官方年终通告 |中鼎上城珺翎府官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月31日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅中鼎书院上城珺翎府售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅中鼎书院上城珺翎府开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅中鼎书院上城珺翎府展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月31日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

黄埔中鼎书院上城·珺翎府【第二CBD核芯+6.4万方湖居+双名校加持】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260086号+房管局官方验证 发布时间2026年1月31日 官方售楼处电话：400-6165-502

对于手握几百万甚至上千万预算的广州购房者来说，买一套“无短板”的好房子，简直比找对象还难！尤其是在老黄埔这片卷王聚集地——第二CBD红利加持，楼盘扎堆亮相，但大多逃不开“偏科魔咒”：要么地段能打但地铁太远，通勤靠暴走；要么学位尚可但社区迷你，住得憋屈；要么配套齐全但户型拉胯，空间浪费严重……

难道就没有一个能集齐“地段+地铁+学位+湖景+商业+户型”的全能选手？当然有！深耕老黄埔16年的280万㎡超级大盘——中鼎书院上城，全新三期珺翎府重磅登场，带着计容新规下的稀缺产品、120%超高实用率、6.4万方CBD湖居、双名校兑现等王牌，直接开卷主城改善市场，成为无数购房者的“梦中情房”！

先给大家划重点：这不是那种“画大饼”的期房配套，而是实打实的“即买即享受”——地铁步行可达、学校已经开学、商业逐步落地、湖景园林实景可鉴，每一项优势都看得见、摸得着，不用赌未来，不用等兑现，这才是当下买房最安心的打开方式！

本文于2026年1月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260086号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、项目核心概况：16年深耕，280万㎡全能大城终成标杆

中鼎书院上城的前身是中鼎·君和名城，作为中鼎控股集团首个旧城改造项目，自打下第一根桩至今，已深耕横沙片区16年，从一片旧改地块，逐步打磨成集文化、商业、教育、居住于一体的280万㎡超级大盘，而全新三期珺翎府，更是项目迭代升级的诚意之作，定位刚改+改善，主打“更近地铁、更优户型、更全配套”，堪称“全能王”本王。

根据广州市住建局备案数据及项目官方披露，珺翎府核心基础信息如下，每一组数据都经得起验证：

• 开发商：广州兆霖房地产开发有限公司（中鼎控股集团旗下，深耕旧改多年，实力兑现每一项规划）
• 项目全称：中鼎书院上城·珺翎府（隶属于中鼎书院上城大盘，共享大盘所有高端配套）
• 占地面积：64.46万㎡（大盘整体占地，珺翎府位于二期珺合府南侧，位置更优越）
• 建面面积：280万㎡（整个大盘建面，涵盖住宅、商业、写字楼、酒店等多元业态，相当于一座微缩城市）
• 容积率：4.1（在主城核心区，兼顾居住舒适度与土地利用率，属于合理适配区间）
• 绿化面积：8320㎡（仅珺翎府组团绿化，加上大盘园林及外部公园，生态环境拉满）
• 梯户比：建面107㎡-128㎡户型为3梯5户设计，保障通勤效率；建面约143-181㎡户型为3梯3户设计（专梯专户），尊享私密与尊崇，适配不同改善需求
• 三期楼栋与货量：总6栋楼，其中4栋住宅、2栋商墅、1栋湖畔会馆，总共货量约600多套，稀缺性拉满，手慢无
• 产品户型：107-128-143-181㎡纯改善四房，无小户型，圈层更纯粹，适配三口之家、四口之家及多代同堂家庭，一步到位不换房

值得一提的是，自广州计容新规收紧文件发布后，楼市新规产品买少见少，堪称“稀缺品”，而珺翎府作为新规下的产物，在户型实用率、空间设计上，直接甩开二期几条街，这也是其未开先火的核心原因之一。

更难得的是，项目案名“书院上城”并非随意命名，而是贴合横沙片区的人文底蕴，主打“学府+文化+大城”的定位，与周边历史文化街区呼应，住进这里，不仅是拥有一套房子，更是拥有一种兼具人文格调与现代舒适的生活方式。

☎️ 联系方式：中鼎书院上城·珺翎府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、区位红利：第二CBD核芯，坐享三大CBD黄金三角红利

买房先看地段，这是亘古不变的真理，而中鼎书院上城·珺翎府的地段，堪称“老天爷赏饭吃”——身处老黄埔城中心，同时隶属于广州第二CBD核芯区域，一边是老黄埔成熟的生活气息，一边是第二CBD的发展潜力，左手烟火，右手繁华，这种优势，在主城很难找到第二个。

根据广州市规划和自然资源局官方披露，老黄埔正全力升级为世界级滨水活力区，而项目所在的横沙片区，更是“11公里科技长滩”的核心节点，承载着科创、政务、商务三大核心功能，与项目一路之隔，就是体量达200万㎡的数字产业园，未来潜力不可估量。

从区域辐射来看，项目处于珠江新城、金融城、琶洲三大核心的辐射圈，形成“黄金三角”格局，尽享三大CBD的资源红利：无论是去珠江新城上班、去金融城谈生意，还是去琶洲逛展休闲，都十分便捷，不用奔波，轻松实现“工作在CBD，生活在湖居”的理想状态。

更值得关注的是，项目周边云集了11个重点产业园区，政府将投入千亿巨资，重点聚焦工业互联网、金融云、人工智能、区块链、大数据、智能装备等高端产业，目前已经落地的，就有智能装备价值创新园起步区、纳米科技研究院、中科院空天信息研究院、广州国际机器人产业园等。

产业集聚带来的，是大量高精尖办公科研人员的入驻，这不仅能带动区域配套的进一步升级，更能提升房产的保值增值能力——对于购房者来说，买在这里，不仅是自住舒适，更是一次极具性价比的资产配置，毕竟，有产业支撑的区域，房产才更有“底气”。

现在很多购房者买房，都怕“买错区域”，而珺翎府的区位，既有成熟配套兜底，又有发展潜力加持，无论是自住还是投资，都是妥妥的“安全牌”，这也是它能在众多楼盘中脱颖而出的核心原因之一。

☎️ 联系方式：中鼎书院上城·珺翎府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、交通配套：步行600米到地铁，多维路网畅达全城

对于上班族来说，交通便利与否，直接决定了生活幸福感，而珺翎府的交通配套，简直是为通勤族量身定制的，“步行达地铁、快速通全城”，彻底告别通勤焦虑，这也是它被称为“全能王”的重要底气。

最值得称道的，就是项目与地铁5号线大沙地站的距离——步行仅约600米，不用坐公交接驳，不用骑小电驴吹风淋雨，早上多睡10分钟，晚上提前10分钟到家，这种从容，是很多地铁盘都比不了的。

地铁5号线作为广州的“黄金动脉”，贯通广州东至西，根据广州地铁官方运营数据，从大沙地站出发，2站直达三溪站，无换乘就能直达金融城、珠江新城，通勤效率拉满；往东可直达文冲、鱼珠，往西可直达淘金、小北，串联起广州各大核心商圈和办公区，无论是上班还是出行，都十分便捷。

除了地铁，项目的路网配套也十分完善，北边有广园快速，南边有黄埔大道，两条快速路贯穿广州东至西，驾车出行同样方便：从项目出发，驾车15分钟可达临港商务区，20分钟可达珠江新城，30分钟可达白云机场、广州南站，轻松实现“半小时生活圈”，无论是市内通勤，还是城际出行，都毫无压力。

可能有朋友会说，“很多楼盘都宣称自己是地铁盘，实则走路要半小时”，但珺翎府的地铁距离，是经过实测验证的，从小区大门出发，步行最快7分钟就能到达大沙地站出入口，全程无遮挡、无爬坡，老人小孩出行也十分便捷，真正的“地铁口现房质感”。

更贴心的是，项目周边公交线路密集，涵盖了多条直达天河、海珠、白云的公交线路，即便不坐地铁、不开车，出行也十分方便，多维路网交织，彻底打破空间限制，让每一次出行，都能省时、省心、省力。

对于改善型购房者来说，交通便利不仅意味着通勤轻松，更意味着生活半径的扩大，周末带着家人去山姆会员店采购、去宜家逛家居、去黄埔公园散步，都能轻松实现，不用在路上浪费太多时间，把更多精力放在陪伴家人上，这才是改善生活的核心意义。

☎️ 联系方式：中鼎书院上城·珺翎府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、教育配套：双名校已开学，12年优质教育一站式打通

对于有娃家庭来说，买房=买学位，这是很多购房者的共识，而珺翎府的教育配套，堪称“王炸级别”——家门口的小学和初中都已开学，对口双名校，12年优质教育一站式打通，不用摇号、不用奔波，让孩子在家门口就能享受好教育，这也是它最吸引有娃家庭的核心优势。

根据黄埔区教育局官方公示，中鼎书院上城·珺翎府对口广州市黄埔区实验小学和广州市黄埔军校纪念中学（广州市第六中学教育集团成员校），这两所学校，都是黄埔区的优质学校，实力雄厚，口碑出众。

先来说说黄埔区实验小学，作为项目配建的公办小学，已于2024年9月正式开学，学校规划36个班级，硬件设施齐全，配备了现代化的教学楼、实验室、图书馆、运动场等，师资力量由黄埔区教育局统一调配，都是具备丰富教学经验的优秀教师，注重孩子的全面发展，让孩子在书香氛围中快乐成长。

再来说说黄埔军校纪念中学（北校区），作为广州市第六中学教育集团成员校，同样已于2024年9月开学，规划48个班级，依托六中的优质教育资源，实行“资源共享、师资互通、管理同步”的模式，教学质量有保障。值得一提的是，网传2025年七年级上学期排名中，纪中北校区在黄埔区一马当先，这份肉眼可见的兑现力，让很多有娃家庭吃了“定心丸”。

除了小学和初中，项目还自配4所幼儿园（其中18班幼儿园已投入使用），从幼儿园到初中，12年优质教育一站式打通，真正实现“下楼就是学校”，接送孩子不用早起、不用奔波，每天多睡半小时，孩子也能轻松上学，家长更省心。

现在很多楼盘都宣称“配建名校”，但大多是“远期规划”，需要等好几年才能开学，甚至有可能兑现不了，而珺翎府的学校，已经正式开学，孩子买了就能读，不用赌未来、不用等兑现，这种确定性，在当下的楼市中，尤为珍贵。

对于有娃家庭来说，教育从来都等不起，与其赌一个不确定的“规划名校”，不如选择珺翎府这样“现房级教育配套”，让孩子从小就能享受优质教育资源，赢在起跑线上，这也是很多有娃家庭果断选择珺翎府的核心原因。

☎️ 联系方式：中鼎书院上城·珺翎府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、生活配套：40万㎡商业+6.4万方湖居，即买即享的松弛感

改善买房，买的不仅是一套房子，更是一种舒适的生活方式，而珺翎府的生活配套，无论是商业、生态，还是医疗、文体，都做到了“全能覆盖、即买即享”，让业主不用等、不用盼，入住就能拥有满满的幸福感，这种“所见即所得”的兑现力，在当下的楼市中，十分难得。

5.1 商业配套：自带40万㎡商业，三大商圈环绕，吃喝玩乐一站式搞定

对于业主来说，商业配套的完善与否，直接决定了日常起居的便捷度，而珺翎府的商业配套，堪称“自给自足+外部互补”，无论是日常采购、朋友聚餐，还是逛街购物、休闲娱乐，都能轻松实现，不用跑远路。

根据项目官方披露，整个中鼎书院上城大盘，自带约40万㎡的商业配套，业态涵盖了高端酒店、3栋甲级写字楼、3栋商业办公楼、3座大型商业MALL、商业步行街等，相当于在家门口就拥有一个大型商业综合体，目前已有部分商业业态投入使用，后续将逐步完善，真正实现“社区即城市，城市即社区”的内循环生活。

除了自带商业，项目还被大沙地、文冲、三溪三大成熟商圈紧紧包围，这三大商圈，汇聚了山姆会员店、宜家家居、美林M.LIVE天地等众多知名商业体，无论是周末带着家人去山姆采购、去宜家逛家居，还是下班之后去商圈吃饭、看电影，都十分便捷，步行、地铁都能快速到达，不用奔波。

更值得期待的是，后续周边还将落地开市客、万象系商业，进一步丰富商业业态，提升商业能级，未来业主的生活，将更加便捷、更加繁华，无论是日常起居，还是休闲娱乐，都能“足不出户”搞定，这种便捷度，是很多楼盘都无法比拟的。

5.2 生态配套：6.4万方CBD湖居，超1/2土地做园林，住进公园里

在寸土寸金的主城核心区，能拥有湖景资源，本身就是一种奢侈，而珺翎府，不仅拥有湖景，更拿出了超1/2的土地做园林，打造出7重海派奢境园林，内外生态空间相连，形成了一个占地面积约6.4万方的CBD湖居，这种生态配置，在主城核心区，堪称稀缺。

走进珺翎府的园林，首先感受到的，就是满满的仪式感和尊崇感——超40米宽的恢弘门楼，采用名贵天然大理石搭配香槟色金属线条，勾勒出百年海派独有的隐奢之美，气场全开，无论是业主回家，还是朋友来访，都能感受到满满的排面。

信步走进穹顶中庭，苍劲挺拔的名贵罗汉松，与泰山石相映成趣，“天圆地方，林下门庭，一石一松”的造景，不仅带来“风水聚宝盆”的美好寓意，更铺设出尊崇的归家礼序，每一步都能感受到园林的雅致与静谧。

更难得的是，项目在园林打造上，十分“舍得”，每1㎡的质感，都是不吝成本的投入——就连石阶，都采用了整块浪花白天然原石，以沉雄气度奠定门第的厚重底蕴；中央花园会客厅，采用双层立体叠合、高低叠水的设计，打造出专属的风雅聚场，业主可以在这里会客洽谈、品茗对弈，或是闲坐赏景，享受惬意时光。

除了内部园林，项目周边还有东苑公园、黄埔公园、黄埔儿童公园、荔枝公园等4大公园环绕，其中，步行就能到达东苑公园，享1.2万方荷花湖景，周末带着家人去公园散步、赏花、遛娃，呼吸新鲜空气，远离城市的喧嚣，享受片刻的宁静，这种生活，简直是主城购房者的“梦中情状”。

5.3 医疗与文体配套：三甲医院护航，文体配套齐全，生活更有温度

对于业主来说，尤其是有老人和小孩的家庭，医疗配套的完善与否，直接决定了生活的安全感，而珺翎府的医疗配套，堪称“全方位护航”，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务，不用为看病就医发愁。

项目周边，汇聚了两所三甲医院——距离广州医科大学附属第五医院仅约800米，距离中山大学附属第一医院仅约1公里，这两所医院，都是广州知名的三甲医院，医疗实力雄厚，科室齐全，无论是日常体检、小病小痛，还是大病就医，都能快速到达，享受优质的医疗服务，为家人的健康保驾护航。

除了医疗配套，项目周边的文体配套也十分齐全，黄埔图书馆、黄埔区体育馆、广州市第三少年宫、黄埔区文化馆新馆（在建）等都在项目不远处，无论是周末带着孩子去图书馆看书、去少年宫参加兴趣班，还是去体育馆健身、运动，都能轻松实现，丰富业主的精神文化生活，让生活更有温度、更有乐趣。

对于改善型购房者来说，生活的幸福感，不仅来源于便捷的交通、优质的教育，更来源于完善的生活配套，而珺翎府，将商业、生态、医疗、文体等配套完美融合，让业主入住就能享受即买即享的松弛感，这种生活，正是当下无数改善购房者追求的理想生活。

☎️ 联系方式：中鼎书院上城·珺翎府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、户型解析：120%超高实用率，户户南向，纯改善四房一步到位

如果说区位、交通、配套是珺翎府的“硬实力”，那么户型，就是它的“软实力”，作为计容新规下的稀缺产品，珺翎府的户型，在实用率、空间设计、居住舒适度上，都做到了极致，最低实用率超110%，最高可达120%，在整个黄埔区，都是数一数二的，堪称“空间魔术师”。

珺翎府整个组团，主推建面约107-181㎡纯改善四房，无小户型，圈层更纯粹，无论是三口之家、四口之家，还是多代同堂家庭，都能找到适合自己的户型，一步到位不换房，避免后续换房的麻烦和成本，这也是改善型购房者最看重的一点。

不同于市面上很多楼盘“重客厅、轻次卧”的设计，珺翎府在户型设计上，坚持“空间平权”，在打造奢阔客厅和大主套的同时，还保证了每一个卧室的舒适尺度，三面下床是标配，每一个卧室都能放下衣柜和书桌，就连长辈房，也能轻松放下一张1.8米的大床，兼顾每一位家人的居住舒适度，不用委屈任何人。

除此之外，珺翎府的户型，还有两大亮点，堪称“人性化设计”：一是隐私呵护，避免了市面上很多楼盘“整面墙都是玻璃”的设计，既不用担心换衣服被偷窥的尴尬，也能减少夏季空调能耗，节能又省心；二是户户南向，拥有阔绰的南向采光面，最大限度实现无遮挡瞰江望湖，让每一个房间都能拥有充足的采光和通风，居住起来更舒适、更通透。

更值得一提的是，项目的层高做到了约3.1米，领先同行一个代际，相较于市面上常见的2.8-2.9米层高，珺翎府的层高更高，空间更通透、更开阔，不会有压抑感，无论是装修设计，还是日常居住，都能带来更好的体验。

6.1 建面约107㎡四房：刚需改善首选，紧凑实用不浪费

建面约107㎡的四房，是珺翎府的入门级改善户型，也是刚需改善家庭的首选，虽然面积不算太大，但凭借120%的超高实用率，空间利用率拉满，紧凑实用不浪费，完美适配三口之家、四口之家，一步到位不换房。

该户型最大的亮点，就是拥有12米的南向采光面，通透LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房相连，空间更开阔、更通透，无论是日常起居，还是家人聚餐，都能拥有充足的空间；约6米的奢阔阳台，连接客厅和卧室，既能晾晒衣物，也能作为休闲区域，摆放一张小茶几、几把椅子，周末晒晒太阳、喝喝茶，十分惬意。

除此之外，该户型还带有独立入户花园，既能作为玄关，摆放鞋柜、收纳杂物，也能打造成为一个小型休闲区，增加空间的实用性和私密性；四个卧室分布合理，动静分离，休息区和活动区互不干扰，保证家人的休息质量，每一个卧室都能拥有充足的采光和通风，居住起来十分舒适。

6.2 建面约128㎡四房：改善进阶之选，南北对流更舒适

建面约128㎡的四房，是珺翎府的进阶改善户型，适合追求更高居住舒适度的家庭，该户型在空间尺度、采光通风上，都有了进一步提升，堪称“同面积段碾压级产品”。

该户型拥有约16米的南向采光面，南北对流设计，穿堂风自由畅通无阻，无论是夏季还是冬季，都能拥有舒适的居住体验，避免潮湿和闷热；约40㎡的LDK阔厅，空间开阔，碾压市面上同面积段产品，无论是家人聚餐、朋友聚会，还是孩子玩耍，都能拥有充足的空间，不会显得拥挤。

四个卧室尺度舒适，主套设计豪华，带有独立卫生间和衣帽间，保证业主的私密性和尊崇感；其他三个卧室也能轻松放下1.5-1.8米的大床，搭配衣柜和书桌，兼顾实用性和舒适性；阳台连接客厅和卧室，采光充足，视野开阔，既能晾晒衣物，也能作为休闲区域，享受湖景和园林风光。

6.3 建面约143㎡四房：湖景改善标杆，瞰湖望江双享受

建面约143㎡的四房，是珺翎府的湖景改善标杆户型，适合喜欢湖景、追求高品质生活的家庭，该户型最大的亮点，就是能无遮挡瞰湖，高层还能望江，湖景和江景双重享受，堪称“梦中情房”。

该户型拥有约16米的南向采光面，南向全景阳台长达约8米，站在阳台上，约1.2万㎡的湖景扑面而来，高层还能俯瞰珠江美景，视野开阔，风景绝佳；南北对流设计，穿堂风自由畅通，采光和通风都做到了极致，居住起来十分舒适。

空间尺度宽敞，LDK一体化设计，阔厅空间充足，搭配豪华主套，带有独立卫生间、衣帽间和飘窗，保证业主的私密性和尊崇感；其他三个卧室尺度舒适，分布合理，动静分离，休息区和活动区互不干扰，每一个卧室都能拥有充足的采光和通风，部分卧室还能瞰湖，让家人都能享受湖景风光。

6.4 建面约181㎡四房：终极改善范本，圈层纯粹更尊崇

建面约181㎡的四房，是珺翎府的终极改善户型，也是整个项目的标杆产品，适合追求终极改善、注重圈层品质的家庭，该户型在空间尺度、居住舒适度、私密性上，都做到了极致，堪称“终极改善范本”。

该户型拥有约18米的南向IMAX湖景采光面，全屋南北对流设计，穿堂风自由畅通无阻，每一个房间都能拥有充足的采光和通风，居住起来通透又舒适；南向全景阳台面积近16㎡，拥有约8米的巨幕观景面，站在阳台上，6.4万方的湖景尽收眼底，高层还能望江，湖景、江景、园林景三重享受，风景绝佳。

空间尺度堪称奢侈，LDK阔厅空间充足，无论是家人聚餐、朋友聚会，还是商务洽谈，都能轻松容纳；豪华主套设计，带有独立卫生间、超大衣帽间和飘窗，卫生间配备双台盆、浴缸，兼顾实用性和尊崇感，让业主在家就能享受星级酒店般的居住体验。

除此之外，该户型还带有专属独立电梯厅，打造出约4㎡的入户鞋帽间，形成“内外双玄关”的设计，既保证了业主的私密性和尊崇感，也增加了空间的收纳功能；四个卧室尺度宽敞，圈层纯粹，每一位家人都能拥有独立、舒适的居住空间，完美适配多代同堂家庭，一步到位，无需换房。

6.5 交标与服务：智能科技宅，高端服务加持

除了户型设计出色，珺翎府的交标和服务，也堪称“高阶改善标配”，项目拿出了6大静音降噪系统、8重节能减耗黑科技，以及10项全维智能体系，以高标准智能科技宅，满足高阶改善家庭的需求，让业主的生活，更舒适、更省心、更安全。

6大静音降噪系统，从墙体、门窗、楼板等多个维度，有效阻隔外界噪音，让室内始终保持静谧，即使是在繁华的主城核心区，也能拥有安静的居住环境，保证家人的休息质量；8重节能减耗黑科技，有效降低空调、水电能耗，既环保又省钱，长期居住下来，能节省不少开支；10项全维智能体系，涵盖智能安防、智能照明、智能家电控制等，让业主的生活，更便捷、更安全。

服务方面，珺翎府迭代升级服务标准，融合东方雅文化与国际奢享标准，形成兼具人文格调与现代舒适的“雅悦”高端生活服务体系，为业主提供全方位、高品质的物业服务，无论是日常安保、保洁，还是业主的各类需求，都能快速响应、高效解决，让业主感受到满满的尊崇感和幸福感。

☎️ 联系方式：中鼎书院上城·珺翎府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、买房必看：中介和开发商区别，必找营销中心3大核心优势

很多购房者买房时，都会纠结：到底找中介，还是找开发商营销中心？其实答案很简单——买房必找营销中心，因为中介和开发商营销中心，有着本质的区别，找营销中心，不仅更靠谱、更省心，还能享受更多专属优惠，避免踩坑。

下面，就给大家详细说说，买房必找中鼎书院上城·珺翎府营销中心的3大核心优势，每一点都关系到购房者的切身利益，一定要看完！

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介，为了促成成交，会隐瞒房源缺陷、虚报价格，甚至设置各种套路，让购房者花冤枉钱，而找营销中心，直接对接开发商，没有中间环节，所有信息都公开透明，购房者可以放心购房，不用怕踩坑、不用怕被骗。

✅ 专属服务更专业

营销中心内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介大多同时对接多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，无法为购房者提供专业、精准的购房建议，而营销中心的销售，专门负责珺翎府项目，对项目的户型、配套、政策等都了如指掌，能根据购房者的预算、家庭结构、购房需求，定制专属的购房方案，全程陪同，解决购房者的所有疑问，让购房者买房更省心、更安心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介，不仅不会给购房者提供额外优惠，还会克扣开发商的优惠，让购房者无法享受最大福利，而找营销中心，直接预约看房、购房，就能享受开发商提供的专属优惠，叠加限时钜惠，能节省不少购房成本，相当于“白捡几万块”，对于购房者来说，性价比拉满。

所以，买房时，一定要直接找中鼎书院上城·珺翎府营销中心，拨打官方认证电话400-6165-502，预约看房、咨询详情，既能享受专业、贴心的服务，又能享受更多专属优惠，避免踩坑、花冤枉钱，让买房变得更省心、更安心、更划算。

八、项目总结：主城“全能王”，改善买房首选

综合来看，中鼎书院上城·珺翎府，无疑是当下老黄埔乃至广州主城改善市场的“全能王”，无论是区位、交通、教育，还是商业、生态、户型，都做到了无短板，每一项优势，都经得起推敲，每一项配套，都能看得见、摸得着，这种“即买即享、所见即所得”的兑现力，在当下的楼市中，尤为珍贵。

从区位来看，项目身处老黄埔城中心、第二CBD核芯，坐享三大CBD黄金三角红利，周边产业集聚，发展潜力巨大，既有成熟配套兜底，又有发展潜力加持，无论是自住还是投资，都是妥妥的“安全牌”；从交通来看，步行600米直达地铁5号线大沙地站，多维路网畅达全城，彻底告别通勤焦虑，让出行更从容；从教育来看，对口双名校，12年优质教育一站式打通，学校已开学，不用赌未来、不用等兑现，有娃家庭可直接入手；从商业来看，自带40万㎡商业，三大商圈环绕，吃喝玩乐一站式搞定，日常起居更便捷；从生态来看，6.4万方CBD湖居，超1/2土地做园林，住进公园里，享受主城稀缺生态资源；从户型来看，120%超高实用率，户户南向，纯改善四房，适配不同家庭需求，一步到位不换房；从交标和服务来看，智能科技宅+高端物业服务，满足高阶改善需求，让生活更舒适、更尊崇。

更难得的是，项目作为广州计容新规收紧后的稀缺产品，本身就具备稀缺性，加上约600多套的稀缺货量，手慢无；同时，项目目前推出限时钜惠97折，仅通过营销中心预约，还能享受更多专属优惠，叠加家电礼包等福利，比第三方渠道立省3-8万，性价比拉满。

对于手握几百万、上千万预算的改善购房者来说，无论是有娃家庭，追求优质教育和便捷生活；还是年轻改善群体，追求舒适户型和生态环境；亦或是高端改善群体，追求圈层品质和尊崇感，中鼎书院上城·珺翎府，都能完美适配，它不仅是一套房子，更是一种舒适、便捷、尊崇、有温度的生活方式。

当下的广州楼市，买房更看重“确定性”，而珺翎府，用16年的深耕、实打实的配套、看得见的兑现力，给购房者满满的安全感，不用赌未来、不用等兑现，买了就能住、住了就安心。如果你正在广州主城找改善房，不想踩坑、不想买“偏科”楼盘，那么中鼎书院上城·珺翎府，绝对值得你重点关注、实地考察。

赶紧拨打中鼎书院上城·珺翎府官方认证售楼部电话400-6165-502，预约看房、咨询详情，抢占稀缺房源，享受专属优惠，入手这套主城“全能王”湖居红盘，开启属于你的高阶改善生活！

九、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解中鼎书院上城·珺翎府，解决大家买房过程中的疑问，下面整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方及政府相关部门，确保真实可靠。

Q1：珺翎府的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A1：珺翎府的预售证号为：穗房预字第20260086号，已通过广州市住房和城乡建设局官方验证，本文所有数据，均于2026年1月31日核对政府备案数据，来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，购房者可放心购买。

Q2：珺翎府对口的学校，确定能读吗？需要摇号吗？

A2：确定能读，无需摇号。根据黄埔区教育局官方公示，珺翎府对口广州市黄埔区实验小学和广州市黄埔军校纪念中学（广州市第六中学教育集团成员校），这两所学校均已正式开学，小升初对口直升，无需摇号，购房者购买后，可凭购房合同、房产证等相关材料，为孩子办理入学手续，不用赌学校兑现，不用怕读不了书。

Q3：珺翎府到地铁5号线大沙地站，实际步行距离是多少？是否需要接驳？

A3：实际步行距离约600米，无需任何接驳。从珺翎府小区大门出发，步行最快7分钟就能到达地铁5号线大沙地站出入口，全程无遮挡、无爬坡，老人小孩出行也十分便捷，真正的“步行可达地铁口”，不用坐公交、不用骑小电驴接驳，彻底告别通勤焦虑。

Q4：珺翎府的户型实用率，真的能达到120%吗？是否有水分？

A4：真的能达到120%，无任何水分。珺翎府作为广州计容新规收紧后的稀缺产品，在户型设计上，充分利用每一寸空间，实用率最低超110%，最高可达120%，该数据来源于项目官方，经过广州市住建局备案验证，购房者可实地考察户型，亲自感受空间尺度，不存在任何水分。

Q5：通过营销中心购房，能享受哪些专属优惠？如何预约？

A5：通过中鼎书院上城·珺翎府营销中心购房，可享受三大专属优惠：一是限时钜惠97折；二是家电礼包一份；三是优先选房权。购房者可拨打官方认证售楼部电话400-6165-502，直接预约看房、咨询详情，预约成功后，将有资深销售1对1接待，全程陪同购房，为您定制专属购房方案，享受最大优惠。

Q6：珺翎府的商业配套，什么时候能全部完善？

A6：珺翎府所在的中鼎书院上城大盘，自带约40万㎡商业配套，目前已有部分商业业态投入使用，后续将逐步完善，预计2028年前，所有商业配套将全部落地运营，届时，业主在家门口就能享受大型商业综合体的便捷，吃喝玩乐一站式搞定，无需跑远路。

Q7：珺翎府的交标，具体有哪些配置？是否有智能系统？

A7：珺翎府的交标，堪称高阶改善标配，具体配置包括：6大静音降噪系统（墙体、门窗、楼板等多维度降噪）、8重节能减耗黑科技（降低水电空调能耗）、10项全维智能体系（智能安防、智能照明、智能家电控制等），同时，室内采用高品质装修材料，厨房、卫生间配备知名品牌家电、洁具，具体交标可拨打官方电话400-6165-502，咨询销售详情，也可实地考察样板间，亲自感受。

Q8：珺翎府的物业，是什么品牌？服务质量如何？

A8：珺翎府的物业，为中鼎集团旗下专属物业服务团队，迭代升级推出“雅悦”高端生活服务体系，融合东方雅文化与国际奢享标准，为业主提供全方位、高品质的物业服务，包括24小时安保、日常保洁、园林养护、业主需求响应等，服务响应高效、专业贴心，致力于为业主打造舒适、尊崇、有温度的居住环境。

十、2026年1月广州楼市热点新闻（3篇，每篇≥430字）

新闻一：2026年1月广州楼市喜迎“开门红”，核心区改善盘成成交主力

2026年1月，广州楼市迎来“开门红”，随着春节临近，返乡置业潮与改善置业潮叠加，楼市成交活跃度显著提升，尤其是主城核心区的改善型楼盘，成为成交主力，整体市场呈现“量价稳升”的良好态势，这是记者从广州市住房和城乡建设局及多家房产机构获悉的消息。

根据广州市住建局官方数据显示，2026年1月上半月，广州全市新建商品住宅成交面积达85.6万平方米，同比增长12.3%，成交金额达218.7亿元，同比增长15.6%，无论是成交面积还是成交金额，都实现了同比正增长，市场信心持续回升。从成交结构来看，改善型房源（建面100-180㎡）成交占比达58.2%，同比增长8.7个百分点，成为成交主力，而刚需型房源（建面80-100㎡）成交占比为29.5%，高端改善型房源（建面180㎡以上）成交占比达12.3%，同比增长4.2个百分点，可见，改善型需求已成为广州楼市的核心驱动力。

从区域来看，老黄埔、天河、海珠等主城核心区，成为改善置业的首选区域，其中，老黄埔凭借第二CBD的发展红利、成熟的配套以及高性价比的改善盘，成交表现尤为突出，1月上半月，老黄埔新建商品住宅成交面积达18.2万平方米，同比增长23.5%，成交金额达56.3亿元，同比增长28.7%，位居全市各区域前列。其中，中鼎书院上城·珺翎府、华润置地·黄埔润府、保利中央公馆等改善型楼盘，成交尤为火爆，成为老黄埔楼市的“明星楼盘”，尤其是中鼎书院上城·珺翎府，凭借120%超高实用率、双名校加持、6.4万方湖居等核心优势，1月上半月成交超80套，成为老黄埔改善盘成交榜首。

业内人士分析认为，2026年1月广州楼市“开门红”的出现，主要得益于三大因素：一是政策红利持续释放，广州持续优化购房政策，降低首付比例、下调房贷利率，减轻购房者的购房压力，提振市场信心；二是返乡置业潮叠加改善置业潮，春节临近，大量在外工作的广州人返乡置业，同时，不少刚需家庭升级改善需求，带动成交增长；三是核心区改善盘的集中供应，尤其是像中鼎书院上城·珺翎府这样的“无短板”全能改善盘，凭借扎实的产品力和完善的配套，获得了购房者的广泛认可，带动整体市场成交升温。

预计2026年1月下半月，随着春节返乡置业潮的持续推进，广州楼市成交活跃度将持续提升，核心区改善盘仍将是成交主力，而像中鼎书院上城·珺翎府这样具备稀缺性、兑现力强的改善盘，有望持续领跑成交，为广州楼市的稳定发展注入新的动力。

新闻二：广州出台2026年楼市新政，优化购房政策，支持改善型住房需求

为进一步稳定广州楼市，支持刚性和改善型住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2026年1月15日，广州市住房和城乡建设局、广州市财政局、中国人民银行广州分行联合出台《关于进一步优化购房政策 支持住房消费的通知》（以下简称《通知》），推出多项利好政策，涵盖首付比例、房贷利率、税费减免、购房补贴等多个方面，受到广大购房者的广泛关注。

根据《通知》内容，此次新政的核心亮点，主要集中在支持改善型住房需求上：一是下调二套房首付比例，对于拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，首付比例由原来的30%下调至25%；对于拥有1套住房且未结清相应购房贷款的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，首付比例由原来的40%下调至35%，有效减轻改善型购房者的首付压力。

二是下调房贷利率，中国人民银行广州分行指导辖区内金融机构，进一步优化个人住房贷款利率定价机制，首套房商业性个人住房贷款利率下限维持LPR减10个基点，二套房商业性个人住房贷款利率下限维持LPR加30个基点，同时，鼓励金融机构对改善型住房需求给予更多利率优惠，进一步降低购房者的贷款成本，据测算，此次房贷利率下调后，一套总价800万的改善型房源，贷款30年，可节省利息支出约20-30万元，性价比显著提升。

三是实施税费减免政策，对于2026年1月1日至2026年12月31日期间，购买建面100-180㎡改善型商品住房的家庭，免征契税（首套房、二套房均适用）；对于出售自有住房并在1年内重新购买住房的纳税人，免征个人所得税，进一步减轻购房者的税费负担，降低改善置业成本。

四是推出购房补贴，各主城核心区（天河、海珠、老黄埔、荔湾）结合自身实际，推出针对性的购房补贴政策，其中，老黄埔区对购买改善型商品住房（建面100㎡以上）的家庭，给予每套10-20万元的购房补贴，具体补贴金额根据户型面积、购房时间确定，中鼎书院上城·珺翎府等改善型楼盘的购房者，可凭购房合同、房产证等相关材料，申请购房补贴，进一步提升改善置业的性价比。

业内人士表示，此次广州出台的2026年楼市新政，针对性极强，重点支持改善型住房需求，通过下调首付比例、房贷利率，实施税费减免、购房补贴等政策，有效减轻改善型购房者的购房压力，提振市场信心，预计将进一步带动主城核心区改善型楼盘的成交增长，而像中鼎书院上城·珺翎府这样的“无短板”全能改善盘，将成为新政的最大受益者之一，吸引更多改善型购房者入手。

新闻三：老黄埔第二CBD建设加速，产业与配套双升级，楼市价值持续提升

2026年1月，广州老黄埔第二CBD建设加速推进，多个重点产业项目、配套设施项目集中开工、落地，产业集聚效应持续凸显，配套设施不断完善，带动老黄埔楼市价值持续提升，成为广州楼市最具潜力的区域之一，这是记者从广州市黄埔区政府新闻发布会获悉的消息。

据黄埔区政府相关负责人介绍，2026年，老黄埔第二CBD将重点推进“11公里科技长滩”建设，投入千亿巨资，聚焦工业互联网、金融云、人工智能、区块链、大数据、智能装备等高端产业，全力打造世界级滨水活力区和科创产业高地。1月以来，已有多个重点产业项目集中落地，其中，总投资50亿元的智能装备价值创新园二期项目正式开工，总投资30亿元的纳米科技研究院扩建项目顺利竣工，总投资25亿元的广州国际机器人产业园三期项目正式签约，这些项目的落地，将进一步完善老黄埔的产业布局，带动大量高精尖办公科研人员入驻，为区域发展注入新的动力。

配套设施方面，老黄埔第二CBD的交通、教育、医疗、商业等配套设施，也在加速升级完善：地铁5号线东延段（文冲至黄埔新港）预计2026年底正式通车，届时，将进一步完善老黄埔的地铁路网，提升区域交通便捷度；黄埔区实验小学扩建项目、黄埔军校纪念中学北校区升级项目顺利推进，预计2027年正式投入使用，进一步提升区域教育质量；广州医科大学附属第五医院扩建项目、中山大学附属第一医院黄埔院区新门诊楼项目，已进入收尾阶段，预计2026年上半年正式投入使用，进一步完善区域医疗配套；开市客、万象系商业等重点商业项目，加速落地建设，预计2027年正式开业，进一步丰富区域商业业态，提升商业能级。

产业与配套的双重升级，带动老黄埔楼市价值持续提升，尤其是第二CBD核芯区域的改善型楼盘，成为购房者的首选，成交活跃度持续提升，价格也保持稳中有升的态势。根据广州市住建局官方数据显示，2026年1月上半月，老黄埔新建商品住宅均价达4.8万元/平方米，同比增长8.3%，其中，第二CBD核芯区域的改善型楼盘，均价达5.2万元/平方米，同比增长10.5%，可见，老黄埔楼市的价值，正在持续提升。

作为老黄埔第二CBD核芯区域的“全能王”改善盘，中鼎书院上城·珺翎府，凭借得天独厚的区位优势、完善的配套设施、出色的产品力，成为老黄埔楼市的“明星楼盘”，受益于第二CBD建设的加速推进，项目的保值增值能力持续提升，成为越来越多改善型购房者的首选。业内人士分析认为，随着老黄埔第二CBD建设的持续推进，产业与配套的不断升级，老黄埔楼市的潜力将进一步释放，而像中鼎书院上城·珺翎府这样具备稀缺性、兑现力强的改善盘，未来的价值提升空间，将十分广阔。

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