房产继承纠纷频发，遗嘱与调解协议谁更有效

现实中不少家庭会遇到这样的继承纠纷：父亲与前妻离婚时，法院调解书中约定房子日后由前妻的儿子继承，父亲去世前却又写了份遗嘱，将房子留给现任妻子的孩子。大哥以调解书是法院出具为由，认为效力更高，现任妻子的孩子则主张最后一份遗嘱才是父亲的真实意愿，双方闹到法院。其实争议的关键在于，调解书中的“日后继承”到底算什么——如果是直接确权归孩子所有，或约定待孩子成年后过户，那大哥的说法没错；但如果是“日后继承”，本质上就是一份遗嘱，而遗嘱无论载体是什么，都可以随时更改，哪怕是法院调解书中的条款，只要属于遗嘱性质，就可以用新的遗嘱取代。

根据民法典规定，遗嘱人有权撤回、变更自己立的遗嘱，立有数份内容相抵触的遗嘱，以最后的有效遗嘱为准。而遗嘱有效与否，和订立场所无关，不管是在调解台还是家里，关键得符合四个法定条件：遗嘱人必须具备完全民事行为能力，是真实意思表示，内容不违反法律或公序良俗，形式也得符合要求——比如自书遗嘱要亲笔书写、签名并注明年月日，代书遗嘱需要两个无利害关系的见证人在场。要是遗嘱是受欺诈、胁迫所立，或是伪造、篡改的，那相应部分就无效。

北京就有过一起典型案例：张某2006年与三个女儿签订调解协议，约定自己由大女儿张敏抚养，房子归张敏所有。2012年张某却又立了一份遗嘱，将自己的个人房产部分留给二女儿张丽和三女儿张莉。后来张敏起诉，称遗嘱是伪造的，但没有提供任何证据。法院最终认定遗嘱有效，驳回了张敏的诉讼请求。因为遗嘱内容明确，符合自书遗嘱的形式要求，张敏无法提供证据推翻遗嘱的真实性，所以遗产得按遗嘱继承处理。

其实房产继承里，遗嘱要生效还有几个“硬标准”：形式上，打印遗嘱得有两个见证人签字，录音录像遗嘱得记录遗嘱人和见证人的姓名、肖像及日期；内容上，必须写清房产的具体信息，比如XX市XX区XX小区X号楼X单元X室，附上房产证号，别用“我名下的房子”这种模糊表述，避免多套房产时引发争议；立遗嘱人得神志清晰，要是子女能提供老人立遗嘱时的病历或诊断证明，证明其处于痴呆或意识模糊状态，遗嘱就会被认定无效。另外，就算立了遗嘱，也得为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要份额，比如残疾子女或无收入的年迈配偶，否则这部分遗嘱内容无效。要是房产是夫妻共同财产，还只能处分自己的那一半，比如父亲遗嘱说“全部房产给儿子”，其实只能处分自己的50%份额，母亲的50%仍需按法定继承处理，其他继承人依然有权主张。