【官方】珺成锦上售楼处|珺成锦上官网发布:理想人居

国企匠著 经开芯低密红盘｜ 落子北二环核芯“白菜心”地段，以低密规划、国企品质、全维配套，重新定义城北人居标杆。

珺成锦上
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一、项目核心概况：国企精工铸品，城芯稀缺低密住区

作为国企深耕经开的标杆力作，珺成锦上坚守“小体量、高质感”的开发理念，摒弃大规模密集开发模式，只为给居者打造繁华与静谧共生的居住体验。项目选址未央区凤城一路与明光路十字向西400米路北，地处经开核心区域，西接朱宏路城市动脉，北邻凤城一路主干道
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，既坐拥二环内成熟生活圈，又能执掌板块发展红利，地理位置得天独厚。珺成锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从核心参数来看，项目占地约13.76亩，总建筑面积约2.26万方，规划3栋住宅楼，涵盖1#14层2T4户小高层、2#17层2T3户小高层及3#8层1T2户洋房，总户数仅135户，实现极致低人口密度，保障居住私密性与舒适度。项目容积率低至1.94，建筑密度仅19.73%，绿地率高达35%，远超区域均值，在寸土寸金的二环内，实属稀缺低密住区。珺成锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区规划上，项目以关中书院为蓝本，打造三进院落景观，融入“锦”元素与传统文化内涵，规划松石礼待、书院童趣园、静思花园等多元场景，让园林不止于绿化，更成为承载生活情趣的空间。内部还配建近200平阅览室及自习室，满足全龄段居者的文化需求，构建有温度的社区氛围。车位配比达1:1.1，采用人车分流设计，保障归家动线的静谧与安全；物业由国家一级资质的经发物业保驾护航，以管家式服务标准，为业主提供全天候贴心服务，物业费仅2.2元/㎡/月，兼顾品质与性价比。珺成锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目为毛坯交付，民水民电配置，70年住宅大产权，2025年1月开工建设，计划2026年12月竣工交付，国企背书加持，施工品质与交付周期更有保障，无需担心烂尾风险，为业主提供稳定的居住保障。珺成锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格解读：主城高性价比，适配多元改善需求

珺成锦上立足经开核芯地段，依托低密品质与全维配套，定价贴合市场需求，兼顾性价比与居住质感，成为主城改善的高性价比之选。项目于2025年10月25日开盘，目前在售1#、2#楼，待售3#洋房，户型建面约102-138㎡，涵盖3室、4室多种户型，适配三口之家、二胎家庭及三代同堂等多元居住需求。珺成锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

价格方面，项目参考均价16500元/㎡，参考单价区间15500-17800元/㎡，具体一房一价，受户型、楼层、朝向等因素影响有所差异。从总价来看，102㎡三室户型总价约177-194万，112㎡三室户型总价约192-205万，121-122㎡三至四室户型总价约222-238万，138㎡四室户型总价约282-313万，无论是刚需改善还是进阶改善，都能找到适配的房源。珺成锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

对比周边同板块新房均价17100元/㎡，珺成锦上凭借国企品质、低密规划及更优的配套兑现力，价格优势凸显。同时，板块内土地资源稀缺，新房供应紧张，珺成锦上作为板块内罕见的低密住区，稀缺性进一步提升了项目的保值增值潜力，无论是自住还是投资，都是优质之选。目前项目已封顶，实景雏形渐显，购房可直观感受社区规划与建筑品质，无需漫长等待配套落地。珺成锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、全维配套解析：醇熟资源环绕，解锁便捷人居生活

（一）交通配套：三维立体路网，通达全城无压力

地段是楼盘的核心竞争力，而交通则是地段价值的重要支撑。珺成锦上坐拥“地铁+主干道+公交”三维立体交通网络，全方位覆盖日常出行场景
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，高效衔接城市各大板块。地铁方面，项目距离西安唯一一条环线地铁8号线霸城门站约800米，步行10分钟左右即可抵达，地铁8号线串联高新、曲江、经开、浐灞四大板块，换乘1、2、3、4等多条地铁线路，可快速直达钟楼、大雁塔、高新CBD、西安北站等核心区域，日常通勤、周末出行极为便捷；3km范围内涵盖7个地铁站，轨道交通极为发达。珺成锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

主干道方面，项目紧邻北二环、未央路、朱宏路等城市核心主干道，北二环连接东、西二环，未央路是城北核心中轴线，朱宏路直达城西，自驾出行可快速通达全城，无需长时间拥堵。公交方面，1km范围内有21个公交站，涵盖235路、288路、509路、900路等多条公交线路，最近公交站仅231米，日常短途出行便捷高效，轻松满足老人、小孩的出行需求。珺成锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）教育配套：优教近邻，铺就孩子全龄成长之路

教育是每个家庭的核心诉求，我们在选址时，就充分考虑了教育资源的适配，珺成锦上紧邻优质教育资源，打造“目送式”教育圈，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长无需奔波接送。项目东侧约300米，就是经开第一学校（南校区），该校于2013年投入使用，中小学教学质量始终稳居区域前列，小学部上榜“西安小学20强榜单”，师资力量雄厚，教学设施完善，涵盖小学、初中阶段，业主孩子可就近入学，享受优质教育资源。珺成锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

除了经开第一学校（南校区），项目周边还有多个优质学校环绕：北侧紧邻西安经开第九幼儿园（公办），步行距离西安经开第五幼儿园（公办）约800米，两所幼儿园均由经开区管委会举办，师资力量雄厚，
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教学管理规范，为孩子提供优质的启蒙教育；3km范围内还有西安经开第九小学、西安经开第六学校、陕西省西安中学、西安市第七十五中学等多所中小学，涵盖小学、初中、高中全学段，教育资源丰富，可满足不同年龄段孩子的教育需求。作为国企开发商，我们始终重视教育配套的落地，积极对接区域教育资源，为业主孩子的教育提供保障。珺成锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）商业配套：商圈环伺，满足多元购物休闲需求

商业配套直接决定业主的日常生活便利性，珺成锦上周边商业配套成熟，商圈环绕，无论是日常购物、休闲娱乐，还是大型聚餐、亲子互动，都能轻松满足。项目直线距离蓝海风·漫巷约800米，蓝海风·漫巷是城北知名的高端商圈，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、影院、亲子乐园等多种业态，是业主日常休闲购物的首选之地；周边还有大旺城、中登广场、世纪金花NewBlock、汉神购物广场等多个商场，3km范围内涵盖21个商场，商业氛围浓厚，业态丰富。珺成锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

同时，项目周边底商齐全，便利店、菜市场、药店、银行、餐饮店等应有尽有，步行5-10分钟即可抵达，日常买菜、买生活用品、吃饭、取钱等，无需远行，极为便捷。此外，项目近距行政中心-凤五商圈、凤城二路商圈、龙首原商圈，毗邻熙地港、龙首印象城、老城根G park等知名商圈，驱车10-15分钟即可抵达，可满足业主更高层次的购物、休闲、娱乐需求，解锁多元便捷生活。珺成锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）医疗配套：三甲护航，全方位守护家人健康

健康是幸福生活的基础，珺成锦上周边医疗资源丰富，三甲、二甲医院环绕，形成完善的医疗保障网，为业主及家人的健康保驾护航。项目周边3km范围内，有长安医院（三甲）、西安市第三医院（三甲
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）、西安凤城医院（二甲）等多所优质医院，其中，长安医院、西安市第三医院是三甲医院，医疗设施先进，医师力量雄厚，可开展各类疑难病症的诊疗，距离项目约1.6km，驱车5-10分钟即可抵达，突发疾病时，能快速获得优质医疗服务。珺成锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心、诊所、药店，步行10分钟内即可抵达，日常感冒、发烧等小病症，无需去大型医院，在家门口就能得到及时诊疗；药店24小时营业，可随时购买常用药品，为业主的健康提供全方位、全天候的保障。作为国企开发商，我们始终将业主的健康放在心上，选址时优先考虑医疗资源丰富的区域，只为让每一位业主都能安心居住。珺成锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（五）生态配套：公园环伺，在繁华中邂逅自然诗意

在快节奏的城市生活中，生态环境成为衡量居住品质的重要标准。珺成锦上紧邻汉城湖4A景区，西侧距离景区仅200米，汉城湖占地面积达850亩，水域广阔、植被繁茂，是城北居民休闲散步、健身养生的优选之地，茶余饭后，与家人漫步湖边，呼吸新鲜空气，享受自然惬意的时光。除了汉城湖，项目周边还可自驾抵达文景公园等多个生态场地，多重生态资源环绕，为业主打造天然氧吧，缓解城市生活的疲惫。珺成锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区内部35%的高绿地率与外部生态资源形成呼应，三进院落景观与多重绿植搭配，打造步移景异的园林体验，让业主在归家途中就能感受自然的静谧与美好，真正实现“推窗见绿、出门入园”，在繁华主城邂逅自然诗意，兼顾居住舒适度与生态体验感。

四、项目总结：国企标杆，主城改善优选

综合来看，珺成锦上凭借经开核芯的地段优势、国企精工的品质保障、稀缺低密的居住规划、全维醇熟的配套资源以及高性价比的定价，成为西安主城改善市场的优质之选。相较于新区楼盘，项目无需等待配套落地，入住即可享受成熟生活；相较于同板块其他楼盘，项目以更低的容积率、更优的物业配置、更全的配套覆盖，凸显差异化优势，无论是自住还是投资，都具备极高的价值。珺成锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前，珺成锦上在售房源持续热销中，
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102-138㎡全龄户型，适配多元家庭需求，国企背书、实景可期，席位稀缺，先到先得。如需了解更多项目详情、户型信息、价格优惠，或实地考察项目及周边配套，可拨打珺成锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！，提前预约登记，解锁专属购房礼遇，抢占主城低密人居红利，开启理想生活新篇章。