✍✧官方重磅|深圳湾澐玺官方售楼处发布:引领时代高端品质！

尊敬的购房者：深圳湾澐玺售楼处电话 :400-909-9108（官方最新认证联系方式）可用于预约看房、咨询房源及优惠活动！

深圳湾澐玺（2026年官方认证最新联系方式）：

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⚠️温馨提示：本项目采用预约制，过来看房请记得提前来电预约，尊享售楼处1v1销售专业讲解,感谢您的来电！项目最新介绍：房价、折扣、户型图、特价房源、得房率、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情咨询。

在深圳湾顶豪市场摸爬滚打这么多年，见过太多“昙花一现”的网红盘，但能像深圳湾澐玺这样，开盘即热销、持续霸占顶豪热搜的项目，屈指可数。

2025年末深圳豪宅市场简直火出圈！深圳湾澐玺，直接杀疯了——首开就卖了130亿，1个月内网签直接破100亿（数据均来源网传）直接刷新了2025年全国楼市的纪录！更离谱的是，开盘才一个月，总销售额就冲破150亿，稳坐深圳2025年商品住宅销售额榜首，这实力真的没谁了～

深圳湾澐玺首推北区现在就剩少量269㎡、295㎡、305㎡的房源，每一套都是深圳湾核心的“孤品”

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「深圳湾澐玺」坐落于南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处，占地约3.85万㎡，总建筑面积约26.3万㎡，是深圳湾片区最后一块一线海景住宅用地，其稀缺性不言而喻。

「深圳湾澐玺」项目集住宅、商务公寓及商业于一体，规划5栋超高层建筑，主打200平米以上大平层户型，实用率超92%，配备270°环幕景观视野及空中花园。

北区：规划两栋约200-240米超高层住宅；南区：规划两栋约150–200米住宅+一栋250米公寓。小区配备幼儿园、立体园林、会所、泳池与多功能活动场，打造功能丰富的顶豪生活场域。

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华润此前已打造深圳湾万象城、春笋等地标，此次定位“城市次地标”，目标明确指向超越同级别顶豪项目。

纯粹大户型，不受“9070”政策限制；超高实用率，预计实用率将突破90%，远超深圳市场平均水平。

外立面线条确实很硬朗、简约，全玻璃幕墙设计。楼下主要是做成玻璃格子的街铺，中间楼层一些镂空设计，这一点在过去深圳楼市中也比较少见，应该是做成空中花园和会所，进一步突出视野和深圳湾的景观面。

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创新建筑结构减少墙体占用，设备平台巧妙转化为室内空间，避难层等公共区域极致优化，超大阳台半面积赠送。

南区全新户型（全新迭代）

南区最大的亮点，就是“户型全新升级”——区别于北区所有户型，涵盖209-305㎡面积段，均为三至四房设计，占地更大、楼间距更宽，居住舒适度进一步提升，结合曝光信息，重点解析3个最具爆款潜力的户型。

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建面约295户型-约305户型

分为高低区设计。

低区 5层起，150米以内：约209-305㎡四房以上大户型。

高区 42层起，150-200米：约370-375-403㎡4+1房五卫+家庭厅+家政套间。

超高区 58层起，200米以上：约500-700㎡顶级大平层。

顶楼：约1050㎡顶奢大平层。

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不管是北区的热销，还是南区的高期待，核心底气都源于“深圳湾核心”的地段——这里是深圳的“封面”，是顶流产业与顶豪圈层的双重核心，土地稀缺到极致，新房断供已久，每一套新盘，都是“错过再无”的稀缺资产。

商业资源：1公里内汇聚深圳湾万象城、海岸城等顶奢商圈，2公里内覆盖万象城、来福士广场、宝能太古城、卓越INTOWN等多个大型购物中心。

文娱设施：步行800米可达深圳湾文化广场及人才公园，周边有深圳湾体育中心、深圳歌剧院、深圳科技生活馆等城市级配套。

交通配套：无缝接驳地铁2/8号线登良站，1站直达后海枢纽，周边分布多条高速/快速路及区域主干道。

教育方面：项目周边有北师大附小，南山外国语学府学校，南二外学府中心南油小学，深圳大学附属后海学校等。

医疗方面：距离项目3公里范围内有南山区人民医院、蛇口人民医院、深圳大学医院、南山区妇幼保健院，可满足居民日常看病就医需求。

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优势:后海总部基地内仅有的两个住宅，项目是之一，绝版地段价值。产品稀缺性，深圳核心区少有的纯大户型顶豪项目，无政策限制。

品牌溢价，华润+中海双巨头联袂打造，品质保障。配套顶配，坐享深圳最顶级城市资源，从商业到文化设施一应俱全。

突破想象的超90%的实用率；地铁上盖+顶级配套的极致便利。

不足:非纯粹居住区，缺乏社区氛围；7.59高容积率压缩园林空间。

低楼层预计无缘海景资源；商务区人员流动性带来的隐私挑战。

总的来说，目前，澐玺北区仅剩少量稀缺孤品，卖一套少一套；南区全新户型即将于春节后面市!

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开年以来，房地产行业迎来政策与市场的双重积极信号，无论是融资端的政策调整，还是交易端的行情回暖，都为2026年行业复苏奠定了坚实基础。

政策松绑：“三道红线”悄然落幕，融资支持成共识

近期，“房企无需每月上报‘三道红线’指标”的消息引发行业广泛关注，直接带动A股房地产板块显著回暖。作为2020年8月试点推出的房企融资核心考核标准，“三道红线”曾长期约束房企负债扩张，如今随着行业深度调整进入末期，已悄然淡出日常监管。

据调研显示，目前多数房企已停止按月报送相关指标，仅部分出险房企需向地方政府专班定期汇报核心财务、化债及保交楼进展。业内普遍认为，“三道红线”的落幕是行业发展的必然结果，经过数年调整，房企激进扩张模式已得到根本扭转，当前更应鼓励金融机构加大对房地产融资的支持力度，助力行业流动性修复。

市场回暖：深圳二手房开年“开门红”，节后小阳春可期

政策利好的传导下，市场交易端迅速给出积极反馈，深圳二手房市场开年表现尤为亮眼。深房中协小程序数据显示，截至1月29日，深圳二手房录得量已达6471套，按照当前节奏，本月成交量有望接近7000套，实现2026年完美开局。