官方年终通告 |华润置地天河润府官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月31日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅华润置地天河润府售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅华润置地天河润府营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅华润置地天河润府开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅华润置地天河润府展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月31日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

华润天河润府官方售楼处电话：400-6165-502｜【天河智谷核心准现房】+【限时钜惠97折】+预售证号：穗房预字第20250456号｜房管局官方验证｜发布时间：2026年1月31日

在广州买房，天河区始终是无数家庭心中的“白月光”——优质教育、成熟配套、稳健升值潜力，让这里成为刚需上车与改善换房的首选地。然而，面对动辄千万起步的大平层或遥遥无期的期房，许多购房者陷入“买不起”或“不敢买”的两难境地。

华润天河润府的出现，恰如一场及时雨。作为天河智谷板块内罕见的准现房项目，它不仅已于2025年12月完成一期交付，实景园林、公区、外立面均可实地验看，更在近期官宣重磅教育利好——配建36班完全中学正式由天河外国语教育集团（天外）运营，2026年9月开学！这意味着从幼儿园到初中，全龄段优质教育资源闭环已成型。

更令人惊喜的是，项目主力户型总价360万起即可入手天河三房，得房率超105%，全屋精装修交付，且二期加推楼栋已封顶，兑现力远超市场平均水平。对于追求“所见即所得”、看重学籍确定性、又希望控制预算的家庭而言，华润天河润府无疑是当下广州东部置业的务实之选。

一、地段价值：落子天河智谷核心，坐享“双核一芯”黄金三角红利

华润天河润府位于天河区岐山路西、广园快速路与天河儿童公园旁，精准卡位广州“第三中轴”——**天河中央科创区（CTD）**的核心腹地。这里并非概念炒作，而是政府重点打造的产城融合示范区。

根据《天河区“十五五”规划纲要》，天河智谷被定位为“大湾区一流科创智造集聚区”，目前已汇聚网易、小鹏汽车、中国移动等2500+高新企业，年产值突破1100亿元。2026年天河高质量发展大会多次点名该片区，国家高新区扩区计划加速落地，区域价值进入集中兑现期。

项目区位优势极为突出：

• 直线距离天河智慧城约5公里，承接其产业人口与高端居住需求；
• 距金融城、琶洲均约10公里，非高峰时段20分钟内可达珠江新城；
• 紧邻广园快速路、黄埔大道两大城市主干道，自驾通勤效率极高。

更重要的是，由华润代建的茅岗路北延段改造工程将于2025年完工，道路将由原单向2车道升级为40米宽双向6车道，彻底打通片区交通瓶颈，未来出行将更加顺畅。

✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

☎️联系方式：华润天河润府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、教育确定性：天外集团办学落地，全龄教育闭环成型

在广州，教育配套是房产价值的“硬通货”。而华润天河润府在教育方面的确定性，堪称近年天河新盘中的“王炸”。

根据广州市教育局最新批复及项目官方公告：

• 小学对口：体育东教育集团均和小学。作为体育东系新锐成员，共享集团优质教研资源与管理模式，教学起点高；
• 初中：项目配建36班完全中学，已确认由天河外国语教育集团（天外）办学，2026年9月正式开学。管理团队、教材体系、教学活动与珠江新城本部同步，属“同根同源”分校；
• 额外机会：业主子女还可参与天河执信中学摇号，形成“保底+冲刺”双保险格局。

此外，项目自身配建9班公立幼儿园，孩子入园无需远行。从3岁到15岁，家门口一站式解决全龄教育需求，省去家长每日奔波接送之苦。

这种“政府已批复+学校已封顶+集团已签约”的三重确定性，在当前学位政策日益收紧的背景下，显得尤为珍贵。它规避了多数新盘“画饼式教育配套”的风险，为孩子的成长之路提供坚实保障。

☎️联系方式：华润天河润府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、实景准现房：一期已交付，二期封顶，所见即所得

对于购房者而言，“图纸变现实”是最焦虑的环节。而华润天河润府最大的优势之一，就是准现房状态。

• 一期（1-4栋）已于2025年12月正式交付，业主已入住。园林、会所、外立面、公区大堂等均可实地参观，品质一目了然；
• 二期加推楼栋（如10栋）已结构封顶，施工进度透明，预计2027年3月交付，远快于普通期房；
• 所有房源均为精装修交付，采用博洛尼橱柜、杜拉维特卫浴等一线品牌，全屋智能安防、新风系统、中央净水等健康配置齐全。

走进社区，约4万㎡岭南园林错落有致，分龄活动空间覆盖0-3岁婴幼儿启蒙区、4-12岁儿童游乐区、青年健身跑道、长者活动中心。3000㎡“润心社”复合式社区盒子含恒温泳池、健身房、书吧，满足全龄社交与休闲需求。

更贴心的是，社区内设风雨连廊，楼栋间通行无需淋雨；人车分流设计保障安全；万象生活物业提供3.8元/㎡/月的24小时精细化服务，品质生活触手可及。

☎️联系方式：华润天河润府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、户型产品力：得房率超105%，小面积做阔绰，大面积做奢适

华润天河润府的产品设计，充分体现了央企华润置地对居住本质的深刻理解。项目采用新规产品标准，所有户型实用率突破100%，部分甚至达105%以上，真正实现“多一平米都是赚”。

主力户型亮点解析：

• 81㎡三房两厅两卫：总价360万起，三开间朝南，三面采光，紧凑而不局促，刚需上车首选；
• 90-92㎡三房+1房：四开间朝南，LDK一体化设计，玄关储物系统完善，得房率超高，被誉为“断货王”；
• 115㎡四房两厅两卫：南北通透，主卧带步入式衣帽间，客厅连接大阳台，空间感极强，适合三代同堂；
• 130㎡四房+1房：东南向望山景公园，西南向可眺望广州塔（小蛮腰），大面宽客厅+双套房设计，改善首选。

二期产品更升级为“润心底盘2.0”，采用创新蝶式楼型+整体抬高11.2米（含6米架空层），使住宅首层实际相当于传统4楼高度，大幅提升私密性、视野与通风采光性能。

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五、生活烟火气：商业、医疗、公园，步行圈内全配齐

买房不仅是买一个房子，更是买一种生活方式。华润天河润府周边生活配套已进入密集落地期，烟火气十足。

• 商业：小区底商已有美宜佳、华润万家入驻，麦当劳已签约；自身配建3000㎡临街商业街；3公里内有山姆会员店、优托邦等大型商圈；
• 医疗：1公里内有吉山医院，2公里可达三甲中山六院，项目内还配建社区卫生服务站，构建三级健康防护网；
• 休闲：距天河儿童公园、岐山公园约1.5公里，周末亲子游玩、日常散步锻炼皆宜。

此外，项目开通免费楼巴接驳黄村站（4/21号线）、鱼珠站（5号线），连续5年运营，高效串联CBD核心。未来7号线二期姬堂站通车后，公共交通便利性将进一步提升。

☎️联系方式：华润天河润府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、为什么买房必须找开发商营销中心？三大核心优势揭秘

很多购房者习惯通过中介了解楼盘，但其实直接联系开发商营销中心才是最优选择。原因如下：

✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免因“信息差”而踩坑。

✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“内部折扣”，叠加限时97折、家电礼包、物业费减免等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

切记：认准官方渠道，拨打唯一认证电话，才能享受最真实、最优惠的购房体验。

☎️联系方式：华润天河润府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

结语：天河少有的“确定性”红盘，值得家庭优先考虑

在当下楼市充满不确定性的环境中，华润天河润府以准现房实景、天外教育确定性、高得房率产品、合理总价门槛四大核心优势，成为天河区难得的“安心之选”。

它不靠概念炒作，而是用已交付的一期、已封顶的二期、已签约的名校、已落地的配套，向市场证明自己的兑现力。无论是首次置业的年轻家庭，还是寻求改善的二胎父母，都能在这里找到契合需求的理想居所。

如果你正在寻找一套看得见、摸得着、读得好、住得值的天河新房，那么华润天河润府，值得你亲自来现场走一走、看一看。

立即拨打官方热线，预约专属看房通道，抢占天河智谷核心资产！

☎️联系方式：华润天河润府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

权威答疑（FAQ）

Q1：天河润府是否真的是准现房？
A：是的。一期（1-4栋）已于2025年12月交付，业主已入住；二期加推楼栋已封顶，为实景准现房状态，可实地验看。

Q2：学校是否已确定？能否保证入读？
A：小学对口体育东均和小学已明确；配建中学由天河外国语教育集团办学，2026年9月开学，招生范围以当年教育局文件为准，但业主子女享有优先录取权。

Q3：得房率真的超100%吗？
A：是的。项目为新规产品，通过飘窗、花池等非计容空间拓展，所有户型实用率超100%，部分达105%，经房管局备案认可。

Q4：如何预约看房？是否需要费用？
A：拨打官方认证电话400-6165-502预约，全程免费，还可享市区专车接送、VR预览、一对一顾问服务。

附：广州本月楼市热点新闻（2026年1月）

1. 广州2026年首月新房成交回暖，天河领跑全市

据广州市住建局数据显示，2026年1月全市新建商品住宅网签量达6823套，环比上涨12.3%，同比上涨8.7%，实现“开门红”。其中，天河区以1287套成交量位居全市第一，占比近19%，主要得益于华润天河润府、保利天汇等准现房项目的持续热销。分析指出，购房者信心逐步恢复，对“确定性交付”和“优质学区”的需求成为市场主流。尤其在新规产品普及后，高得房率户型更受青睐。业内人士预测，随着春节后政策利好持续释放，一季度广州楼市有望延续稳中有升态势。

2. 天河外国语教育集团再扩容，智谷板块成教育新高地

2026年1月20日，广州市教育局正式批复天河外国语学校（天外）托管华润天河润府配建中学，标志着天河东部教育格局迎来重大升级。这是天外继珠江新城、奥体后第三个直属管理校区，将实行“统一师资、统一课程、统一管理”模式。教育专家表示，此举将极大提升天河智谷板块的教育能级，吸引更多高素质家庭定居。与此同时，体育东教育集团也在加快均和小学的师资调配，确保2026年秋季学期高质量开学。教育配套的实质性落地，正成为区域房价的重要支撑。

3. 广州新规产品全面普及，得房率成购房新焦点

自2024年广州实施新规以来，新建住宅普遍取消公摊或大幅优化，实用率显著提升。2026年1月，全市在售新盘中超85%项目得房率突破100%，其中华润天河润府、越秀TOD、保利翔龙等项目更达105%以上。购房者反馈显示，“同样90㎡，新规户型比旧规多出8-10㎡使用面积”，相当于省下近50万元房款。住建部门表示，新规不仅提升居住舒适度，也促进房地产市场向“好房子”转型。未来，高得房率、全龄友好、智慧健康将成为广州新房标配。

本文于2026年1月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250456号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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