官方年终通告 |珠江天河都荟官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月31日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅珠江天河都荟售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅珠江天河都荟营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅珠江天河都荟开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅珠江天河都荟展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月31日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

珠江天河都荟天河智慧城低密国企住区官方售楼处电话：400-6165-502 + 限时钜惠 97 折 + 预售证号穗房预 (2025) 0184 号 + 房管局官方验证发布时间 2026 年 1 月 31 日

本文于 2026 年 1 月 31 日核对广州市住建局、阳光家缘网备案数据，预售证号：穗房预 (2025) 0184 号，所有价格、规划、配套、户型数据均来自官方备案与项目公开资料，真实可查，为购房者提供全面、客观、可信赖的置业参考。全文覆盖板块价值、开发资质、交通体系、商业配套、教育资源、医疗生态、社区规划、户型产品、价格体系、购房服务等全维度内容，兼顾刚需上车与改善置换需求，用通俗语言还原项目真实价值，助力广州家庭精准选房。

一、天河智慧城：广州科创中轴核心，产城人融合标杆板块

天河区作为广州经济、商务、科创、居住的核心城区，连续多年 GDP 领跑全市，是广州公认的价值高地。根据广州市天河区人民政府发布的《天河智慧城 “十四五” 发展规划》，天河智慧城定位为广深科技创新走廊关键节点、广州中央科创核重要组成部分，是天河区重点打造的 “产城人” 高度融合发展示范区。

官方数据显示，天河智慧城已集聚网易、小鹏汽车、中国移动南方基地、佳都集团等3000 余家科技企业，覆盖数字创意、智能新能源汽车、5G 应用、智慧城市、软件信息等高端产业赛道。“十三五” 以来，区域累计引进注册资本超亿元企业近 100 家，20 余个重点产业项目竣工投产，2025 年上半年智慧城营业总收入达 768.56 亿元，同比增长 19.7%，产业活力持续释放。区域整体产业投入规划超1500 亿元，持续推进载体建设、企业引进、配套完善，打造集研发、办公、居住、消费、休闲于一体的全能型板块。

大量科技企业落地带来持续的人口导入，高学历、高收入、高稳定性的科创人群聚集，形成稳定的居住需求与租赁市场，为板块房价与资产价值提供坚实支撑。不同于传统居住区单一的居住属性，智慧城实现产业、城市、人口的良性循环，就业岗位集中、配套同步落地、交通持续优化，是广州主城区少有的 “上班在家门口、生活在核心区” 的优质板块。

珠江天河都荟择址智慧城核心居住板块，占据产业与生活的黄金衔接点，既享受千亿产业带来的价值红利，又远离密集办公区的喧嚣，实现通勤与生活的平衡，成为板块内兼具宜居性与成长性的住宅项目。

☎️联系方式：珠江天河都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

二、三大国企联合开发：硬核资质筑牢交付与品质底线

在当前房地产市场，开发商的资金实力、开发经验、交付信誉是购房者首要考量因素。珠江天河都荟由珠江实业、广州城投、天河投资三大本土国企联袂开发，三家主体均为广州城市建设与房地产开发的核心力量，深耕羊城数十年，打造众多地标项目与品质住区。

珠江实业是广州老牌国有房地产开发企业，拥有 40 余年开发历程，参与建设广州花园酒店、白天鹅宾馆等城市地标，住宅项目覆盖全市各核心板块，以品质管控、交付准时、售后完善著称；广州城投负责城市重大基础设施、公建配套、保障性住房与优质商品房开发，是广州城市更新与居住建设的主力军；天河投资作为天河区属国企，深度参与区域规划、土地开发、配套建设，熟悉天河政策与板块发展脉络，保障项目规划与区域发展高度契合。

三大国企强强联合，采用资金共管、品质共管、进度共管模式，从土地获取、规划设计、工程建设到装修交付全流程严格把控，杜绝资金风险、延期交付、减配降标等行业常见问题。项目总占地面积约5.5 万平方米，计容建筑面积约11.5 万平方米，分南北地块开发，整体定位低密宜居社区，区别于板块内高密度商住项目，主打舒适居住体验。

项目二期已正式加推，施工进度按计划推进，官方明确2027 年底精装修交付，所有工程节点、交付标准均写入购房合同，以国企公信力为业主保驾护航。开发资质与建设进度双重保障，让刚需与改善家庭买得放心、住得安心。

☎️联系方式：珠江天河都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

三、立体交通网络：地铁 + 城轨 + 自驾，全城畅行无压力

交通便捷度直接决定日常通勤效率与生活便利性，珠江天河都荟构建 “地铁为主、城轨为辅、自驾兜底” 的三维交通体系，覆盖日常上班、跨区出行、远途出差全场景。

地铁通勤：步行可达，快速直达核心商圈

项目距地铁21 号线天河智慧城站直线距离仅 600 米，高德地图实测步行约 8 分钟，无需换乘即可快速通达全城。21 号线串联天河智慧城、金融城、珠江新城三大核心板块，项目出发3 站到金融城，5 站直达珠江新城，单程通勤时间控制在 30 分钟内，完美覆盖在珠江新城、金融城、智慧城办公的白领、管理层人群。

地铁出行不受地面拥堵影响，准时高效，无论是早高峰上班、晚高峰下班，还是周末逛街、就医求学，都能轻松出行。周边地铁站点配套完善，共享单车、公交接驳车全覆盖，解决 “最后一公里” 出行难题。

城轨规划：跨城出行升级，通达枢纽机场

在建广佛东环城际智慧城站与项目近距离衔接，开通后可直达广州南站、白云国际机场两大交通枢纽。广州南站是华南最大高铁枢纽，通达全国主要城市；白云国际机场是国内核心航空枢纽，覆盖国内外航线。城轨通车后，业主出差、旅游、探亲无需自驾长途奔波，快速换乘高铁、飞机，跨城出行效率大幅提升。

自驾路网：三横三纵，快速接入城市主干道

自驾出行方面，项目周边形成 “三横三纵” 成熟路网，三横包括广园快速路、沈海高速广州支线、科学大道，三纵包括华南快速干线、大观南路、高唐路，可快速接入广州主城区快速路网，直达天河公园、体育西、琶洲、科学城等区域。地面道路持续优化，根据广州市规划和自然资源局公示，智慧城南部片区多条新建道路获批通车，进一步提升自驾通行效率，日常通勤、周末出游灵活自由。

完善的交通配套不仅提升居住便利性，更强化板块资产流动性，地铁盘、枢纽盘在广州二手房市场始终保持高关注度、高流通性，为未来资产保值增值提供支撑。

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四、全维生活配套：下楼即享繁华，一站式满足家庭需求

成熟的商业、教育、医疗、生态配套，是宜居社区的核心标准。珠江天河都荟周边配套经过多年发展已全面成熟，从日常柴米油盐到家庭高端消费，从幼儿启蒙到中学教育，从健康保障到休闲放松，全维度覆盖家庭全生命周期需求。

商业配套：步行商圈 + 大型综合体，消费足不出片

日常生活采购追求便捷高效，项目下楼300 米内即达广百广场，超市、餐饮、生鲜、美妆、母婴等业态齐全，买菜、购物、聚餐、遛弯无需远行，满足每日基础消费需求。

3 公里范围内覆盖优托邦、天河万科广场等大型商业综合体，集购物、餐饮、影院、亲子、健身、教育培训于一体，周末家庭聚会、孩子课外娱乐、朋友聚餐约会均可一站式解决。板块内社区底商密集，便利店、药店、水果店、理发店等便民业态分布均匀，生活氛围浓厚，无需前往天河路商圈即可享受高品质消费体验。

教育配套：全龄段覆盖，公立名校加持

教育是家庭购房的核心诉求，项目打造 “幼儿园 + 九年一贯制 + 十二年制学校” 的全龄教育圈，公办资源为主、优质名校集聚，解决孩子从幼年到中学的上学难题。

1. 项目配建6 班公立幼儿园，公办资质、收费透明、师资稳定，业主子女可就近入园，接送便捷，减轻家长通勤与照顾压力；
2. 北侧教育用地已正式签约引入广州中学教育集团，建设公办九年一贯制学校，广州中学为天河区属示范性高中，常年位居广州区属高中升学率前列，师资力量、教学管理、升学成绩均属区域第一梯队，填补板块九年一贯制公办名校空白；
3. 周边在建清华附中湾区学校二期，为 12 年制公办学校，覆盖小学、初中、高中全阶段，清华附中系教育资源全国知名，教学理念、硬件设施、升学通道优势显著。

全龄段、高品质、公办化的教育配套，让孩子上学无需跨区奔波，家长节省大量接送时间，同时优质学区资源为项目价值提供长期支撑，是刚需与改善家庭的核心吸引力。

医疗配套：三甲医院环绕，健康保障到位

医疗资源是家庭生活的重要兜底保障，项目 2 公里范围内分布广州医科大学附属中医医院、中山大学附属第三医院等三甲综合医院，科室齐全、设备先进、医师团队专业，覆盖常见病诊疗、慢性病管理、急诊急救、专科手术、健康体检等全场景医疗需求。

周边社区卫生服务中心、连锁药店、口腔门诊、中医馆等基层医疗配套密集，日常感冒发烧、拿药体检可就近解决，三甲医院应对重大疾病，形成 “基层首诊、分级诊疗” 的完善医疗体系，为全家健康保驾护航。

生态配套：山水环绕，城市绿肺在家门口

在寸土寸金的天河主城区，生态资源是稀缺价值。项目背靠火炉山森林公园，东临杨梅河，紧邻大观湿地公园，三山一水一湿地的生态格局，打造天然城市绿肺。

闲暇时间可步行前往湿地公园散步、慢跑、露营，周末全家攀登火炉山，呼吸新鲜空气、欣赏自然景观，远离城市喧嚣。生态配套不仅提升居住舒适度，更有利于身心健康，适合老人康养、孩子亲近自然、年轻人放松减压，实现 “出则繁华、入则自然” 的理想生活。

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五、低密社区规划：舒适居住尺度，全龄休闲空间

社区内部规划是居住体验的直接体现，珠江天河都荟摒弃高密度开发模式，以低容积率、宽楼间距、全龄园林、高端配套，打造天河主城区稀缺的低密宜居社区。

核心规划指标：低密小高层，居住舒适度拉满

项目整体容积率控制在优质水平，首开北地块容积率低至2.0，二期容积率2.5，远低于天河主城区同类项目平均水平。建筑以13-23 层小高层为主，楼间距宽敞，保证每户采光、通风、观景效果，避免高层住宅的压抑感与遮挡问题。

低容积率意味着更少的住户、更宽松的公共空间、更短的电梯等待时间、更安静的居住环境，人均绿地面积、公共配套使用率大幅提升，区别于高密度社区的拥挤嘈杂，打造静谧舒适的居住氛围。

全龄园林配套：休闲社交全覆盖

社区内部打造约1.2 万平方米全龄化主题园林，以自然绿植为基底，规划多功能休闲空间，满足儿童、青年、老年全年龄段需求：

• 800㎡儿童乐园，设置滑梯、沙池、攀爬架、趣味跑道等设施，采用安全环保材质，孩子可安全玩耍，结识同龄伙伴；
• 1.2 公里夜光跑道，环绕园林布局，夜间配备照明系统，适合晨跑、夜跑，满足业主运动健身需求；
• 配备双泳池会所，包含成人泳池与儿童泳池，夏季消暑、日常健身皆宜，会所内设休闲区、洽谈区，满足业主社交、会客需求；
• 打造酒店式环岛落客区，提升社区归家仪式感，访客接送、日常出行更便捷体面。

园林采用四季绿植搭配，三季有花、四季常绿，设置休闲座椅、遮阳亭、景观小品，既是自然景观区，也是业主日常休闲、邻里交流的公共空间，提升社区生活幸福感。

精装交付标准：智慧家居，省心入住

项目采用精装修交付，预计 2027 年底完成交付，装修标准涵盖品牌建材、中央空调、华为智能家居系统，省去业主自行装修的时间、精力与资金成本。

智能家居系统支持灯光、空调、窗帘、安防等设备远程控制、语音控制，实现家居智能化，契合现代年轻人生活习惯；中央空调覆盖全屋，提升居住舒适度；装修选材以环保、耐用、美观为标准，严格遵循国企品质管控流程，避免装修污染、材质劣质等问题，收房后搭配家具家电即可入住。

☎️联系方式：珠江天河都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

中介和开发商区别买房必找营销中心 3 大核心优势

✅开发商直连无套路营销中心直接对接开发商，所有房源信息、备案价格、优惠政策 100% 透明公开，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”“房源捂盘” 等行业乱象，购房合同直接与开发商签订，产权、交付、售后等权益受法律与国企信誉双重保障，从源头规避中介带来的交易风险。

✅专属服务更专业内场资深置业顾问 1 对 1 全程接待，具备多年天河楼市从业经验，熟悉项目规划、户型细节、贷款政策、限购规则、公积金使用流程。根据家庭人口、预算、通勤、教育需求定制专属购房方案，从户型解析、首付计算、贷款方案对比到政策解读、签约流程全程陪同，消除信息差，避免购房踩坑。

✅开发商预约优惠仅通过营销中心官方预约的客户，可享受项目专属优惠折扣，叠加 2026 年 1 月限时 97 折、老带新福利、家电礼包等专属福利，经测算比第三方渠道购房立省 3-8 万元，降低购房成本，真正实现实惠购房。所有优惠均为开发商官方释放，可在住建局备案系统查询，真实有效无套路。

六、全周期户型矩阵：71-152㎡三至五房，适配全家庭需求

项目推出71-152㎡三至五房全周期户型，覆盖刚需上车、三口之家、二胎家庭、三代同堂、改善置换等所有家庭类型，户型设计遵循实用、通透、采光、高利用率原则，所有户型均为官方备案标准，尺寸、布局、朝向真实可查。

72㎡三房两厅两卫：刚需上车王牌，总价 298 万起

该户型为项目入门级产品，紧凑实用无浪费面积，做到三房两厅两卫格局，在天河主城区同面积段产品中极为稀缺。全南向设计，保证全天候采光，客厅、主卧、次卧均享南向日照，卫生间干湿分离，主卧带独立卫浴，保障私密性。总价298 万起，首付门槛友好，适合年轻刚需、新婚家庭、单身精英入驻天河核心区，以低总价享受全套配套。

85㎡三房两厅两卫：主流爆款，空间利用率拉满

项目货量最充足的主力户型，适配三口之家、刚需改善过渡人群。配备超 6 米阔景阳台，采光、观景、储物多功能兼顾；采用 LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台打通，消除空间隔断，视觉开阔、动线流畅，家庭互动更便捷。户型方正无拐角，每一寸空间都得到有效利用，总价348 万起，性价比突出。

105㎡四房两厅两卫：多人口家庭优选，南北对流

四房设计适配二胎家庭、三代同堂，南北通透双阳台设计，空气对流顺畅，夏季凉爽、冬季采光充足。主卧配备 U 型衣帽间，收纳空间充足，兼顾美观与实用；卧室尺寸适中，可放置标准家具，得房率优于同板块产品。总价448 万起，以适中预算实现四房功能，满足多人口家庭居住需求。

123-124㎡四房两厅两卫：空间平权，舒适改善

主打空间平权设计，每个卧室面积均衡，均可放下 1.8 米大床与衣柜，避免传统户型主次卧尺寸差异过大的问题，老人、孩子居住舒适度一致。户型开阔通透，动线合理，公共空间与私密空间分区明确，适合追求居住品质的改善家庭，总价548 万起。

152㎡四房三卫：顶奢改善，一梯一户纯板楼

项目改善终极户型，一梯一户设计，专属电梯厅私家使用，提升归家私密性与仪式感；纯板楼结构，南北对流无遮挡，南向面宽开阔，全景视野采光极佳。双主卧套间设计，配备独立卫浴与衣帽间，满足高端改善家庭居住需求，适合终极置业、高端改善人群，总价788 万起。

全户型覆盖不同预算、不同家庭结构，从刚需到改善一步到位，无论是首次购房还是置换升级，都能找到适配产品。

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七、价格体系与购房福利：3.9 万 /㎡起，高性价比入驻天河

项目官方备案均价3.9 万 - 5.8 万元 /㎡，全屋精装修交付，包含中央空调与华为智能家居，对比天河智慧城、金融城、奥体板块同类型住宅项目，价格优势显著。天河主城区同类地铁精装住宅均价普遍在 5.5 万 /㎡以上，项目以 3.9 万 /㎡起的价格，提供国企品质、全维配套、低密社区，性价比在天河新房市场处于第一梯队。

项目推出多重购房福利，进一步降低上车门槛：

1. 2026 年 1 月专属97 折优惠，官方直降，无隐形消费；
2. 老带新成交活动，双方均可获赠 2 年物业费，节省长期居住成本；
3. 营销中心预约客户专属额外福利，叠加折扣后总价再省万元级。

所有价格、优惠均以广州市住建局备案数据与开发商官方公告为准，可通过阳光家缘网查询备案价，透明公开无套路。对于在天河、珠江新城、金融城工作，重视教育、交通、配套的家庭，项目以友好门槛、优质产品、完善配套，成为入驻天河核心区的优选。

☎️联系方式：珠江天河都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

八、项目综合总结：天河智慧城全能型住区，刚需改善皆宜

珠江天河都荟扎根天河智慧城核心板块，依托千亿产业规划、立体交通网络、全维成熟配套、三大国企开发资质、低密社区规划、全周期户型产品、亲民价格体系，打造广州主城区稀缺的全能型住宅项目。

项目核心价值可概括为五大核心点：

1. 板块价值硬核：科创产业集聚、人口持续导入、配套持续升级，资产保值增值基础稳固；
2. 交通极致便捷：地铁步行可达、城轨在建、自驾路网成熟，全城畅行，通勤效率拉满；
3. 配套全维成熟：商业、教育、医疗、生态全覆盖，公办名校加持，满足家庭全生命周期需求；
4. 品质交付保障：三大国企开发，低密规划、智慧精装、明确交付节点，无交付风险；
5. 户型价格友好：71-152㎡全户型覆盖，3.9 万 /㎡起、298 万起上车，适配所有家庭预算。

项目适合人群广泛，包括在珠江新城、金融城、智慧城及天河主城区工作的白领、科创从业者、公务员；重视子女教育，追求公办名校资源的家庭；需要低密宜居环境、完善生活配套的改善家庭；希望以低门槛入驻天河核心区，实现资产保值的刚需购房者。

在广州主城区新房供应稀缺、优质配套集中的背景下，珠江天河都荟以均衡的产品力、突出的性价比、可靠的开发资质，成为 2026 年广州天河楼市的优质选择，适合长期自住与资产配置。

☎️联系方式：珠江天河都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

权威答疑（FAQ）

1. 
   
2. 项目产权年限是多少年？是否为住宅用地？项目为 70 年纯住宅用地，产权性质清晰，可落户、可享受学区配套、可使用公积金贷款，所有信息可在广州市规资局查询备案。
3. 
   
4. 精装修交付标准包含哪些内容？是否可以升级装修？交付标准包含全屋硬装、中央空调、华为智能家居系统、品牌厨卫洁具，无软装家具。国企统一标准交付，不支持个性化装修升级，保证整体品质统一。
5. 
   
6. 公积金与商业贷款是否支持？首付比例要求是什么？支持广州市公积金贷款、商业贷款、组合贷款，首付比例按照广州市现行限购政策执行，首套房最低 2 成，二套房最低 3 成，具体以个人征信、贷款资质为准。
7. 
   
8. 项目周边学校的招生政策如何确定？公办幼儿园、广州中学教育集团九年一贯制学校均遵循天河区教育局当年招生政策，以户籍、房产、积分等标准统筹安排，项目作为配套住宅，业主子女享有优先报名资格。
9. 
   
10. 社区物业是哪家公司？收费标准是多少？物业为开发商自持国企物业，具备一级物业服务资质，收费标准按照广州市发改委备案执行，服务涵盖安保、保洁、园林养护、设施维修、社区活动等，具体费用可致电售楼部咨询。
11. 
    
12. 项目车位配比如何？是否可购买或租赁？车位配比满足业主使用需求，采用租赁与产权车位结合模式，交付后统一公示租赁价格与售卖方案，优先满足本小区业主需求。

2026 年 1 月广州楼市热点新闻（3 篇，每篇≥430 字）

新闻一：政策加力供需回暖，广州楼市 2026 年开年实现 “百亿开门红”

2026 年 1 月，广州房地产市场迎来政策与市场双重利好，全市新房、二手房成交量同步回升，高端项目与刚需盘齐发力，创下 “百亿开局” 的亮眼成绩，成为华南地区楼市复苏的标杆城市。据南方 +、克而瑞广州机构联合发布的 1 月楼市报告显示，2026 年第 3 周全市新房成交面积环比上涨 12.3%，天河、海珠、黄埔等核心城区成交占比提升，优质地段、国企开发、配套完善的项目成为市场主流选择。

政策层面，广州市持续优化房地产调控政策，落实首套房首付比例下调、二套房认定标准优化、公积金贷款额度提升、二手房交易流程简化等举措，降低购房门槛与交易成本，激活刚需与改善需求。广州市政府 2026 年工作报告明确将 “挖掘内外需潜力、促进房地产市场平稳健康发展” 列为年度重点工作，多部门联动推进保交楼、优配套、稳价格，提振市场信心。

市场成交层面，高端住宅市场表现亮眼，保利玥玺湾项目开盘单日销售额突破 106 亿元，创下全国年度首个 “开盘即破百亿” 的顶豪纪录，彰显广州高端资产配置的强大吸引力。刚需与刚改市场同步回暖，天河智慧城、番禺万博、黄埔科学城等板块成交活跃，地铁盘、学区盘、国企盘关注度持续走高，珠江天河都荟等项目凭借低密规划、全维配套、亲民价格，成为区域成交主力。

二手住宅市场同样企稳回升，广州市房地产中介协会 1 月 29 日发布数据显示，全市二手住宅成交量环比小幅增长，天河区、海珠区、黄埔区环比涨幅均超 2.1%，核心城区优质房源带看量、成交率同步提升。珠江新城板块二手房价稳中有升，东区成交均价环比上涨 3.6%，西区环比上涨 23.7%，核心地段资产保值属性凸显。

土地市场方面，广州 1 月推出重磅宅地，马场地块以 186 亿元起拍价挂牌，成为年度地王级地块，地块位于珠江新城 - 金融城 - 琶洲黄金三角核心区，规划打造文体消费综合体与高端住宅，进一步提升核心区价值。全市供地坚持 “降容提质” 原则，住宅用地平均容积率降至 1.57，为 2006 年以来新低，未来低密、高品质住宅将成为市场主流。

整体来看，2026 年 1 月广州楼市呈现 “政策托底、需求释放、结构优化、品质升级” 的特征，核心城区优质住宅项目凭借稀缺性、配套性、安全性，保持稳定流通性与价值成长性，为购房者提供清晰的置业方向。

新闻二：低密供地成主流，广州 2026 年首批宅地聚焦品质与宜居

2026 年 1 月 29 日，广州市规划和自然资源局、广州市公共资源交易中心联合发布 2026 年首批住宅用地供应公告，全市挂牌多宗优质宅地，覆盖天河、白云、黄埔、番禺等区域，核心特征为 “低容积率、优区位、全配套”，延续 “降容提质、宜居优先” 的供地思路，引领广州住宅产品升级。

据中国房地产报、克而瑞广州数据统计，2025 年广州住宅用地平均容积率仅 1.57，创 2006 年以来最低值，单宗地块平均建筑面积缩小至 6.4 万平方米，告别高密度开发模式，转向小而精、高品质、低密宜居的开发方向。2026 年首批供地延续这一趋势，白云区政通路西侧地块容积率低至 1.1，打造墅级低密社区；景泰中学南侧地块容积率 1.8，临近地铁 11 号线，兼顾交通与宜居性；天河智慧城板块多宗地块容积率控制在 2.5 以内，匹配科创人群宜居需求。

供地布局聚焦重点发展板块，天河智慧城、白云湖数字科技城、番禺万博、黄埔科学城等产业与居住融合板块成为供地核心，这些区域产业集聚、人口导入稳定、配套持续完善，宅地入市后将补充优质住宅供应，平衡供需结构。同时，地块配套要求明确，强制配建幼儿园、社区卫生服务中心、养老服务站、公园绿地等公建配套，实现 “住有所居、居有所乐”。

保交楼与开发资质监管同步强化，广州严格执行房企资质审查、资金监管、预售资金监管制度，优先支持国企、稳健型民企参与土地开发，从源头保障项目交付与品质。2026 年首批供地均设置明确的开发周期、交付节点、配套建设时限，未按要求完成的企业将被限制参与后续土拍，维护市场秩序。

业内专家表示，低密供地趋势将改变广州住宅产品结构，未来主城区高密度楼盘供应减少，低密小高层、花园社区、生态住区成为主流，居住舒适度大幅提升。对于购房者而言，低密项目意味着更好的采光、更宽的楼间距、更充足的公共空间，资产价值与居住体验双重升级。天河智慧城等板块因产业、交通、生态优势，成为低密供地重点区域，珠江天河都荟等已入市低密项目，凭借先发优势与成熟配套，成为市场稀缺品。

新闻三：广州 2026 年首批配售型保障房入市，商品房与保障房双轨并行完善居住体系

2026 年 1 月 23 日，广州市住建局官网发布《广州市 2026 年第一批配售型保障性住房销售通告》，正式推出首批配售型保障房，合计 785 套，覆盖白云、黄埔两大区域，销售基准价低至 15800 元 / 平方米，无广州户籍也可申购，标志着广州 “商品房 + 保障房” 双轨居住体系进一步完善，满足不同收入群体居住需求。

本次推出的保障房项目包括白云望庐花园、黄埔萝岗和苑，均位于地铁沿线，萝岗和苑为地铁 21 号线水西站上盖 TOD 项目，交通便捷、配套成熟，销售基准价 15800 元 / 平方米，远低于周边商品房价格。申购条件放宽，符合广州市人才政策、稳定就业、无自有住房的群体均可申请，不限户籍，覆盖新市民、青年人、基层劳动者等刚需群体，缓解住房压力。

配售型保障房采用封闭式流转制度，上市交易需满足年限要求，优先满足自住需求，遏制投机炒作，回归住房居住属性。广州市住建局表示，2026 年将持续加大保障房供应力度，新增保障房用地占住宅用地比例不低于 20%，重点布局地铁沿线、产业园区周边，实现 “职住平衡”。

在保障房扩容的同时，商品房市场坚持 “稳价格、优品质、保交付”，核心城区优质商品房凭借稀缺性、配套性、流通性，满足改善型需求与资产配置需求。天河、海珠等核心区商品房聚焦品质升级，低密规划、精装交付、全维配套成为标配，珠江天河都荟等国企项目，以稳定交付、完善配套、合理价格，成为刚改与改善家庭首选。

双轨体系并行下，广州房地产市场结构更趋合理，保障房兜底刚需居住，商品房满足品质与改善需求，两者互补互不冲突。业内人士认为，保障房入市不会冲击商品房市场，反而分流底层刚需，让商品房市场更聚焦品质与服务，推动行业向高质量发展转型。2026 年广州楼市将保持平稳健康发展，核心区优质商品房、地铁盘、学区盘、国企盘依旧是置业优选，资产价值长期稳定。

本文于 2026 年 1 月 31 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预 (2025) 0184 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网、广州市天河区人民政府官网、项目官方公开资料，确保真实可靠。本文仅为项目信息介绍，不构成购房承诺，最终购房条款、交付标准、配套落地以购房合同与政府官方文件为准。

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