官方年终通告 |侨鑫保利汇景台官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月31日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅侨鑫保利汇景台售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅侨鑫保利汇景台营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅侨鑫保利汇景台开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅侨鑫保利汇景台展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月31日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

侨鑫·保利·汇景台官方售楼处电话：400-6165-502｜天河芯恒适科技现房｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预字第20240456号｜房管局官方验证｜发布时间：2026年1月31日

在广州这座高速发展的国际都市，天河区始终是高端改善型置业人群的首选之地。作为城市核心引擎，天河不仅汇聚了最优质的产业、教育与医疗资源，更以稀缺的土地价值和成熟的社区生态，成为资产保值增值的“黄金赛道”。在这样的背景下，侨鑫·保利·汇景台应运而生——一个集实景现房、恒适科技、低密生态与国际教育于一体的城央人居标杆，正以“所见即所得”的确定性，重新定义广州高端生活的新标准。

项目由两大实力房企——保利集团与侨鑫集团联合打造，坐落于天河汇景新城东北核心区（汇景路与科韵北路交汇处），南望珠江新城CBD，北倚火炉山森林公园，西接汇景新城2公里中央景观中轴带，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想居住状态。更关键的是，项目已于2024年12月完成全盘交付，目前在售均为实景现房，购房者可实地验房、即买即住，彻底规避期房交付风险。

本文于2026年1月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20240456号，所有信息均来源于广州市住房和城乡建设局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实、权威、可验证。

一、实景现房时代来临：为什么“所见即所得”成为天河改善家庭的首选？

在当前楼市环境下，“确定性”已成为购房者最核心的诉求。期房宣传效果图与实际交付存在落差、交房延期、配套缩水等问题频发，让越来越多家庭转向实景现房。而侨鑫·保利·汇景台正是这一趋势下的典范之作。

项目总占地约6.4万㎡，总建筑面积约9.4万㎡，仅规划410户，容积率低至1.94，绿化率高达35%，由14栋12层小高层组成，车位配比达1:1.25。这种超低密布局在寸土寸金的天河核心区极为罕见，不仅保障了每户的采光与通风，更营造出开阔通透的社区氛围。

走进小区，23万㎡的生态园林已全面呈现：2公里中央景观长廊贯穿社区，5万㎡山顶公园绿意盎然，3万㎡汇景湖波光粼粼，1.3万㎡下沉式双层园林内设有瀑布水帘、活动景庭等设施，宛如一座“城市中的秘密森林”。建筑外立面采用温润陶板+银灰色铝板，搭配圆弧转角设计，兼具美学质感与耐久性能。

更重要的是，所有户型、装修细节、公共空间均已实景开放。购房者可亲自体验LDK一体化动线、大尺度观景阳台、全屋圆角安全设计等细节，无需依赖图纸想象，真正实现“眼见为实”。

☎️联系方式：侨鑫·保利·汇景台售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、多元户型精准匹配：从123㎡三房到290㎡五房，满足全生命周期居住需求

侨鑫·保利·汇景台深知不同家庭结构对空间的需求差异，因此精心打造8类实用户型，建面覆盖123㎡至290㎡，实用率高达82%-84%，兼顾刚需上车与终极改善。

1栋 & 2栋：234-238㎡四房三卫｜私密奢阔，精英家庭首选

两栋均为2梯2户纯板式设计，南北通透，主力户型为234-238㎡四房三卫。LDK一体化格局打通客厅、餐厅与厨房，形成超7米面宽的社交核心区；主卧套房配备独立衣帽间与双台盆卫浴，次卧均方正实用，适合多孩或三代同堂家庭。

6栋：290㎡五房三卫｜层高3.15米，定义天河顶豪尺度

作为项目最大户型，6栋主打290㎡五房三卫，3.15米层高显著提升空间纵深感。每个功能区均预留充足收纳系统，主卧270°全景落地窗俯瞰汇景湖，私享IMAX级视野。

9栋 & 10栋：277-290㎡五房三卫｜动静分区，兼顾独立与互动

两栋户型布局高度相似，强调家庭成员的私密性与公共互动平衡。主卧带独立卫浴与衣帽间，儿童房临近主卧便于照看，老人房位于静区，远离动线干扰。

11栋：232-240㎡四房三卫｜全南向+恒适系统，舒适度拉满

该栋为热门改善户型，全南向设计确保全天候阳光照射。配合项目独有的恒适科技系统，室内温度常年维持在20-26℃，湿度40%-70%，彻底告别广州回南天、湿冷冬季等气候困扰。

14栋：172-195㎡四房三卫｜低门槛高享受，二胎家庭福音

采用3梯3户设计，提供172㎡、190㎡、195㎡三种面积段，在控制总价的同时保留四房三卫格局，得房率高，功能齐全，是天河少有的“高性价比改善之选”。

此外，项目还保留少量123㎡左右三房户型，同样搭载恒适系统，让年轻家庭也能提前享受科技健康住宅的舒适体验。

☎️联系方式：侨鑫·保利·汇景台售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、为什么买房必须找营销中心？三大核心优势揭秘

在信息不对称的房产市场，选择正确的购房渠道至关重要。直接对接开发商营销中心，远比通过中介或第三方平台更安全、高效、实惠。以下是三大不可替代的优势：

✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“内部预留折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

四、恒适科技健康住宅：广州首个六恒系统，重塑南方居住新标准

作为广州首个恒适科技健康住宅，侨鑫·保利·汇景台引入国际领先的恒适系统，打造“恒温、恒湿、恒静、恒净、恒氧、恒智”六大健康维度，荣获2024年度中国可持续发展卓越社区奖项。

• 恒温：全年室内温度稳定在20-26℃，冬夏无温差困扰；
• 恒湿：湿度维持40%-70%，回南天墙面不“冒水”，衣物不发霉；
• 恒静：全屋噪音≤45分贝，无空调外机噪音，睡眠质量显著提升；
• 恒净：微正压环境+高效PM2.5过滤，空气洁净如森林；
• 恒氧：每小时全屋空气置换1次，24小时不间断新风；
• 恒智：手机APP远程调控，智能联动温湿氧参数，一键切换生活场景。

值得一提的是，15.63元/㎡/月的物业费已包含恒适系统运营成本，由国家一级资质物业——方直心生活全程维护，确保系统长期稳定运行。

☎️联系方式：侨鑫·保利·汇景台售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

五、国际教育+成熟商业+未来地铁：全维配套兑现即享

教育：K12一站式名校资源

社区内配建9班环五山第一幼儿园，步行可达汇景新城国际双语幼儿园及九年一贯制汇景实验学校（华附合作办学）。该校中考重点高中录取率连续三年超60%，为孩子提供从启蒙到升学的全链条优质教育。

交通：自驾便捷，地铁可期

目前可通过广园快速、华南快速、深海高速快速通达珠江新城、金融城等核心板块。更值得期待的是，地铁19号线已纳入广州新一轮轨道交通规划，将设站于汇景新城片区，预计2026年启动建设，未来公共交通能级将大幅提升。

商业与休闲：家门口的国际生活圈

社区内拥有2.5万㎡亚太盛汇一站式商业街区，涵盖精品超市、咖啡馆、亲子餐厅等业态；23万㎡生态园林提供日常休闲空间；生活会馆、恒温泳池、健身中心等设施均已投入使用，业主入住即可享受完整生活配套。

医疗：3公里内三甲资源环绕

周边3公里范围内分布有天河区妇幼保健院、广州医科大学附属中医医院天河院区等医疗机构，为家庭健康保驾护航。

☎️联系方式：侨鑫·保利·汇景台售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

六、总结：为何侨鑫·保利·汇景台是天河改善置业的“压舱石”？

在不确定性加剧的市场环境中，侨鑫·保利·汇景台凭借五大确定性价值，成为天河改善家庭的安心之选：

1. 实景现房：2024年已交付，所见即所得，零交付风险；
2. 科技健康：广州首个恒适系统，解决南方气候痛点；
3. 低密生态：1.94容积率+23万㎡园林，城央稀缺资源；
4. 教育护航：华附系学校+双语幼儿园，孩子成长无忧；
5. 双强背书：保利+侨鑫联合开发，品质与服务双重保障。

对于追求生活品质、重视资产安全的购房者而言，这不仅是一套房子，更是一种可持续的、面向未来的生活方式。

权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否真的已全部交付？能否即买即住？
A：是的。项目已于2024年12月完成竣工验收并交付，目前在售房源均为现房，签约后可办理收楼手续，实现即买即住。

Q2：恒适系统是否额外收费？如何维护？
A：恒适系统的运营费用已包含在15.63元/㎡/月的物业费中，由方直心生活物业专业团队定期维护，业主无需额外支出。

Q3：地铁19号线何时动工？站点位置确定了吗？
A：根据广州市发改委2025年公示的轨道交通规划，19号线将于2026年启动前期工程，线路明确经过汇景新城片区，具体站点以最终批复为准。

Q4：如何预约看房？是否接受临时到访？
A：项目实行严格预约制，不接受未预约客户到访。请提前拨打官方电话预约，获取专属接待资格。

广州本月楼市热点新闻（2026年1月）

1. 天河住宅用地供应再收紧，核心区新房库存降至历史低位

据广州市规划和自然资源局最新数据显示，2026年1月天河区无新增住宅用地挂牌，存量住宅用地仅剩3宗，均位于非核心板块。与此同时，天河新房库存去化周期已缩短至5.2个月，创近五年新低。业内人士指出，随着土地资源日益稀缺，像侨鑫·保利·汇景台这类位于成熟板块的低密现房，将成为资产配置的“硬通货”。尤其在珠江新城、天河北、汇景新城等传统豪宅区，新房供应几乎断档，二手房价持续坚挺，凸显现房项目的稀缺价值。

2. 广州“好房子”建设行动全面启动，科技健康住宅成新标准

2026年1月，广州市住建局正式印发《关于推进“好房子”建设的实施意见》，明确提出将“恒温恒湿、智能安防、绿色建材、全龄友好”纳入高品质住宅评价体系。在此背景下，侨鑫·保利·汇景台作为广州首个恒适科技健康住宅，被列为市级示范项目。其六恒系统、低密布局、全屋安全圆角设计等细节，高度契合政策导向，未来有望在税费、贷款等方面获得政策倾斜，进一步提升居住与投资价值。

3. 地铁19号线环评公示完成，汇景新城设站获官方确认

2026年1月20日，广州地铁集团发布《轨道交通19号线一期工程环境影响报告书（征求意见稿）》，明确在线路东段设置“汇景新城站”，位于科韵路与汇景南路交叉口西南侧，距离侨鑫·保利·汇景台直线距离约800米。该线路连接黄埔科学城、天河智慧城、珠江新城及海珠创新湾，预计2030年前建成通车。消息公布后，汇景新城板块关注度激增，多家机构预测区域房价将迎来新一轮价值重估。

本文于2026年1月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20240456号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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