特意代建了项目西侧约1万㎡市政公园和周边3000㎡城市绿地，与大宁公园相连，形成了“三重公园环绕”的独特景观优势。其中，代建的市政公园，主要以休闲、健身为主，设置了休闲步道、健身器材、休闲座椅等，方便业主日常休闲、健身；3000㎡城市绿地，则以绿植景观为主，种植了多种名贵绿植，进一步提升了项目的生态环境，让业主在家就能享受推窗见绿、出门入园的惬意生活。

我在项目实景示范区观察发现，得益于这三重公园景观，项目的视野极其开阔，不管是低层还是高层，都能欣赏到郁郁葱葱的绿植景观，而且空气湿润、环境优美，在繁华的城市核心，能拥有这样一处生态奢居，对于高净值人群来说，无疑是一种难得的享受。这种城市核心区罕见的生态资源，也让中建玖上琅宸具备了难以复制的稀缺价值，未来的保值增值能力，绝对不容小觑。

产品深度解析｜豫园灵感+现代工艺，央企匠心打造，重新定义豪宅标准

对于豪宅来说，地段和生态是基础，产品力才是核心。毕竟，高净值人群买豪宅，不仅是买一处居所，更是买一种品质生活、一种身份象征。而中建玖上琅宸，作为中建二局斥资63.66亿元打造的豪宅新标杆，在产品力上，绝对没有敷衍，从建筑设计、园林景观到户型细节、高端配置，每一个设计都彰显了央企的匠心和实力，也重新定义了上海内中环豪宅的新标准。

我在售楼处实地参观了项目的沙盘、实景示范区和样板间，整体感受就是：低调奢华、细节满满，既有传统中式园林的韵味，又有现代豪宅的简约大气，每一个细节都戳中了高净值人群的居住需求，品质感直接拉满。

亮点1：豫园灵感设计，15米高差山水园林，中式美学与现代奢居融合

中建玖上琅宸最具特色的，就是它的设计理念——以豫园为灵感蓝本，运用现代手法重新诠释传统园林美学，打造了一座“藏在城市核心的山水园林”，这在上海豪宅市场，是非常少见的。

项目设计团队深入挖掘豫园的传统园林精髓，摒弃了传统中式园林的繁琐，结合现代豪宅的简约大气，在社区内打造了立体起伏的山水园林，地形高差达15米，营造出丰富的空间层次，让整个社区宛如一幅立体的山水画卷。我在实景示范区看到，社区内有假山、流水、亭台、步道等景观，搭配多种名贵绿植，四季有景、步移景异，行走在社区内，就像行走在豫园的园林之中，惬意又舒适。

而且，社区内的园林景观，还与周边的三重公园景观相互呼应，形成了“园中有园、景中有景”的独特景观效果。平时推开窗户，就能看到社区内的山水园林和周边的公园绿植，视野开阔、风景优美；行走在社区内，既能享受传统中式园林的韵味，又能感受现代奢居的便捷与舒适，这种中式美学与现代奢居的完美融合，正是高净值人群所追求的品质生活。

除此之外，社区内的园林景观，还注重实用性与观赏性的结合，设置了休闲步道、健身区域、儿童游乐区、老年活动区等多个功能区域，满足不同年龄段业主的休闲、健身需求。其中，儿童游乐区配备了高端游乐设施，适合不同年龄段的孩子玩耍；老年活动区设置了健身器材、休闲座椅，方便老人健身、聊天；休闲步道贯穿整个社区，两旁种植了多种名贵绿植，平时可以在社区内散步、健身，享受自然的静谧。

亮点2：“金镶玉制”外立面，景德镇稀有陶板加持，颜值与质感并存

建筑外立面，是豪宅的“脸面”，也是品质的直接体现。中建玖上琅宸的建筑外立面，采用了“金镶玉制”的设计理念，选用景德镇稀有陶板，结合石材与铝板，打造出极具辨识度的海派先锋风格，颜值与质感并存，在整个大宁板块，都极具辨识度。

我在实地观察时发现，项目的外立面，整体呈现出低调奢华的质感，景德镇稀有陶板，色泽温润、质感细腻，而且耐腐蚀、耐磨损、不易褪色，能够长期保持建筑的美观度，避免了传统涂料外立面容易脱落、褪色的问题；石材与铝板的搭配，不仅提升了建筑的现代感和高端感，还增强了建筑的实用性，让外立面更加坚固、耐用。

“金镶玉制”的设计理念，也与项目的中式园林设计相呼应，陶板的温润如玉，搭配石材与铝板的金属质感，就像“金镶玉”一样，低调中彰显奢华，简约中彰显品质，完美契合了高净值人群的审美需求。而且，每一栋楼的布局都非常合理，楼间距宽，既保证了采光和通风，又保障了业主的私密性，整体观感非常好。站在实景示范区，远远望去，一栋栋低调奢华的建筑，矗立在三重公园之中，与周边的景观相互映衬，宛如一座藏在城市核心的高端艺术品。

亮点3：住宅罕见悬挑工艺，3.1-3.5米层高，细节彰显品质

中建玖上琅宸在产品设计上，还有一个非常大的亮点——采用了住宅中罕见的悬挑工艺，在19层延伸出额外使用空间，这种设计通常只在公共建筑（如写字楼、美术馆）中才会见到，应用在住宅中，在上海乃至全国，都非常少见，足以彰显中建二局的施工实力和匠心。

我在样板间实地感受了一下这个悬挑工艺打造的空间，整体感受就是：实用、舒适、有格调。这个悬挑空间，不仅增加了房屋的使用面积，还提升了空间的舒适度和私密性，可以打造成为一个小型休闲区、书房或者观景台，平时在这里看书、喝茶、观景，都非常惬意，而且视野极其开阔，能够全方位欣赏到周边的公园景观和城市天际线。

除了罕见的悬挑工艺，项目的层高也远超普通豪宅标准，层高达3.1-3.5米，相比普通豪宅2.9-3.0米的层高，中建玖上琅宸的层高更具优势，不仅让空间更加开阔、通透，还能提升居住的舒适度，避免了压抑感。我在样板间感受到，即使摆放了大型家具，空间也依然非常开阔，不会显得拥挤，而且采光和通风都非常好，让整个空间更加明亮、舒适。

除此之外，项目的细节设计也非常到位，处处彰显匠心。入户门采用了品牌高端装甲门，厚实耐用，配备了智能门锁（指纹、密码、刷卡、钥匙四合一），安全性和便捷性都非常高，不用再担心忘记带钥匙的烦恼；入户玄关设置了高端玄关柜，预留了换鞋凳和挂衣区，实用性很强，而且质感十足，彰显了高端豪宅的品质；室内墙面采用了高端环保乳胶漆，无异味、环保健康，搭配高端壁纸，低调中彰显奢华；地面铺设了品牌大理石瓷砖，质感十足，而且耐磨、易清洁，打理起来非常省心。

亮点4：3000㎡海派会所，高端精装配置，满足高净值人群奢居需求

对于高净值人群来说，豪宅不仅要住得舒适，还要有高端的配套设施，满足社交、休闲、健身等多种需求。中建玖上琅宸，配备了3000㎡海派会所，涵盖了多种高端功能区域，能够全方位满足高净值人群的奢居需求。

我实地参观了会所，整体装修低调奢华、格调十足，涵盖了恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私人宴会厅、茶室、儿童游乐区等多个功能区域。其中，恒温泳池采用了高端水循环系统，水温常年保持在26-28℃，不管是冬天还是夏天，都能享受游泳的乐趣；健身中心配备了国际高端健身器材，涵盖了力量训练、有氧训练等多个区域，平时可以在这里健身、锻炼，享受高端健身服务；瑜伽室环境安静、舒适，适合业主放松身心、练习瑜伽；私人宴会厅，装修高端、大气，能够容纳多人聚餐，适合举办家庭宴会、朋友聚会等活动，彰显业主的身份和格调；茶室则环境静谧，适合业主喝茶、聊天、洽谈生意，享受惬意的休闲时光。

除了高端会所，项目的精装配置也堪称区域标杆，全屋配备了高端新风系统、地暖和中央空调三大件，不管是夏天、冬天，还是雾霾天，都能为家人提供一个舒适、健康的居住环境；厨房配置了国际高端品牌三件套（油烟机、灶具、洗碗机），质量可靠、性能优越，操作便捷，能够满足高净值人群的烹饪需求；卫浴方面，采用了国际高端品牌智能马桶、花洒、浴室柜，浴室柜采用了悬挂式设计，节省空间，而且方便清洁，避免了卫生死角；卫生间做到了干湿分离，配备了高端浴缸，平时可以在这里泡澡、放松身心，享受奢华的居住体验。

亮点5：128-410㎡全维度户型，主力户型162-281㎡，适配不同高净值家庭

中建玖上琅宸，推出了128-410㎡全维度户型，涵盖了三房到五房，主力户型在162-281㎡之间，还有410㎡超大平层，瞄准顶豪市场，户型设计兼顾私密性、舒适度和实用性，适配不同高净值家庭的居住需求，不管是三口之家、四口之家，还是多人口顶豪家庭，都能找到适合自己的户型。

我实地参观了162㎡、281㎡和410㎡三个主力户型的样板间，整体感受就是：空间开阔、布局合理、利用率高，每一个户型都有自己的亮点，而且细节设计非常贴心，完美契合了高净值人群的居住需求。

其中，162㎡户型，是改善型高净值家庭的绝佳选择，三房两厅两卫设计，整体方正、南北通透，客厅连接南向大阳台，阳台宽度约2.1米，长度约7.2米，不仅可以用来晾晒衣物，还能打造一个小型休闲区、观景台，平时喝喝茶、看看书、观景，都非常惬意，而且站在阳台上，就能欣赏到社区的山水园林和周边的公园景观，视野开阔。主卧面积约25㎡，带有独立卫生间和衣帽间，私密性和尊贵感兼具，摆放一张2.0米的大床+两个床头柜+一个衣柜，完全不拥挤；而且主卧带有独立飘窗，采光充足，还能增加使用面积，平时可以在这里看书、喝茶，享受惬意的时光。次卧面积约15㎡，可以作为儿童房或者老人房，摆放一张1.8米的大床+衣柜，完全够用；还有一个小房间，面积约12㎡，可以作为书房、衣帽间，灵活多变，满足不同家庭的居住需求。厨房采用了U型设计，操作台面宽敞，洗、切、炒动线合理，而且预留了双开门冰箱的位置，实用性很强；卫生间做到了干湿分离，而且采用了双卫设计，早上不用排队洗漱，大大提升了生活效率。

281㎡户型，适合高端改善型高净值家庭，四房两厅三卫设计，空间开阔、布局合理，南北通透，客厅采用了大横厅设计，横厅面宽达到了约8.5米，连接南向大阳台，阳台宽度约2.4米，长度约8.5米，视野极其开阔，能够全方位欣赏到周边的景观。主卧面积约35㎡，带有独立卫生间、衣帽间和书房，尊贵感和私密性兼具，卫生间配备了高端浴缸、智能马桶、双台盆，享受奢华的居住体验；书房可以打造成为一个私人办公区，平时在这里办公、洽谈生意，都非常便捷。三个次卧面积都在15-20㎡之间，尺寸适中，都带有独立飘窗，采光充足，而且可以根据家庭需求，灵活打造成为儿童房、老人房或者客房。厨房采用了中西双厨设计，满足高净值人群不同的烹饪需求，西厨可以用来制作早餐、甜点，中厨可以用来烹饪中式菜肴，而且操作台面宽敞，实用性很强。

410㎡超大平层户型，则是顶豪家庭的专属选择，五房两厅四卫设计，空间极其开阔，布局奢华，南北通透，客厅面宽达到了约12米，连接南向超大阳台，阳台宽度约3.0米，长度约12米，视野开阔，能够全方位欣赏到68万方大宁公园的景观和城市天际线，彰显顶豪的身份和格调。主卧面积约50㎡，带有独立卫生间、衣帽间、书房和观景台，私密性和尊贵感拉满，卫生间配备了高端圆形浴缸、智能马桶、双台盆，享受奢华的居住体验；观景台可以打造成为一个小型休闲区，平时在这里观景、放松身心，都非常惬意。四个次卧面积都在20㎡以上，尺寸宽敞，都带有独立卫生间和飘窗，采光充足，而且可以根据家庭需求，灵活打造成为儿童房、老人房、客房或者私人会所。厨房采用了中西双厨设计，配备了国际高端品牌厨具，操作台面宽敞，实用性很强；除此之外，户型还配备了独立的入户玄关、私人电梯厅，彰显顶豪的尊贵感和私密性。

所有户型都注重空间利用率和居住舒适度，没有多余的浪费空间，而且采光和通风都非常好，每一个设计都从高净值人群的居住需求出发，兼顾了私密性、舒适度和实用性，不管是改善还是顶豪，都能找到适合自己的户型。

品牌实力解析｜中建二局央企操盘，63.66亿拿地，买豪宅更放心、更安心

对于高净值人群来说，买豪宅，除了地段、生态、产品，品牌实力也至关重要。毕竟，豪宅的总价高昂，只有实力雄厚的开发商，才能保证项目的顺利交付、建筑品质和物业服务，避免出现烂尾、减配等问题，让高净值人群买得放心、住得安心。而中建玖上琅宸，由中建二局央企操盘，斥资63.66亿元竞得该优质地块，实力雄厚，品质有保障，这也是它能成为现象级豪宅的核心底气之一。

中建二局，作为大型央企，深耕房地产行业多年，实力雄厚，布局全国多个核心城市，打造了众多优质豪宅项目和公共建筑，积累了丰富的开发经验和良好的市场口碑，被誉为“中国豪宅开发专家”。中建二局，始终坚持“匠心筑家、品质为本”的理念，注重建筑品质和居住体验，每一个项目，都经过精心规划、严格施工，确保交付给业主的，都是高品质的居所。

要知道，中建玖上琅宸所在的地块，是静安大宁板块近年来出让的优质豪宅地块，竞争激烈，中建二局斥资63.66亿元竞得该地块，足以看出中建二局对大宁板块的重视，以及打造区域豪宅新标杆的决心。而且，作为央企，中建二局资金实力雄厚，施工标准严格，完全不用担心烂尾、减配等问题，而且注重长远发展，不会为了短期利益，牺牲项目品质，后续的物业服务也会更有保障，居住体验会更舒适。

除此之外，中建二局的物业服务，也堪称高端，配备了专业的高端物业服务团队，为业主提供全方位、个性化的高端物业服务，涵盖了安保、保洁、维修、家政、商务服务等多个领域，不管是日常的安保巡逻、保洁打扫，还是业主的个性化需求，都能得到及时、贴心的服务，让高净值人群享受奢华、便捷的居住体验。对于高净值人群来说，选择中建玖上琅宸，不仅是选择了一套豪宅，更是选择了一份安心和保障，选择了一种高品质的生活方式。

区域潜力分析｜大宁板块崛起，内中环豪宅价值可期，二期加推入手正当时

对于高净值人群来说，买豪宅，不仅要看当下的居住体验，还要看未来的区域潜力和房产的保值增值能力。毕竟，豪宅作为一种高端资产，保值增值能力，直接关系到高净值人群的资产配置需求。而中建玖上琅宸所在的静安大宁板块，作为上海内中环的核心豪宅板块，近年来发展势头非常强劲，区域价值持续攀升，未来的发展潜力，绝对不容小觑。

静安大宁板块，地处上海内中环核心，紧邻静安寺、人民广场等核心商圈，依托便捷的交通路网和完善的高端配套，近年来不断升级发展，已经从曾经的“刚需板块”，升级成为上海内中环最具价值的豪宅板块之一。近年来，政府不断加大对大宁板块的投入，推进板块的升级发展，完善周边高端配套，引入优质产业，吸引了大量高净值人群涌入，区域的发展势头非常强劲。

产业方面，大宁板块重点发展科创、文创、现代服务业等高端产业，集聚了大量优质企业和高端人才，形成了完善的高端产业集群，产业的升级，不仅带来了大量的就业机会，还带来了大量的高净值人群，这些高净值人群的到来，不仅会带动区域高端消费力的提升，还会推动周边高端配套的进一步完善，进而提升整个区域的居住品质和价值。

配套方面，大宁板块的商业、教育、医疗、交通等高端配套，正在不断完善升级，除了已有的大宁国际商业广场、大宁久光中心、大宁公园等优质配套，未来还会有更多高端配套落地，进一步提升区域的居住便利性和品质感。而且，项目地处大宁板块核心，能够优先享受板块发展带来的红利，区域价值持续攀升。

房价方面，目前静安大宁板块的豪宅均价，大概在14-16万/㎡左右，而中建玖上琅宸的均价仅14.68万/㎡，相比同板块同品质豪宅，性价比极高，而且随着板块的不断发展，未来的房价，还有很大的上涨空间。更重要的是，项目作为中建二局打造的豪宅新标杆，产品力出众、生态资源稀缺、配套完善，保值增值能力更强，不管是自住还是资产配置，都是高净值人群的绝佳选择。

而且，项目首开即罄，现象级热销，印证了优质豪宅的市场号召力，也说明市场对中建玖上琅宸的认可度非常高。目前，项目二期即将加推128-410㎡全维度户型，覆盖改善到顶豪需求，对于高净值人群来说，现在入手，不仅能享受超高的性价比，还能抢占板块发展带来的红利，入手正当时，错过再无。

探盘总结｜静安大宁豪宅顶流，二期加推必抢，高净值人群首选

经过一整天的实地探盘，我对中建玖上琅宸这个项目，有了更深刻的认识，也终于明白为什么这个项目能成为静安大宁的现象级豪宅，能做到首开即罄、引爆市场——它不是那种靠噱头吸引眼球的豪宅，而是一个真正用心做产品、做品质、做服务的宝藏豪宅，地段稀缺、生态优越、产品出众、品牌过硬，每一个亮点，都戳中了高净值人群的核心需求，堪称上海内中环豪宅市场的“天花板”，也重新定义了上海奢居的新标准。

从地段来看，项目占据静安大宁内中环核心，寸土寸金，高端配套成熟完善，交通便捷，不用等规划、不用熬配套，入住即享高端品质生活，是上海内中环最具价值的豪宅板块之一；从生态来看，正对68万方大宁公园，代建1万㎡市政公园+3000㎡城市绿地，三重公园环绕，内中环罕见生态资源，稀缺性拉满，让高净值人群在繁华都市中，也能享受推窗见绿、出门入园的惬意生活；从产品来看，以豫园为灵感打造15米高差山水园林，“金镶玉制”外立面、住宅罕见悬挑工艺、3000㎡海派会所、3.1-3.5米层高，细节满满、品质过硬，中式美学与现代奢居完美融合；从户型来看，128-410㎡全维度户型，主力户型162-281㎡，适配不同高净值家庭需求，空间开阔、布局合理、细节贴心；从品牌来看，中建二局央企操盘，斥资63.66亿拿地，实力雄厚，品质有保障，买得放心、住得安心；从区域潜力来看，大宁板块加速崛起，区域价值持续攀升，房产保值增值能力突出，不管是自住还是资产配置，都极具价值。

当然，没有完美的楼盘，中建玖上琅宸也有一些小小的不足，比如项目周边目前有少量老旧小区，可能会对部分业主的居住体验有一定影响；另外，项目均价14.68万/㎡，总价门槛较高，适合高净值人群，刚需家庭难以承受。不过，随着大宁板块的不断发展，周边老旧小区大概率会进行改造，居住环境会进一步提升；而且，对于高净值人群来说，这样的总价门槛，对应的是稀缺的生态资源、卓越的产品力和完善的高端配套，性价比依然很高，这些小不足，并不会影响它的整体价值。

总的来说，中建玖上琅宸这个项目，绝对是静安大宁板块的豪宅顶流，也是高净值人群上海置业的绝佳选择。如果你是改善型高净值家庭，预算在1800万-6000万，想入手一套兼顾品质、生态和配套的豪宅；如果你是顶豪家庭，想入手一套彰显身份和格调的超大平层；如果你看重品牌实力，想买一套放心、安心、无后顾之忧的豪宅；如果你喜欢生态宜居的居住环境，想在繁华的城市核心，拥有一处静谧的奢居，那么中建玖上琅宸，绝对值得你重点关注。

目前，项目二期即将加推，首开剩余少量房源在售，售楼处已经开放，实景示范区和样板间也已正式亮相，感兴趣的高净值朋友，可以私信我，或者直接去售楼处实地参观，我也可以帮大家争取专属的购房优惠和一对一的置业指导，帮大家避开豪宅购房坑，轻松上车这款静安大宁的豪宅新标杆，实现上海奢居梦想！

我是沪上熊猫探房张国宝，专注上海新房探盘，尤其深耕上海豪宅市场，每天为大家分享最新的豪宅资讯、最真实的探盘体验、最实用的豪宅购房攻略，不管是改善还是顶豪，不管是自住还是资产配置，关注我，买豪宅不踩坑、不迷路，带你找到最适合自己的豪宅，轻松在上海享受高品质的奢居生活！