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静安区大宁公园旁

中建玖合静安大宁项目案名为

【中建玖上琅宸】首开售罄！

少量在售约128-410㎡3-5房

均价14.68万/㎡，总价1436万起

售楼处线上火热预约中！

“真正的顶豪，从不以价论高下，而是以'创新'为价值标尺。”

这揭示了上海乃至全球顶豪市场的铁律：唯有独特性方能成就传奇，唯有开创性才能定义时代。

• 汤臣一品：中国首个金属铝板外立面住宅，其开创性设计将上海豪宅首次推向全球标杆！
• 东京安缦公馆：日本首个侘寂科技住宅，“禅意科技+侘寂美学”的独特融合，缔造了单价冲破100万/m²的神话。
• 翠湖天地六期：上海首个石库门风貌现代豪宅，单价21.6万/m²售罄，顶豪客群甘愿为“文化底蕴+产品力”的双重溢价买单。

当市场步入成熟期，单纯的地段价值已被充分定价。唯有产品创新，方能突出重围，赢得市场的追捧！

但如今，在寸土寸金、豪宅林立的上海，如何超越奢华堆砌，以真正颠覆性的理念与设计，重新定义顶豪生活的基准？

大宁绿脉之上，一座名为中建玖上琅宸的作品，正以7项创新，定义上海豪宅的下一章。

这并非简单的产品迭代，而是一场关于城市理想栖居的深度革命：

01

大宁城市能级跃升，上海发展新极点！

纵观全球的顶级城市，总有一些区域成为时代的坐标。它们不仅是经济的中心，更是生活的样本。

纽约的曼哈顿、伦敦的西区、东京的港区——这些名字之所以被反复提及，不只是因为它们拥有最昂贵的土地，更是因为金融、文化、商业、艺术共生共融。

它们不仅聚集了财富与流量，更聚合了世界对于“都市生活的最高想象”。

在上海，静安就是这样的存在。这里既是上海的城市封面，也是城市记忆的延续。

随着“一轴双心五地标”战略的定型，静安的城市格局正从单核的南京西路，向双心格局延伸——南有南京西路，北有大宁。

大宁，正成为这条中轴线上的第二个能级高地，承担起静安北向发展的关键使命。

不同于那些靠“规划蓝图”支撑想象的新兴板块，大宁的价值，是看得见、摸得着，是一步步兑现出来的确定性。

在中环沿线，大宁是少有的“六边形战士”板块——学区、商业、交通、医疗、产业、生态无一短板，即便房价已站上10万+/㎡，它依然是无数上海家庭的心之所向。

1）全域公园式CBD：全上海少有

从定位来看，静安区提出在大宁打造“全域中央公园式CBD”，这是放眼全市都较为少见的。

从老工业区到生态住区，再到如今的产业高地，大宁完成了长达二十年的三次跃迁。它不只是静安北的一块热土，更是上海城市更新史的一个缩影。

如今的大宁，以大宁公园为中轴心，形成了“公园-社区-产业”无界融合的城市格局。这不是传统意义上的功能叠加，而是一种全维度的共融与生长。

在这条主城中轴上，大宁以“公园城市”的姿态，展现出主城少有的生态想象力与生活丰盛度。

大宁公园总体量约68万㎡，是浦西最大城央公园，相当于100个标准足球场的绿量，大宁湖、白沙滩、密林交织。

2）多维配套：主城中轴生活范本

从生活半径的维度来看，大宁早已是一座自洽的城市。商业、交通、文化等资源环环相扣，在上海内城范围内，能同时做到“丰盛”和“均衡”的板块，屈指可数。

在交通方面，大宁被内环与中环双圈环抱，南北高架贯穿其中，串联城市的脉络；地铁1号线南北纵贯全区，而在建的20号线，将进一步强化区域与外滩、陆家嘴的通勤联系。

在商业方面，一公里范围内汇聚了大宁久光、大宁国际商业广场、大宁音乐广场、大融城等多个高能商业体，体量超百万方，这样的商业密度和规格，即使放到市中心，都不遑多让。

在教育资源方面，静安区大宁国际幼儿园、大宁国际小学、闸北实验小学、静安区大宁路小学、风华初级中学、市北初级中学(北校)、上海大学(延长校区)、同济大学(沪北校区)等多所学校环伺。

此外，还有上海马戏城、大宁剧院等文化配套，可享受更高阶的生活品质。

3）产业强劲：赋能板块价值

如果说生态赋予了大宁宜居的底色，那么产业，才是支撑它长期价值的硬核力量。

作为静安北向发展的主引擎，大宁早已形成了以数字经济为核心驱动的高能级产业矩阵。

这里，坐落着上海首个云计算产业基地，诞生了大数据产业基地、生物医药研发中心。

从云计算到大数据，从人工智能到生物医药，从金融服务到产业总部，科勒卫浴亚太区总部、小鹏汽车总部、飞利浦、西门子等一批又一批行业头部企业，正在以惊人的速度汇聚于此。

它们的到来，不仅带动了区域经济的再增长，更让大宁成为名副其实的北上海创新中枢。

对于购房者而言，选择大宁，买到的不只是房子，更是一种与城市共成长的能级共鸣。

在这里，你的邻居可能是科技企业的创始人、产业园的研发工程师，或者是推动数字经济浪潮的中坚力量。这不仅是一场居住的选择，更是一种圈层的聚合。

“出则繁华，入则宁静”的居住体验，在如今的上海，已是难得的奢侈。而中建玖上琅宸的出现，让这种理想不再只是一句口号，而是一种真实可见的生活方式。

02

引爆市场！中建玖上琅宸二批次蓄势待发

自亮相以来，中建玖上琅宸的热度几乎掀起了一场“板块共振”。

毕竟，在主城有限的供应背景下，一次加推都显得尤为珍贵——不仅因为它的少有，更因为它的“不可复制性”。

首批次的热销，不仅印证了市场的广泛认可，更让项目有了“主城豪宅封面”的关键词。

如今，二批次加推蓄势待发，再次点燃了市场的期待。

先看加推楼栋，几乎做到了栋栋有惊喜：

在规划设计之初，项目便对建筑的排布进行了精心研究，力求每一栋楼都能拥有更佳的景观视角，真正做到了“栋栋皆楼王，户户皆景观”。

此次加推的1号楼，直面大宁公园，视野开阔无遮挡，整栋均为建面约280㎡户型，约9.1米面宽客餐厅+270°转角阳台设计，四季园景尽收眼底。

效果图 仅供参考

加推的7号楼，建面约190㎡低密类洋房——大面宽、纯粹改善属性，只有最后22套，堪称“有且仅有”的存在，卖完就没了。

加推的8号楼，建面约128㎡3房，总价约1500-1800万，西侧就是中建玖上琅宸代建的约1万㎡市政公园，推窗即景。放眼上海主城，这样的配置，在这个总价段，已是顶配了。

示意图 仅供参考

在户型设计上，中建玖上琅宸也把“纯粹”做到了极致。

作为中小套型限制被打破之后上新的项目，它的主力户型约建面128-280㎡，不只是为了满足家庭改善需求，更是为业主筛选出具有更高层次的圈层。

每一户的设计都经过深思熟虑，从空间尺度到使用功能，都实现了完美平衡。

1）建面约128㎡ 三房两厅两卫

建面约128㎡户型，精准拿捏空间感与舒适度，既能满足三口之家惬意从容的日常，也能轻松容纳二胎家庭的成长空间。

整体采用三开间朝南的布局，阳光从清晨到黄昏都可穿行于客厅与卧室之间，让家的每一个角落都保持明亮与温度。

厨房采用L型操作台+岛台设计，烹饪动线流畅，收纳空间充裕。岛台不仅是料理的延伸，更是家的情感中心——家人闲聊、朋友小聚，一餐一刻，都是家的日常温度。

样板间实景图

主卧采用套房设计，独立卫浴、预留衣橱空间，私密性较强；约270°转角飘窗，推窗即景，在这里既能拥抱阳光，也能留有独处的宁静。

北向书房空间灵活可变，可打造成温馨的儿童房，也可升级为影音室或家庭书房，为家庭的每个阶段都预留了成长的余地。既保证了个人的独立空间，也强化了家人间的互动与陪伴。

样板间实景图

2）建面约190㎡四房两厅三卫

这个户型的空间尺度感和生活精致感呈现出一种全新的维度。适合追求舒适的生活体验的家庭，尤其是对客厅、卧室以及收纳空间有高需求的。

玄关旁配备储藏间，从一进门便可直接将物品放入，不仅提高了收纳效率，也让家中的每一寸空间得到充分利用；

厨房+餐厅+客厅+阳台在一条动线上，显著拉升空间感，也增加了生活中的互动交流；

U型厨房设计，空间更加宽敞实用，再加上岛台，进一步拓展了操作台面，提升了厨房的使用功能；

主卧约270°观景飘窗，在室内也能拥有公园景观视野，随时感受到自然氛围。

3）建面约280㎡四房两厅三卫

一梯一户设计，独立电梯厅让居住者的私密空间得到最好的保护，后期可打造为室外玄关，有效阻挡灰尘与外界的干扰，让家居生活更为宁静舒适；

餐客厅面宽约9.1米、搭配约270°无柱转角阳台，可将大宁公园四季美景尽收眼底，顶层东户还能远眺北外滩、陆家嘴地标建筑。

主卧套房设计，约7.5米南向面宽，配备休闲阳台、独立衣帽间和5件套主卫，享受无与伦比的舒适与私密。

当然，单单从户型亮点来看，还不足以完全展现中建玖上琅宸的独特魅力。项目在精装细节上也严苛雕琢，无论是材质选择，还是设计理念，都力求完美。

简单举几个例子：

客厅背景墙面、餐桌台面、卫生间墙面，大量运用天然奢石，细腻的纹理与光泽感，无一不体现出空间的尊贵感与自然奢华。

建面约190㎡样板间实景图

天花板的曲面吊顶、墙体的圆角过渡、定制家具的线条，大量弧线元素被利用，让空间多了几分灵动和柔和，这是对舒适与美感的双重追求。

在厨房方面，小户型采用全套美诺厨电，注重细节与实用的完美结合；而大户型，更是豪华加持，配备嘉格纳厨电全套，厨房橱柜采用进口柏丽搭配实木收纳盘，这一配置甚至是翠湖天地同款。

建面约128㎡样板间实景图

每一处设计都来源于对生活场景的细致考量，是经过反复推敲与思量后做出的精心选择。

当下上海新盘众多，但能在主城核芯区内，以这样纯粹姿态出现的项目，屈指可数。

中建玖上琅宸的二批次加推，注定是一个值得被关注的时刻。

03

深耕豪宅，“玖上琅宸”定义主城高端人居

作为中建玖合“玖系”高端产品，玖上琅宸延续了其一贯的高规格审美与居住逻辑。

示范区实景图

1）外立面之美：工艺与艺术的极致呈现

东方陶瓷+现代金色框架+Low-E中空玻璃，整座建筑在晨光与夕照之间，泛起流动的金色涟漪。

示范区实景图

这背后，是极致工艺的堆叠与坚持，陶板由景德镇匠人手工打磨，并经约1150℃高温淬炼而成，造价昂贵。

架空层的立柱区则选用UHPC材料，这一材料具有高强度、耐腐蚀、可塑性强等优点，要说缺点就是贵，造价往往是石材的两倍。

示范区实景图

2）约3000㎡下沉式艺术生活会所：生活方式的延伸

大手笔打造约3000㎡下沉式艺术生活会所，这一配置的户均占有率，已经超越了上海大多数豪宅项目。

示范区实景图

会所采用上海少见的“三进制”布局——前院为活力区、中院为社交区、后院为私享区。每一个空间都经过反复推敲，既兼顾实用主义的“高级配置”。

在这里，长约23米的恒温泳池一眼望尽，没有一根立柱遮挡视线，玻璃幕墙与下沉庭院相映成趣，生活的质感油然而生；

示范区实景图

壁球馆按照专业标准打造，足以满足真正的运动爱好者“认真练球”的需求；私宴厅能摆下整整12人桌，配有独立茶歇区。

示范区实景图

3)社区景观创新：10米架空层打造空中花园

大胆创新最高约10米的全域架空层设计，将整个社区生活平面整体托举，打造出一座悬浮于空中的花园平台。

效果图 仅供参考

架空层内嵌入多维度立体廊桥，让建筑与园林沉浸式交融。后期与规划中的空中廊桥衔接后，业主可漫步直达大宁公园腹地，实现真正的“公园即客厅”生活。

同时从豫园中汲取灵感，利用最高约15米的地形高差变化打造当代立体山水园林。乌桕树、百年罗汉松、红枫、铁冬青…各类植被错层分布，各组团风格大不相同，不出社区，就能看遍上海的一年四季。

示范区实景图

城市的演变，始终在从外向内循环。

当远郊热潮散去，人们开始重新审视主城的价值——那种可以“归家入公园”、“出门即繁华”的生活，才是真正的理想状态。

中建玖上琅宸所代表的，不仅是一场产品层面的进阶，更是一种生活方式的回归。它让人重新相信，在主城，也能拥有兼顾自然与丰盛的生活。

2024年9月14日，中建二局以底价约63.66亿元竞得静安区灵石社区N070402单元094a-14地块，成交楼板价68280元/㎡。

该项目位于大宁公园北侧、东临新梅共和城，占地面积约31603㎡，容积率2.95，限高100米（住宅高度不超高80米），计容面积约93229㎡，其中住宅占比≤79%，办公占比≥21%。

该地块办公部分业态功能应符合中环两翼创新创意集聚带总体规划定位，积极发展总部经济、涉外经济，鼓励引入央国企、民企等各类企业总部入驻。

根据出让合同来看，项目无需配建保障性住房，全装修比例100%，且要求装标不低于4000元/㎡，中小套户型要求不低于总住宅建筑面积的40%，计29260.06㎡以上。

• 该项目成交楼板价为68280元/㎡（含办公），预计未来售价会在16万左右。
• 项目总建筑面积约为152000平方米，容积率为2.95，办公配比≥21%。工程总投资93亿元。

该方案亮点颇多，总计八幢高层和小高层设计，最南端的1#和2#楼均设置有私家泳池，而且还在19F采用了住宅楼当中较为少见的悬挑工艺，延伸出了一定的使用空间，个人预估这两幢会是配置大平层豪宅产品。

现实中的悬挑建筑多以公共建筑居多

项目最小面积就是127户型起跳。不过从建筑外轮廓来看，项目小户型是2T4且有连廊，合规要提醒一下。从南向北面积段由大到小，分别是：281/210/190/162/127户型，依次排开，具体套数可以看小编整理的户型配比图。

最后提一下，项目的层高数据真的“吸睛”！有着顶级豪宅水平的“超高”层高！项目首层架空，即使127㎡小户型产品的架空层可能略低，但项目整体也能达到层高3.1米起。整体推算可得：210/281/470层高约3.5米，180户型层高约3.3米，127/162户型层高约3.1米。

中建·玖上琅宸的亮相恰逢其时，它凭借难以复制的稀缺区位与超越周期的产品力，为市场树立了新的标杆，为审慎的高净值置业者提供了一个值得重点考量的选择。9月21日，中建玖上琅宸首开售罄，热销背后，是140组高净值客户用真金白银投下的信任一票。

中建玖上琅宸首开现场实景图

最新消息，大宁公园对面，1/20号线地铁口，中建玖合静安大宁项目案名为【中建玖上琅宸】少量建面约128-410㎡当代公园地标作品！均价14.68万/㎡，总价1436万起！还有折扣优惠惊喜+5万车位劵！售楼处线上火热预约中！

一房一价表如下

项目实景示范区开放预约中，金镶玉制立面、立体山水景观、全域架空层、约3000㎡的海派会所等场景将逐步亮相。

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。