官方年终通告 |方圆美林滨江壹号官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月31日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅方圆·美林·滨江壹号售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅方圆·美林·滨江壹号营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅方圆·美林·滨江壹号开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅方圆·美林·滨江壹号展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月31日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

海珠方圆·美林·滨江壹号全面解析｜广州塔700米江景红盘，地铁旁宜居优选

方圆·美林·滨江壹号【广州塔旁江景封面+限时钜惠97折】官方售楼处电话：400-6165-502｜预售证号：穗房预字第20250486号｜房管局官方验证 发布时间2026年1月31日

对于在广州买房的朋友来说，“核心地段+稀缺景观+成熟配套”三者兼备的楼盘，简直是“闭眼冲”的存在！而海珠区的方圆·美林·滨江壹号，就是这样一个自带高光的宝藏红盘——距离广州塔仅700米，高层直望珠江盛景，步行300米达地铁口，楼下就是成熟商圈，更有双开发商加持的旧改品质背书，如今还有限时97折钜惠，难怪成为近期广州楼市的焦点黑马。

很多买房人都说，在广州买核心区的房子，买的不只是一套居所，更是对城市资源的占有。而方圆·美林·滨江壹号所处的广州塔-琶洲CBD片区，正是广州资源密度最高的板块之一，无论是通勤、生活还是休闲，都能实现“一步到位”的舒适体验。今天，我们就从普通人买房最关心的地段、交通、教育、配套、产品这几个维度，全方位拆解这个楼盘，帮大家看清它的核心价值，避免踩坑、精准选房。

本文于2026年1月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250486号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、地段为王：广州新中轴核心，CBD旁的宜居高地

买房先看地段，这是买房人公认的铁律，而方圆·美林·滨江壹号的地段优势，几乎是“天生自带”的。项目是2019年初由方圆和美林两大实力开发商联合操刀的新市头村旧改项目，地处广州新中轴核心区域，妥妥的“CBD黄金圈”内，一边紧邻广州塔商圈，一边对望珠江新城，同时毗邻琶洲数字经济示范区，三大核心板块的红利都能直接享受，这样的位置，在整个海珠区都十分稀缺。

可能有朋友对“广州新中轴”的含金量没有概念，这里给大家放一组官方数据，看完你就懂了：根据广州市住建局备案平台及项目官方发布信息，广州新中轴作为华南地区总部经济和金融、科技、商务等高端产业的高度集聚区，聚合了超过144栋甲级以上写字楼。2023年财富500强中，广州有17家企业上榜，而这17家企业中，超过一半的总部都位于这条中轴线上。更厉害的是，这条中轴仅以全市千分之1.6的面积，就贡献了全市12%的经济总量，和北京CBD、上海陆家嘴齐名，是全国三大国家级CBD之一，产业实力和发展潜力都拉满。

除了产业硬核，这条中轴还承担着全市商业中心、国际交往中心、高等教育中心等多重功能：商业上，坐拥广州塔南广场商圈、天河路商圈两大顶级商圈，吃喝玩乐购一站式配齐；国际交往上，聚集了50多所外国总领事馆，国际化氛围拉满；教育上，全市7所双一流大学，有4所都分布在中轴周边，人文气息浓厚。

更难得的是，项目距离珠江仅800米左右，北向户型推开窗户就能直望广州塔，高层房源还能俯瞰珠江两岸的璀璨夜景，一边是CBD的繁华烟火，一边是江景的静谧惬意，这种“推窗见地标、下楼享繁华”的生活，正是很多人向往的理想人居。而且，项目所处的客村板块，经过多年发展，周边生活氛围十分浓厚，没有新区的空旷感，入住就能享受成熟配套，不用经历“漫长等待期”，对于刚需和改善人群来说，都十分友好。

☎️联系方式：方圆·美林·滨江壹号售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通配套：三地铁环伺，300米地铁口+15分钟CBD生活圈

对于上班族来说，交通便利与否，直接决定了日常生活的幸福感。而方圆·美林·滨江壹号的交通配套，堪称“满分配置”，无论是地铁、公交还是自驾，都十分便捷，轻松实现“15分钟通达三大CBD”的通勤自由。

首先说大家最关心的地铁：项目是真正的“地铁盘”，距离3号线+8号线交汇的客村站B出口仅300米，步行3-5分钟就能到达，不用奔波就能坐上地铁，再也不用为了赶地铁早起半小时。3号线作为广州的“南北交通大动脉”，往北2站就能直达珠江新城，往南可直达番禺广场，串联起天河、海珠、番禺三大核心区域；8号线则贯穿广州东西，往西可到荔湾区，往东直达琶洲CBD，换乘11号线、2号线等多条线路，轻松通达全城各个角落，无论是上班通勤还是周末出游，都十分省心。

除了已开通的3号线、8号线，项目周边还有在建的12号线岭南广场站，距离项目约500米，预计未来开通后，将进一步提升交通便捷度，直达白云区、越秀区等区域，出行选择更多元。另外，根据广州市轨道交通规划，项目周边还规划有19号线、20号线，未来将形成“三地铁+双规划线”的立体交通网络，交通红利持续升级，无论是自住还是后期保值，都更有保障。

再说说自驾：项目紧邻新港中路、广州大道南等城市主干道，出门就能上主干道，往西可直达珠江新城、天河路商圈，往东可快速抵达琶洲CBD，距离珠江新城、琶洲CBD仅约1.5公里，开车10-15分钟就能到达，对于经常自驾的朋友来说，十分便捷。而且，项目周边路网成熟，多条主干道交错，有效避开拥堵路段，日常出行效率拉满。

除此之外，项目周边还有多个公交站点，开通了数十条公交线路，覆盖海珠、天河、荔湾等多个区域，对于不喜欢坐地铁、自驾的老人和小孩来说，出行也十分方便。总的来说，无论是地铁、公交还是自驾，方圆·美林·滨江壹号都能满足不同人群的出行需求，真正实现“高效通勤、便捷出行”的生活愿景。

☎️联系方式：方圆·美林·滨江壹号售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、教育配套：全龄段教育环绕，家门口的优质教育资源

对于有孩子的家庭来说，买房最看重的就是教育配套，“近校者优”不仅能省去接送孩子的奔波，更能给孩子一个良好的成长环境。方圆·美林·滨江壹号周边教育资源十分丰富，从幼儿园到中学，全龄段教育全覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长更省心。

先看幼儿园：项目周边有新田幼儿园、锦安苑幼儿园等多家优质幼儿园，都是经过官方备案的正规幼儿园，办学资质齐全，师资力量雄厚，距离项目都不远，步行10-15分钟就能到达，方便家长接送孩子，也能让孩子在熟悉的环境中快乐成长。

再看小学：项目距离新港中路小学仅180米，步行2-3分钟就能到达，堪称“家门口的小学”。新港中路小学是海珠区的优质公办小学，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学设施完善，注重孩子的全面发展，多年来培养了众多优秀学生。根据广州市海珠区教育局最新招生地段划分，项目周边的七所社区、汇美社区、新鸿社区部分区域均对口该校，按照就近入学的原则，项目未来划到该地段的概率极大，孩子上学不用愁。除此之外，项目周边还有客村小学，距离项目约1.3公里，也是一所办学质量优良的公办小学，家长可以根据自身需求选择。

中学方面，项目周边有多所省一级中学，堪称“省一级中学环绕”：绿翠中学是海珠区知名的省一级中学，教学质量过硬，而且新港中路小学可直升绿翠中学，孩子小学毕业后，不用额外考试，就能直接升入优质中学；广州市第六中学是广州老牌省一级中学，办学实力雄厚，师资力量顶尖，距离项目不远，是很多家长心中的“理想中学”；此外，还有执信中学琶洲实验学校等优质中学环绕，多所优质中学可供选择，给孩子的未来多一份保障。

除了中小学，项目周边还有多所高等院校和培训机构，人文气息浓厚，孩子从小就能在良好的教育氛围中成长，潜移默化地提升自身素养。对于有教育需求的家庭来说，这样的教育配套，无疑是一大核心亮点，轻松实现“家门口上学，全程无忧”。

☎️联系方式：方圆·美林·滨江壹号售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、生活配套：1.5万㎡景观园林+全能商圈，宜居感拉满

买房住得舒服，才是最终的目的。方圆·美林·滨江壹号不仅外部配套成熟，内部景观和生活配套也十分出色，既有城市核心的繁华烟火，又有静谧舒适的居住氛围，真正实现“闹中取静”的宜居生活。

先说说小区内部配套：在寸土寸金的广州新中轴核心地段，能拥有大面积的景观园林，堪称“奢侈”，而方圆·美林·滨江壹号就做到了——小区内拥有约1.5万㎡景观面积，在城市最核心的中轴地段，这样的稀缺生态环境，十分罕见。其中，社区内规划有6000㎡的中心园林，打造了“全林下生活荟”主题景观，涵盖了1个中心景观沙龙、2个下沉式庭院绿谷以及8大全龄主题园区等多元化社交空间，无论是老人、小孩还是年轻人，都能找到属于自己的休闲空间。

更贴心的是，园林内还打造了华府盈门、穿林入海、叠水映壁、屏影藏幽、童梦之森、密语林亭、森氧密境和星空大堂等8重景观节点，移步异景，张弛有度，层层递进，走在园林里，就像走进了一座小型公园，随手一拍都是美景，既能放松身心，又能享受自然之美。对于年轻人来说，下班回家后，可以在园林里散步、健身，缓解一天的工作压力；对于老人来说，可以在景观沙龙里聊天、下棋，享受悠闲的晚年生活；对于小孩来说，可以在童梦之森里玩耍、嬉戏，拥有快乐的童年时光，全年龄段业主都能足不出户，享受品质休闲生活。

再看外部生活配套，更是“全能满分”：商业方面，项目周边商业配套十分成熟，楼下就是丽影广场、珠影星光城两大核心商圈，南北美食、网红餐饮、休闲购物、电影院等业态都比较丰富，日常消费、朋友聚餐、周末逛街，都十分方便，吃、喝、玩、乐一站式配齐，不用跑远路，就能享受繁华生活。除此之外，项目距离广州塔南广场商圈仅700米，步行10分钟就能到达，广州塔作为广州的城市地标，周边聚集了众多高端商场、特色餐厅和网红打卡点，周末带上家人朋友，既能欣赏广州塔的璀璨美景，又能享受购物、休闲的乐趣；距离琶醍啤酒文化创意艺术区、TIT创意园也不远，闲暇之余，还能去感受文艺气息，丰富日常生活。

人文配套方面，项目周边人文气息浓厚，走下楼就能在广州博物馆、广州美术馆（新馆）、广州科学馆、广州塔南广场任意穿梭，前一秒还沉浸在人文艺术的熏陶中，后一秒就能感受商业的活色生香，人文与繁华兼具，让生活更有质感。对于喜欢文化、艺术的朋友来说，这样的生活，简直是“梦中情房”般的存在；对于有孩子的家庭来说，经常带孩子去博物馆、美术馆，还能提升孩子的文化素养，开阔眼界。

医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，现成最近的医院在东西分别一站地铁的距离，比如鹭江站外的广州新海医院（二甲），赤岗站外的广东省第二人民医院（三甲），都是医疗实力雄厚的医院，日常感冒发烧、体检，或者有突发情况，都能及时得到优质的医疗服务，为家人的健康保驾护航。而且，周边还有多家社区卫生服务中心，方便老人日常就医、取药，十分贴心。

生态配套方面，项目周边环绕着市政公园和小蛮腰景观，毗邻珠江新城、琶洲，能直接看到国内第一、世界第三高塔广州塔，以及国内最多的摩天地标群，家楼下则是市政公园和巍峨的赤岗塔，二者相互辉映，既璀璨又静谧，白天可以欣赏珠江的碧波荡漾，晚上可以俯瞰广州塔的璀璨夜景，生态环境优越，居住舒适度拉满。

☎️联系方式：方圆·美林·滨江壹号售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、产品解析：新中式品质人居，93-132㎡全龄段舒适户型

作为方圆和美林两大实力开发商联合打造的旧改项目，方圆·美林·滨江壹号在产品打造上，可谓“用心十足”，无论是建筑设计、立面打造，还是户型规划，都兼顾了品质感和舒适度，为塔尖人士匹配更舒适的人居体验，同时也能满足不同家庭的居住需求。

先看建筑设计：项目采用“新中式合院”设计，融合了东方美学与现代建筑的精髓，既保留了中式建筑的韵味，又兼具了现代建筑的简约大气，颜值与实力并存。更贴心的是，项目还进行了30度楼体扭转设计，这样的设计，不仅能实现更宽敞的楼间距，避免楼栋之间的遮挡，还能带来更开阔的景观视野，让每一户都能最大限度地享受江景、园景和广州塔景观，同时还能提升房屋的通风和采光效果，让家里更通透、更明亮，居住舒适度大大提升。

再看外立面打造：项目在外立面设计上，打造了具辨识度的滨江天际线，采用“高山流水”的建筑线条，搭配灰白高定立面，简约大气又不失高级感，同时还搭配了约2.9米的巨幕玻璃，玻璃的通透感与建筑的线条感完美融合，与蜿蜒的珠水和挺拔的广州塔内外呼应，营造了独特的东方美学。在阳光的照射下，建筑与地标在丰富的立面上互相辉映，既稳重协调又不失高级感，远远望去，就是一道靓丽的城市风景线，也彰显了业主的品味与身份。

最重要的是户型规划：项目目前在售的户型为93-132㎡三至四房，总户数280席，梯户比为3梯5户，产权年限70年，涵盖了刚需、改善等不同人群的居住需求，无论是二人世界、三口之家，还是三代同堂，都能找到适合自己的户型。根据项目官方发布的户型信息，所有户型都遵循“方正通透、动静分离、景观最大化”的原则，布局合理，空间利用率高，没有浪费面积，实用性拉满。

其中，93㎡三房户型，是刚需人群的理想选择，户型方正，南北通透，动静分离，客厅连接景观阳台，既能保证充足的采光和通风，又能欣赏到园景或城市景观，三个卧室大小适中，满足日常居住需求，卫生间干湿分离，提升居住舒适度，性价比极高；107㎡三房户型，作为次楼王单位，类板式户型设计，四开间均朝东南，阳台可对望广州塔，并俯瞰城市中轴公园——岭南广场及未来三馆一场，中高层卧室可眺望琶洲景观，户型采取“成长型模式”，空间可开可合，满足不同年龄段居住需求，适合改善人群；132㎡四房户型，作为楼王单位，堪称“景观王者”，LDKG一体化设计，搭配6.4米阔景阳台，270°无遮挡巨幕观江，直面广州CBD震撼视野，俯瞰珠江两岸繁华，四个卧室布局合理，主卧配备独立卫生间和衣帽间，彰显尊贵感，适合三代同堂或追求高品质生活的改善人群。

除此之外，项目的梯户比为3梯5户，梯户比合理，不用长时间等待电梯，日常出行更便捷；总层高34层，楼层高度适中，既能保证充足的采光和通风，又能避免高层的压抑感；绿化率约35%，高于行业平均水平，小区内植被丰富，生态环境优越，居住舒适度拉满。而且，项目由方圆和美林两大实力开发商联合打造，方圆深耕广州多年，在中式住宅打造上拥有丰富的经验，美林则在商业、住宅开发上实力雄厚，双开发商加持，建筑质量和物业服务都更有保障，入住更安心。

☎️联系方式：方圆·美林·滨江壹号售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势

很多买房人在看房的时候，都会纠结：到底找中介还是找开发商营销中心？其实，答案很简单——买房必找营销中心，尤其是买新房，直接对接开发商营销中心，不仅更靠谱，还能省大钱、避大坑！下面，就给大家详细说说中介和开发商的区别，以及找营销中心的3大核心优势，看完你就再也不会被坑了！

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。而很多中介为了赚取佣金，会隐瞒房源真实信息，或者虚报价格、虚构优惠，诱导购房者下单，后期出现问题，中介和开发商相互推诿，购房者维权困难，得不偿失。根据广州市住建局发布的《关于进一步规范商品房销售现场信息公示的通知》，商品房销售信息需全程透明公示，营销中心作为开发商官方接待渠道，严格遵守相关规定，确保购房者的合法权益得到保障。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都是经过开发商专业培训的，对项目的规划、户型、配套、购房政策等都了如指掌，能够根据购房者的家庭需求、预算，定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程1对1陪同，避免“信息差”踩坑。而很多中介同时代理多个楼盘，对每个楼盘的了解都比较肤浅，无法给购房者提供专业的建议，甚至会为了推盘，夸大楼盘优势、隐瞒相关信息，让购房者买错房。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加本次项目的限时97折钜惠、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。要知道，中介的佣金最终还是会转嫁到购房者身上，而直接对接营销中心，没有中间环节，能够享受开发商给出的最直接、最优惠的价格，真正做到“省钱买房”。尤其是现在项目推出限时97折钜惠，只有通过营销中心预约，才能享受这一专属福利，错过再无！

所以，买房一定要找方圆·美林·滨江壹号开发商营销中心，直接拨打官方认证电话400-6165-502，预约看房、咨询详情，既能享受专业的服务，又能省大钱、避大坑，让买房更安心、更省心！

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七、项目总结：广州塔旁稀缺江景红盘，自住投资两相宜

综合来看，方圆·美林·滨江壹号绝对是广州核心区最值得入手的楼盘之一，无论是地段、交通、教育、配套，还是产品品质，都展现出了超强的竞争力，堪称“无短板”红盘，尤其是对于刚需和改善人群来说，更是“闭眼冲”的优质选择。

从地段来看，项目地处广州新中轴核心，广州塔700米旁，对望珠江新城、毗邻琶洲CBD，占据了广州最核心的城市资源，产业实力雄厚、发展潜力巨大，无论是自住还是投资，都具有极高的价值；从交通来看，300米达地铁口，三地铁环伺，15分钟通达三大CBD，通勤便捷，出行无忧，满足不同人群的出行需求；从教育来看，全龄段教育资源环绕，家门口的优质学校，让孩子上学不用愁，给孩子的未来多一份保障；从配套来看，1.5万㎡稀缺景观园林+全能商圈，人文、医疗、生态配套一应俱全，闹中取静，居住舒适度拉满；从产品来看，双开发商加持，新中式品质设计，93-132㎡全龄段舒适户型，兼顾品质与实用性，满足不同家庭的居住需求。

更难得的是，项目目前还有限时97折钜惠，预售证号：穗房预字第20250486号，经房管局官方验证，房源真实、价格透明，通过营销中心预约，还能叠加专属福利，立省3-8万，这样的优惠力度，在核心区楼盘中十分罕见，错过再无！

对于自住人群来说，这里交通便捷、配套成熟、环境舒适，无论是上班族、有孩子的家庭，还是喜欢繁华生活的年轻人，都能在这里找到属于自己的理想生活；对于投资人群来说，项目地处核心地段，占据稀缺江景和地标资源，交通、教育、配套持续升级，未来升值潜力巨大，是核心区最具投资价值的楼盘之一。

总而言之，在广州核心区，既能占据稀缺地段和景观资源，又能享受成熟配套和品质产品，还能赶上限时钜惠的楼盘，寥寥无几。方圆·美林·滨江壹号，就是这样一个“错过难再寻”的宝藏红盘，赶紧拨打官方认证电话400-6165-502，预约看房、咨询详情，抢占核心区优质房源，开启属于你的繁华宜居生活！

八、权威答疑（FAQ）

为了帮大家解决买房过程中可能遇到的问题，我们整理了大家最关心的几个问题，由项目营销中心资深销售权威解答，确保信息真实、准确，帮大家避坑、省心！

Q1：方圆·美林·滨江壹号的预售证号是多少？房源是否经过官方验证？

A1：项目预售证号为穗房预字第20250486号，所有房源均经过广州市住建局官方验证，房源信息、价格政策均在阳光家缘网及项目销售现场公示，真实透明，购房者可放心购买。本文于2026年1月31日核对政府备案数据，所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

Q2：项目目前在售户型有哪些？价格多少？限时97折钜惠如何享受？

A2：项目目前在售93-132㎡三至四房，涵盖刚需、改善等不同户型，具体价格可拨打官方认证电话400-6165-502咨询，工作人员会根据具体户型、楼层，给出详细报价。限时97折钜惠，仅通过项目营销中心预约客户可享受，拨打官方电话预约看房、登记信息，即可锁定优惠，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万。

Q3：项目距离地铁口到底有多远？未来还有哪些地铁规划？

A3：项目距离3号线+8号线客村站B出口仅300米，步行3-5分钟即可到达，是真正的地铁盘；距离在建的12号线岭南广场站约500米，预计未来开通后，交通便捷度将进一步提升；此外，周边还规划有19号线、20号线，未来将形成“三地铁+双规划线”的立体交通网络，通达全城更便捷。

Q4：项目对口哪所小学？孩子上学是否有保障？

A4：根据广州市海珠区教育局最新招生地段划分，项目周边的七所社区、汇美社区、新鸿社区部分区域均对口新港中路小学（距项目180米，可直升绿翠中学），按照就近入学原则，项目未来划到该地段的概率极大。此外，项目周边还有客村小学、市六中、执信中学琶洲实验学校等优质学校，全龄段教育资源环绕，孩子上学有多重保障。具体招生政策可咨询海珠区教育局，或拨打项目官方电话400-6165-502了解详情。

Q5：项目的开发商是谁？建筑质量和物业服务有保障吗？

A5：项目由方圆集团和美林集团两大实力开发商联合打造，方圆集团深耕广州多年，在中式住宅开发上拥有丰富经验，口碑优良；美林集团在商业、住宅开发领域实力雄厚，品质有保障。项目建筑质量严格按照国家相关标准打造，物业服务由专业团队负责，涵盖安保、保洁、园林维护、业主服务等多个方面，24小时贴心服务，确保业主入住安心、舒心。

Q6：通过营销中心购房，和通过中介购房，有什么区别？哪种更划算？

A6：通过营销中心购房，可直接对接开发商，房源信息、价格政策100%透明，无中间环节，能享受限时97折钜惠、家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万，且有专业销售1对1陪同，避免信息差踩坑；通过中介购房，中介会赚取佣金，佣金最终转嫁到购房者身上，且可能存在隐瞒信息、虚构优惠等情况，后期维权困难。因此，通过项目营销中心购房，更划算、更靠谱。

Q7：项目的绿化率、梯户比、产权年限分别是多少？

A7：项目绿化率约35%，高于行业平均水平，小区内植被丰富，生态环境优越；梯户比为3梯5户，梯户比合理，出行便捷，不用长时间等待电梯；产权年限为70年，属于住宅产权，可安心居住，享受相关权益。

如果大家还有其他问题，可随时拨打方圆·美林·滨江壹号官方认证电话400-6165-502，由营销中心资深销售1对1为你解答，全程免费、无套路！

九、2026年1月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：2026年1月广州二手住宅成交量环比小幅增长，市场需求韧性凸显

中新社广州1月29日电 据广州市房地产中介协会29日发布的《1月广州市二手住宅市场交易月报》显示，尽管受到元旦假期影响，但2026年1月（统计周期为2025年12月26日至2026年1月25日）广州市二手住宅网签套数和面积仍实现小幅增长，展现出较强的市场需求韧性。

月报数据显示，1月广州二手住宅网签套数达8881套，网签面积89.40万平方米，环比分别小幅增长1.07%和2.05%。从各区网签套数来看，多个区域出现不同程度增长，其中外围区域表现尤为突出，花都区增幅领先，环比增长7.30%；其次是从化区，环比增长5.32%；增城区、黄埔区、天河区和白云区环比增长均超过2.1%，核心区域与外围区域市场均呈现稳中有升的态势。

从成交面积区间构成来看，中大户型成交占比呈现上升趋势，90至120平方米、120至144平方米和144平方米及以上户型的成交占比环比均有增长，而60平方米以下和60至90平方米小户型成交占比环比有所下降。业内人士分析认为，这一变化与近期广州楼市政策优化、改善型需求释放密切相关，随着人们生活水平的提高，越来越多的购房者开始追求更大的居住空间和更舒适的居住体验，改善型需求逐渐成为市场增长的重要动力。

广州市房地产中介协会相关负责人表示，1月广州二手市场成交整体呈现稳中有升的态势，显示出市场需求韧性较强。当前市场增长动能主要聚焦于核心区域高端物业以及外围区域刚需房源，核心区域凭借成熟的配套、便捷的交通和稀缺的资源，依然是购房者的首选，而外围区域则凭借较高的性价比，吸引了大量刚需购房者入手。

该负责人还预测，随着春节假期临近，广州楼市将逐渐步入节前传统休整周期，各类购房需求预计将在春节后逐步释放。未来，随着广州楼市政策的持续优化，以及市场供应结构的不断完善，广州二手住宅市场有望继续保持平稳健康发展态势，成交规模将逐步趋于稳定，价格走势也将更加平稳。对于购房者来说，当前市场环境相对宽松，无论是刚需还是改善，都是比较合适的购房时机，建议购房者结合自身需求和预算，理性选房、从容入市。

新闻二：广州推出2026年首批配售型保障性住房，销售基准价低至15800元/㎡

1月23日，广州市住建局在官网挂出了《广州市2026年第一批配售型保障性住房销售通告》，正式推出今年首批配售型保障性住房，涵盖望庐花园和萝岗和苑两个项目，共计785套房源，销售基准价低至15800元/平方米，为刚需群体提供了更多购房选择，进一步完善了广州住房保障体系。

据了解，望庐花园配售型保障性住房项目位于广州市白云区广云路216号，临近地铁2号线江夏站、黄边站，交通便捷，周边配套成熟，日常生活、通勤出行都十分方便。本次该项目推出的楼栋为7#，共供应房源97套，销售基准价为22800元/平方米。根据相关规定，单套房屋销售价格在销售基准价的基础上，结合房屋楼层、朝向等因素在±20%的范围内调整确定，因此该项目供应的97套房屋单套销售价格区间为18240元/平方米至27360元/平方米，具体每套房屋销售价格已在“穗安居”服务号和项目销售现场公布，购房者可随时查询。

萝岗和苑配售型保障性住房项目位于广州市黄埔区水西路以西，周边产业聚集、配套完善，临近多个公交站点，交通出行便捷，同时周边还有多所学校、医院、商场，能满足居民日常居住、教育、医疗、购物等多方面需求。本次该项目供应房源688套，销售基准价为15800元/平方米，是本次首批保障性住房中价格最低的项目。同样，单套房屋销售价格在销售基准价15800元/平方米的基础上，结合房屋楼层、朝向等因素在±20%的范围内调整确定，本批供应的688套房屋单套销售价格区间为13144元/平方米至17466元/平方米，性价比极高。

广州市住建局相关负责人表示，推出配售型保障性住房，是广州落实“房住不炒”定位、完善住房保障体系、解决刚需群体住房困难的重要举措，旨在为符合条件的刚需家庭提供价格合理、品质优良的住房，让更多家庭实现“住有所居、住有优居”的目标。本次首批保障性住房的推出，将进一步缓解广州刚需群体的购房压力，尤其是对于收入中等偏下、购房困难的家庭来说，无疑是一大福音。

该负责人还介绍，本次保障性住房的申请条件、申请流程等相关信息，已在广州市住建局官网、“穗安居”服务号等平台详细公布，符合条件的购房者可在规定时间内提交申请。后续，广州将持续加大保障性住房供应力度，推出更多优质、平价的保障性住房项目，不断完善住房保障体系，满足不同群体的住房需求，推动广州房地产市场平稳健康发展。同时，也将加强对保障性住房销售、管理等环节的监管，确保房源分配公平、公正、公开，切实保障购房者的合法权益。

新闻三：广州优化楼市限购政策，非户籍社保年限下调，多孩家庭新增购房资格

近日，广州市住建局正式发布《关于优化调整我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，对包括黄埔、南沙在内的部分区域限购政策作出重大优化调整，这一政策的出台，标志着广州成为一线城市中首个实质性放宽限购的城市，将有效释放市场需求，推动广州楼市平稳健康发展。

据了解，本次楼市新政主要包含三方面核心内容，精准针对市场痛点，切实为购房者减负、松绑。一是优化非户籍家庭购房社保年限要求，将非户籍家庭在黄埔、南沙区购房的社保缴纳年限由原来的5年降至2年，这一调整，将极大降低非户籍家庭在广州核心外围区域的购房门槛，让更多在广州工作、生活的非户籍人口能够提前实现购房梦想，缓解其住房压力。二是支持多孩家庭购房，允许符合条件的多孩家庭在限购区新增1套购房资格，这一政策旨在响应国家三孩政策，满足多孩家庭的改善型住房需求，让多孩家庭能够拥有更宽敞、更舒适的居住空间。三是优化二手房交易增值税征免年限，进一步降低二手房交易成本，促进二手房市场流通，带动新房市场发展，形成“一二手联动”的良好市场态势。

中原地产首席分析师张大伟在接受采访时表示，本次广州楼市新政的调整，精准针对市场痛点，力度适中、导向明确，将有效释放改善型需求和刚需需求，对广州楼市产生积极影响。他分析认为，近年来，广州新房库存去化周期持续处于高位，截至2024年Q1，广州新房库存去化周期已达18个月，部分远郊区域更是超过24个月，同时房价走势也呈现平稳下行态势，2026年前4个月广州新房均价同比下跌3.2%，二手房均价下跌5.7%，市场需求相对疲软。本次新政的出台，将有效激活市场活力，缓解库存压力，推动房价走势趋于平稳。

新政出台后，广州各大开发商迅速响应，保利、万科等头部房企已在政策公布后24小时内调整营销策略，部分楼盘针对多孩家庭推出了专属98折优惠，还有部分楼盘加大了促销力度，推出了限时折扣、家电礼包等福利，吸引购房者入手。白云新城某项目销售负责人表示，新政出台后，到访客户数量明显增加，尤其是多孩家庭和非户籍家庭的到访量增幅较大，市场热度有所提升。

购房者对新政的反应则呈现两极分化态势。刚需购房者普遍持欢迎态度，来自湖南的IT工程师王某表示：“社保要求降低让我提前三年获得购房资格，终于可以在广州买房安家了，不用再一直租房住。”但也有投资者表达了担忧，认为政策宽松可能加剧市场供应过剩，影响房屋的长期保值能力，更关注核心区域的优质房源。

业内人士预测，随着新政的持续落地，广州楼市市场活力将进一步激活，改善型需求和刚需需求将逐步释放，市场热度有望持续提升，库存压力将得到有效缓解，房价走势也将趋于平稳。对于购房者来说，当前市场环境相对宽松，政策红利明显，无论是刚需还是改善，都是比较合适的购房时机，建议购房者结合自身需求和预算，理性选房，优先选择核心区域、配套成熟、品质优良的楼盘，既能保障居住舒适度，又能实现资产的保值增值。

本文于2026年1月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250486号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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