2026新春特价房㊣福田卓越缦悦官方展示中心电话✅售楼处春节优惠

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✨✨福田口岸卓越缦悦✨☃☃☃

官方㊣开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。

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卓越缦悦立序中轴之心，秉承“缦生活 精致美”理念，以王座式塔冠与弧线艺术勾勒建筑美学，通过空中花园、品质车库等营造多重归家礼序，奢居风范不彰自显。缦系新规户型以六大设计亮点，革新中轴居住体验。以及配建约7万㎡商业空间，打造深港联动的多元、精致、高颜值生活聚场。

卓越缦悦
中轴封藏，惟此新规奢宅
一期项目概况
【总建面】约40万㎡
【住宅建面】约20万㎡
【商业建面】约7万㎡
【推售套数】首推232套
【产品面积】92/105/123/126/173㎡

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卓越29载深耕深圳四大中心区，见证并参与深圳中轴的每一次演进。从商务、商业、住宅到城市更新，中心仰首所及皆是卓越，其印记亦早已融入中轴贵脉。

如今，卓越再度以前瞻视野战略落子，集深圳中心·天元百万大城更新经验，造极约200万㎡皇岗更新首发之作，致敬这条珍贵的城市源脉。

天元定鼎城市当下，缦悦执掌未来高度。约40万㎡中轴封藏作品——卓越缦悦，立于中轴与时代交汇点，重新定义中轴封面人居。

项目分2期开发，首开推一期5单元，二期明年2季度入市，项目122-175平米4房为主，占比83%，纯粹改善型住区，新规产品，销售使用率90%+，精装修交楼。

一期：首开一期5单元，91-173㎡3-4房，其中122-173㎡4房为主，纯粹改善型住区，新规产品，产品使用率均90%+除了新规超高使用率，户型还奢配独创弹性方厅、环幕尊奢主卧、极致三面采光、多飘窗+设备平台等7大顶配豪宅体系。

户型图

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卓越缦悦作为中轴之上的TOP级唯一新规臻品，以建面约40万㎡纯粹住区，赋予高改客群“缦生活”新人居体验，为城市中轴带来关于理想生活的所有想象与坚守。

当周边的住区仍停留在传统建筑形态时，这里从现代感外立面到人性化公区设计，再到科学户型布局形成鲜明的代际差，诠释新一代人居美学。

卓越缦悦 外立面示意图

在公区设计理念和氛围营造上，奢华之余又尽显“缦”生活，一幕幕和睦温馨的画面让人心生向往。

纯粹的改善型住区，居住着品位相投的邻里生态，认同感与归属感便油然而生。

·无论多晚归家，在地库里总能很快找到车位，一日的疲惫逐渐消散，重获生活从容之态。

·公共区域的巧妙设计和精湛工艺，散发着典雅的气韵，让归家的每一步皆成仪式。

·5梯6户超高梯户比，在早晚高峰出行更从容（部分楼栋梯户比有差异，请以实际为准）。

·让架空层和园林成为家的延伸，童趣天地跃动如铃的欢笑，亲子泳池漾开盛夏的金色涟漪，架空层健身区萦绕着宝妈们的絮语，育儿经在茶香里轻轻发酵，邻里的温情在此慢慢发酵升腾

卓越缦悦 公区示意图

这里既有内蕴雅静的景观中庭，也有充满活力的全龄域场，通过功能分区设计打造，让每一位家人都可以找到属于自己的空间。

卓越缦悦 户型六大亮点

值得注意的是，项目首推建面约92㎡/105㎡/123㎡/173㎡3-4房“新规”户型，使用率高达90%以上！

·告别传统户型设计不合理，造成一定程度的空间浪费；全系无暗卫暗厨，让阳光铺满每个角落！

·三房从容安放四口之家的欢乐，四房妥帖收纳三代同堂的温情。

·户型采用人性化设计，空间利用率高，多种户型可选，能满足不同的家庭需求，照顾到每一位家人的居住感受。

卓越缦悦 创意示意图

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卓越缦悦作为深圳福田中心区的高端住宅项目，具有多方面的显著优势，以下是综合整理后的核心优势分析：

1. 地段与区位优势

• 深港融合核心节点：项目位于深圳中轴线核心段，北接福田CBD，南邻皇岗口岸及河套深港科技创新合作区，是深港融合的前沿阵地。新皇岗口岸2026年投用后，将实现24小时通关，5分钟快速通关，3站直达香港核心区，10余分钟通达福田CBD，构建“约30分钟深港同城切换”的黄金通勤圈。
• 战略资源汇聚：坐拥“北金融、南科创”黄金走廊C位，周边汇聚深圳证券交易所、平安金融中心等金融地标，以及河套科创区的高端科研资源，是深港融合政策红利的核心承载地。

2. 交通配套优势

• 地铁网络密集：项目紧邻地铁7号线皇岗村站，步行可达4/10号线福民站、3号线石厦站，四条地铁线环绕，可快速通达全市。同时，约2站直达福田高铁站，14分钟高铁直达香港西九龙，是湾区交通网络的重要节点。
• 自驾便捷：周边滨河大道、粤港澳高速等主干道环绕，驾车10分钟可达福田CBD，15分钟直达香港口岸，出行效率极高。

3. 配套资源丰富

• 商业配套顶级：项目自带7万㎡购物中心，规划“会展南广场”，周边2公里内集聚星河COCO Park、皇庭广场、卓越INTOWN等18座大型商业综合体，涵盖奢华购物、精致餐饮、休闲娱乐等全业态。
• 文化休闲丰富：北揽莲花山公园，南眺深圳湾，周边有市民中心、深圳音乐厅、图书馆、关山月美术馆等顶级文化设施，以及皇岗公园、中心公园等生态资源，生活品质极高。
• 教育医疗完善：小学学区涵盖皇岗小学、荔园外国语小学（水围校区），中学学区为皇岗创新实验学校（初中部）。周边3公里内覆盖北大医院、市妇幼保健院等三甲医疗资源。

4. 产品品质卓越

• 新规高使用率：作为福田首个新规产品，得房率超90%，户型设计合理，通过“弹性方厅”“设备平台外拓”“多飘窗”等设计，实现空间高效利用，近1:1梯户比，减少候梯时间。
• 精装交付与智能配置：全屋采用高配精装交付，搭载华为鸿蒙智家系统，实现智慧生活场景，如智能安防、家居控制、能源管理等，提升居住便捷性与舒适度。
• 建筑与景观设计：建筑立面采用大面积通透Low-E玻璃幕墙与品质铝板结合，兼顾现代美学与恒久质感。社区规划景观中庭、花园玄关、典藏花园与风雨连廊，构建立体环绕的空中花园体系，缦生活架空层打造多个主题空间，满足全龄段休闲社交需求。

5. 市场稀缺性与价值潜力

• 福田新房稀缺：福田中心区新房供应长期稀缺，卓越缦悦作为新规产品，填补了中小户型高端市场空白，是福田核心区难得的改善型住宅选择。
• 旧改红利与升值潜力：作为皇岗村旧改首发项目，承载片区价值重塑使命。河套科创区、北部都会区等国家战略的推进，将进一步提升区域价值，项目具有长期投资潜力。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

2月1日房地产动态

1、证券时报：随着去年底出台的北京楼市新政显效，二手房成交量有所上涨，二手房挂牌量也明显回落，一定程度表明业主预期出现积极变化，市场筑底信号初显。预计春节后北京二手房市场或出现温和复苏态势。

2、广东省深圳市：2025年，全市固定资产投资同比下降21.7%，其中，房地产开发投资下降31%，基础设施投资下降1.9%。

3、浙江省杭州市：1月30日出让一宗宅地，土地出让面积17446㎡， 起始价7.32亿元，起始楼面价27974元/㎡。经过30轮竞价，杭州博致房地产开发有限公司以总价8.77亿元斩获地块，溢价率19.81%。

4、中指院：1月，TOP100企业拿地总额579.9亿元，同比下降52.1%。房企开年拿地同比降幅较高，一方面是上年同期基数较高，另一方面开年房地产市场仍存在不确定性，企业上年积极补仓的背景下拿地热度有所减弱，这也延续了上年四季度拿地热度走低态势。