官方年终通告 |保利珠江天悦官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官保利珠江天悦项目于 2026年 1 月31日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、保利珠江天悦官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅保利珠江天悦售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅保利珠江天悦营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利珠江天悦开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利珠江天悦展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月31日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务。

一、项目核心基础信息

保利·珠江天悦作为保利顶序“天字系”作品，核心基础信息清晰可查，每一项均关乎业主居住体验与资产价值，详细信息如下：

【拿地时间】2023年12月，保利以约83亿、楼面价25713元/平竞得该宗地，彰显央企实力与对板块发展的坚定信心，拿地后快速推进项目规划与建设，兑现力拉满。

【占地面积】约8万方，分南北两地块开发，目前公布方案的为南地块，是市中心罕见的大型滨水综合体地块，为高端居住与多元配套打造预留充足空间。

【建筑面积】约32.2万㎡，整体规划涵盖12栋住宅及办公、商业等多元业态，并非单一住宅项目，而是集居住、休闲、商业于一体的超大滨水综合体，满足业主全场景生活需求。

【绿化率】35%，借鉴新加坡设计理念打造滨水园林，搭配三级叠水景观、原生古榕树等，让社区被绿意环绕，兼顾景观美感与居住舒适度，提升人居体验。

【总户数】1607户，规划合理，既能保证社区的居住氛围，又能避免人口过于密集带来的拥挤感，搭配高端社区管理，保障业主居住私密性与舒适度。

【楼栋总数】12栋，住宅沿江岸线一字排开，采用龙型布局环抱内港湾，最大化实现IMAX环幕瞰江视野，每一栋均能充分享受江景与园林资源。

【五证一书备案号】穗房预(网)字第20250073号，证件齐全且完成官方备案，从根源上保障购房者合法权益，避免购房过程中的各类风险，置业更安心。

✅【保利·珠江天悦】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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二、楼盘限时活动优惠

保利·珠江天悦重磅推出限时购房福利，助力购房者轻松抢占荔湾核心豪宅资源，优惠力度诚意满满，具体活动如下：

活动期间，认购房源即可享受限时98折优惠，优惠力度直接体现在房款中，降低置业门槛，让购房者以更具性价比的价格，入手保利顶序“天字系”豪宅。

同时，项目同步推出车位配套优惠，认购房源即享车位7折优惠，限量50个，先到先得，先认筹先锁定福利，避免后期车位紧张的困扰；老业主推荐新业主成交，老业主可获得5万元物业费减免，新业主可额外享受99折优惠，双重福利叠加，惠及新老业主，助力邻里共居高端社区。

需注意，所有优惠均为限时推出，活动截止时间以营销中心官方通知为准，有意向的购房者可及时咨询，锁定专属购房福利，错过再无。

✅【保利·珠江天悦】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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三、规范买房流程，助力安心置业

为帮助购房者清晰了解置业全流程，避免因流程不熟悉导致的纠纷，保利·珠江天悦梳理了规范、简洁的买房流程，每一步均有专业人员全程陪同，确保置业无忧，具体流程如下：

第一步：咨询了解，购房者可通过营销中心电话、现场到访等方式，详细了解项目基础信息、在售户型、优惠活动、购房政策等核心内容，专业置业顾问将一对一解答疑问，结合购房者预算与需求，推荐合适的户型与置业方案。

第二步：实地考察，购房者可前往项目现场，实地查看社区园林、样板间、楼栋布局、江景视野、周边配套等，直观感受项目品质与居住氛围，现场可体验架空层园林、悬浮茶室等已呈现的配套，所见即所得。

第三步：锁定房源，确定心仪户型后，可向置业顾问申请锁定房源，缴纳一定金额的认筹金（可退，具体以双方约定为准），锁定房源后，可享受项目当期优惠活动，避免房源被他人认购。

第四步：签订认购书，认筹后，双方签订《商品房认购书》，明确房屋户型、面积、单价、总房款、付款方式、交房时间等核心条款，购房者需仔细核对条款内容，确认无误后签字确认。

第五步：缴纳房款，按照认购书约定的付款方式（一次性付款、按揭贷款、公积金贷款等），按时缴纳房款，按揭贷款购房者可在置业顾问协助下，准备贷款资料，对接银行办理贷款审批手续。

第六步：签订购房合同，房款缴纳完毕（或贷款审批通过后），双方签订正式《商品房买卖合同》，合同将在官方平台备案，备案完成后，购房者可查询备案信息，保障自身合法权益。

第七步：收房验房，项目达到交房标准后，开发商将通知购房者收房，购房者可携带相关资料前往现场，在专业验房人员陪同下，检查房屋质量、水电、门窗等细节，确认无误后办理收房手续，领取房屋钥匙。

整个买房流程透明规范，无隐形消费，每一步均有明确指引，保利专业团队全程保驾护航，让购房者轻松置业、安心入住。

✅【保利·珠江天悦】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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四、核心地理位置，多维交通无缝衔接

保利·珠江天悦的核心优势之一，便是占据荔湾白鹅潭沿江经济带核心地段，坐拥不可复制的江景资源与便捷交通网络，无论是日常通勤还是周末出行，都能实现高效便捷，地理位置得天独厚。

【核心位置】项目位处白鹅潭沿江经济带上，独占约700米江岸线，是珠江航道上唯一一个拥有内港湾景观的豪宅项目，地处三江交汇之处，一江之隔便是海珠创新湾，周边高端豪宅聚集，形成纯粹的高端滨水居住区，同时背靠千亿级大健康产业平台——广州国际健康港，地段价值与发展潜力凸显。

白鹅潭已官宣扩容，以200万㎡的体量，登顶广州5大世界级商圈之首，既是环珠江经济带最后一片可以大规模连片开发的土地，也是除了珠城外，惟一拥有重奢商业的商圈，是未来广州城市发展的核心方向，而保利·珠江天悦作为板块内的标杆豪宅，将直接享受板块发展红利。

【地铁交通】项目距离已开通的10号线东沙站直线距离不到100米，步行3-5分钟即可抵达地铁站，真正实现“地铁口豪宅”的便捷体验。10号线贯通广州核心区域，4站可达中大，6站直达滨江东，零换乘即可抵达珠江新城，串联起天河、海珠、荔湾三大核心城区，日常通勤高效便捷，大幅节省出行时间。

【自驾交通】项目邻近白鹅潭大道，自驾出行便捷，外通东沙石岗隧道，4分钟即可连接海珠西，快速抵达海珠核心区域；同时可快速衔接环城高速、丫髻沙大桥等交通主干道，直达天河、白云、番禺等区域，无论是日常通勤还是周边出游，都能畅行无阻。

【水上交通】项目规划有水上巴士及港湾码头，计划3年内完工，建成后，业主可乘坐水上巴士，一站式畅游珠江滨水生活，直达珠江前航道、海珠创新湾等区域，新增出行方式的同时，也能享受独特的江景出行体验；此外，项目周边还有多个公交站点，多条公交线路通达全城，多维交通路网，满足业主多样化出行需求。

✅【保利·珠江天悦】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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五、全龄优质教育，名校护航成长之路

教育是购房的核心考量因素之一，保利·珠江天悦深知业主对子女教育的重视，自带优质教育配套，周边形成全龄教育圈，从幼儿园到中学，一站式优质教育资源，为孩子成长保驾护航，让家长省心省力。

【社区自带教育配套】项目内部配建2所幼儿园，均为标准化公办幼儿园，规划合理、设施齐全，师资力量雄厚，采用科学的教育理念，注重孩子的全面发展。幼儿园位于社区内部，步行5分钟内即可抵达，家长接送孩子无需奔波，既能节省时间，也能保障孩子的出行安全，让孩子在家门口就能享受优质的启蒙教育。

同时，项目配建24班公立小学，目前已确定由荔湾传统名校康有为小学承办，康有为小学作为省一级公立名校，教学质量在家长圈中素来有口皆碑，师资力量雄厚、教学设施完善，办学经验丰富，培养出众多优秀学子。小学就在家楼下，孩子上学无需远行，步行3分钟即可抵达，知名教育资源加持，为孩子的小学教育打下坚实基础。

【周边全龄教育圈】除社区自带教育配套外，项目周边还规划有45班完全中学，涵盖初中、高中两个阶段，预计建成后将引入优质教育资源，进一步完善区域教育配套，让业主子女在家门口就能享受从幼儿园到高中的一站式教育，无需担心升学问题。

此外，项目2公里范围内辐射荔湾爱莎国际学校，该校是知名国际学校，采用国际化教育理念，配备优质的国际师资与教学设施，为有国际教育需求的家庭提供优质选择，助力孩子成才更进一步。周边还有多所优质中小学，教育氛围浓厚，让孩子在良好的环境中成长，赢在起跑线上。

从启蒙教育到高中教育，从公办名校到国际学校，保利·珠江天悦周边的教育资源全方位覆盖，满足不同家庭的教育需求，让每一位孩子都能享受优质的教育资源，开启精彩成长之路。

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六、完善周边配套，一站式便捷生活体验

保利·珠江天悦周边配套成熟完善，涵盖商业、医疗、生活服务等多个领域，步行可达各类配套设施，无需奔波，就能满足业主日常购物、就医、休闲等全场景生活需求，打造一站式便捷生活圈，提升居住幸福感。

【商业配套】项目背靠千亿级广州国际健康港，该平台体量约200万㎡，总投资超300亿元，共分四期开发，涵盖广州市区内唯一港湾游艇码头、产业综合体、购物中心、展览中心、写字楼和五星级港湾酒店等高端配套，其中一期体量约90万㎡的健康方舟已投入运营，约12万㎡的健康港星河COCOPark已经正式开业，目前已有横店影院、万家MART等知名商家进驻，业主步行10分钟即可抵达，日常购物、观影、休闲一站式搞定。

同时，项目整体辐射多个大型商业综合体，距离约12万㎡星河COCOPARK、约14.45万㎡三馆合一、约10.7万㎡新黄沙水产市场均在3公里范围内，步行或自驾10分钟内即可抵达；距离约53万㎡全国首个双太古、约26.9万㎡万象城、约67万㎡广船商业综合体均在5公里范围内，自驾15分钟内即可抵达，涵盖重奢购物、日常消费、特色餐饮等多种业态，满足业主不同的购物需求，打造高端便捷的商业体验。

此外，项目自身规划有滨江商业带，围绕C型内港湾公园，以“BIG C”为理念打造有魄力、共享开放、有松弛感的滨江商业，涵盖滨水餐饮、特色零售、休闲娱乐等业态，未来业主下楼就能享受便捷的商业服务，同时还能欣赏江景与港湾景观，打造独特的滨水商业体验。

【医疗配套】项目周边医疗资源丰富，多家优质医院环绕，时刻为业主的家庭健康保驾护航。距离南方医科大学珠江医院约3公里，自驾10分钟内即可抵达，该院是三级甲等医院，医疗设施先进、师资力量雄厚，涵盖各类科室，能满足业主日常就医、大病诊疗等需求；距离广州医科大学附属第二医院约4公里，自驾12分钟内即可抵达，同样是三级甲等医院，医疗水平高超，为业主健康提供坚实保障。

此外，项目周边还有广州市第一人民医院鹤洞分院、广州市荔湾区东沙街社区卫生服务中心等医疗机构，步行15分钟内即可抵达，社区卫生服务中心可提供日常体检、慢病管理、常见病诊疗等便捷医疗服务，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务，无需奔波，就医更便捷。

【生活配套】项目周边生活配套完善，3公里范围内有多个大型超市、生鲜市场、便利店、银行、药店等，日常购物、买菜、办理金融业务、购买药品等都十分便捷。其中，新黄沙水产市场距离项目较近，业主可轻松购买新鲜水产，满足日常饮食需求；周边还有多个便利店，24小时营业，方便业主购买日常用品；多家银行网点分布，方便业主办理存取款、理财等业务，全方位满足业主的日常生活需求。

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七、高端社区配套，尊享品质人居生活

保利·珠江天悦作为保利顶序“天字系”豪宅，不仅注重外部配套的完善，更致力于打造高端内部配套，涵盖休闲、健身、社交等多个领域，搭配专业的社区管理服务，让业主每一刻都能享受品质人居生活，彰显高端豪宅的格调与质感。

【休闲娱乐配套】项目打造安缦酒店同款度假风园林，目前已局部呈现，无效果图滤镜，全是真材实料堆出来的质感。园林采用三级叠水立体设计，打破传统平面园林的单调，水流从入口叠水瀑布倾泻而下，奔向中央镜面水池，再沿着步道溪流蜿蜒流至全园各处，业主沿着步道漫步，能依次体验“听水的舒缓、观水的灵动、亲水的惬意”，享受沉浸式园林体验。

园林中央特别打造小区社交据点——悬浮茶室，以别致的帆船造型漂浮在水池之上，挑起的檐角工艺难度极高，茶室底座采用巴西进口的雪山银狐奢石，这类奢石因独特的透光性，一般用于顶豪室内装饰，如今被大胆用在园林公区，奢华程度可见一斑。闲暇时刻，长辈们围坐在茶室里品茗畅聊，孩子们在园林里追逐玩耍，邻里之间轻松互动，营造和谐融洽的社区氛围。

此外，水池底部铺就安哥拉黑奢石，抗腐蚀性强，能让水面始终保持澄澈如镜，造价不菲；库班灰奢石拼接而成的步道，纹理美观，触感温润且质感厚重，每一处细节都彰显品质。展示区保留了五颗古榕树，在老广的情怀里，古榕树意味着繁华昌盛、镇宅安宁，这五颗榕树未来交付也将并入园林，为社区增添一抹生机与底蕴。

项目独占约700米江岸线，打造纯一线江景湾居豪邸，住宅整体抬高约14米，进一步与港湾融合，享受三江汇流所带来的最大景观面，纯一线江景配置，套套皆楼尊。从营销中心走到江边不过约100米的距离，业主茶余饭后可沿着滨江步道散步，欣赏江景与港湾景观，享受惬意的休闲时光；未来内湾码头建成后，业主还能享受滨水餐饮、水上游艇、亲子浆板体验等多样化的国际港湾生活，打造独特的休闲体验。

首次开放的营销中心，采用玻璃幕墙+弧形线条设计，更像是个艺术藏馆，未来将成为业主们的滨江会所，涵盖休闲、社交、接待等功能，业主可在这里接待亲友、休闲放松，彰显身份与格调；营销中心门前的水景，搭配灯光映衬的项目logo，更具归家仪式感，让业主每次回家都能感受到满满的尊崇感。

【健身配套】项目规划有高端健身房，配备齐全的健身器材，涵盖有氧训练区、力量训练区、瑜伽室等多个功能区域，满足业主不同的健身需求。健身房环境舒适，通风采光良好，业主无需外出，在家门口就能享受专业的健身服务，随时开启健身模式，保持健康的生活状态；同时，项目规划有户外健身区域，搭配园林景观，业主可在健身的同时，欣赏园林与江景，享受沉浸式健身体验。

此外，项目规划有大型游泳池，采用无边际设计，搭配江景与园林景观，让业主在游泳的同时，能欣赏到绝美的江景与园林风光，打造高端舒适的游泳体验。游泳池分为成人区与儿童区，满足不同年龄段业主的需求，配备专业的救生人员与清洁人员，保障业主游泳安全，同时保持游泳池的干净整洁。

【社区管理服务】项目采用保利高端社区管理服务体系，配备专业的物业管理团队，团队经验丰富、服务贴心，致力于为业主提供全方位、高品质的物业服务。社区实行24小时封闭式管理，配备智能监控系统、人脸识别门禁系统、保安巡逻等多重安防措施，保障业主的人身与财产安全，让业主居住更安心；同时，社区配备专业的清洁人员与园林养护人员，每天对社区公共区域进行清洁与养护，保持社区的干净整洁与园林景观的美观。

此外，社区提供全方位的便民服务，涵盖快递代收代寄、家政服务、房屋维修、老人陪护等多个领域，业主有任何需求，可随时联系物业，物业将快速响应，及时解决业主的各类问题；社区定期举办各类业主活动，如邻里节、亲子活动、健身活动、文化活动等，增进邻里之间的感情，营造和谐、温馨、有温度的社区氛围，让业主感受到家的温暖。

值得一提的是，保利以实际行动展现强大兑现力与满满诚意，不管是大堂、车库、还是园林，都是永久交付标准，业主所见即所得，不担心后期交付货不对板，让业主置业更放心。

✅【保利·珠江天悦】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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八、在售户型面积，适配多元居住需求

保利·珠江天悦作为白鹅潭江景房里面第一个新规产品，采用保利创新户型设计，得房率超100%，空间利用率极高，同时依托江景资源，打造IMAX环幕江景户型，在售户型面积丰富，涵盖刚需、改善、终极改善等多种户型，适配不同家庭的居住需求，每一款户型都兼具实用性与舒适性，彰显高端人居格调。

【户型整体特点】项目所有户型均采用南北通透设计，通风采光良好，最大限度引入江景与园林景观，让业主在室内就能欣赏到绝美的江景与园林风光；户型布局合理，动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰，保障业主的居住私密性与舒适度；同时，户型采用大面宽、短进深设计，拓展室内空间视野，让空间更显开阔；新规户型设计，得房率超100%，相比同面积传统户型，空间更宽敞，实用性更强，再加上保利操刀设计，户型品质远超白鹅潭同类新盘。

【具体在售户型面积及特点】

1. 建面约128㎡户型：刚需改善优选户型，三室两厅两卫设计，户型方正，南北通透，通风采光俱佳。客厅采用大面宽设计，连接景观阳台，可欣赏园林与江景景观；主卧朝南，配备独立卫生间与衣帽间，保障业主的居住私密性与舒适度；次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，布局灵活，适配刚需家庭或小型改善家庭居住。

2. 建面约175㎡户型：改善型户型，四室两厅两卫设计，双阳台双套房，七开间朝南，约20米南向采光面，通风采光效果极佳。客厅宽敞明亮，连接超大景观阳台，IMAX环幕江景视野，在家就能欣赏三江交汇的绝美风光；双套房设计，主卧与次卧均配备独立卫生间，保障家人的居住私密性与便捷性；厨房采用U型设计，操作空间宽敞，适配改善型家庭居住，满足多人口家庭的居住需求。

3. 建面约215㎡户型：高端改善型户型，四室两厅三卫设计，南北对流，双阳台双套房，专梯入户，三面江景，彰显高端品质。专梯入户设计，保障业主的居住私密性与尊崇感；客厅采用大横厅设计，空间宽敞开阔，连接超大景观阳台，江景与园林景观尽收眼底；双套房设计，主卧配备超大衣帽间与独立卫生间，舒适度拉满；次卧空间宽敞，可灵活改造，适配高端改善家庭居住，满足家庭的多元居住需求。

4. 建面约295㎡户型：终极改善型户型，五室两厅三卫设计，两梯两户板式设计，五房三主套，空间宽敞开阔，品质感拉满。该户型为天际大平层，目前仅剩最后4套在售，稀缺性极高；板式设计，南北通透，通风采光俱佳；客厅宽敞明亮，连接超大景观阳台，270°环幕江景视野，三江交汇的绝美风光尽收眼底；五房三主套设计，满足多人口家庭的居住需求，每一位家人都能拥有独立的私密空间；空间利用率极高，得房率超100%，搭配高端装修标准，彰显顶豪品质，适配终极改善家庭居住。

5. 建面约455㎡、485㎡户型：顶豪户型，推出全新“港湾壹号”A1栋，主力户型为建面约455㎡/485㎡超大户型，整栋一层一户，13层小高层设计，位居港湾头排位置，270°一线无遮挡江景，中间无任何市政道路隔离，看江面最高可达约60米，远超广州市常规江景盘15-40米的看江面宽。

该户型整体采用保利玥玺湾同款点柱结构，全屋零飘窗，超100㎡客餐厅无承重大开间，局部空间可自由定制，如茶室、主套衣帽间等空间，可根据业主需求进行定制化打造；层高提升至约3.6米，对标顶豪玥玺湾1号楼，空间宽敞开阔，压抑感全无；约13米大阳台、90㎡奢阔主套房，实现奢适尺度的具象化；电视背景墙采用景泰蓝蓝色奢石，整幅连纹铺设，寓意“将海洋带回家”，每一处细节都彰显顶豪品质，适配顶豪家庭居住，满足塔尖人群的居住需求。

6. 建面约595㎡户型：顶复户型，预计总价6000万+，这个价位直接打破广州西部江景房的天花板，稀缺性极高。该户型为顶层复式设计，空间宽敞开阔，布局合理，拥有超大露台，可打造私人花园、休闲娱乐区等，270°环幕江景视野，三江交汇的绝美风光尽收眼底；内部空间可自由定制，搭配高端装修标准，彰显顶豪品质，仅适配塔尖人群居住，是传世级的顶豪资产。

所有在售户型均采用高端装修标准，搭配国际知名品牌装修材料，注重细节打造，兼顾实用性与美观度，业主可拎包入住（具体装修标准以营销中心官方通知为准）；同时，户型设计充分考虑业主的居住需求，每一处细节都经过精心打磨，空间利用率极高，得房率超100%，让业主以相同的价格，享受更大的居住空间，彰显高端人居品质。

✅【保利·珠江天悦】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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九、优质周边环境，彰显高端生活品质

保利·珠江天悦不仅拥有完善的配套与便捷的交通，更坐拥优质的周边环境，自然景观与人文景观兼备，周边社区氛围纯粹，高端豪宅聚集，生活环境舒适宜居，彰显高端生活品质，让业主在繁华都市中，也能享受宁静惬意的居住体验。

【自然景观】项目地处白鹅潭沿江经济带，独占约700米江岸线，位于三江交汇之处，是珠江后航道的精华所在，一江之隔就是海珠创新湾，自然景观得天独厚。这里江水清澈，江景壮阔，每天清晨，业主可在滨江步道散步，欣赏日出江景，感受江风拂面的惬意；傍晚，可与家人一同漫步江边，欣赏日落余晖，享受温馨的家庭时光；周末，可带着孩子在江边草坪玩耍，或在港湾周边休闲放松，感受大自然的美好。

项目自身打造约8万㎡内港湾，是广州珠江航道上独一无二的规划设计，也是珠江航道唯一一个拥有内港湾景观的豪宅项目，内港湾呈“筑巢引凤”特色形状，未来将打造成可以商务、可以休闲、可以看展购物的世界级水岸活力区，业主下楼就能享受港湾景观，仿佛把整个港湾变成了自家的后花园。同时，项目周边有多个滨江公园，步行10分钟内即可抵达，公园内绿植茂盛、景色优美，配备休闲步道、健身设施、休息座椅等，是业主日常休闲、健身、放松的绝佳场所。

此外，项目周边绿植覆盖率高，空气质量优良，远离城市喧嚣与污染，生活环境清新舒适，无论是老人养老、孩子成长，还是年轻人居住，都能享受健康舒适的居住环境；社区内部打造的三级叠水立体园林，搭配原生古榕树、各类绿植花卉，与外部江景、港湾景观相互映衬，形成“推窗见绿、出门见景”的居住体验，让业主仿佛生活在花园之中。

【人文景观与文化设施】项目周边人文景观丰富，文化氛围浓厚，周边有多个历史文化景点与文化设施，让业主在享受舒适居住的同时，也能感受深厚的文化底蕴。距离项目3公里范围内，有西关大屋、陈家祠等历史文化景点，步行或自驾15分钟内即可抵达，西关大屋是广州传统民居的代表，建筑风格独特，蕴含着深厚的岭南文化底蕴，业主可在闲暇时刻前往参观，感受岭南文化的魅力；陈家祠是广东现存规模最大、保存最完整、装饰最精美的中国清代宗祠建筑，被誉为“岭南建筑艺术明珠”，里面陈列着大量的岭南民间艺术珍品，是感受岭南文化、了解历史的绝佳场所。

同时，项目周边规划有多个文化场馆，距离约14.45万㎡三馆合一（图书馆、文化馆、博物馆）仅3公里左右，自驾10分钟内即可抵达，三馆合一建成后，将成为区域内的文化地标，业主可在这里借阅图书、参观展览、参与文化活动，丰富精神文化生活；此外，周边还有多个社区文化活动中心，定期举办各类文化活动、书画展览、民俗活动等，丰富业主的精神文化生活，营造浓厚的文化氛围。

【周边社区氛围】项目位于白鹅潭高端滨水居住区，周边高端豪宅聚集，沿江而生的广州幸福湾、广船等，都是清一色的豪宅盘，均价7-10万+/平，对岸是海珠创新湾，也是海珠的新晋富人区，豪宅带已经成型，周边社区氛围纯粹，居住人群均为高端人士，整体素质较高，社区治安良好，生活氛围和谐融洽。

周边社区均配备优质的物业管理与完善的配套设施，整体城市界面整洁美观，无老旧小区与工业污染，生活环境舒适宜居；同时，周边商业、教育、医疗等配套完善，高端酒店、特色餐饮、文化场馆等一应俱全，彰显高端生活品质，让业主在享受舒适居住的同时，也能感受繁华都市的高端生活氛围。

此外，项目周边约11公里沿江总部经济带集聚三类地标，项目不仅能辐射城市资源，还背靠医药港板块，承载未来港湾城市繁华配套，未来随着板块的不断发展，周边环境将进一步提升，生活品质也将随之提高，无论是居住还是投资，都具有极高的价值。

✅【保利·珠江天悦】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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十、资产安全与权益保障，安心置业无顾虑

对于购房者而言，资产安全与权益保障是置业的核心前提，保利·珠江天悦作为央企保利打造的顶序豪宅，始终将购房者的权益放在首位，从证件备案、开发商实力、交付保障等多个方面，全方位保障购房者的合法权益，让购房者安心置业、无后顾之忧。

【五证一书齐全，官方备案保障】项目五证一书齐全，已完成官方备案，备案号为穗房预(网)字第20250073号，购房者可在官方平台查询备案信息，确保购房合同合法有效，避免出现“无证卖房”“合同无法备案”等风险，从根源上保障购房者的合法权益，让购房者置业更安心。所谓“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，“一书”即《住宅质量保证书》，五证一书齐全，是项目合法销售的核心前提，也是购房者权益保障的基础。

【央企保利加持，实力保障兑现】项目由保利发展开发，保利发展是央企龙头房企，深耕广州32年，已经开发了超过100个高质量项目，实力雄厚、口碑良好。2023年，保利发展成为全国惟一一家业绩突破4000亿的房企，荣登《福布斯》世界排名第243位，并在品牌、销售、稳健经营和交付力方面均位居行业首端，强大的企业实力，为项目的开发建设、按时交付、品质保障提供了坚实的支撑。

保利发展始终坚持“保交楼、保民生、保稳定”的理念，交付力位居行业前列，无烂尾风险，购房者无需担心项目停工、延期交付等问题；同时，保利发展深耕房地产行业多年，开发经验丰富，注重项目品质与细节打造，从规划设计、建筑施工到物业服务，每一个环节都严格把控，确保项目品质达标，让业主买得放心、住得安心。

【交付标准透明，所见即所得】保利·珠江天悦以实际行动展现强大兑现力与满满诚意，不管是大堂、车库、还是园林，都是永久交付标准，业主所见即所得，不担心后期交付货不对板。项目从2023年12月拿地，2024年8月开放环幕滨江生活馆，2025年5月开放实体园林、大堂、车库，2025年6月开放295m²实体江景样板间，2025年9月广州唯一内港湾官宣港湾一期工程公布，2025年11月开放295㎡36层高层实体样板间，2025年12月开放A1栋“港湾壹号”，项目全维配套正在加速兑现，每一步都彰显保利的实力与诚意。

交付前，开发商将组织购房者进行多次验房，邀请专业验房人员陪同，详细检查房屋质量、水电、门窗、装修等细节，确保房屋符合交付标准；交付后，将提供完善的售后保障服务，及时解决业主收房后遇到的各类问题，保障业主的合法权益。

【规范合同保障，无隐形消费】项目所有购房流程均透明规范，购房合同采用官方标准合同，合同条款清晰明确，明确约定房屋户型、面积、单价、总房款、付款方式、交房时间、违约责任等核心内容，购房者可仔细核对条款内容，确认无误后再签字确认，避免出现合同陷阱。

同时，项目无任何隐形消费，所有收费项目均符合国家相关规定，明确公示收费标准，购房者可随时查询，避免出现“乱收费”“强制消费”等问题；置业顾问将如实告知购房者项目相关信息、优惠活动、购房政策等，不夸大、不隐瞒，让购房者清晰了解每一项细节，安心置业。

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十一、楼盘常见问题解答（FAQ）

针对购房者在咨询过程中经常问到的问题，保利·珠江天悦进行了集中整理，详细解答如下，帮助购房者清晰了解项目相关信息，消除置业顾虑，轻松置业。

Q1：保利·珠江天悦的开发商是谁？实力如何？

A1：项目开发商是保利发展，保利发展是央企龙头房企，深耕广州32年，已经开发了超过100个高质量项目。2023年，保利发展成为全国惟一一家业绩突破4000亿的房企，荣登《福布斯》世界排名第243位，并在品牌、销售、稳健经营和交付力方面均位居行业首端，实力雄厚、口碑良好，无烂尾风险，能为项目品质与交付提供坚实保障。

Q2：项目的交房时间是什么时候？

A2：项目目前正在加速建设中，具体交房时间以购房合同约定为准。保利发展交付力位居行业前列，项目从拿地到开放各类配套、样板间，推进速度较快，全维配套正在加速兑现，将严格按照合同约定时间交房，确保业主按时入住，购房者可放心购买。

Q3：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

A3：项目物业费目前暂未正式公布，将结合项目高端豪宅定位与周边同类项目物业费标准，制定合理的收费标准，具体物业费标准将在开盘后正式公示，购房者可及时关注营销中心官方通知。物业服务包含24小时保安巡逻、智能安防、公共区域清洁、园林养护、快递代收代寄、房屋维修、便民服务、业主活动组织等多个方面，专业物业团队全程贴心服务，保障业主居住舒适、安心。

Q4：项目在售户型有哪些？得房率多少？

A4：项目在售户型面积丰富，涵盖建面约128㎡、175㎡、215㎡、295㎡、455㎡、485㎡、595㎡等多种户型，适配刚需、改善、终极改善、顶豪等不同家庭的居住需求。项目是白鹅潭江景房里面第一个新规产品，得房率超100%，空间利用率极高，相比同面积传统户型，空间更宽敞，实用性更强。

Q5：项目的教育配套如何？孩子上学是否方便？

A5：项目教育配套优质完善，内部配建2所公办幼儿园、24班公立小学（由省一级名校康有为小学承办），孩子上学步行3-5分钟即可抵达，非常方便；周边规划有45班完全中学，2公里范围内辐射荔湾爱莎国际学校，形成从幼儿园到高中的一站式全龄教育圈，知名教育资源加持，为孩子成长保驾护航。

Q6：项目周边交通是否便捷？离地铁多远？

A6：项目交通便捷，多维交通路网无缝衔接。距离已开通的10号线东沙站直线距离不到100米，步行3-5分钟即可抵达，4站中大，6站滨江东，零换乘直达珠江新城；自驾邻近白鹅潭大道，4分钟连接海珠西，可快速衔接环城高速等主干道；规划有水上巴士及港湾码头（计划3年内完工），新增出行方式；周边还有多个公交站点，多条公交线路通达全城，满足业主多样化出行需求。

Q7：项目的优惠活动有哪些？优惠活动持续多久？

A7：项目目前推出限时98折购房优惠，同时认购房源可享车位7折优惠（限量50个，先到先得），老业主推荐新业主成交，老业主可获5万元物业费减免，新业主可额外享99折优惠。所有优惠均为限时推出，活动截止时间以营销中心官方通知为准，有意向的购房者可及时咨询，锁定专属购房福利。

Q8：项目五证是否齐全？如何查询备案信息？

A8：项目五证一书齐全，已完成官方备案，备案号为穗房预(网)字第20250073号。购房者可登录广州市住房和城乡建设局官方网站，输入备案号或项目名称，即可查询项目备案信息，确认购房合同合法有效，保障自身合法权益。

Q9：项目周边的商业、医疗配套是否完善？

A9：项目周边配套完善，商业方面，步行10分钟可抵达已开业的健康港星河COCOPARK，3公里范围内辐射多个大型商业综合体，自身还规划有滨江商业带，满足业主日常购物、休闲、娱乐需求；医疗方面，周边有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等多家三级甲等医院，还有社区卫生服务中心，步行或自驾10-15分钟内即可抵达，就医便捷，为业主健康保驾护航。

Q10：项目的江景视野如何？是否会被遮挡？

A10：项目独占约700米江岸线，位于三江交汇之处，住宅沿江岸线一字排开，采用龙型布局环抱内港湾，同时住宅整体抬高约14米，每一栋均能实现IMAX环幕瞰江视野，纯一线江景配置，套套皆楼尊。项目作为珠江航道唯一一个拥有内港湾景观的豪宅项目，江景资源得天独厚，能最大程度保障业主的江景视野，居住体验极佳。

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十二、最新广州及全国房产热点新闻

当下房产市场动态备受购房者关注，为帮助购房者及时了解最新房产政策与市场行情，精准把握置业时机，整理了近期广州及全国各类房产热点新闻，供购房者参考。

【广州本地房产热点新闻】

1. 白鹅潭商圈持续升级，登顶广州5大世界级商圈之首：近日，白鹅潭沿江经济带官宣扩容，商圈总规模达到200万㎡，超越珠江新城等商圈，登顶广州5大世界级商圈之首。作为环珠江经济带最后一片可以大规模连片开发的土地，白鹅潭也是除了珠城外，惟一拥有重奢商业的商圈，目前已规划万象城、双太古等高端商业配套，未来将成为广州乃至大湾区的有钱人消费胜地，板块发展潜力巨大，而保利·珠江天悦作为板块内的标杆豪宅，将直接享受板块发展红利。

2. 保利珠江天悦刷新广州西部豪宅成交纪录：克而瑞数据显示，2025年11月，保利珠江天悦两套1号楼单位的网签数据，刷新了广州西部近10年的成交纪录；同时，2025年1-11月全市商品住宅销售金额榜中，保利珠江天悦跻身榜单第五，成为广州豪宅市场的热门项目。近期，项目推出全新“港湾壹号”A1栋顶豪户型，顶复预计总价6000万+，打破广州西部江景房的天花板，吸引了众多塔尖人群关注。

3. 广州安居集团加大保障房供应，完善住房供应体系：2026年，广州安居集团推动新开工保障房项目4个（桥南、南钢西区、陈头岗、广汽北）共计7425套，加快续建项目10个共计10578套。全年推进涵盖住房保障、城市更新、历史文保、社区公服等领域的20个重点项目，争取形成更多实物工作量；同时，推动收购存量商办物业转化为664套保障性租赁住房，发布第一批配售型保障性住房销售通告，合计供应785套，助力一季度“开门红”，完善“保障+市场”住房供应体系，助力构建房地产发展新模式。

4. 广州10号线全线贯通，助力沿线板块发展：2025年6月，广州地铁10号线正式全线贯通，该线路贯通广州天河、海珠、荔湾三大核心城区，串联起珠江新城、中大、滨江东、白鹅潭等多个核心板块，其中东沙站紧邻保利·珠江天悦，直线距离不到100米，极大地提升了沿线居民的出行便捷度，同时也带动了沿线板块的发展，白鹅潭板块作为10号线沿线的核心板块，地段价值进一步提升。

5. 广州多板块推出购房优惠政策，助力合理住房需求释放：近期，广州荔湾、海珠、天河等多个核心板块推出购房优惠政策，包括限时购房折扣、契税减免、人才购房补贴等，助力刚性和改善性住房需求释放。其中，荔湾区针对高端改善型房源，推出专项购房补贴，保利珠江天悦等标杆项目同步推出限时购房优惠，进一步降低置业门槛，吸引了众多购房者关注，带动了区域房产市场的平稳发展。

【全国房产热点新闻】

1. 全国房产市场平稳发展，核心城市豪宅市场热度凸显：近期，全国房产市场整体保持平稳发展态势，各地坚持“房住不炒”定位，因城施策优化购房政策，助力刚性和改善性住房需求释放。其中，北京、上海、广州、深圳等核心城市的豪宅市场热度凸显，顶豪项目成交活跃，像广州保利珠江天悦、深圳湾澐玺等顶豪项目，凭借稀缺的资源与高端的品质，吸引了众多塔尖人群关注，成交价格稳步提升，彰显了核心城市顶豪资产的稀缺价值。

2. 多城市优化公积金贷款政策，降低置业门槛：近期，全国多个城市优化公积金贷款政策，包括提高公积金贷款额度、降低公积金贷款首付比例、支持异地公积金贷款、放宽公积金提取条件等，进一步降低购房者的置业门槛，减轻购房者的还款压力，助力刚性和改善性住房需求释放。例如，杭州、成都、武汉等城市提高了首套房、二套房的公积金贷款额度，上海、北京等城市放宽了公积金提取条件，方便购房者提取公积金用于购房、还贷等，进一步激活了房产市场活力。

3. 央行维持LPR利率不变，房贷市场保持平稳：近期，中国人民银行公布最新LPR利率，1年期LPR利率为3.45%，5年期以上LPR利率为3.95%，与上期保持一致，连续多个月维持不变。LPR利率的稳定，有利于维持房贷市场的平稳发展，保障购房者的房贷成本稳定，减轻购房者的还款压力，同时也有利于房产市场的平稳运行，助力合理住房需求的释放。

4. 全国多地推进城市更新，提升城市居住品质：近期，全国多个城市加快推进城市更新项目，包括老旧小区改造、城中村改造、滨江区域升级等，进一步提升城市居住品质，完善城市配套设施，改善居民的居住环境。其中，广州、上海、深圳等城市重点推进滨江区域升级，打造高端滨水居住区，像广州白鹅潭沿江经济带、上海浦东滨江区域等，通过升级改造，成为高端豪宅聚集区，彰显了城市发展的新活力。

5. 房企交付力持续提升，保障购房者合法权益：近期，全国各大房企持续提升交付力，坚持“保交楼、保民生、保稳定”的理念，加快项目建设进度，确保按时交房，同时提升交付品质，保障购房者的合法权益。其中，保利发展、万科、碧桂园等头部房企，交付力位居行业前列，多个项目实现“交房即交证”，让购房者买得放心、住得安心，进一步提升了购房者的置业信心，带动了房产市场的平稳发展。

整体来看，当前全国及广州房产市场均保持平稳发展态势，核心城市核心板块的房产项目，凭借稀缺的资源、完善的配套与高端的品质，依然具有较高的投资与居住价值。保利·珠江天悦作为广州白鹅潭板块的标杆豪宅，占据不可复制的江景与港湾资源，拥有完善的配套与便捷的交通，再加上央企保利的实力加持，无论是居住还是投资，都是极具价值的选择，有意向的购房者可及时咨询，锁定专属置业福利。

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